怎样让开发商交不了房怎么办同意换房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-27 09:49 标签： 开发商交不了房怎么办
开发商竟敢给业主换房
核心提示：沈阳军辉房地产开发商竟敢指鹿为马，将位于道义南大街街边的房子换成里面的楼。真是世界之大，无奇不有。偌大的中国还真没听说过。2010年买房，至今不给，还要偷梁换柱，这样的开发商胆子是不是忒大了。
沈阳军辉房地产开发商竟敢指鹿为马，将位于道义南大街街边的房子换成里面的楼。真是世界之大，无奇不有。偌大的中国还真没听说过。2010年买房，至今不给，还要偷梁换柱，这样的开发商胆子是不是忒大了。如何在换房时不吃亏？换房技巧要掌握 - 市场 -苏州乐居网
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如何在换房时不吃亏？换房技巧要掌握
来源：链家网
在买房时，人们关注的首要问题就是房价，如果是买房后又需要换房的，除了考虑房价因素外，还要综合对比其他方面。换房，没有了首次置业时的兴奋和焦虑，购房者应该更趋于理性，避免冲动，考虑周全后再出手。
新浪乐居讯 在买房时，人们关注的首要问题就是房价，如果是买房后又需要换房的，除了考虑房价因素外，还要综合对比其他方面。换房，没有了首次置业时的兴奋和焦虑，购房者应该更趋于理性，避免冲动，考虑周全后再出手。
一、换房要有耐心
对于改善置业一族来说，不急不躁是首要原则。换房的目的有很多，其中有相同之处的就是改善生活。所以在换房时，要与家人商量好，尽量照顾到每个成员的生活需求。
二、多做详细调查
换房时不要着急购买，跟买新房一样，也需要仔细调查项目开发商的资质、口碑、销售情况，并到售楼处或项目现场实地走访。
三、留意生活配套
买房，离不开衣食住行，除了有必要去了解一下项目的交通状况外，还要重点关注社区及周边的生活配套。配套的成熟与否，都会直接影响到人们的生活质量。
四、掌握交易周期
换房过程中，会遇到一些复杂情况，比如买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等，会使交易周期变长，给正常生活带来不便之处。
换房者应多与专业人士、交易方沟通，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。
五、提前考虑换房过渡期
在换房的过程中，购房者必须提早考虑“换房过渡期”，即卖房后再买房入住的这个时间段，毕竟现实中的买卖同步几乎是不可能的。
通常在房子最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如果选择租房，最好在新买的房子周边以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。
六、注意资金安全
换房交易中的资金安全同样重要，特别是二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。
首先要核实产权的合法性，以免“房财两空”；切勿冲动交定金，一旦反悔难以收回；合同内容要细致、一些违约责任需明确；“资金监管”流向清楚，交接过程结清费用。
七、理清相关的交易税费
换房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清拥有卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。契税新政和营改增新政实施后，缴纳税费方面会有相应的变化。
换房要全面考虑换房要全面考虑
在经济条件允许的情况下，很多人开始考虑换房。对居住环境要求的提升、对生活品质的追求、对优质生活资源的享受等，刺激着人们购买更加舒适的住宅以改善居住需求。但换房成本高昂，也决定了购房者在对待换房事情上要更慎重，掌握一些技巧，避免吃亏。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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海都讯 清明小长假期间，福州连江贵安新天地5号楼4楼408单元卫生间下水道堵了，害得福州刘先生5楼的新房被泡在粪水中（详见本报4月6日A01版）。昨日刘先生告诉海都记者，开发商答应为他换一套二期新房。另据了解，被粪水泡过的508单元，被开发商收回。开发商表示，508单元今后将用于内部办公，不会对外销售。 （欧阳进权）
原标题：开发商已答应换房
海都讯 清明小长假期间，福州连江贵安新天地5号楼4楼408单元卫生间下水道堵了，害得福州刘先生5楼的新房被泡在粪水中（详见本报4月6日A01版）。昨日刘先生告诉海都记者，开发商答应为他换一套二期新房。另据了解，被粪水泡过的508单元，被开发商收回。开发商表示，508单元今后将用于内部办公，不会对外销售。 （欧阳进权）
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你可能喜欢　　我的情况是这样的：去年8月份我公积金按揭贷款购买了一个房子，已经还贷快1年了。这个月底就要交房，但是我发现了房子的质量问题，开发商同意给我换一套一模一样的房子（户型一样，面积比我买的小3个平方）。　　现在最新情况是开发商告诉我说银行那边要我结案（还清现在的贷款）后重新办理贷款，同时换房后再办理贷款是属于是二套房了，我的贷款银行是建设银行成都分行。　　我也去建行咨询了，银行说这是开发商的问题，况且现在总行没有这方面的相关支持。银行的工作人员同时也强调说我这个不是个例，已经有遇到这样的情况，但是都没办法解决。　　那么如果是二套房的话，我不但享受不到贷款利率的优惠，还会要求首付6成。这房子还没交房，而且是开发商质量问题，他们也同意换房。　　如果要这样子办理的话，我肯定接受不了，商品买卖，商品质量问题，都可以更改合同并换货，为什么商品房却这么复杂呢？现在开发商好不容易同意更换了，但是因为是贷款，就会造成阻碍。请教专家，我这个情况有什么办法可以很好的解决吗？　　我理解的是：这种情况可以改贷款合同上的门牌号，其他不变就行了吧？因为面积和户型以及开发商都一样的。面积相差小一点点，我跟开发商修改一下首付款，重新到房管局做下备案登记，应该就可以了吧？这样子可以吗？真诚求赐教！万分感谢！
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　　自己来顶一下，求助专家。。。
　　有没有专家在线啊？
　　换房子手续能办，让开发商帮你还清贷款注销抵押，然后去房管局撤销备案，之后重新签订新房的合同，但是否还能享受首套利率，这就要看银行了。　　贷款的房子涉及到抵押，改贷款合同上的门牌号，即使同样户型同样面积同样价格，抵押物也变了，银行一般不会同意变更，除非关系到位，因为银行没有过错，它只会让你去找KFS。　　备案登记和签订买卖合同是网上同步的，合同一打印出来这套房就备案了，如果你想备案新房号，就必须签订买卖合同，原来那套还没有撤销备案就备案新房号，这就等于你买了两套。房管局不能直接修改合同，一改抵押物就变了，需要还清原来房子的贷款解掉抵押，然后房管局撤销原来房子的备案，再给你备案新房。　　这种合理变更不能弄的确是个问题，主要是银行存在阻碍，但它款出去了想动它的抵押物，的确不好来。有质量问题的房子要换，要么银行同意变更抵押物，要么同意继续给你首套利率，要么新房按二套贷款找KFS补偿贷款利息，没别的办法。
　　擦，这种无良的开发商必须曝光啊，不能让这种黑心开发商继续祸害无辜了。　　爆名字！！！！！　　然后转到各大房产网站和论坛里去！！！！　　/it/u=,&fm=0&gp=0.jpg
　　开发商的名字是什么，报出来！！！
　　@getmynews
11:29:40　　擦，这种无良的开发商必须曝光啊，不能让这种黑心开发商继续祸害无辜了。　　爆名字！！！！！　　然后转到各大房产网站和论坛里去！！！！　　/it/u=,&fm=0&gp=0.jpg　　-----------------------------　　正儿八经的质量问题，商品质量问题都允许换，为何到了商品房这里，换起来就如此麻烦呢？？？？
　　开发商要是和银行关系好的话，那他俩之间就踢皮球吧，你的问题就难解决了啊
　　@冰兰色憂鬱
13:41:45　　开发商要是和银行关系好的话，那他俩之间就踢皮球吧，你的问题就难解决了啊 　　-----------------------------　　不知道啊。怕就怕这个。。
　　请问下楼主您的这个问题解决了吗？
　　昨晚过得好刺激啊，那晚只是去kjsdfiew.uk.pn 一直都知道那上面的女人开放又寂莫，但也没想到自己初次玩就能遇到那样的，说回这个女人，她真是很大胆，跟我没聊几句就说自己单身感觉好寂莫，不想一个人睡觉什么的，我只觉她那是在暗示我，于是就提议ML，就这样做了，真是很爽　　
　　建议去当地房管局咨询，就算更改合同，新的合同登记备案很关键，可找律师咨询。如果处理不好，后续问题很多。
　　开发商就是看准了你是贷款的，根本操作不了才爽快答应跟你换房，要是你一次性付清了的你看他还那么爽快不。其实有什么质量问题是整改不了的呢？只要还没装修，那几堵墙就算推倒重建也不是什么难事。　　
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