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19:29:49 | 来自
为什么拆迁房也要付房产税和契税？
家里拆迁年没拿到房也算竟然还要收房产税契税情况这样家里05年拆迁然后06年家里买套房子今年15年分房子分套因为本人已经结婚且自己有套婚房想只能买两套房所以这次拆迁房全部写父母名字然后去办拆迁房房产证结果第套拆迁房免契税第第套拆迁房交3契税还有第第套拆迁房还要每年交房产税虽然交每套百可这拆迁房啊又要交契税又要交房产税今天还电话来催我妈去交哎说交还要出滞纳金
引用 不特子
19:29:49 发表于 主楼 的内容：
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这都是小钱......，屯5年抛掉两套就好了
引用 nonamechoice
19:34:27 发表于 1楼 的内容：
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花式秀房产咯
我离无敌还有很大的距离
引用 下一个永远-17 19:35:38 发表于 2楼 的内容：
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19:35:55 | 来自
没懂！拆迁十年后才拿到动迁房？什么房子要造这么久？
引用 nicidowo
19:35:55 发表于 3楼 的内容：
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19:36:31 | 来自
LZ要帮忙联系群众演员去ZF门口静坐吗？20人以上包横幅，大娘哭晕，1w微信转发量等大礼包。电视台报道价格另议。
引用 wgkai528
19:36:31 发表于 4楼 的内容：
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19:39:30 | 来自
19:35:55 发表在 没懂！拆迁十年后才拿到动迁房？什么房子要造这么久？就是当初拆迁的时候说好的地段一直不造房子，造的房子与拆迁时说的地方不一样，所以一直没拿直到今年才造了分房，足足十年。
引用 不特子
19:39:30 发表于 5楼 的内容：
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19:40:17 | 来自
19:34:27 发表在 这都是小钱......，屯5年抛掉两套就好了但是契税也交了毛两万了！
引用 不特子
19:40:17 发表于 6楼 的内容：
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19:40:17 发表在
但是契税也交了毛两万了！
天下没有白吃的午餐，游戏规则老早就定好了，动迁这东西就当买彩票中奖缴税吧，至于换不换现金就仁者见仁，智者见智了
引用 nonamechoice
19:43:18 发表于 7楼 的内容：
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19:29:49 发表在
家里拆迁十年没拿到房了也算了，竟然还要收房产税和契税！情况是这样的，家里05年拆迁的，然后06年家里买了套房子，今年15年分房子了，分了三套。因为本人已经结婚且自己有套婚房，想着只能买两套房所以这次的拆迁房全部写了父母的名字。然后去办拆迁房的房产证，结果第一套拆迁房免契税，第二第三套拆迁房交3的契税，还有第二第三套拆迁房还要每年交房产税，虽然交的不多，每套七八百左右，可是这是拆迁房啊，又要交契税又要交房产税，今天还电话来催我妈去交了！哎，说不交还要出滞纳金！
引用 jinhuilove
20:12:35 发表于 8楼 的内容：
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20:12:41 | 来自
19:40:17 发表在 但是契税也交了毛两万了！两套房才交2万契税还嫌多？
静静的看你睡着一直到老
引用 查理布朗爱老虎
20:12:41 发表于 9楼 的内容：
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20:22:50 | 来自
20:12:41 发表在 两套房才交2万契税还嫌多？有钱人都是很抠门的
引用 高尔夫吹泡泡
20:22:50 发表于 10楼 的内容：
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20:42:47 | 来自
19:29:49 发表在 家里拆迁十年没拿到房了也算了，竟然还要收房产税和契税！情况是...真的吗？是哪个区的，手里的几套拆迁房还没有办产证，看来要开家庭会议了
引用 选车ing_纠结
20:42:47 发表于 11楼 的内容：
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21:42:39 | 来自
同问，哪个区的……
引用 rikimaro
21:42:39 发表于 12楼 的内容：
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19:29:49 发表在
家里拆迁十年没拿到房了也算了，竟然还要收房产税和契税！情况是这样的，家里05年拆迁的，然后06年家里买了套房子，今年15年分房子了，分了三套。因为本人已经结婚且自己有套婚房，想着只能买两套房所以这次的拆迁房全部写了父母的名字。然后去办拆迁房的房产证，结果第一套拆迁房免契税，第二第三套拆迁房交3的契税，还有第二第三套拆迁房还要每年交房产税，虽然交的不多，每套七八百左右，可是这是拆迁房啊，又要交契税又要交房产税，今天还电话来催我妈去交了！哎，说不交还要出滞纳金！
楼主你是上海的吗？老婆家去年拆迁拿的几套房子，从没听说房产税和契税啊？
不疯魔不成活
引用 Bishop1
21:49:49 发表于 13楼 的内容：
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21:50:53 | 来自
另外，楼主拿了10年的动迁补贴？？
引用 rikimaro
21:50:53 发表于 14楼 的内容：
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21:52:18 | 来自
21:49:49 发表在
楼主你是上海的吗？老婆家去年拆迁拿的几套房子，从没听说房...你老婆家拆迁房产证去做了吗？应该是做的时候问你收税的。
引用 rikimaro
21:52:18 发表于 15楼 的内容：
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21:57:41 | 来自
利益在哪里！哪里就会被挖取！这就是正负
引用 老兵金枪
21:57:41 发表于 16楼 的内容：
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21:52:18 发表在
你老婆家拆迁房产证去做了吗？应该是做的时候问你收税的。
等面积拆迁时不需要交契税和房产税的，比如我老婆家拆迁了320平（宅基地），就等面积补了三套房，这三套房是无需缴纳契税和房产税的
不疯魔不成活
引用 Bishop1
22:00:00 发表于 17楼 的内容：
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都是土豪啊，三四套房子，羡慕嫉妒恨。
引用 车盲蛮哥
22:03:16 发表于 18楼 的内容：
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22:05:17 | 来自
知足吧，家里三套房，自己又有房。我家里03年拆迁的，现在还没拿到。家里人口，我，哥哥，父母，奶奶，五个人补偿了200个平方一套一室一厅，两套两室一厅，后来自己掏钱买平方，把两套两室一厅换成了两套三室一厅，现在只拿到了一套一室一厅，一套三室一厅建好了没水电，去年水电安装好了说年底交房，现在又要到年底了，还没动静，另一套三室一厅桩都还没打。
引用 PZ166
22:05:17 发表于 19楼 的内容：
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2018年开始 & 有房的一个都逃不过房产税 & &统统上缴到国库滴干活 & &
引用 聆听夜-17 22:06:01 发表于 20楼 的内容：
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安置房屋应当如何纳税？
　　A房地产公司征地新建房屋500套，以'拆一还一'方式用于安置被拆迁户。新建房屋单位面积100平方米，成本价每平方米1000元，市场价每平方2000元。A公司将房屋过户至指定的拆迁安置人。按照拆迁补偿协议，A公司应补偿被拆迁户90平方米，由于购入安置房屋面积较大，对于超出补偿面积的部分，A公司拟按市场价值与被拆迁户结算并收取差价款1万元。请问：1.安置被拆迁户的房屋如何确定销售不动产计税营业额？2. 安置被拆迁户的房屋如何确认企业所得税应税收入？以及如何确认拆迁成本支出？3. 安置被拆迁户的房屋如何确认土地增值税应税收入？以及如何确认拆迁成本支出？4.房地产公司拆迁支出是否缴纳契税？5.房地产开发企业房屋动迁安置房是否缴纳印花税？6.被拆迁人支付补价是否缴纳契税？
某置业有限公司 周军
　　答：一、安置房屋营业税计税营业额的确定
　　房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税相关政策规定，纳税人在房地产开发过程中，给予拆迁户补偿或安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，以及被拆迁人取得的房屋作何用途，均应属于营业税的征税范围，应按'销售不动产'税目缴纳营业税。但基于回迁安置房的特殊性和安置形式的多样性，对其计税营业额的确定，亦应根据不同的回迁安置情形，采取不同的核定方法。
　　1.产权调换、互不补价的计税营业额的确定
　　产权调换、互不补价是指开发商与被拆迁人之间按照'拆一还一'原则，在回迁房面积与拆迁房面积相等的情况下，互相均不收取房屋价款的一种安置形式。其计税营业额的确定，应根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函〔号）规定，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定。所指的同类住宅房屋的成本价应包括土地成本、基础配套、建筑安装成本、开发间接费用等。另外，营业税属于价内税，是价格的组成部分，计税价格＝成本＋利润＋营业税＝成本＋利润＋计税价格×营业税税率，由（1－营业税税率）×计税价格＝成本＋利润，推算出组成营业税计税价格＝（成本＋利润）/（1－营业税税率）。以A房地产公司为例，假定按照'成本利润率'10%计算，单套房屋营业税计税依据为：（90×00×10%）/（1－5%）＋10×.53（元）
　　2.产权调换、超面积补价的计税营业额的确定
　　产权调换、超面积补价是指开发商与被拆迁人之间在回迁安置房面积与拆迁房面积相等的部分不收取房屋价款，开发商就对超出拆迁面积安置房屋的部分，向被拆迁人收取房屋差价款的一种安置形式。其计税营业额应分别确定，即对回迁面积与拆迁面积相等的部分，按照以上第一种方法即按同类住宅房屋的成本价核定计税营业额。对超面积安置部分收取房款的，应根据《中华人民共和国营业税暂行条例》有关规定，就其实际收取的房屋补价款为计税营业额。如开发商收取的超面积补价款低于同类商品房市场价格的，则应按《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十条规定的顺序确定其计税营业额。即（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；（三）按下列公式核定：营业额＝营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。
　　3.产权调换、互相作价的计税营业额的确定
　　产权调换、互相作价是指开发商与被拆迁人之间通过对拆迁房屋的评估作价，并向被拆迁人进行货币补偿，然后，被拆迁人再根据拆迁回迁协议，向开发商购买新建的回迁安置房的一种安置形式。其计税营业额的确定，应根据《中华人民共和国营业税暂行条例》有关规定，就开发商实际取得的收入为计税营业额。如果开发商收取回迁安置的房价明显偏低的，则应按照以上第二种对超面积安置部分收取房款的核定方法，核定其计税营业额。
　　4.产权调换、土地不作价、互不补房款的计税营业额的确定
　　产权调换、土地不作价、互不补房款是指开发商在不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的一种安置形式。其计税营业额的确定，应根据《国家税务总局关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》（国家税务总局公告2014年第2号）和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十条第一款第（三）项规定，核定其计税营业额。即按下列公式核定：计税营业额＝工程成本×（1 成本利润率）÷（1－营业税税率），其中公式中的工程成本不包含回迁安置房所处地块的土地成本。但是，采取该方法核定计税营业额必须符合下列三个条件：一是开发商必须以自己的名义立项；二是开发商必须在不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房；三是开发商必须是无偿地向原居民转让回迁安置房的所有权。
二、安置房屋企业所得税应税收入及拆迁成本支出的确定
　　被拆迁户的土地由国家统一征收后，以'招、拍、挂'方式出让给房地产开发公司，房地产公司以房屋抵偿应支付给被拆迁人的拆迁补偿费用，而并非是被拆迁人以土地换取房地产公司开发产品。对房地产公司以开发产品抵偿债务的行为，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第七条的规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。因为房地产公司是以开发产品抵偿应支付的拆迁补偿费，房地产公司在确认收入的同时，应当以同等金额确认拆迁成本支出，对房地产公司收到补价的，应冲减拆迁成本支出。
　　根据上述规定，对'拆一还一'的业务行为，应按等面积的市场价确定销售收入，并确认相应的开发成本。因为同类房屋市场价为2000元／平米，由此应确认单套房屋视同销售的企业所得税应税收入为200000元（100×2000），因房地产公司单套房屋收取补价1万元，应确认单套房屋拆迁补偿费用为190000元（000）。
三、安置房屋土地增值税应税收入及拆迁成本支出的扣除
　　根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔号）第三条第一款的规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产， 其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔号）规定：房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔号）第三条第一款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。由此可见，还建房屋在土地增值税应税收入的确认上与企业所得税应税收入有所差异。
四、房地产公司应当按拆迁补偿款全额缴纳契税
　　根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔号）的规定，以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。房地产开发企业在最早协议拿地为主方式下，拆迁补偿费属于其应自行承担的成本，该费用计入土地成交价格，应当缴纳契税。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在原拆迁政策规定下，房地产开发企业取得的并非净地，房地产开发企业取得土地前还要取得房屋拆迁许可证实施拆迁。拆迁涉及到货币补偿和安置用房补偿。因此，房地产开发企业缴纳契税的计税依据应当等于'土地出让金＋安置房屋视同销售价格＋拆迁补偿货币支付＋其他'金额之和。
五、房地产开发企业房屋动迁安置房应缴纳印花税
　　房地产开发企业和被拆迁户实行房屋产权调换时，视同销售，与被拆迁户签订的房屋回迁安置合同简称'回迁合同'，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，'回迁合同'属于一种交换式的产权转移书据。因此，房地产开发企业房屋动迁安置'回迁合同'需要按照产权转移书据0.05%税率计算缴纳印花税。
六、受让置换房屋如何缴纳契税
　　《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）规定：市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。所以，对受让安置房的被拆迁户，应当按支付补价部分缴纳契税。但该优惠政策仅是针对被拆迁人为个人的情况。以房换房、以地换房应当就支付补价部分，由支付补价方缴纳契税。回迁安置房被拆迁人的房屋或土地由政府征用，而并非是房地产公司购买被拆迁人的房地产，房地产公司是以'招、拍、挂'方式受让土地，房地产公司以实物形式支付被拆迁人补偿费。所以，回迁安置房并非是以'房换房'或'以地换房'，所以，对非个人受让房屋应当按照全额计算缴纳契税。
　　在笔者看来，同样是回迁安置房屋，营业税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等对安置房屋计税价格应当为同一个标准，确认收入只能在各税种中核定一个'公用'的计税价格，不能因为税种不同而'各唱各调'.主管税务机关应当按房地产开发企业与被拆迁户签订的一个或多个'回迁合同'核定一个计税价格，也可以按'回迁合同'数量核定多个计税价格，这取决于履行各个'回迁合同'发生纳税义务的时间以及房屋市场价格浮动变化情况。笔者建议：采用国税发〔2009〕31号文第七条规定，确认收入（或利润）的方法和顺序比较恰当，适合各税种关于计税价格的核定，它即规定了三种确认收入的方法，又规定了在具体执行上的先后顺序，可以作为计算各税额的计税依据，也便于执行。
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拆迁户分到的安置房办理产权后就是商品房了吗？大家都来谈谈！
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引用宁波人于 22:15发表的:
拆迁安置房能买卖那不就是商品房吗？
拆迁户分到的安置房办理产权后就是商品房了吗？
大家都来谈谈！
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所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 　　
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 　　
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。编辑本段动迁安置房和回迁房区别　　
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 　　
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。 　　他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。编辑本段经济适用房,安置房,安居房的区别　　
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。 　　
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。 　　
安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 　　
拆迁安置房需具备三个条件： 　　1、符合设计规范； 　　2、每套房屋面积不低于45平方米； 　　3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证 ，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。编辑本段安置房几大优势受追捧　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善； 　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3.政府统建的房屋质量较为稳定； 　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快 　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。 　　
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。编辑本段具体规定　　安置房一般不是一平方换一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例进行换算的，具体的是可以进行协商的。编辑本段安置房的入市销售　　很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。 　　据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。 　　
安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 　　
如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。 　　
预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。 　　
签订预约合同时，要到土地房产局核实该安置房的性质，转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到另一方同意转让的授权书，业主未结婚的要请其出示未婚证明。编辑本段拆迁安置房的三大交易风险　　第一，房价上涨容易诱使卖方违约。 　　
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成?可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。 　　
第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 　　
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。 　　第
三，易受不确定因素影响。 　　交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送[1]达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
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本人理解为：可以合法卖买的就是商品，房子也一样！
所以我认为可以合法上市买卖的拆迁房子和豪宅一样！也是商品房的一个种类！
我也想要知道一下。一个可以合法买卖的房子为如果不叫＂商品＂？那叫什么？
不能合法上市交易的，也称＂商品＂（只是称为黑市，不受法律保护） 。
（我的想法是，市场上买不到的，比如拆近房，安置房，福利房等等专为特定人提供的，不符合条件的人不能参与交易的，不可称之为商品，－旦这个特定的东西，可以合法上市交易了，在币和货的直接交易中，就自然变成商品了，）
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引用第1楼啊哈一生于 11:20发表的
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 　　
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 　　
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。编辑本段动迁安置房和回迁房区别　　
拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 　　
....... 不能交易的，这批就不能叫商品房，比如经济房，小产权房
但能在市场上流通，也不用额外交给政府费用的，必然叫商品房
或者说，能拿到全部的土地权证的，就叫商品房，但和你拆迁所的，或是购买所得，没关系
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各类证件齐全的话和商品房没啥两样!!!买拆迁房就是要注意各种证齐全不,不齐全的话以后有可能会发生纠纷!
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引用楼主jiezuo18于 10:39发表的 “宁波人”说：“拆迁房能交易就是商品房！”真是这样的吗？大家都来谈谈！ :
“宁波人”说：
“拆迁房能交易就是商品房！”
真是这样的吗？
你个缺乏专业知识素养的人，就少在这里哆嗦了，多说多错，真是的，看不下去了。
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那为什么二手市场上还有分什么拆迁房和商品房呢？
泾水、府南很多都有三证，可中介里还称为拆迁房！
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中介怎么说是中介的事情
拆迁房很多都是商品房的一种罢了
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你真是愚不可及。
简直太不受教了。
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不懂请教何错之有？
人身攻击还请绕道！