业主没买车位，进小区停车要收费合理吗？_原创新闻_实时播报_新闻_金华新闻网
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业主没买车位，进小区停车要收费合理吗？
物业回应：为了管理停车乱象 维护有车位业主权益
提示： 今日，市民刘女士致电本报热线反映，小区近期实行了停车收费，没有车位的业主都按临时车收费，她觉着这样很不合理，并质疑开发商有逼迫业主购买车位的嫌疑。
金华新闻网2月8日消息（记者&周垚）今日，市民刘女士致电本报热线反映，小区近期实行了停车收费，没有车位的业主都按临时车收费，她觉着这样很不合理，并质疑开发商有逼迫业主购买车位的嫌疑。
业主：公共区域停车收费不合理
质疑开发商变向逼迫买车位
刘女士家住横店镇玫瑰星城小区，因为没有买过地下停车场的停车位，平时车辆都停在小区公共道路上。去年年底，小区物业开始向进出小区的车辆收取停车费，这让像刘女士这样的&无车位业主&很恼火。
&我停在小区的公共道路上，停一个晚上，物业要收取15元的停车费，这样太不合理了。&刘女士说。她认为，小区实行停车收费，是开发商想把多余的停车位卖掉，但买不买停车位是业主自愿的，开发商不应该以此逼着业主买停车位。
业主李先生也说，&我们花几十万买房子，房价中就包括公摊面积，小区地面道路应属公共区域，归业主集体所用。我没车位，但我停小区道路路边不行吗？&
物业：为了管理停车乱象
维护有车位业主权益
2月8日上午，记者在该小区看到，小区高层区已经住进了不少业主，公共道路上并没有划出停车位，有不少车辆停在路边。在小区门口，设置着岗亭，对进出小区的车辆进行登记并收费。小区出入口处，张贴着停车收费标准告示。
杭州名毅物业东阳分公司总经理夏绳国介绍，小区目前共有1400多个地下停车位，但只卖出了一半左右。
实行停车收费，主要是为了维护有车位业主的权益，开发商希望能把这些空余的停车位管理起来。关于停车收费的相关费用，主要用于小区停车位的日常维护和发放员工工资。
&买过车位的业主其实也挺有意见，凭什么他花几万元买停车位，其他人却可以免费停车。&夏绳国说，春节期间为了方便业主亲戚走动，小区并没有实行停车收费，但不少买过车位的业主，已经急着催促物业尽早收费。
夏绳国说，小区地面道路其实是不允许停车的，所有的业主包括临时车，都要停入地下停车场。但有些车主存在乱停车的现象，随意把车停入别人的车位，或者一车占两车位。实行停车收费，也是为了管理停车乱象，维护停车秩序。
停车费该怎么收？
昨日下午，记者致电东阳物价部门。工作人员表示，东阳目前实习停车收费的小区并不多，小区要实行停车收费，必须出示收费公告，并征得业委会同意。如果小区还未成立业委会，则要征求广大业主的意见。
浙江良济律师事务所律师认为，小区停车收费，得视情况而定。规划内的车位，如该小区的地下停车位，所有权属于开发商；规划外的比如占用道路或其他新增的合法停车位，就属于业主所有。前者可按规定酌情定价，后者收费标准则需要经过大多数业主同意的。
来源：金华日报 作者：东阳分社 周垚 责任编辑：徐超小区物业私设车位锁车&除停车费还收开锁费(图)
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原标题：小区物业私设车位锁车 除停车费还收开锁费(图)
▲王伟展示铭苑小区物管开给他的两张收费单子 　　九龙坡区高庙铭苑小区 　　物管自设山寨停车位 　　停车不跟保安说 　　收你10块一小时 　　九龙坡区石美路支路上，有一排停车位，在这里停车得小心点，因为你要是不跟旁边铭苑小区保安打招呼，你的车子就会被锁。想要离开，除了每小时10块的停车费外，额外再交10块开锁费交了才走的脱。8月9日，市民王伟遭遇一次锁车经历后，拨打了重庆晚报966988投诉热线。 　　停车1小时缴费20块 　　8月9日凌晨2点，市民王伟驾车送女朋友回巴山高庙铭苑小区的家中。凌晨3点左右，他下楼开车离开时，惊讶的发现，车子左前轮被车锁锁死，车锁上的一条红布条紧紧连着左后视镜上。 　　“凌晨交巡警还会来锁车？再说我也是停在停车位上，没有违章行为啊。”王伟告诉重庆晚报记者，当时他很郁闷，自己没违章为啥被锁车。于是他来到小区的保安亭打听。 　　“师傅，你们刚才有没有看到交巡警来锁我的车？”，当王伟向岗亭里的两名保安问出这句话时，对方不急不慢地说出一句：“20块钱，我们给你开锁”。 　　这时王伟才明白，原来锁自己车的人，就是小区的保安。在经过一番理论后，王伟掏出了20元钱，并收下保安开的收据。两张收据均署名“重庆铭苑室外停车场临时停车费”的字样，收据下方还手写备注“临停”“开锁”。 　　停车仅一小时，就被收了20元钱，王伟怎么也想不通，当晚也只能忍气离开。 　　收费最多高达200元 　　8月9日下午2点，记者驾车到现场调查走访。铭苑小区属于开放式小区，共6栋楼，停车位位于1栋的马路对面。在长约100米的路上，整整齐齐的用白线画了53个户外停车位，每个停车位都用红色字体编号。而开车到停车位时，并未经过小区的大门或者保安岗亭。 　　随后，记者在其中一个停车位上发现，一辆长安面包车，与王伟的车遭遇一样，被同样的方式牢牢锁住。经过向附近门市老板打听，这一排停车位已经存在了3个多月，在这里停车的，基本都是外来车辆，很少有铭苑小区的业主。 　　一家经营瓷砖生意的段老板气愤地说：“我们的客户来拉货时都被锁过，最后交了50块钱才让走。”段老板说，这里经常发生车子被锁的事情，要开锁就只能找小区保安，缴了开锁费和停车费才让你走。段先生直言，这样的行为太霸道，他最高看见过保安收费200元，也经常有车主与保安发生冲突，但最终都是交钱走人。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved物业限制临时性停车 业主：这是逼我们买车位
由于物业拒绝临时性停车，车到自家小区门口后无法进入，华泰世纪华苑的不少业主觉得这一规定不合理。记者走访发现，咸阳市不少小区都对临时性停车有限制。咸阳市住建局工作人员表示，目前管理部门并没有针对小区停车的详细规定，停车由小区根据自身情况自行管理。业主 自己的车不能进自家小区这段时间，华泰世纪华苑小区的韩先生每次开车回小区都会被保安拦下，不让他的车辆进入。“我是小区业主，我自己的车却不能进入，这样的规定很不合理。”18日，韩先生说，以前他的车是可以进入小区地下车库的，按小时收费，每8小时收3元钱。但近期物业出了新规定，要求所有临时车辆不能进入小区。“物业的说法是，要么买车位要么租车位，反正不能像以前那样停一次交一次费了。”但韩先生感觉买车位或者租车位不划算。另一位业主张先生也对物业的这一规定有意见，“地下车库空着好多车位，却不让业主临时停放。物业这样做，就是逼着业主买车位或者租车位。”物业 地下车库固定车位常被占华泰物业3月份发出的一份通知上说，“因为常出现早高峰路面拥堵、地下车库车位被占的投诉”，为缓解小区停车压力，自4月6日起，所有临时车辆原则上不再允许进入小区。华泰物业一位负责人表示，华泰小区是国家级物业管理，执行的也是国家级的物业服务标准。自两年前开始，小区主干道上就禁止停放车辆，以保证急救、消防等特种车辆畅行无阻。“地下车库的车位，业主可以买，也可以按季度租赁，但临时车辆不能进入地下车库，因为常有固定车位被占的情况发生。”他说，物业在更改管理规定的时候，已经提前一个月通知过业主。据了解，华泰小区的地下车库已经建成四期，可容纳上千辆车停放，目前固定停放500多辆车。走访 咸阳多个小区车位紧张记者走访了解到，以上情况在咸阳不在少数。中华苑小区的车位资源更加紧张，小区内的车位早已卖完，由于没有临时车位，临时停车车辆被拒绝进入小区。“临时性停车不能进小区，哪怕你是小区业主也不行。”中华苑物业工作人员说。该小区业主张女士买房时没有买车位，现在她已经后悔了。“去年我才来这儿住，来了后没有车位，车停放在小区外面。”她说，因为停在外面没人看管，她的车玻璃被砸过两回。张女士找物业想买车位时，被告知小区车位已经卖光，不管是地下车库还是地面的，已经没有多余车位了。芙蓉佳苑小区日前刚刚完成固定车位的“摇号分配”。“地下车库的车位早就卖完了，地上车位也不是你想买就能买到的。”一位吴姓业主表示，有车的业主通过摇号的方式决定谁有资格付费享用地上停车位。“摇不到号的，要么去买或者租小区内的智能高架停车位，要么就打游击战，这得碰运气。”吴姓业主说，小区内有一些临时停车位，物业公司对这些车位实行满额控制，每天发放一定数量临时停车卡。没有临时停车卡，车就只能停在外面，“小区内的立体停车位还有不少空着，但是不管是租还是买，都让车主觉得承受不起。”业内人士称，咸阳不少小区都存在车位资源紧张的问题，这是一个普遍问题。住建局 小区停车目前无具体规定对于小区内停车问题，业主和物业都有自己的无奈。一方面是一些停车位卖不出去或租不出去，另一方面是业主有车却没地方停放。对于小区内车位、车库的管理，2009年5月施行的《陕西省物业管理条例》第七十五条规定：“物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。”并没有详细的说明。“对于小区内的停车问题，目前没有具体的管理规定，都是由各小区根据自己的情况自己管理。”咸阳市住建局一位工作人员说。业内人士表示，政策对小区内车位的买卖有管理规定，对于停车，只有“方便、安全、畅通”的指导性原则。“咸阳的很多小区都禁止临时性停车，主要原因还在于车位资源的匮乏。”
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved拒缴31元停车费 物业锁车一审判决物业胜诉
　　王先生将借来的车停在自家停车位上，出小区时被要求缴纳31元停车费。因拒绝缴费，其车被物业锁住，直至23天后归还。其间，因需要用车，王先生不得不租赁了一辆同档次的汽车。为此，他将北京中朗物业管理有限公司告上法庭，索租车费用一万余元。一审败诉后，王先生提出上诉。近日，此案二审在市二中院开庭。
　　拒缴停车费 告物业违规
　　王先生夫妇于2005年入住亦庄镇某小区。为出行方便，王先生家备有两辆车，都登记在小区物业管理处，停车费包含在已缴的物业费中。去年8月29日，因家中的两辆车都不在小区，王先生驾驶一辆借来的车进了小区，并停放在自家停车位上。当天，他驾车准备驶离小区北门时，保安将其拦住，要求支付31元停车费。
　　王先生不同意，在交涉20多分钟未果后弃车离开。因车辆停留在小区北门出口处，物业公司报警并将车辆移至小区北门外，并加上地锁。王先生说，直到23天后，物业公司才将车归还。其间，他只得另行租赁同档次的车，每日租金为500元，租车23日共计支付租车费11500元。
　　王先生表示，被告中朗公司于2015年7月进驻小区，随后制定了停车位收费制度。物业收取停车费虽经业委会同意，但未取得政府相关部门的审批备案，属于违规收费。故要求物业赔偿其租车费用1万余元。
　　锁车判有理 原告提上诉
　　中朗公司辩解说，王先生将车堵小区大门造成小区秩序混乱且拒不缴纳停车费，收费及锁车均是按照小区管理制度和《业主公约》执行。收取停车费未经备案是因原小区物业未与公司交接相关材料，且公司系按照业委会委托对停车进行管理。
　　一审法院认为，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。中朗公司与小区业委会签订的《物业服务合同》、《停车位服务管理收费办法》对小区业主具有约束力。
　　王先生提出物业公司未对停车收费进行备案，属于行政管理事项。王先生驾车在小区内停放，物业公司亦提供了停车管理服务，其理应缴纳停车费。在未缴费的情况下，物业公司按照《停车管理公约》规定对车辆加锁的处理，没有明显不当。王先生事后未及时缴纳停车费，并租赁其他车辆的行为，属于自行扩大损失。据此，法院未支持王先生的诉讼请求。判决后，王先生提出上诉。
　　物业拒调解 要求罚业主
　　“物业可以挪车，但不应该锁车。”二审开庭时，王先生表示，小区管理公约违反物权法，限制了物权人对于物的占有使用，应属无效。由于物业扣车，其被迫租车，并非自行扩大损失。
　　物业公司当庭解释说，业主一个停车位上可以录两个车牌号，但只有一辆车可以停。第二辆车按照北京市相关规定收取停车费。对此，物业公司曾公示，如另有其他车辆进入小区，需提前向物业备案，物业会取消原有备案车辆。若不告知，属于临时停车。“王先生弃车后，我们只能疏导其他车辆从其他门出去。直到当天下午3点，我们仍联系不上他，只得挪车、锁车。”
　　对此，王先生表示，该规定直到一审时他才知道，物业公司未开业主大会告知。“交涉中，物业公司还要求缴纳罚款并参加义务劳动，这让我无法接受。”物业公司表示，缴纳罚款和义务劳动都是小区管理公约规定。按公约规定，若不进行义务劳动，物业可代替劳动，但业主要出代劳费。因物业公司拒绝调解，法院将择日宣判。
【本平台承办】全国物业管理从业人员岗位证书及继续教育审核、电工焊工操作证（安监）、中高级技术等级证（人保）、助工中工（人事）、建（构）物消防员四级证书（人保）、电梯维修T2及电梯管理员（质检）。
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