贷款买房不简单！银行面签的那些事儿，小心贷款被拒绝
贷款买房不简单！银行面签的那些事儿，小心贷款被拒绝
普通人的财经课
如今，很多人选择贷款买房，对于初次办理贷款买房的朋友来说，不太懂银行面签是什么，银行面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就来给大家聊聊关于银行面签的那些事儿！什么是银行面签？指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。银行面签的注意事项1、收入证明加盖单位公章或人力资源部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。2、已婚人士夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。3、未婚人士身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。4、如果是二套房需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。5、网签合同目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。小编温馨提醒，一定要与银行确认好提前还款事项，是否允许提前还款，是否有违约金等。缺钱？急用钱？用手机百度“百度现金贷”，享受私人定制贷款服务，查看专属你的贷款额度，最高30万秒批，3分钟到账，日息仅要0.05%。
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作者最新文章【房贷面签被拒怎么办】- 融360
房贷面签被拒怎么办
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷面签被拒怎么办－攻略
个人贷款面签四大坑，你被拒的原因就在这里
　　有人说，信贷经理阅......
　　有人说，信贷经理阅人无数，简单的闲聊就能知你的真假、水分。那么，通常来说，面签的时候，信贷经理会设下哪些坑呢？　　1.入职时间长短　　一张椅子，一杯咖啡，也许你和信贷经理就在这种轻松的氛围之下开始了交谈。信贷经理很亲切，说话也随意，你的神情也由紧张到放松。　　这个时候，信贷经理就问了，什么时候在这一家入职的呢？如果你的回答是，我最近刚换工作，来这家单位不久，也就一两个月吧，那贷款可能就没戏了。为什么？正常的贷款产品，对工作时间的要求一般是在本单位工作满6个月，极少放宽至3个月，因为刚跳槽的人被视为极不稳定的工作人群。　　当然，如果你说谎，工作时间做假，这个更不可取，一经发现，就会被列入银行黑名单，以后再想贷款就难了。　　2.工资发放情况　　问完入职时间，工作职务，兴许面签经理还会问问你平时工作的内容，最后就会转入到下一组核心问题：你们都什么时候发工资？工资卡是哪家银行的啊？现金还是打卡呢？　　问这个问题的初衷是核实你的工流流水，月打卡工资是否符合标准，工流流水有没有做假，如果流水单是工行，而你回答的工资卡是招行，再若者你说发薪日是每个月5日，但流水单上的工资显示为每个月的10号，那你肯定会被直接PASS！　　提醒：打卡工资的申贷成功率要远大于现金，面签前可备好工资流水单。　　3.父母身体状况　　婚姻状况是面签经理都会询问的问题。但你可能不注意，除了你爱人的工作性质、工资收入以外，面签经理可能还会考查一下你的其它家庭成员，尤其是父母的身体状况。　　面签经理可能会问，二老年龄多大了，身体还硬朗吗，这样的话。假设你的回答里透露出父母得了重病，或是亟待准备做一场大手术这样的信息。面签经理可能就会打退堂鼓。　　你的收入虽然证明你的还款能力还可以，但父母的疾病情况会拖你的后腿，因为在医院的重大支出一定会大大削减你的还款能力。　　4.贷款用途是否正当　　你的贷款用来做什么也是一个非常重要的问题，有些借款人觉得，反正我资质符合条件，只要按时还款，你管我拿这钱用来做什么呢？　　这种想法大错特错。只要是贷款，都会有明确的贷款用途，消费贷款不能用于经营、炒股和买房，如果你回答错误，或是回答经不起推敲，一定会增加贷款过审的难度。一般来说，个人贷款用来装修、买车、出国留学、教育培训等等用途都可以。　　说完贷款面签过程中可能会出现的几个坑，当然，也会提供搞定面签的小建议。　　①着装得体，仪态大方　　如果说工资收入和征信考察的是你的硬指标，那么着装就可以算到软指标里。着装得体，会显得你有教养和学识，会给面签经理留下好印象。　　假设你资料上收入颇丰、学历很高，而面签时穿着邋遢，面签经理一定会怀疑你资料的真实性。　　②如实作答，说话客气　　到面签环节，其实最主要的是核实你资料的真实性，所以对于面签经理的各式问题，如实回答就好，不要为了留下好印象，刻意抬高自己的收入，虚拟自己的实际状况，这种策略在面签时只有害无益。　　同时，你还要注意一下说话口吻，既然是求人贷款，自己态度也不应该飞扬跋扈，你态度嚣张，即便银行给你放款，可能在贷款额度和贷款利率上你却吃亏了呢？谁都没必要和钱过不去，是吧？　　③备齐材料，万无一失　　面签时，一次性带齐所需资料，这样即省时省力，还能在面签经理那留下有计划、有准备、有责任感的好印象。　　提醒你，一般来说，面签时你需要带如下资料：身份证原件、身份证复印件、工资流水单、个人征信报告等。　　④准点到达，不要迟到　　提前记好面签时间和地点，如果不放心，可以提前存好面签经理的电话，有问题随时沟通交流，如约到达约定地点，切忌不要迟到，让工作人员久等。要知道，在贷款环节，面签经理最看重的个人品质就是诚实守信。　　千万不要小看这些细节，成败往往就是由细节决定的！
房贷面签时银行主要考查哪几点？
很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？给大家做了详细总结。......
很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？给大家做了详细总结。
房贷面签时，银行主要考查以下几点：
1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况
如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2.证明还款能力——收入证明、银行流水
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。
对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况
如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。
5.个人信用标签——征信报告
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
1.携有效身份证等材料到银行
2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
4.银行对贷款房屋进行评估
5.银行对借款人进行二次审核
6.银行同意放款后会出具批贷函
7.买卖双方进行产权转移过户
8.办理产权抵押手续
9.银行放款
总结：房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料，如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批，严重的还会涉嫌骗贷。另外，在面签的时候，记得咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，有的银行只默认等额本息一种还款方式，而对于购房人来说，等额本息付出的总利息比等额本金多。有的银行提前还贷还要交违约金。总之，这些细节的问题一定要问清楚了，否则就是埋下隐患，以后想解决都麻烦。
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房贷面签被拒怎么办-问答
银行房贷面签会拒签么？
1，面签是向银行申请贷款必须的手续过程。申请个人贷款时，借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同，因为是必须借款人本人当面签署，所以叫面签。2，银行面签的时候，工作人员一般会询问以下的相关内容：1）家庭成员组成情况；2）月收入情况及月支出情况；3）个人征信情况；4）从事工作年限，工作岗位情况。建行信用卡，一般普卡、金卡审批额度在，标准白金卡不超过20万。审批的时候银行会参考楼主的工作、收入、社保、公积金、个税、个人资产(房产、车产等情况)、信用、学历等多方面的情况来核准额度，所以无论通过哪种渠道申请的，在审批结果出来以前，都是没有办法提前知道卡片初始额度的呢。关于面签程序，需要楼主在收到面签短信的30天内，带身份证跟建行面签短信里的申请书编码去任办卡时填写的账单地址所在城市的任何一家网点面签。面签手续非常简单，网点工作人员不会多问问题，只是让你签字确认而已，面签完成后，没有特殊情况，就会下卡
信用卡面签会被拒吗？
申请信用卡审核未通过的原因有：　　原因一：申请人还款能力不够　　申请人还款能力不够会涉及到两方面，一个是申请人的收入高低，如果申请人的收入过低，超过了信用卡发卡额度的底线，那么银行就会予以拒批。　　另一方面是申请人的工作是否稳定，有不少申请人的收入很高，但是由于收入来源不稳定，比如个体经营者，那么银行会担心申请人未来的偿还能力，也有可能拒批。　　原因二：申请人信用记录不好　　申请人信用记录也会是导致信用卡未通过审批的重要原因，不管申请人收入多么高，职位多牛，甚至有高额的资产，但是如果申请人信用记录不良好，出现多次的逾期记录，那么银行会认为该申请人虽然有还款能力，却存在“老赖”的可能性，也就是能还款却不还款，对于银行来说，这样的持卡人并不比没有还款能力的人有价值，因此也会导致信用卡未通过审批。　　原因三：申请人本地无发卡银行网点　　虽然银行没有在信用卡申请时明确表示某些地区的申请人不能申卡，银行在信用卡审批时，会将该地区无银行网点的申请信息直接拒批。　　原因四：信用卡持卡量过多　　如果申请人持有过多的信用卡，那么银行在评定是否发卡时会看其现在持有的信用卡总体的信用额度和其收入相比，是否还有偿还新的信用卡的能力，比如申请人虽然月收入过万，但是他本身已经有三四张几万元的信用卡了，那么银行会认为该申请人的综合授信能力已经超了，再给他发卡会存在无法还款的风险，因为这类申请人也会通不过审批。
信用卡面签后会被拒吗？
银行在进行信用卡审批的时候会结合你的工作性质（私营、国营、是否是高风险行业，如KTV等）、收入、社保、公积金、个税、信用(是不是有逾期，是不是同时持有多张银行信用卡，负债率等)、学历、资产（车产、房产、建行的定期存单等）等多方面的情况来综合评分，如果综合评分达标了，那么就下卡了，反过来，综合评分不达标，那么审批就被拒了。楼主也不用灰心，可以过段时间再试试申请。全国光大信用卡面签的要求都是不一样的，最简单的是携带信用卡和身份证就可以，各个地方要求不一样。信用卡面签主要是针对申请人网络申请信用卡而言，按照监管部门的要求，信用卡申请必须由持卡人本人提出并进行亲笔签名，申请人在网申信用卡时，发卡银行是通过网络拿到客户申请资料的，因此无法判断提交申请资料的是否是申请人本人。需要去面签的情形：网络申请信用卡，首次批卡凡是非网点申请必须去面签。银行面签需要的证件：本人和本人身份证，个别银行和地区有例外，会出现提交社保流水等要求。各行面签流程：各大银行流程都差不多，都是去网点核实身份签字。面签之后的结果：多数面签成功后可以立即使用。面签成功率：会出现面签失败的情况，建议做好准备工作。
浦发信用卡面签会拒吗？
申请方式不同、所需时间也不同，具体如下：1、网点申请：一般情况下20个工作日以内；2、网站申请：一般5个工作日内完成审核 新户：客户预留手机会受到面签短信，面签后2个工作日内完成审核。3、手机银行申请：一般5个工作日内完成审核 新户：客户预留手机会受到面签短信，面签后2个工作日内完成审核。信用卡申请资料提交后，会首先被递交到发卡银行的信用卡中心审核部门，审核部门会根据申请人的个人情况给申请人打分，这个过程通常要10个工作日，若审核通过了，发卡银行会在两个工作日内为持卡人制作卡片，然后以挂号信或是快递的方式寄送信用卡，挂号信一般在15天左右达到，快递一般在5天左右。不过对于一些已经申请过信用卡，提交的资料比较全的持卡人，银行的审批会快很多，一般3天左右就会发卡，所以信用卡一般多久能办下来要视申请人的个人情况和发卡银行的审批速度而定，通常来说一个月左右就会有结果了。面签基本就是通过了。
建设银行面签会被拒吗？
建设银行面签一般不会被拒，申请信用卡面签之后，银行会在2到3个工作日进行电话核实、审批程序，若是审批通过，银行会在1到2天内进行卡片制作，然后邮寄到申请人手中，邮寄的时间大概为7到15天，这个时间取决于银行采取的邮寄方式。申请信用卡审批流程：1.提交个人信息资料，工作单位资料以及单位电话；2.银行会在2到3天内电话核实填写的工作单位联系电话以及个人联系电话，当通过电话核实之后。3.银行会发送提示短信，已批卡或未通过。4.如银行批卡成功之后，会在15个工作日内收到银行卡片。5.当收到银行卡片后，可以带相关资料去当地的银行营业网点进行行用卡激活，也可以拨打克服电话进行激活、网络激活。如果申请信用卡的方式是网路申请，在申请人收到卡片之后必须携带相关证件前往此信用卡所属银行进行卡片激活，电话激活和网络激活不适用于网路申请信用卡。
大家还在搜不懂贷款面签这些潜规则，100%被拒贷！_新手贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
不懂贷款面签这些潜规则，100%被拒贷！
　　贷款说易也易，说难也难。不符合要求，你怎么样都拿不到放款，但是有些人明明符合申贷条件，为什么也会被拒呢？答案可能就出在你的贷款面签过程中，虽然你材料准备得相当完备，可是，一个不小心，也许就给面签经理留下了不好的印象。如果是因为这个情况贷款被拒，融360的小编也不得不道一声&可惜&！
　　有人说，信贷经理阅人无数，简单的闲聊就能知你的真假、水分。那么，通常来说，面签的时候，信贷经理会设下哪些坑呢？
　　一、入职时间长短
　　一张椅子，一杯咖啡，也许你和信贷经理就在这种轻松的氛围之下开始了交谈。信贷经理很亲切，说话也随意，你的神情也由紧张到了放松。
　　这个时候，信贷经理就问了，什么时候在这一家入职的呢？如果你的回答是，我最近刚换工作，来这家单位不久，也就一两个月吧，那贷款可能就没戏了。为什么？正常的贷款产品，对工作时间的要求一般是在本单位工作满6个月，极少放宽至3个月，因为刚跳槽的人被视为极不稳定的工作人群。
　　当然，如果你说谎，工作时间做假，这个更不可取，一经发现，就会被列入，以后再想贷款就难了。
　　二、工资发放情况
　　问完入职时间，工作职务，兴许面签经理还会问问你平时工作的内容，最后就会转入到下一组核心问题：你们都什么时候发工资？工资卡是哪家银行的啊？现金还是打卡呢？
　　问这个问题的初衷是核实你的工流流水，月打卡工资是否符合标准，工流流水有没有做假，如果流水单是工行，而你回答的工资卡是招行，再若者你说发薪日是每个月5日，但流水单上的工资显示为每个月的10号，那你肯定会被直接PASS！
　　融360提醒：打卡工资的申贷成功率要远大于现金，面签前可备好单。
　　三、父母身体状况
　　婚姻状况是面签经理都会询问的问题。但你可能不注意，除了你爱人的工作性质、工资收入以外，面签经理可能还会考查一下你的其它家庭成员，尤其是父母的身体状况。
　　面签经理可能会问，二老年龄多大了，身体还硬朗吗，这样的话。假设你的回答里透露出父母得了重病，或是亟待准备做一场大手术这样的信息。面签经理可能就会打退堂鼓。
　　你的收入虽然证明你的还款能力还可以，但父母的疾病情况会拖你的后腿，因为在医院的重大支出一定会大大削减你的还款能力。
　　四、贷款用途是否正当
　　你的贷款用来做什么也是一个非常重要的问题，有些借款人觉得，反正我资质符合条件，只要按时还款，你管我拿这钱用来做什么呢？
　　这种想法大错特错。只要是贷款，都会有明确的贷款用途，不能用于经营、炒股和买房，如果你回答错误，或是回答经不起推敲，一定会增加贷款过审的难度。一般来说，用来装修、买车、出国留学、教育培训等等用途都可以。
　　说完贷款面签过程中可能会出现的几个坑，当然，融360的小编也会送上搞定面签的正确资势给你。
　　攻略一：着装得体、仪态大方
　　如果说工资收入和征信考察的是你的硬指标，那么着装就可以算到软指标里。着装得体，会显得你有教养和学识，会给面签经理留下好印象。
　　假设你资料上收入颇丰、学历很高，而面签时穿着邋遢，面签经理一定会怀疑你资料的真实性。
　　攻略二：如实作答，说话客气
　　到面签环节，其实最主要的是核实你资料的真实性，所以对于面签经理的各式问题，如实回答就好，不要为了留下好印象，刻意抬高自己的收入，虚拟自己的实际状况，这种策略在面签时只有害无益。
　　同时，你还要注意一下说话口吻，既然是求人贷款，自己态度也不应该飞扬跋扈，你态度嚣张，即便银行给你放款，可能在贷款额度和贷款利率上你却吃亏了呢？谁都没必要和钱过不去，是吧？
　　攻略三：备齐材料，万无一失
　　面签时，一次性带齐所需资料，这样即省时省力，还能在面签经理那留下有计划、有准备、有责任感的好印象。
　　融360的小编提醒你，一般来说，面签时你需要带如下资料：身份证原件、身份证复印件、工资流水单、个人征信报告等。
　　攻略四：准点到达，不要迟到
　　提前记好面签时间和地点，如果不放心，可以提前存好面签经理的电话，有问题随时沟通交流，如约到达约定地点，切忌不要迟到，让工作人员久等。要知道，在贷款环节，面签经理最看重的个人品质就是诚实守信。
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