【组合贷款公积金怎么扣】- 融360
组合贷款公积金怎么扣
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
组合贷款公积金怎么扣－攻略
公积金是怎么扣的？
个人缴费基数是你工资的8%，住房公积金是单位和个人各交50%。
每个市规定的单位缴费基数范围都是不一样的，单位给你交的基数应该不低于5%。 ......
个人缴费基数是你工资的8%，住房公积金是单位和个人各交50%。
每个市规定的单位缴费基数范围都是不一样的，单位给你交的基数应该不低于5%。
公积金和商贷怎么组合贷款
先说商贷和公积金贷款比较。肯定是公积金贷款利息少再说等额本息还款法和等额本金还款法比较。肯定是等额本金还款法利息少。最后说贷款年限。肯定是年限越短利息越少。但是实际上，我们考虑的，不光是这些问题，还有......
先说商贷和公积金贷款比较。肯定是公积金贷款利息少再说等额本息还款法和等额本金还款法比较。肯定是等额本金还款法利息少。最后说贷款年限。肯定是年限越短利息越少。但是实际上，我们考虑的，不光是这些问题，还有自身的收入问题。比如，如果我贷款10年和20年。月供是不同的，收入水平能否达到要求？以下我们都采用等额本息还款法来做计算初步算算看，先假设全是公积金贷款，10年和20年比较公积金贷款30.0万元10年月利率3.225‰月还款3018.85合计还款36.23万元利息6.23万元公积金贷款30.0万元20年月利率3.225‰月还款1797.46合计还款43.14万元利息13.14万元假设全部使用商贷等额本息还款法30.0万元10年利率下浮10%实际执行月利率4.455‰月还款3232.94合计还款38.80万元利息8.80万元等额本息还款法30.0万元20年利率下浮10%实际执行月利率4.455‰月还款2037.66合计还款48.90万元利息18.90万元一般商贷要求月供不超过工资收入的40%。你算算看，收入满足什么年限？公积金的，由于计算规则不同，尚不确定你是否可以贷款25万元。还是要到公积金中心查询后才明确。由于公积金贷款额度受限，可以考虑组合贷款，即使用公积金贷款25万元，另外5万元采用商业贷款。前提是，银行要受理组合贷款业务才行。组合贷款的，月供就介于纯公积金贷款和纯商业贷款了。最终回到一个题，贷款不存在划算不划算的问题。只有适合不适合的问题。仅供参考。加了你没反应，估计你没在。随缘吧。如果能遇上，交流下。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团、商业理财知万家敬请关注！
分别算，然后加起来。比如说，你的商业贷款是30万，而公积金是40万，那么分别按各自的利率算出月供，然后加在一起就是总的月供。
住房贷款一般选择公积金贷款,因为公积金贷款的利率较低,当公积金贷款有限时,则不足部分房款通过商业贷款获取.在办理时加以注明,两者同时办理.称为组合贷款.计算月还款时按照各自的利率分开计算,分别支付.
公积金贷款是以公积金账户余额为基数贷款的，商业贷款就是直接向银行申请的贷款，组合贷款是公积金和商贷一起的。公积金贷款都有最高额的。首套房家庭一般最高可以贷60万。比如你贷100万组合贷款，公积金贷了60万，剩的40万就是商贷了
组合贷款对于您的风险比较高，我建议您办理商业贷款的好，因为您是首套贷款，所以利率和贷款成熟都能享受最优惠的，现在的利率一般都是根据贷款的成数来走的，成熟高利率就能低。目前也还是极个别的银行可以做到7折的利率优惠，不知道您要买的房产是在140平米以下吗？以下的应该是可以的。
50万的房子，首付15万，35万需要贷款。公积金贷款一般城市贷款上限30万，还有5万差额就需要找银行进行商业贷款，公积金中心和银行贷款一起凑够这35万就叫做组合贷款。
　　贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。　　组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。　　在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。　　组合贷款流程：　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款的程序可分五步：　　第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。　　第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。　　第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。　　第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。　　第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。　　第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
你好！看看这个报道：组合贷款买房能不能提前先还商业贷款？年底手头有了余钱的李先生近日遇到了难题。他目前的资金不足以偿还全部贷款，那么可否先还利息较高的商业贷款，而公积金贷款则继续按月还款？　　记者就这一问题了相关机构。亿达按揭市场部主任陈溢溢表示，一般情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响。不过如果业主有提前还贷需要，那么选择先还利率较高的商业贷款则划算不少。至于两者顺序改变将产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。　　李先生以66万元的价格购买海珠区某楼盘单位，办理了46万元的组合式贷款，25万元公积金和21万元商业性贷款，还贷年限为20年。目前广州优惠利率下的20年公积金还贷利率为4.59％，商业贷款为5.75％。除了工商银行的规定为半年外，其他银行均需在按揭满一年后才能办理提前还贷。　　相关资料显示，广州市住房公积金管理中心曾做出规定：采用组合式按揭购房的个人如果提前还款，应先还公积金贷款，然后再还商业贷款部分。不过记者采访获知，目前广州可办理组合贷款的银行均能提供菜单式选择，贷款人可以自主决定提前还贷顺序。只需带齐相关资料去银行填写申请，在扣钱后再向银行核实即可。
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组合贷款公积金怎么扣-问答
公积金和按揭组合贷款对个人信用怎么评定？
基本很少公司会接受
公积金和商贷怎么组合贷款
公积金利息低
银行卡怎么扣费？
招商银行卡在其它银行取钱的手续费：同城跨行费用，2元/笔；异地跨行费用，交易额的5%(最低5元,无上限)+2元。不同银行的收费标准：① 招商银行：同城跨行费用:2元/笔；异地跨行费用:交易额的5%(最低5元,无上限)+2元；异地同行费用:交易额的5%(最低5元,无上限) 。② 中信银行：同城跨行费用:每月前2笔免费,之后2元/笔；异地跨行费用:交易额的5%+2元；异地同行费用:交易额的5%。③光大银行：同城跨行费用:每月前2笔免费,之后2元/笔；异地跨行费用:每月前2笔免费,之后2元/笔+交易额的5%(最低5元,最高25元)；异地同行费用:不收费。④ 广东发展银行：同城跨行费用:每月前3笔免费,之后4元/笔；异地跨行费用:每月前3笔免费,之后4元/笔；异地同行费用:不收费。⑤ 民生银行：同城跨行费用:每月前3笔免费,之后2元/笔；异地跨行费用:5元/笔；异地同行费用:5元/笔。
银行年费怎么扣的？
农业银行年费是每年扣一次的，一次10元；分开扣除的情况可能是你的卡上余额不足10元。
现在多数银行卡，包括储蓄卡（借记卡）、信用卡均收取年费，每年从相应账户扣除规定数额的费用，称为年费。通常信用卡的年费较高，不同种类的信用卡也有不同的年费规定，需查询相关银行的规定或协议条款。针对某些特殊客户或满足一定条件的情况，银行也可能免除年费。普通借记卡的年费一般为10元/年，有些卡如代发工资、公积金账户等是免年费的。另外也有许多股份制银行免费。
信用卡分期利息怎么扣？
利息会算在还款额度里，每个银行的分期手续费都不同，比如：建行的分期是按交易金额(分期金额)的0.6%，来收取手续费的。具体分期的期数有3、6、9、12、24期的选择。3期每个月是0.7%的手续费费率。12期的手续费是0.62%。具体分期后需要还款的金额，我给楼主举个例子：假设楼主有笔3000元的刷卡，在账单日前两天打电话做消费分期，分12期，每期分期本金是3000元/12期=250元，每期分期手续费=%=18元/期，12期总共手续费=12*18=216元，那么每期分期需要归还的金额=250+18=268元。到期还款日是出账单后20天。是想知道其他银行的情况，可以咨询银行客服。
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单项选择题
董先生今年30岁，在一家大公司工作，董太太是国内某高校的教师。董先生2003年买了一辆价值30万元的奥迪A4，当时奥迪A4的市价为32万元。董先生对该车向某财产保险公司投了保。董先生是住房公积金制度的客户，每月按时缴纳住房公积金。他打算购买一套评估价为60万元的自住普通住房，拟在招商银行申请个人住房公积金贷款，假定目前董先生名下的住房公积金本息余额为5000元，上个月公积金汇储额为100元(包括单位及个人)。本人目前离法定退休年龄还剩30年。
董先生的一家的每月平均支出为：家用固定电话费100元，董先生手机费500元，董太太手机费130元，上网费360元，水电费300元，购买日常生活用品开支约300元，交通开支约2500元，此外，每月寄给董先生父母1000元，董太太父母1000元。另外，还有休闲娱乐等开支1500元。
(根据给定材料回答以下各题)
董先生申请个人住房公积金贷款的同时还向招商银行申请个了人住房组合贷款，即另外申请一笔期限相同的个人住房商业性贷款，则钱先生可申请的最高金额为（）万元。
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（共有3个回答）
1.提交申请：公积金贷款申请人按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。
2.贷款初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3.机构评估：贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。
4.评估审核：贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5.担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
6.划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
公积金贷款办理房产证的过程等同于银行商业贷款办理房产证的流程。
办理房产证时需准备：
1，分户图图纸4份
2，全款发票两联及复印件，
3，身份证户口本结婚证原件及复印件，单身就不需要结婚证，需要单身证明的原件及复印件
5，购房合同，
6，相关的费用，首套90以下维修基金1%，契税1%，这要根据房价来定，90-130契税2% &&140以上4%
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你好，这个大概的流程就是公积金贷款办理房产证的过程等同于银行商业贷款办理房产证的流程。
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你在办理抵押登记以后，你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一
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