物业公司代收租金可以收迟滞金吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-15 11:45 标签： 物业公司酬金制
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物业公司要收保证金，这是规定吗？
从装修开始，物业公司就一直叫我们和装修公司的人说叫他们交1000元的装修保证金~昨天又打了个电话给我说再不叫他们交保证金就要断我们的水电，他们真这么做属于侵权了吧~我认为这事也不关我业主的事吧，要收钱直接去找帮我们装修的人好了。现在不知道怎么解决~请们指点！（我家还有1个星期装修结束）
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如果你是南京的我可以回答你如果你是南京的并且是3月1号以后才开始装修的，那我可以明确告诉你不需要交钱。3月1号《南京市物业服务收费管理实施办法》开始实行其中明确规定了取消800—1500的装修保证金，统一为3.5元/平的装修服务费（3。5元包括了建筑垃圾清运费）。原装修保证金、装修垃圾清运费、出入证工本费、电梯使用费明令取消我把法律文件传给你，具体也可到南京物价局网页上下载参考文献：《南京市物业服务收费管理实施办法附件：关于印发《南京市物业服务收费管理实施办法》的通知.htm
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房买卖的过程中,物业交割虽然是最后一个环节,但是物业交割在其中起到至关重要的作用,如果此环节被疏忽,将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。而在物业交割保证金最大程度的保护了购房者的利益。那二手房物业交割的流程是怎样的呢?
二手房物业交割的流程及物业交割保证金的作用
物业管理因为经济、文化、地域、管理水平不同，没有一个可以在全国适用的、具体内容一致的物业管理规定。1000元的保证金，价格不高，主要是限制业主装修时不要破坏房屋内的结构，装修完毕，物管部门检查合格，钱是要退还你的。一般情况，这钱是由业主支付，因为，房屋内的结构怎样动，装修公司无权决定，决定权是你。我认为，你没有必要为此事烦恼，先交上1000元，避免因小失大。
从南京市物价局了解到，按照2002年南京市物价局发布的182号文件规定，物管在装修房验收合格后三个月内必须把装修保证金退还业主。所以，该物业在验收三个月后再退还保证金的做法是不符合规定的。今年2月南京出台物业管理实施办法，新的收费标准彻底取消了原先15元／平方米、800元／户、1500元／户的装修保证金的收取。 　　
照行规是这样的，物业协议中也有规定，主要是看装修中有无破坏房屋结构或者基础设施方面的问题。如果装修中出现问题，物业会罚款。这时就必须明确问题的责任，如果装修公司征求了你的同意，那么责任就在你了；如果未经你本人同意或者是由于装修公司的操作失当造成，应当在装修款中扣除。一般装修公司都在合同中规定，由业主交保证金，这一点不要和他去争。因为如果装修公司交保证金，十有八九是要被物业扣的；如果业主...
照行规是这样的，物业协议中也有规定，主要是看装修中有无破坏房屋结构或者基础设施方面的问题。如果装修中出现问题，物业会罚款。这时就必须明确问题的责任，如果装修公司征求了你的同意，那么责任就在你了；如果未经你本人同意或者是由于装修公司的操作失当造成，应当在装修款中扣除。一般装修公司都在合同中规定，由业主交保证金，这一点不要和他去争。因为如果装修公司交保证金，十有八九是要被物业扣的；如果业主交，物业轻易不会扣，除非发生什么严重的问题。关键是要和装修公司谈好对于出现问题的责任如何明确。另外，交保证金时一定要与物业谈好，什么时候退保证金，一般是在装修验收后2个月之内。一般水电改造完成之后就可以让物业来验收，越早验收越早退保证金，物业对这种问题一般不会为难业主。我不知道你在哪个城市，1000元的保证金在北京不算高，北京一般在元。
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物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。
希望我的回答能够帮到您。
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你好！业主与物业公司是合同法律关系。装修押金是为了防止业主装修不规范破坏建筑，如果业主违背了规定，物业有权没收押金。至于你说的清洁工问题，应当通过业主委员为向物业公司提出。楼房漏雨的问题，若是楼房质量问题应当找开发商处理。若你小区没有业主委员会，可以找房屋管理行政机构。希望我的回答能帮到您哦！
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要交的,虽然法律上没这个规定,但是物业公司会自己制定相应的策略,主要是为了避免业主随意更改结构布局和施工期间对楼道楼梯是否产生破坏.装修完工后物业检验合格后押金全数退还.个别的会加收垃圾清理费和电梯保养费希望我的回答能够帮助到你
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物业维修金究竟该怎么收？
&&近日，珠海公布缴交物业专项维修资金通知的征求意见稿引发广大市民关注，大家对缴费标准、管理主体、运营模式等议论纷纷，对这样一项关乎民生的重大政策充满了疑虑和困惑。&&可以肯定的是，物业维修金的确是应该收的，这一点大多数人都不反对。因为很明显的道理摆在那儿，房子旧了，老了，破损了，维修是理所当然的，这笔钱也应该 是谁用房子谁出钱修。但是关键问题在于我们不是一手看&病&一手交钱，而是预存房子的养老金。这一&预&，就有了许多风险和不明因素在其中&&包括金融风 险和管理风险以及未来何时何种程度的破损都不明确等等。大家对这种风险的预期心里没底，如果我们的策没有强有力的说服力和保证性的话，老百姓是不会信 服的。&&首先，关于收费标准问题。根据征求意见稿，珠海市住宅维修的收费标准是不配置的住宅每平方米90元，配置电梯的住宅及非住宅每平方米110元。对比广 州(无电梯住宅每平方米77元，有电梯住宅每平方米105元)，珠海经济发展并不比广州发达，居民平均收入也比广州居民平均收入低，房价更是明显比广州低 得多，而维修金的收费标准却比广州还要高。对于普通居民来说，一次要拿出一两万交一笔十多年后才有可能要使用的钱，这非常不符合大多数群众的生活实际。标 准定得过高，不符合珠海实际情况，执行起来会非常困难。&&其次，房屋的日常维护是靠物业费的，现在珠海的物业费收得也不低，物业收了费如不尽心保养房屋导致房屋损坏的话，一些维修本应属于物业保养范畴，现在却也 由业主交的维修金承担了，那不是业主交了双份的费用？所以，对于物业费中包括的维修和物业维修金中包含的维修项目必须完全厘清才可以开收物业维修金， 否则就是让老百姓花了冤枉钱。还有，不同品质的房屋也不应该同面积收费，不同年代的房屋更不能按同面积收费&&&&当然政策制定是可以有前瞻性的。但是涉及到从老百姓口袋里掏钱，还要&前瞻&性地去掏那么大一笔，这就难免有点强人所难了。虽然有关部门说超前是为了避免 以后经济发展了再修改，但其实这个逻辑是说不通的。政策本来就应该是与时俱进的，怎能为了自己工作图方便，就提前把老百姓未来的钱先收缴了？一项为老百姓 好的政策必须是站在老百姓的立场上制定的，真为了老百姓好，就应该一切为了老百姓方便，而不是为了自己部门工作的方便。&&而且，还有一笔糊涂账也没说明白。什么时候房屋出问题才能用这笔钱呢？房子是应该有保修期的，就像任何商品都应该有保质期一样。如果在保修期内房子坏了， 就不应该由业主掏钱修，应该由负责。业主很担心，如果我交了这笔钱，房屋质量有了问题，自己交的这笔钱不就为开发商免责了，这实在没有道理。对此， 有关部门不应怕麻烦，应该把每一栋房子的保修期制定清楚，保修期内由开发商负责，过了保修期才由业主负责，而且房屋保修期与维修金要挂钩，然后才向业主收 钱，而不是不问青红皂白，只要你买楼就得交钱。&&民生政策必须以民为本，政策如果不符合实际，就成了聋人的耳朵&&摆设！不仅没有意义、劳民伤财，而且对于全体百姓也不公平。一项政策没有公允性，政府的公信力也会打折扣的。
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