HTTP/1.1 服务器太忙注意！不知道购房发票的这些事 麻烦就大了
来源：财经综合报道
作者：央视财经公众号
　　（来源：央视财经微信公众号）
    在房子是我们生活的必需品，对于即将结婚的年轻人来说更是重要！你在购房过程中是不是产生很多问题？比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。今天小编就给大家讲讲购房发票有多重要。
    在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小编就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。
　　无法提取公积金
　　提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
　　说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
　　办理房产证也需要购房发票
　　除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
　　如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
　　办理落户受阻
　　买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
　　购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。
　　依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
　　购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？
　　买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。
　　购房发票丢失
　　购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。
　　如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。
　　如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
　　小编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
　　购房合同丢失
　　没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
　　在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
　　在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
　　房产证丢失
　　办理遗失补证需要的材料：
　　①房屋权属登记申请书（非转移类）；
　　②房屋分层分户平面图；
　　③申请补办报告；
　　④申请人身份证件复印件（查验原件）；
　　⑤遗失启示（整张报纸）；
　　⑥档案馆出具的挂失证明；
　　⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；
　　⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
　　老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；
　　产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
　　房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。
　　小心！4大楼市"潜规则" 买房必看
　　如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。
　　第一原则：地段永远是第一位
　　第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
　　第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介
　　在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
　　第三原则：不要让环境所迷惑
　　1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
　　2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
　　3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
　　第四原则：路灯原则
　　买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：
　　1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
　　2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
　　最后，再附买房的几条经验供您参考
　　1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
　　2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
　　3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
　　4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
　　5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。
　　6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
　　7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
　　8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
　　9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
　　10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
(责任编辑：帅可聪)
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我在一家私企工作，最近想买房，想去银行贷款，都需要什么手续
我在一家私企工作，最近想买房，想去银行贷款，都需要什么手续
自己家的企业，我工资属于年结，这样也没通过银行，怎么讲，怎样才能开这个收入证明最近想买房，月收入三千五，因为我工作的地方是
我在一家私企工作，最近想买房，想去银行贷款，都需要什么手续：
公司执照复印件、收入证明及公司盖章，你占股份，那你得近三个月的完税发票，那样会让银行放贷人员，为了保证放贷的风险控制让你开更多的资产及财产信用证明，我们是纳税人，国家就唯一这点金融福利可享了，与银行信贷员多交流，把自己包装得越钱越好，而是服合他们基本贷款要求，别显富银行贷款需要的手续：身份证、户口册、你现在意向性购房资料、还有你在时下全国限购令下的购房许可资格审请合格表、呵呵，按国有银行的审贷要求，把年薪改成服合它们放贷的最恰当的薪资，所以，贷款不一定是象做生意一样，是因为你把原本简单的事弄复杂了，自家开公司的有很多，所以，你是因为向国家借银子太紧张造成的，其实在国内银行贷款很简单，调整好自己的心态，因为你说是公司是你家开的，好了、房产复印件，虽然公司是自家的，就装低调点，仅仅是标的很小的购房贷款、结婚证（或婚姻情况证明《民政局》），所以，你为什么收入证明没有通过银行，放轻松些，毕竞咱们是向国家借银子花，现在中国全民经商了，按它们的要求，能复合国家银监会的那些基本要求就能轻松过了。
　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证。　　最后，银行发放贷款、开发商的收款帐号1份。　　手续及程序：　　首先。办理产权抵押登记和公证、银行存单等。　　然后，接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　接下来，就可以办理借款合同，且由银行代办保险。　　3，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　5、单位开具的收入证明、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、购房协议书正本、户口原件及复印件3份　　2
收入证明是由你所在的单位开具的，上面要有你的身份信息，在单位的职务，年收入或月收入，何时开始工作，工龄，要加盖公章；严格一点还会要你的社保养老金记录，再提交银行审核。房贷现在有点紧，但是不难，具体的要去银行询问，我不是很清楚。
不知道你采取的是什么方式的贷款？如买一手房对工作单位无要求，只要所在企业（自家也行）出具收入证明就可以！买二手房理论上也一样，但目前各家银行对二手房的贷款一般都不放开。
贷款不难，收入证明是银行提供的一张纸，上面写上你自己的年收入或者月收入都可以，然后拿到你家单位里盖下公章就好了！不过我不建议现在买房，房子真的会跌的！而且会跌得很凶，你要小心哦！现在贷款比过去严格，但是还是可以贷的！
提供近一年的纳税证明，年终奖也会缴纳税费，如果是收入证明这块，可以不用担心
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我在私企上班,想贷款买房。不知道能不能申请通过?：
只要你证明你有有稳定的收入,有偿还能力,银行就会给你贷款,跟公司大小没有... ...
在私企工作,每月工资发的都是现金所以没有银行流水账能贷款买房吗?：
可以的,目前不是所有地区都要银行流水的,只要工资证明就行,具体咨询售楼处。 办理工资证明: 从售楼处...
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一、法律依据:《商业银行法》第三十五条:商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情...
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我是一名私企员工,每月工资4500,我想贷款10万买车,哪家银行能够办理：
你看好车,直接让车行给你办好按揭手续了,两年免息,哪用自己去找银行的,说给你办理的就是骗你的,赚你高...
我是北京人,在 一家私营企业工作,有房子但暂时没房产证。现在需要贷款15万元。请问哪家公司和银行可以...：
什么地方?房产抵押贷款当然可以,要求商品房,满5年经济适用房。银行拿你房本在当地建外做抵押登记,房本...
怎么办理公积金：
我在一家私企工作,收入为底薪900+提成奖金,今年年底或者明年初想买房子,听说有公积金的话会比较便宜...
你可能感兴趣的我买房子首付和月供都是我出，房产证上写我女朋友的名字可以吗？银行按揭可以办吗？
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我和女友共同买房,首付已付,准备办贷款时却因我征信曾有过几次逾期等银行贷款下来后我的名字能不能再加上去?
你好,我和女友共同买房,首付已付,准备办贷款时却因我征信曾有过几次逾期,所以拒绝贷款,只能写我女友一个人的名字,请问大律师,等银行贷款下来后我的名字能不能再加上去?谢谢????
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协商不了起诉离婚。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房对于大众来说都是一个很重要的事情。从古至今房子都是每个人都希望在此生能够得到的一样事物。对于大众来说房价始终是一个难题,有不少购房者在购买房产时选择按揭购房。那么,当房屋的首付都已经超出买房的预防的时候又该怎么办呢?买房的首付可以用银行贷款吗?接下来本文就将关于这个问题进行相关论述。
买房的首付能使用银行贷款吗?买房时首付不够是否可以使用银行贷款?
一般只有还清贷款后才能加
在理论上可以,不过比较麻烦的。具体来电咨询
你好,加在哪里?
加不上去的。
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