我想在青岛买房哪里好2017，是写我的名好，还是写小孩的名

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-13 07:39 标签： 青岛哪里买房好
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我想知道想在青岛买房哪里好
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本人开发区一手房源5500起 有需要联系我 中介勿扰
不知道下面这条知识能否帮助到您
青岛作为二线较为发达的城市,是不少人落户安家、投资置业的上佳选择,户口含金量十足。那么在青岛如何买房落户?这些条件你要搞清楚。
青岛如何买房落户 这些条件你达标了吗
你好,我建议你在市南区买,想的还得看地段的,,看海,自主都你好。我这里就有54广场旁边金都花园的房子,看海高层,价格是1万左右。也可以考虑崂山吧,现在政府定的主力开发崂山,而且崂山的区部分房子在你说的价格,有很多可是比你说的贵多了.像挨着浮山后和汽车东站的几个盘房价都在14000起价,为你提供多个选择以供挑选哦,公交2路,34路,7路等。希望我的回答帮到你哦,以上价格均来源于网络,具体以购买时为准...
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& && && &妈网的房产板块越来越壮大了，真好，为表祝贺，写写我对房产的一些观点和心的吧，文笔不好，大家见谅，可能会比较乱，想到哪里说哪里哦，呵呵，也不一定都对，呵呵
首先说说如何选择房子
& && & 个人觉得首先看人文和环境，毕竟房子不是说换就能换的，好邻居，周围人的素质很重要，小区居住的人群也很重要，比如说，一个是纯商品房小区，一个是有拆迁返还的小区，一个是旧村改造的小区，当然选择纯商品房，拆迁返还小区的房子一般大家都懂，一般拆迁后返还的房子都不止一套，这样就造成了他们有空置房，这样很多都会用来出租，人群会比较复杂，至于旧村改造的房子毕竟过去的生活习惯不同，多少会有矛盾。
& && && &二看户型，很多人喜欢买90左右的小套三，但我觉得高层如果要买套三至少应该110左右，因为90左右的套三一般每个房间都和鸽子笼一样，太小，高层的公摊率一般不是建筑面积和使用面积的比，而是建筑面积和套内面积的比，比如100平的房子，如果公摊是25%，有人就会觉得那使用面积是75平，其实不是，而是套内面积是75平，套内面积包括了你屋内所有墙体，以及你家与公共部分合用墙体的一半。这样使用面积就更小，有人会说我看样板间挺好啊，其实样板间分两种一种是直接在楼里拿出一套做样板，这样的样板间，尺寸是没问题，但是为了显得大，他们的家具床等都会定做，比你实际去买的要小，另一种是单独搭建的样板间，这样的个更没谱了，一般都不含墙厚，他们会把墙厚都去掉，这样显得大，还有就是买房看户型的时候，一定不能只看售楼处给的单独户型的图，而要和售楼处要整个楼的整层图来看，这样你就会知道以后你房子户型以外是什么，举个例子，比如你看一个单独户型图很好，南北通透，哪哪都不错，但等你把它放到整个楼层里看，你也许会发现，它外面是天井，有格栅，有通廊，有设备间，有电梯，有其他房间的遮挡。。。。诸多问题。所以一定要看全了。还有，很多人喜欢端头的房子，就我个人而言，我不喜欢，原因是端头的房子外部与空气接触的墙体太多，至少有三面在外面，而中间的一般最多两面墙体在外面，这就牵扯到传热问题，端头的房子一般会冬冷夏热相对中间户，而且外部墙体越多，以后渗水的可能就越大，其实大家现在看看很多房子外面都刷的和花脸一样，那一般都是在补救渗水，漏水。
& && &&&三选择楼层，现在房子一般都高层，我就以高层为例，首先日照，层数越低日照越少，这是一定的，特别是下面几层，现在的高层满足国家要求的话就是每天南向房间日照达到两小时就够了，而且还不是要求全部房间，还允许有一个连这个都达不到，特别要说明的是相对于楼层的日照还有个自挡光问题更严重，这就要回到上面的一点，一定要看整层的图上来了，楼层的挡光你可以说我买高了就可以，但是自挡光无论那一层即使你买最高一层都无解，所以一定要看看自己户型周围有没有比较大的突出物或别人突出的房间，一层一般会比较潮湿，顶层即使防水再好也容易漏水，而且一旦出问题基本很难修补，一般防水材料也就5年吧（如果没记错），而且顶层也会冬冷夏热，有人会说顶层我可以利用楼顶啊，封起来我自己用多好，其实不行，高层的屋顶是共用的，是消防疏散空间，如果有一家告你或投诉你，你就很麻烦了。现在一般高层的价格会是纺锤体，也就是中间最贵，往上往下依次递减
& && && &四，选楼座。很多人买房子关心公摊，其实基本公摊问题有章可循。基本原则就是，18层以上的大于18层以下的，有地下车库的大于无地下车库的，有网点的大于无网点的，也就是说一般最大公摊的是18层以上有地库有网点的楼，最小的是18层以下无网点无地库的楼，还有就是不要买整个小区最高的楼，一般小区最高的楼顶都有一个消防水箱间，这个也是要这个楼的住户分摊的，但是整个小区用。还有就是一栋楼如果是大户型比较多，或者都是大户型，那么公摊一般会比都是小户型的小。以上大小的原因就不多说了，说来话长，呵呵
& && &&&五，关于车库和所谓赠送，有很多11层以下的小高层他们会说赠送太阳能啊，什么的，其实扯淡，根本就不是所谓赠送，他们想不送也不行，因为国家规定11层以下住宅必须配备太阳能。车库如果要购买，要问清销售们那些车位在人防区域，那些在非人防区域，因为地下人防区域的所有权不在开发商更不可能在个人，人防区域的一切开发商只有使用权，相对于非人防区域的以后会比较容易出现纠纷
& && && && && && &&&今天就说道这里，以后想到哪里我会陆续补充的，呵呵
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&更新电梯
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今天说说价格吧
& && & 首先房子的主要组成就是地价+建造成本+财务成本，其中最多的是地价，其次应该是财务成本，建造成本比例不大，知道这个大家应该可以找到自己对自己心仪楼盘的比较合理的心理承受价位，而不是一味的追求降价，降价，降价从而失去机会，我个人认为，一个楼盘再便宜他们不会赔本，这是底线，当然有很多人和我看法不同，而且也不会因为虚高很多而买亏了。
& && & 先说地价吧，现在在拍卖地的时候地块的容积率都已经被政府定死了，容积率就是建造从面积和地块面积的一个比值，比如说，一块地1W平，政府给的容积率是4，那么这块地所有建筑物面积总和不能大于4W平米，还有一个概念叫建筑密度，那是所有建筑一层面积和地块面积的比值，建筑密度直接关系到小区绿化的大小，因为一层建筑的面积越大，其他道路绿化的面积越小，所以建筑密度小的小区居住环境会比大的好。一个地块地块面积有了，容积率面积有了，总地价有了，总面积有了，那么以后你买的房子里面每平米的地价就有了，比如现在动辄看报道，楼面地价00多，那就是你房子每平米地价（要注意，一定不要以为是地皮价格，不要再除以楼层数了），这还只是如果纯商品房小区，现在青岛喜欢配建保障房，保障房说白了地开发商要买，但建好后房子不属于开发商，那么这部分的地价又要分摊到商品房部分里，那么商品房地皮价格就更高，那最近拍卖的一块地，市北区合肥路哪里一块双峰商业地块为例子，看似很便宜3600一平，但是里面有2/3保障房，还有双峰商业的代建，代建就是帮别人建造，建完不属于开发商，不能卖，那么实际分摊到到时候销售的商品房上，没平米地价会比3600大很多很多，当时我还奇怪为什么卖这么便宜，再仔细一看，明白了。
& && & 建造成本：包括了土建（房子本身主体），安装（门窗，房子里的管线等等），环境（房子外部的东西），这些现在综合青岛市一般高层要达到.有时有人看到说建造成本1000多什么，那我估计只是土建顶多再加上个安装成本
& && & 财务成本：开发商贷款利息，人员工资，资金贬值等，举个例子，开发商5年前花了100W来买地，开工，5年后他肯定不会觉得自己当时投的是100W，因为RMB在贬值，当时的100W可能已经抵上现在的500W好用了，所以他们会认为自己投入的是500W。其实可以理解，要是我们自己也是这样，比如5年前一根冰糕1块钱，我当时买了，5年后同样的冰糕卖5块了，而我还是1块或者2块卖出去岂不是亏了，咱是不是只要要卖5.1呢，呵呵
& && &这样的话综合上面，大家如果看好哪个小区可以网上搜集下资料，比如某项目二期吧，当时我关注过，楼面地价6000多，加上建造成本小4000，就算不算上财务成本，它每平米成本都要1W多，我再给他个财务成本吧（这个金融问题我不了解,切算1000），那么成本就1.1W多了，当然他们有网点，车位等可以另外找补回来，因为网点肯定很贵，车位地下的也不算容积率是白赚的）这些都可以贴补房价，所以我觉得这个楼盘均价1.3已经是底线，如果到这个价格就可以入手，如果知道这些就不会因为老觉得贵，想它降，而错过，也不会它要是卖1.5.1.6我还买呵呵
那些售楼人员不会告诉你的买房内幕，说说我的买房过程和经验吧 ...
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