高层电梯坏了一个星期了 没人修 找哪个部门 物业不修
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高层电梯坏了一个星期了 没人修 找哪个部门 物业不修
所以我坚决不买电梯房，突然觉得自己好有远见&
唯一的教训就是,高层的还不买为妙&
不找物业找谁，物业不管赶他们走！牛气哄哄的
炒了物业，物业的工资都是业主付的，下年不要交物业费，交了不服务，不如炒了物业
求帮助。丹阳嘉源首府高层电梯坏了一个星期严重影响日常生活
电梯坏了严重影响日常生活 每天爬2-30层的住户 家里有婴儿和老人的家庭吃不消& &物业迟迟不修 也不管& &&&我们物业费也都是按时交的 请问 怎么办呢
水也断了一个星期，物业整天没事人一样，就会，我不知道，不知道，不知道。花这么多物业费还不如养只八哥，至少会说两句好听的
xiao虾米 发表于
炒了物业，物业的工资都是业主付的，下年不要交物业费，交了不服务，不如炒了物业
爬了一个星期了& && &爬不动勒& &有代表去物业谈。没有用啊
什么小区？&
高层电梯的隐患本来就在
xiao虾米 发表于
炒了物业，物业的工资都是业主付的，下年不要交物业费，交了不服务，不如炒了物业
就是有像你这样少部分人由于各种原因，不交物业费，公共电费，电梯维修等费用，害了大家，物业收不到钱，那里还能贴钱办事？
收了钱干事吗？不干事不炒了？就像招员工一样，不干活不炒？&
就是有像你这样少部分人由于各种原因，不交物业费，公共电费，电梯维修等费用，害了大家，物业收不到钱， ...
那你说下 LZ应该怎么样办&&继续锻炼身体？！还是换换你去锻炼下。。。。。。
在家看看 发表于
就是有像你这样少部分人由于各种原因，不交物业费，公共电费，电梯维修等费用，害了大家，物业收不到钱， ...
我们都是按时交物业费的& &
直接住物业去
yyy2580 发表于
直接住物业去
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门卫怎么住啊
因为是嘉源，呵呵
质检局管不管
门卫怎么住啊
不是有物业办公室么
就是有像你这样少部分人由于各种原因，不交物业费，公共电费，电梯维修等费用，害了大家，物业收不到钱， ...
你就别扯淡了，嘉源首府才交付多久？拿钥匙的时候都是预交的三年的物业费，这都不修也不管也能让业主背锅？
爬了一个星期了& && &爬不动勒& &有代表去物业谈。没有用啊
每个单元应有2部电梯的呀
爬了一个星期了& && &爬不动勒& &有代表去物业谈。没有用啊
每个单元应有2部电梯的呀
爬了一个星期了& && &爬不动勒& &有代表去物业谈。没有用啊
每个单元应有2部电梯的呀
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昆明电梯管理维修不及时 居民筹资“霸气换梯”
来源：昆明日报
作者：李思娴
近年来，由于部分电梯产权混乱、电梯建设阶段选型不合理、维修不及时以及部分电梯维修更新资金难以落实等原因，致使各类电梯故障时有发生，电梯投诉举报呈逐年上升趋势。近日，盘龙区联盟街道金星社区伟龙广场A幢居民，通过自己申请、经各相关部门审核批准后，筹资25.6万元更换了一部新电梯。
随着昆明城市建设的发展，高层建筑不断涌现，截至今年4月底，全市电梯总量达到35164台，并以每年15%左右的速度持续增加。根据相关部门统计，近年来，由于部分电梯产权混乱、电梯建设阶段选型不合理、维修不及时以及部分电梯维修更新资金难以落实等原因，致使各类电梯故障时有发生，电梯投诉举报呈逐年上升趋势。尤其是在一些老一点的小区，在没有公共维修基金的情况下，动辄几十万元的一部电梯，想要更换实在是个大难题。近日，盘龙区联盟街道金星社区伟龙广场A幢居民，通过自己申请、经各相关部门审核批准后，筹资25.6万元更换了一部新电梯。
金星社区这部自筹资金更换的“霸气电梯”是怎样诞生的？对于昆明其他老旧小区是否有示范效应？记者连日来采访了事件各方及相关部门、律师，希望能给老小区的“电梯难题”提供一些启示。
当“骄傲”变成“受罪” 想换一部电梯数年无法实现
这些天，盘龙区联盟街道金星社区伟龙广场A幢业主张先生，心里有说不出的畅快。他家这幢有着近20年房龄的多层住宅，终于要更换新电梯了。他和其他114户居民历经多年，几经波折的“电梯梦”终将实现。
1997年，盘龙区联盟街道金星社区金星小区建成，作为当时数一数二的高档小区，在高层住宅并不多见的昆明，伟龙广场A、B两幢高楼拔地而起，其中，B幢有12层楼，A幢更是达到17层。
那时，作为第一批拥有电梯的居民楼，曾被居民引以为傲。每天“上上下下”成了居住在这幢楼里的居民最享受的事情。家住8楼的王奶奶说，当时自己的小外孙最高兴的事就是周末到奶奶家坐电梯玩。
但渐渐的，原本舒适便捷的“享受”变成了“遭罪”。因为已经步入高龄的电梯屡屡上演惊魂时刻，自动运行、突然停运、掉层成了家常便饭，甚至发生了关人下滑的事故，故障频出的情况让居民患上了“电梯恐惧征”。
据业内人士介绍，一般电梯的使用寿命在15至20年之间。其实，将电梯使用年限作为报废电梯的标准，是不科学的，因为电梯如果保养得好，用几十年是完全没有问题的。但盘龙区质监局的工作人员经过专业检测后认为，伟龙广场A幢电梯的拽引轮、钢丝绳等重要零部件都已经老化，继续使用容易引发事故，建议进行更换。
虽然更换电梯已迫在眉睫，但过程却一波三折。原来，包括伟龙广场A、B两幢高层住宅在内的金星小区都是老小区，并没有公共维修基金，更换电梯所需的一大笔费用该由谁出，怎样出？这些问题，在政策层面没有一个明确的说法，更换电梯的事也就被搁浅下来。
前不久，一条新闻在网络上引发热烈讨论。浙江诸暨市的一位市民，因为6楼家中老人的需要，希望在老小区里安装一部电梯却遭到楼下居民反对。该市民最终买下整个单元，一时间被网友评价为“有钱任性”。这个新闻同样也反映出目前在老旧小区安装电梯的困难。
三次召开业主大会 与社区工作人员挨家挨户谈
在金星小区，直到新的业主委员会成立后，开始对物管公司进行招标，业委会首当其冲提出的一个条件就是“物管公司要在资金上帮助小区居民解决电梯更换等问题”，而作为交换条件——小区业委会也要保证居民按时足额缴纳物管费。
最终，原来负责小区物业的金馨物业公司中标，金馨物业一位负责人坦言：“每月每平方米0.23元的物管费恐怕现在是全昆明最低的了，连基本成本都不够，我们只能从车位费、广告费、摊位费等其他收入想办法。”
物业公司的思想做通了，接下来就是115户居民。涉及到利益，加之业委会人员都是刚走马上任，“上任就收钱”的做法让居民非常不理解，不愿意掏分摊的费用，低楼层居民意见不统一，刚刚有了一个好开端的“电梯梦”似乎又陷入了困局。
赞成还是反对？金星小区东区业委会主任刘鹏南他们只好和居民小组长、楼栋长一起挨家挨户做思想工作。第一次业主代表大会，所有的居民代表都来了，此时的刘鹏南心里有底了。究竟是“换电梯”还是“修电梯”，最终，饱受电梯之苦的居民90%选择了更换电梯。
选择哪个品牌的电梯？质量如何？价钱高低？在第二次业主代表大会上，经过反复比较，代表们最终选择了某品牌的电梯，价格为19.6万元，加上安装、运输费用，总价为25.6万元。物管公司承担20%的费用，其余80%由A幢115户居民分摊，每户要缴纳1863元。
筹集到的资金，如何做到透明公开，打消业主疑虑？刘鹏南他们也下足了功夫。在第三次业主大会上，公布了每户居民的缴费日期、缴费金额、总体进度等相关情况。
考虑到缴费修电梯居民的利益，又给电梯安装上了门禁，缴费维修的居民刷卡就可以上下楼，没有办卡的居民则只能坐电梯下楼。“有一些原先观望的住户现在也表示愿意参与了，但现在还有8户没有缴纳。”刘鹏南说，下一步还要继续联系户主缴纳费用。
青海：给电梯装“黑匣子”
今年7月1日，西宁市第一部电梯“黑匣子”安装在湟川中学的教学楼内。“黑匣子”是一套远程、实时、集中的电梯安全信息化管理系统。以往电梯出故障，里面的人需要打电话给物业或者报警，要耽误许多时间。如果安装了“黑匣子”，系统会在故障发生的一瞬间，发送信息给远程监控平台，救援速度能从40分钟以上下降到14分钟。
上海：启用智能电梯
数万台电梯连接入网，一旦发生故障，就能实时上传中央控制中心，锁定“病灶”来源，还能通过传感器，远程自动“体检”，预警亚健康状态……近日，一张全新的“智能电梯”物联网在上海三菱用户服务中心启用，标志着申城正在加快构建“智慧城市”、“安全城市”的脚步。据了解，目前上海市已有4万台接入物联网的智慧电梯投用。
重庆：满员硬挤拟罚款
近日，重庆市政府法制办主持召开电梯生产企业征求意见座谈会，预计今年10月前后，政府将制定出台《重庆市电梯安全管理办法》。其中对乱按电梯专用按钮、硬挤满员电梯等行为均有相应的处罚规定。对违反规定的，由特种设备安全监督部门责令整改，处50元—200元的罚款。其中还规定，将推行电梯安全责任保险。
深圳：换老电梯可获补贴
近日，深圳市南山区老旧电梯更新改造工作启动，项目期限为3年。深圳出台相关办法，提出更新改造项目对象为公共住宅类老旧电梯，改造工作采用“谁受益谁出资、政府适当补助”，即“物业自筹一部分、业主分摊一部分、政府补助一部分”的筹资办法。全区今年预计完成20至40台老旧电梯的更新改造，每台电梯最高可获得20万元补贴。综 合
缺少公共维修基金的情况下 自治方式解决问题或是出路
昆明市质量技术监督局特种设备安全监察处负责人朱波表示，之前也有西山区一小区咨询过居民自费增加一部电梯的事，但后来就没了下文。到底安不安，怎样安，主要还是看小区业主有没有需求，金星小区这样的案例在昆明并不多见，2000年前建的老旧小区基本都以低层住宅为主。
虽然像金星小区这样有高层住宅楼的老旧小区不多，但对于很多新建的小区，几年或十几年后，公共维修基金不够，而电梯使用年限又来临或需更换主要部件时，每户高达上万元的资金或将成为物管与业主争论的新焦点，那么，金星小区居民积极探索旧电梯更换之路，是否有示范效应？
金星小区所在的联盟街道办事处相关负责人表示：“金星小区居民、物管筹钱更换电梯的事情，在联盟街道属于首例，也是街道开展居民自治工作以来的一个成功典范。”记者注意到，金星小区业主在自治的道路上不断努力，社区、街道等相关部门也不断“添柴加火”予以支持，社区、街道工作人员参加了小区业主代表大会，并邀请了区安监、住建等相关部门参加会议，给予技术、政策指导帮助。
对于没有公共维修基金，又需要更换大型或大额的公共设施设备的小区，到底应该怎么办？采访中，不少市民反映，希望通过“政府补助、业主集资”的方式，来解决钱的困境。
但相关部门一位负责人透露，政府出资给老旧小区“托底”，究竟能解决多大问题？而且财政专款专用，资金有限，希望依靠政府补贴来解决电梯改造的问题，从目前来看不太现实。
记者了解到，自去年元旦起，《中华人民共和国特种设备安全法》正式实施。《特种设备安全法》针对住宅小区的电梯这一归属问题，明确了使用管理的责任主体。在6月17日，昆明市质监局也召开《昆明市电梯安全管理办法（修订）》听证会，会上有听证代表提出，能否对电梯推行强制保险？昆明市质量技术监督局特种设备安全监察处负责人朱波表示，前期到小区咨询物管意见，很多物管表示不认可，另外，强制保险问题并非地方立法解决的问题，如果写进去却没有相应的条款来保障实施，反而会破坏法律的权威性。
云南凌云律师事务所律师孙文杰认为，目前，电梯更换费用由业主平摊并没有法律法规上的要求，只能靠物业与业主之间进行协调，共同解决。住宅电梯实际上是全体业主的共有财产，每位业主既是电梯产权所有人之一，又是电梯的主要使用者，加强业主的电梯产权意识和公共参与意识，形成花钱买服务的观念，才能让更多业主自觉自愿地缴纳相关费用。金星小区通过自治方式多方协调来解决问题的方式，确实具有一定的示范作用。孙文杰认为，产生老旧电梯改造难的主要原因还是当前一些人对公共财产责任意识的淡薄。
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专访沈艳琴 |
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入住一年多电梯老坏 业主很烦
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　　本报讯（记者 冯艳）“电梯又停了！”21日晚，长春市湖西路上的一个小区业主群里又一次沸腾了。该小区16栋一单元的电梯又停了，入住一年多，电梯已经停过很多次了。　　21日17时许，李女士下班回家，一进单元门就发现电梯又停了。“电梯的灯黑了，大家都在楼下上不去楼。”李女士说，电梯停了，不少业主都等着人来修，但后来也没有修好，大家只能爬楼回家。但李女士家住22楼，爬上去很痛苦，中途歇了好几次，用了半个多钟头。
最让她生气的是，从去年入住到现在，一年多的时间里电梯坏了好多次。刚装修那会儿就坏过一次，正赶上家里运沙子、水泥，电梯用不了，全得用人工，光是搬运费就多花了1000多元。此后的日子里，电梯也经常坏，隔三差五地就看见楼下张贴着物业的通知，停的时候时间一般不长，有时候半天，有时候一天，但每次赶上都很闹心。
电梯频繁坏，开始大家还没有在意，但后来李女士把通知和短信保存下来，有七八个。她说，以前的好多次都没有记录，这一年多加起来也得有十几回，算上这回，本月已经坏了三回。
李女士说，16栋共22层，一共有住户44户，楼里的住户多是年轻人和孩子，还有孕妇，低楼层有几位老人，因为电梯总坏，楼里有的住户开始张罗着要卖房子。电梯之所以总坏，李女士说，是因为电梯直通地下的车库，而地下车库一直返水，电梯是被水泡的。
维修人员：时间不好说
维修电梯的刘先生半天才从电梯里出来，他说，这回坏的是很重要的零件，是电梯里的承重铁链需要更换，而这个件很难买，如果长春买不到，维修的时间就不好说了。
刘先生说，小区里的电梯都是他们负责维保的，其他的都挺好，只有16栋这部电梯，因为一直被水浸泡，电梯里的一些部件生锈，所以隔三差五就会坏。对于大家关心的安全问题，刘先生说，这不必过于担心，因为电梯有安全保护措施，即使困人了，他们也就在小区里值班，所以很快就会处理。
物业：一直在解决
小区物业的工作人员表示，电梯的事儿他们会积极解决，这部电梯是坏很多次了，但并不像业主说的有十多次那么多，每次坏的时候，他们也是积极配合维修，井坑漏水的问题也一直在解决。
工作人员承认，目前这部电梯需要更换部件，可能维修的时间会长一些，但他们也将隔壁单元的电梯免除了刷卡设置，1单元的业主可以从2单元乘电梯上楼，2单元的18层和22层是可以通到1单元的，虽然有些麻烦，但可以减轻爬楼的痛苦。（来源：新文化报）
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> 物业公司安装电梯分层刷卡系统是否违法？
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物业公司安装电梯分层刷卡系统是否违法？
这些日子，一种新的电梯刷卡制度正在悄然兴起，改造后的电梯只有通过刷卡才能“定点”运行。物业公司在小区里推行各种智能卡，并非“智能”，更像是间接强制业主缴纳物业费。物业服务企业设置电梯卡的目的应仅仅在于防范外来人员擅自进入、使用电梯，同时物业服务企业需担负起协助未携带电梯卡的业主或者来访人员使用电梯的义务。否则在未经业主大会或全体业主的同意下，不得设置电梯卡限制未交物业费的业主或来访人员使用电梯。物业服务企业依据物业服务合同提供物业服务，安全防范属于物业服务的一部分，但物业服务企业在履行安防义务时不得限制业主的合法权益，尤其是业主对物权的行使。物业服务企业可以增加安全人员，加强巡逻，购进、运营先进安防设施设备来加强小区安全防范。使用电梯卡的确可以减少外来人员对小区的安全威胁，降低电梯运营成本，但这应当建立在方便业主出入的前提下才能实施。物业公司将电梯卡设计使用期限，限制拖欠物业费的业主使用电梯，客观上妨碍了拖欠物业费的业主对房屋的使用权，尤其是对于高层业主来说，无法使用电梯就意味着自身的房屋无法被使用。在物业服务合同关系中，业主拒缴物业费可能是其自身行使抗辩权，亦可能是其自行违约行为。对于业主以拒缴物业费方式行使抗辩权，物业服务企业应当主动与其沟通，及时履行自身的合同义务。对于业主自行违约的行为，应当以合理的方式督促其履约，必要时可寻求法律救济。物业服务企业负责对公共场所、设施的维护管理服务，在未经业主大会（或全体业主）同意的情况下，应当履行维护、管理物业公共设施的原有功能。电梯的功能在于随时保证高层业主出入便利，未经全体业主同意，物业服务企业以业主欠缴物业费则限制其使用电梯的方式没有法律依据，侵害了业主的财产权益。我认为：电梯安装刷卡器是属于公共设施设备改造，根据物业管理相关规定，公共设施设备改造需经双2/3业主同意后动用专项维修资金，方可进行。如果物业公司安装电梯分层刷卡系统没有经过双2/3业主同意，那么物业公司安装电梯分层刷卡系统将涉嫌违反法律规定以及合同约定，其主要理由如下：一、根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]7号，第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。　　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”基于上述条文表述，电梯一般会被认为属于建筑物的附属设施、设备，应当被认定为物权法第六章所称的共有部分。《物权法》“第七十二条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”《物业管理条例》第二十七条“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”基于上述条文表述，电梯作为共有部分应当属于业主共同所有的财产，业主对电梯享有所有权或使用权。二、物业公司与业主之间是一种物业服务关系，双方的权利和义务是基于双方签订和共同遵守的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》，物业公司应当在物业服务合同的范围内履行自己的权利和义务。那么，基于物业服务合同关系，业主或者是与开发商签订的《前期物业合同》针对于电梯，到底为物业公司赋予或设定了哪些权利和义务？一级资质的物业公司对于物业服务内容及标准一般按照《普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》一级标准执行。从物业管理条例的物业管理定义来看，物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地仅有维修、养护、管理的义务。三、针对上述论述，物业公司对电梯增设电梯卡是否属于双方合同约定？我认为，物业公司对电梯增设电梯卡的行为没有合同上的约定，那么超出合同约定实施的行为应当属于民法上所说的侵权行为，妨碍了所有业主对于物业的使用权，包括不交物业费的业主和缴纳物业费的业主。物业服务司法解释第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”同样的道理，物业公司以设置电梯卡限定业主到达楼层，仅以业主未交纳物业费为抗辩理由，其抗辩理由我认为同样不能成立。此外，我认为，业主不缴纳物业费与物业公司不提供物业服务，不存在先后履行的顺序问题（依据来源于物业服务司法解释第六条规定），应当不适用《合同法》第66条先履行抗辩权的规定。业主缴纳物业费与物业公司提供物业服务应当属于同时履行的行为。四、《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（六）改建、重建建筑物及其附属设施；那么，物业公司电梯增设电梯卡的行为是否是否属于改建、重建建筑物及其附属设施？是否经过了业主大会的同意？第一个问题，我认为，物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地仅有维修、养护、管理的义务，保持电梯的原有使用功能是物业公司应尽的合同义务。增加电梯卡不仅限制了业主到达楼层，也改变了电梯的原有使用功能，那么应当属于“改建、重建建筑物及其附属设施”。第二个问题，我认为，改建、重建建筑物及其附属设施应当经过业主大会会议的决议后才可实施。从目前来看，安装电梯卡的项目很多都未成立业主大会和业主委员会。那么，从物权法角度，权利人还尚未行使物权法之使用权益，物业公司就代为行使，其本身就有越俎代庖的嫌疑，犹如保姆取代了女主人的位置。
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实在是太恶心霸道了，居然用这样的方式来收取物管费！
搜狐焦点网友
确实恶心，无耻！
搜狐焦点网友
电梯是业主在购买房屋的时候同时购买的财产所有权是业主的。
很拽的笨笨
日晚20点，内蒙古乌海市新天地中央公园物业一次次的将业主逼到对立面，一次次的将业主的权益抹杀！几天前物业公司私自安装电梯卡！并发出公告日必须到物业领电梯卡，每家2张，多要或丢失一律10元。而今十号已过,新天地中央公园物业公司直接将电梯设置成刷卡上楼，导致大量业主只得一层又一层的爬楼梯，我们可以想象一下儿童、老人、残疾、孕妇、病人，切身体会一下，大家工作忙碌，晚上回家还要攀爬10楼、15楼、20楼，小区物业早已下班。如若出现孕妇临盆该如何？突发病症该如何？等等一些列的问题！新天地中央公园物业是否承担后果责任？！即便缴纳相关费用也只可以到达业主居住的相关楼层！比如20楼层只能乘坐20楼层其他键均无效，大部分人都知道这个常识，万一电梯失控滑落我们应该以最快的速度从1楼按到最高层，最大程度挽救事故的发生！该物业公司以“不可能发生这样的事故为由”，限制业主使用电梯刷卡楼层，是否视生命为玩笑？新天地中央公园物业为首屈一指 每平米 2元！新天地业主承受着极其昂贵的费用！却承受着物业非业主的待遇！试问“天理何在”！新天地中央公园拥有者庞大的地下车库！可是大家知道吗？我们业主竟没有一个是属于自己的车位！进地下车库是需要花钱的！每小时3元收取费用！中央公园有的人以每平米5000多元买的房子！冬天家里冷若冰窖，物业置之不理，直指乌海市热力公司检修为由不为业主处理！交房时候的装修费直接不予退还，必须顶物业费！中央公园供电设施电缆竟然在树上捆绑！高度只有2米上下！都是临时接电！业主如何诉苦？顿不顿就是停电！停水！停电梯！物业置之不理！只会讲大功告标榜在每一个单元 某某某层业主未缴纳电费等等透露业主信息的行为！恳请有关部门给一个正面回答。物业应与业主积极沟通解答，互相建立信任，改善服务水平，而不应采取其他手段逼迫业主。城市太小，政府相关部门以及当地新闻媒体全部打压，忘有良知的媒体请曝光。
永不言败0473
我就是觉得有点太欺负人，物业不为业主服务，就一门心思坑害业主，你说说如果爹没了你还有个坑上的人没啦？
问题是我们应该怎么做？我到法院去起诉过，但是法院以我个人不能代表整栋楼的人的名义不给受理，整栋楼入住不到一半，怎么可能联系的上？
> 物业公司安装电梯分层刷卡系统是否违法？
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