均价下降2万中国最贵的房子跌了 对楼市预示什么？
来源：中国经济网
【均价下降2万中国最贵的房子跌了 对楼市预示什么？】事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。
　　时间刚进入九月，楼市的消息接连不断。北京均价环比5个月下跌。自“3•17”新政后，北京二手房市场进入下行通道。链家研究院数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点，这也是二手房成交均价环比连续5个月下跌。
　　9月1日，《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文，文章指出：
　　8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。
　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 今年8月，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月同期增长7.7%，整体规模基本持平，较2016年8月同期下滑70%。
　　9月4日，《中国证券报》披露了一份重磅数据：
　　近期北京市学区房价有所降温。在西城区(000402,)附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
　　另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
　　“三最”房子为何下跌？
　　中国最贵地方，最好地段，最贵房价为何下跌？这或许与当下的调控政策有关！
　　“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。
　　广州的“租购同权”；上海接连推出只租不售地块；
　　合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；
　　杭州支持个人闲置房源改造，强调“租购同分”；
　　南京提出要研究建立承租人权利清单；
　　济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等，
　　北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市，对北京的学区房影响较大。
　　事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“3•17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前，对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台，交易量应声而落，并跌落谷底，市场几乎冰封，随着交易量回落并持续低迷，房价也从5月开始出现连续回落，从5月至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3•17”新政前相比，大约回落了10%左右，尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
　　这对楼市预示着什么？
　　北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，幅度还高达10%。
　　连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。
　　胡景晖认为，在目前的政策环境下，北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大，筑底企稳、低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势，但在调控政策短期内不可能撤出、还将持续从紧从严的情况下，交易量也很难出现大幅回暖。
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人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
人民币贬值致，的25个惊天骗局曝光！近日大家都在关心人民币对美元贬值会对自己产生什么影响，接下来该现金为王、兑换美元还是资产为王。对于类似的汇率问题我想了很久，甚至十多年前就曾想到哪里读个历史学博士，专门研究经济和社会转型或者货币变更甚至改朝换代时的财政和物价状况，一直没如愿。现在正好借人民币贬值说道说道。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光先看看我们自己的历史：央行是8月11日发表声明，称即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价，中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。当日人民币中间价报6.2298，较前一交易日的6.1162大幅下调1136 点。8月12日人民币对美元汇率中间价报6.3306，较前一交易再贬值 1008个点。中国工商银行11日撰文解读此次调整的背景，财新网摘录其中对历次人民币汇改的情况回顾如下：——日，央行开启人民币汇率形成机制改革，当日人民币/美元汇率从8.2765涨至8.1100，一次升值2%，人民币汇率持续升值至2008年6月，期间累计升值超过17%；——日，央行重启人民币汇率形成机制改革，当日人民币/美元汇率从6.8259涨至6.7968，升值0.43%，人民币汇率持续升值至2012年4月，期间累计升值近8%；——日，央行扩大人民币兑换美元单边波幅至1%，当日人民币/美元汇率从6.3022跌至6.3128，贬值0.20%，当年5月人民币汇率创下汇改以来较大单月跌幅，跌幅近1%；——日，央行扩大人民币兑换美元单边波幅至2%，当日人民币/美元汇率从6.1497跌至6.1779，贬值0.46%，当年1-4月人民币汇率持续贬值，创下汇改以来较大连续贬值，累计跌幅近3.34%；——日，央行宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价，当日人民币/美元汇率从6.2194跌至6.33以上，贬值幅度超过2%，预计人民币汇率将出现区间震荡走势，震荡区间6.28-6.40。从上可知，2005年以来人民币兑换美元即使有几次贬值，但总方向是一直在升值；对内，M2则增长了5倍。也就是俗话说的人民币对内贬值对外升值。短期看，贬值有利于出口和吸引外国游客到中国旅游，不利于出国读书和旅游，不利于国内股市和。但长久来看，可能会如苏小和先生所言：“只要四个坚持的国策不松垮，人民币就会一直内贬外挺。鼓吹换美元也是不对滴。如果你不选择移民，如果你不长期生活在国外，换美元是自己作死。领导可以在关键时刻不让你取人民币，就可以在关键时刻不让你取美元。所以在银行你有再多美元也是白搭。文革时候，荣毅仁在香港银行户头有很多美元存款，但他只能选择在扫厕所吃馒头。所以别听知识分子叽歪了，如果你有钱，要么使劲花，要么去办EB5（投资移民）。”现在人民币已经一次性贬了2%，你再出去换美元，没准儿正取了个高位。汇率跟炒股一样，追是永远追不上的。即使人民币继续贬值，换成美元也未必上算。因为美元利率低得可怜，0%-0.25%，存款利率远低于国内。在国内拿着美元，一年时间美元即使升值4%，也不如用人民币买理财产品，把这4%稳赚回来。有人说人民币贬值，人民币资产（房地产）将跟着贬，尤其海外资金撤出，会导致国内。这个判断严重误判了三大问题：第1，低估了在经济转型过程中房地产“定海神针”的基础支柱作用。越是经济不景气，房地产越不能出大问题，越依赖房地产的“经济维稳”。在稳定楼市和稳定汇率之间，政府的天平绝对要拿捏得稳稳当当。第2，严重高估了现金和理财产品的价值，严重低估了固定资产的保值增值功能。事实上，前者做得再优良也追不上通胀，而后者稍稍专业和用心涨幅就超过通胀。第三，严重高估了从房地产中的撤出资金，同时严重低估了城市化过程中房地产的进入资金。尤其是从2010年起，全范围内的城市人口超过农村人口以后，延续了几千年的房地产的“农村逻辑”被“城市逻辑”彻底改写！农村逻辑是不管在哪里买房，都是“一铺（一房）养三代”；城市逻辑是“人聚财聚人散财散”。在房地产的“城市逻辑”下，汇率问题是非常小的外因，决定的主要是货币政策和城市化导致的人口流入或流出。在此过程中，人类几千年历史上从来没有像今日中国的城市化+互联网时代给屌丝提供了千载难逢的底层逆袭机会，也从来没有身家几百到几千万之间的中产像今天一样随时面临着“阶层下流化”的巨大风险。区别只在于你有没有较好地运用城市逻辑和现代金融手段通过房地产进行高效理财！正如董藩所言：“房地产拥有的数量与质量正成为财富阶层划分的主要依据！”比起最多一年贬值不到4%的人民币兑换美元汇率来说，中国未来城市核心和核心城市的房价上涨会让绝大多数中国人目瞪口呆。是否正确地选择地段和产品，是否正确运用金融杠杆，将会成为中国社会阶层上升或坠落的分水岭。如果你的头脑还停留在农业社会，还在做城乡一体化、小城镇化、的美梦，那么，你的阶层坠落风险将是80%以上；如果你的思维已经调到城市频道，宁要大城市核心一间房，不要郊区一栋房，那么恭喜你，你的阶层上升的概率将大大增加！就像我一再反对大家买郊区，告诉大家那样“很土，别野”，刘德科《从房企战略窥探购房者攻略》也用真实故事告诉人们别墅梦要趁早醒：“说一个富豪南存辉的故事，2000年初，他买下了当时较好的房子——绿城·九溪玫瑰园，买了两套，拆掉重新设计建造，房子非常漂亮，但是南存辉住了一段时间，实在觉得那里太冷清，现在那套别墅就只有保安、管家和保姆住着。还有一个故事，是绿城的二号人物——寿柏年，宋卫平把绿城股权卖掉以后，他的股权都套现了，立刻在核心买了一套。他之前住在西湖边的别墅里，住不下去的原因就是太冷清。这个故事证明，对富豪来说，别墅是身份的象征，但是真正住还是要回到市核心。再讲一个——龙湖，去年我对龙湖的整个产品结构做了一个研究，发现它对别墅市场几乎放弃了，它现在都在全国范围内倾销别墅，把自己的别墅打折全部卖掉。所以如果你还揣着一颗别墅梦，趁早醒！”1991年以来20多年时间里，中国的老大哥前苏联现俄罗斯经历了苏联解体、市场经济、卢布贬值、汇率大跌等一系列动荡与不安，但惟独坚挺的是俄罗斯的大！奇怪吗？且先看事实。以下事实，综合来自腾讯新闻的“发现世界”《俄首都房价为何疯涨到世界第2？普金一席话，房价跌六成？》（日）。相关资料说：在“出名房产谣言家”牛刀的博客中，一篇名为《普京一年降房价60%的幕后秘密》引发网友强烈关注。实际上，真实的表述是：“莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%。”来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究核心的研究报告显示，2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%，作者故意省略了“以美元计”，来突显“普京的一句话”的神效，因为如果“以卢布计”结果将大相径庭，甚至相反——房价涨得非常厉害。另外原文还巧妙地打了一个时间差，要知道在“普京一句话”之前，莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%，而“普京一句话”说完后，房价稍稍下跌2%后，反而开始回升了。1992年俄罗斯在全国推行市场经济。这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产直接推动了房价上涨。到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子最贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2012年达到5902美元（约合3.66万人民币），莫斯科市核心达到9280美元。2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。2015年，莫斯科的平均房价约合元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为元人民币/平方米，小型城市元人民币/平方米，地区之间房价差距不小。据俄罗斯媒体2013年的统计数据，俄罗斯大城市45岁以下群体中，有高达三分之一的人选择跟父母一辈两代人居住生活在一起。俄罗斯大城市银行的年利率高达14%，即便你首付款达到50%，也高达10.5%。同时，租房也不容乐观。莫斯科郊区一套一居室月租金600美元左右。五分钟可以走到地铁的一居月租要1000美元，但也是在郊区。莫斯科市区内房租较低也得1300美元，但相比之下莫斯科人均月薪才1200美元左右。看清楚了吗？不管中间多少风云激荡，俄罗斯大城市房价和房租“任尔东西南北风，我自岿然不动”！从1991年苏联解体，莫斯科的房价迄今涨了大约77倍，一度成为全世界房价第2高城市。相比之下，第2大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价。除去莫斯科、圣彼得堡这样的大城市，要在俄罗斯买到便宜的房子其实不难。很多地方每平米房价仅相当于人民币2700人民币(俄罗斯人均收入约2800元/月）。而且，这些地区人口少有，环境非常好。很多俄罗斯家庭都在郊区有一套属于自己的“别墅”。老天，这跟中国难道不是一模一样吗？城市核心和城市郊区、核心城市和边缘城乡房价分化明显，落差越来越大。城市核心和核心城市房价一鹤冲天，中小城市山美水美房价更美惟独人烟少有。所以，不要有任何抱怨，如果你选择大城市的发展机会，就一定要接受大城市的高房价，并且积极主动去拥抱高房价；如果你向往低房价和青山绿水，请一定同时接受阶层坠落的风险。而在大城市化+互联网的全球性发展规律面前，小小的汇率变动，岂能撼得动“人聚财聚”支配下的房价上涨？况且，大路通天，各走一边，任何人，不要什么便宜都想沾，既想沾到汇率变动的好处，又想沾到房价上涨的好处，世界上什么好处都由你一个人、一群人承包了，恐怕很难有那么美的事。就像日，极少在公众场合发声的基金业大佬、中欧基金董事长窦玉明在金鸡湖畔面对一群中国富人的演讲中所言，从业21年，从未见过真正能高抛低吸的人。基金如是，股市如是，楼市如是，汇市亦如是，隔行如隔山的行业之间的切换更如是。所以，归根结底是，别太贪心，别梦想什么好处都你一个人得。专心做一行，做到一等，天下无敌。中国楼市25个惊天骗局曝光1、中国各地房价，基本将在较高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光2、土地有限房价必涨是谎言中国的人口密度不如、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼。
人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局3、城市化房价必涨是谎言农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局4、人民币升值房价必涨是谎言人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局5、城市的土地少有房价必涨是谎言房价再涨1万倍也是少有的，但不要忘了：人民币是少有的。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局7、不要因为存款负利率就买房中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。中国楼市25个惊天骗局11、房价贵不贵可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京（楼盘）上海这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富 是美国的2%。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。核心政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局13、上海不是国际化大都市。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局14、中国一定会大量出现断供房。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年 之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超 过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国 房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？人民币贬值致房价暴跌 中国楼市的25个惊天骗局曝光中国楼市25个惊天骗局25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？
看了以上25个楼市的惊天骗局，相信买房的你或多或少会有一些自己的想法，希望这些能帮到你！
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转自微信公众号 融裕贷 这段时间以来，人们对于楼市泡沫的讨论愈演愈烈。大家都想不通，怎么这两年的房价都能到上天了，像坐了火箭一样“咻”地一下子涨到制高点了呢？有房一族一边乐也一边担心了：这样涨下去，是会没完没了还是崩盘在即啊？而刚需一族就更不淡定了：房价一天一个样，手里钞票就这么多，这趟车我到底还要不要上了？政府就不能发个政策大招直接将楼市KO掉么？然而，小裕想说的是，千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的……很可能的现实是，房价越跌，你越买不起！楼市崩盘的先例，在几大发达国家和重要城市都发生过。在这里，我们不妨先请几位老司机带带路，看看在历史长河中出现的所谓“大崩盘”，用现实来说说，房价跌了到底会怎么样。附带一提，房价暴跌50%、80%的大崩盘，自20世纪以来，还真没发生过几回！美国：1926年大崩盘，房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率在美国年长达123年的历史中，下跌的年头是28年，上涨的年头是95年，在1926年大崩盘之际，累计跌幅26%。而在之后年，出现积涨幅超过100%的大牛市。整体上，美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。总的来说，房价是上涨的。美国123年扣除通胀后的房价走势图，基本平稳上涨日本：1991年大崩盘，经历超30年的楼市繁荣日本房价大约是在1991年开始崩盘，到大约2005年到底，最大跌幅达到70%，房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。但同样不能忽视的是，在“失去的20年”之前，日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞，基本是一直飞到1990年代，前后经历了超过30年的楼市繁荣，日本六大城市地价上涨了56.1倍。日本年近30年房价大牛市香港：1997年崩盘，之后房价全球最贵香港在1997年风暴期间，房价暴跌了一半以上。在此之前，香港房价也有好几次牛市熊市，但基本都是“小熊大牛”。但在2003年之后到今天，香港房价基本是一直在上涨，整体也房价早已超过了1997年的高点，去年均价大约到了9万元/平方米，可以说是全球最贵的房价。香港年30年房价走势图房价崩盘将会是一场多大的灾难？类似的事，中国也不是没有发生过。2008年下半年，全球危机蔓延到中国，大降价了，结果各大售楼处人满为患，都是要闹事的业主；不久之后，越来越多的开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的“房闹”事件就上演了……表面上来看，房价暴跌对还没买房子的人很是有利的，但回想下2008年，你有想着趁房价下跌而赶紧置业吗？不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产……我们要知道，没有买房的人，绝大多数都是因为没钱。如果房价暴跌、经济低迷，那么他们手里的资金可能会更少，到那时，房价对他们而言还是太贵，他们未必就能有能力买得起房子。就像是一个鸡蛋煎饼原来卖10块，因为买的人少、物价暴跌，变成了5块一个，可是周围看客手里只有5毛钱或者钱，还是一样买不起。客观来讲，没能力买房的人，基本上都是基层工作者、低收入群体或者无保障群体。一旦房价出现大幅度下降，国家的经济受到较大的冲击，这一部分人反而更容易失业。一旦失业，应该很多人连基本生活都无法保障了吧。而且伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃，即便到时候房产失去了价值，大量的超发货币也不会凭空消失，除了楼市暴跌蒸发掉的，还会有一部分会流入市场。然后，随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房，到时候可能会变成买不起粮。比楼市崩盘更可怕的是：你一直没买房！世界上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是，每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。长远来看泡沫是会破的，就像长远来看人都是会死的一样。大崩盘一百年来就两三个，你的一生能有几个一百年。泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。与其在惶恐中，使持有的现金在时间的流逝中，全贬值了，不如先入手一套房子，至少房地产还能跑赢通胀。在深圳，即便是你迟至2013年在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。当然，有些人可能也会反驳：房价下跌，我才能买得起房。但事实就是，房价越跌，你越买不起房，你越不会买房。2013年，底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，但那时候底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，人们纷纷撤离该座城市，只余一些黑势力盘踞其中，整座城市变成名副其实的“鬼城”，谁还有勇气考虑把生存的钱拿去购房？举个栗子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。好了，现在房价从200万开始下跌，190了……170……150……跌到150万了，理论上你该买得起了吧？但要知道，你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万……80万……而且房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。 而伴随着房价下跌楼市崩盘而来的，是经济大危机，这个时候的你忙着去保住自己的饭碗，还有心思去考虑这些问题么？所以，无论你多么痛恨高房价让你买不起房，最好不要期盼着房价暴跌，因为到时候这就不只是房价不房价，月供不月供的问题了。先谈生存，后谈资产。除非你回到之前自给自足的生活，否则对所有人来说，房价暴跌都将是一场灾难。当然在当下，中国房价连涨数年，短期来看是不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的却是，当下房价涨了，房产库存也涨了，这着实是一个病态的楼市现状。2015年至今，中国楼市利好不断，这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应，一方面带动了楼市的需求，一方面也催涨了房价，但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展，去库存应该独辟蹊径，着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化，而不只是依靠政策补贴的推进。总结：房价下跌到底有何危害？就房价下跌一事简单分析，一旦出现下跌的势头，就意味着我国的经济将全面受创，人口失业情况加剧，住房体系无法正常实施等。类似的恶性影响接踵而至，届时，就算购房者有了买房的底气，也未必见得会有买房的心情。下面，小裕整理了几大房价下跌的重要危害，进一步加强购房者对房地产市场的认知。危害一：中小房企将面临倒闭房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。危害二：经济衰退，倒房价下跌，意味着中国经济受挫，房产专家分析：“从国际经验上看，房地产景气与景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。”另一方面，我国经济与金融机构息息相关，因此，不难联想，房价一旦急挫也将会是金融机构的噩梦。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，显而易见，银行受挫巨大，而一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。危害三：房产相关产业受挫，人口失业情况加房地产是个大行业，也是一个大市场，不仅有着许多线上线下产业，更为我国人口就业做出了巨大贡献。就好比相关产业，世人熟知的有钢筋、水泥、建材等房产原材料，此外，还有装修业、家具产业以及家用电器等，这些生活中随处可见的行业，与每个市民的生活息息相关，更是与房地产有着唇亡齿寒的关系。假若房价一旦下跌，而这些行业也将会陷入泥潭，从事这些行业的市民，工作将得不到保障，我国失业人口将进一步扩大，经济方面也会迎来灾难性的影响。危害四：货币贬值严重房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重。按照正常来说，五年时间，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。危害五：住房保障体系无法正常实房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。危害六：市民“暴走式”抢房造成恐2011年日本核电站爆炸，我国因此兴起了“抢盐风暴”、2016年4月山东大蒜涨价，又掀起了一股“全民抢蒜风波”……诸如此类的“抢购”行为，到最后无不是弄得啼笑皆非。者对待小商品已是如此疯狂，如果房价一旦下跌，出于房产的必要性，各大房企的门槛肯定是要被购房者踩榻。殊不知，房价下跌后的房产热销，并不是什么好事。房价下跌说明房产贬值，而想要投资房地产的市民，无疑是“抢”错了投资商品，而对于自住型的购房者而言，房价下跌，未必就能抢到房，就如在超市抢盐、抢蒜的风波一样，等你反应过来时，好货早已抢空，留下的货终归不值得去“抢”。综上所述，购房者千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。只要期盼房价能够回到合理的、大众能够接受的价位，这才是社会和经济发展的需要，也是民心所向。 想知道房地产开发商制造了哪些假象吗？关注腾讯财经微信公号（financeapp），回复关键字“买房假象”，就可以看到答案啦。版权保护声明：腾讯财经选发有优质传播价值的内容，我们极其尊重优质原创内容的版权，如所选内容未能联系到原文作者本人，请作者和bigson（微信）联系。 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场。 更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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