您好: 我现在看了一处平房大连独门独院平房出售，房产证和土地证不能过户，因为是划拨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-10 09:59 标签： 平房独院出租
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土地证划拨过户费用要多少？可不可以过户的呢？
请问有没有房屋查询证明样本的？具体是怎么写？要写哪方面的内容
　　房屋土地使用证过户费用，要看你这土地使用性质，&　　如果是国有出让性质土地证，自办理完毕房产证书过户后，买卖双方一起拿着新房产证和老土地证去土地局办理注销老土地证，更换新土地证，印花税&5元&工本费几十元~~一般不超过100元&　　如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。
其他回答(共2条)
可以直接办理也可以分作两本，&每人一本，集体土地证过户费用不高。
产权产证热门问题
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二手房买房的时候要过户房产证，那过户的时候需要同时过户土地证
( 21:02:00)
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二手房买房的时候要过户房产证，这个你知道吗?很多人都知道。那过户的时候需要同时过户土地证，这个你知道吗?估计很多人不知道吧。那这样的话，小编来恶补一下房产小知识：土地证。顾名思义就是指土地使用权限的证明。房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权.
领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续.如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土地出让金(是转让的不用)
二手房买房的时候要过户房产证，这个你知道吗?很多人都知道。那过户的时候需要同时过户土地证，这个你知道吗?估计很多人不知道吧。那这样的话，小编来恶补一下房产小知识：土地证。顾名思义就是指土地使用权限的证明。房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权.
领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续.如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土地出让金(是转让的不用)
案例：没土地证，买方要毁约惹纠纷今年，市民万女士通过中介看中了一套房子，价值73万元。随即，她与对方签订了房屋买卖合同，并支付了1万元定金。事后，万女士查询得知，房子虽然办了房产证，但没有土地证。据此，万女士拒绝履行买卖合同，并要求对方返还定金。对此，中介声称，按照有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，中介方没有告知及审查土地证的义务。最后，在消协的协调下，万女士拿回了6000元定金。
调查：受访房产中介忽视土地证过户走访了多家房产中介，答复如出一辙：只要提交房产证及其过户必备资料即可，其中不包含土地证，“目前，只有客户提出了要求，中介才会去审查土地证”。房屋产权交易流程指南明确房产交易所需材料为：身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单，并没有土地证一项。就买房时是否关注土地证一事，随机采访了8位正在办理二手房过户的市民，他们质疑道，“土地证与过户有什么关系?有房产证就可以了!”
律师：没土地证，买方30%权益不受法律保护
有专家律师表示，随着房地产市场的发展，土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大。目前，市场上一套中档商品房，其土地价款约占房地产总价的30%。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》，意味着还有30%左右的权益不受法律保护。
另外，如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》，开发商拥有的原《土地使用证》不会被注销或核销面积，转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里，这样就留下了法律隐患。
因此，住户不仅需要领取《房产证》，而且还需要领取住宅《土地使用证》，只有两证齐全，才取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，《土地使用证》将是不可或缺的重要法律凭证。
协会：建议房产证和土地证“合二为一”针对此事，很多业内人士表示，解决土地证与房产证存在的衔接问题，有关部门应出台相关措施，即对过去未取得土地证的房屋，明确市民申请补办证件的办法及流程;对于此后的房屋过户，应规定先到国土部门办理土地证，方可进行房产交易。
该人士建议，可以效仿天津、深圳等城市经验，将土地证和房产证合二为一，统称为“房地产权证”。“两证”合并后，房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一系列纠纷。
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您好，向您咨询个问题，我看了一处平房想买，
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摘要：您好，向您咨询个问题，我看了一处平房想买，可是莫有房产证，只有土地证，人们谣言说有可能3年内有拆迁的可能，您说该买不该买。在线律师回答：建议：最好别买（若要买必须
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您好，向您咨询个问题，我看了一处平房想买，可是莫有房产证，只有土地证，人们谣言说有可能3年内有拆迁的可能，您说该买不该买。
在线律师回答：建议：最好别买（若要买必须协议写清楚，如果拆迁补偿由你领取且享受一切房产带来的收益权）。
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