和二房东合同签合同，合同约定居住三人，最多不超过5人，但是现在住了4人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 17:19 标签： 合同约定第三人义务
我跟二房东签了期限三年的合同，但租金是一年一交，如果第二年我交不上了，可以不交吗？这样做有什么后果来自: annabel 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章--我跟二房东签了期限三年的合同，但租金是一年一交，如果第二年我交不上了，可以不交吗？这样做有什么后果本类最新08-2808-2808-2808-2808-28&
(美文,情感美文欣赏) - 常阅读，多交友！查看: 300|回复: 13
我现在租住一个四户的房子，跟二房东签订合同。二房东其实是一家小中介，工商局有注册，我们是跟二房东本人签订合同，合同上没有体现他们公司，但打款是给他们公司法人。今年4月底要重新签合同，我们四户都交给二房东压一付三一共四个月的房租，但是二房东却没有跟大房东续签，原因是大房东要涨价1000，二房东不同意。结果二房东现在失联了，大房东跑到我们租住的房子里面，让我们搬家！已经报过警了，想以诈骗让警察立案，但警察说不属于诈骗不给立案。大房东现在就是不想损失一分钱，说是跟我们协商，但还要我们从5.1号开始交房租，明明是他跟二房东谈续租谈崩了，现在还让我们承担责任！我们现在想起诉二房东和中介公司，同时连带起诉大房东，我们会胜诉吗？需不需要按大房东的说法搬家？是否可以得到赔偿？谢谢大家了！ 您好，建议起诉解决
康恩贝罗浩招商
你可以找二房东问题啊，譬如，他未经大房东许可把房子私自转租给你的，你可以违约的
建议委托律师提起诉讼，详细情况可以直接来电咨询，为您进一步分析
一个路过的人
既然人家和你提前说过，就按约定来。 现在可以找他好好商量一下，看能不能退一部分，尽量减少损失。
协商不成，可以起诉解决
二房东和你签合同的时候，向你出示过他和房东之间的租赁合同吗？他是否有转租权，你的房租和押金应该是交给二房东了吧。 你现在只能找二房东了，找不到二房东就去找中介协商，不过中介在法律上是否承担责任，要看你们签订的合同的具体约定。
您好，协商不成可以起诉
除了你担心的问题之外，还有二房东有没有转租的权利?如果没有的话，你的权利可能得不到保障。
按照约定 是你违约 所以对方有权不退你房租 当然你可以尝试着跟对方协商处理
一般来说，二房东与房东之间的合同要明确有转租条款，如果没有转租条款，二房东的转租行为就已构成违约。房东一般都有权解除与二房东签订的租房合同。同时，二房东同你之间签署的合同，根据最高法关于房屋租赁的解释第十五条规定：“承租人经出租?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文职业二房东等5人被刑拘 房东现在很后悔希望协调终止租赁合同　日 08:41:09　住在杭州网
　　5月13日上午，南肖埠庆和苑，职业二房东带了30多号人，骑电瓶车浩浩荡荡冲进小区，大闹物业办公室，一个保安被打伤，门窗玻璃被砸(详见快报5月14日《新市井故事》版)。
　　昨天，事件有了新进展。
　　经派出所调查，违法嫌疑人&幢2单元401二房东赵某，以及他叫来的赵某、李某、杨某、邸某对违法事实供认不讳，5人因寻衅滋事已被依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。
　　14日晚上，江干区房屋监察大队到庆和苑&幢2单元401室实地查看，发现房屋面积149平方米，被分割成10个小间，认定租赁违规，向房东下达了《接受调查询问通知书》，责令16日前到房屋监察大队接受处理。
　　江干区政府专门召集街道、住建、公安等部门负责人召开协调会，部署对房屋出租加强规范管理，要求用一个月时间摸清辖区房屋出租户数、承租户情况；发现装修时有分割、外来人口暂住证多人登记为同一地点等群租嫌疑，及时上门核实、劝阻并备案；对群租户扰民及存在的安全隐患等，及时召集公安、消防、住建等部门联合执法。
　　业委会主任说
　　接下来会召开业主大会修改管理规约
　　一定加上禁止群租这一条
　　昨天中午，庆和苑物业办公室被砸碎的玻璃还没安装上。
　　有业主看到报纸才知道物业办公室被砸，跑来询问。&到底啥个事体了？&孙先生昨天刚出差回来，&这些二房东太可恶了，是要好好管管了！&
　　&管不好的，这些人是专门做这个生意的。&一位业主旁边插话，&开始就不要租给他们，等他们进来了，安全、卫生，什么问题都出来了。&
　　我又来到&幢2单元401群租房，敲门还是没人应，楼下观察了一会儿，整个单元20多户人家，401阳台上挂的衣服最多，而且房间窗口也挂着衣服。保洁大姐说，401里面隔了很多间，没阳台的房间，衣服就到处乱挂。这时，一个穿黑T恤的年轻人，到401阳台上的塑料盆里拨弄几下，又进去了。
　　今年5月起施行的新《杭州市物业管理条例》中，禁止违法拆改、变动房屋承重结构、违法搭建、擅自改变房屋用途、改变房屋外立面等11种行为。新《条例》对群租没有明确界定，而是通过条文来限制，一方面通过规范物业装修行为；另一方面，业主可以在业主管理规约或业主大会议事规则中规定，房屋怎么出租、人均面积多少平方米等。
　　庆和苑物业副主任王卫芳说，这给物业管理造成了一定的难度。目前物业正积极配合相关部门的调查取证，同时对小区已经出租的房屋进行巡查，也提醒打算出租房屋的业主，尤其是经房屋中介出租的，一定要看清有没有允许分割、群租等条款。
　　王主任还说，401室房东现在也很后悔，已经联系了法律顾问，希望协调终止和二房东的租赁合同(本来租期是到明年1月)。
　　小区业委会王主任表示，接下来他们会召开业主大会修改业主管理规约，&一定要加上&禁止群租&这一条。&
　　群租呈组织化运营的态势
　　应该有个管理规范和应急机制
　　以庆和苑这套149平方米的房子为例，二房东每月4500元租来，租期3年，违约金高达3万(以防止房东反悔)，再装修分割成10个房间，每个房间出租的租金在1000元左右，这样一来，二房东每月能赚5000元左右。根据事发当天记者在一个职业二房东的收据簿看到的记录，他们的生意涉及杭州多个小区。
　　滨江物业董事长朱立东说，当时在新《物业管理条例》起草前，关于群租的管理问题，大家讨论得蛮热烈，今年5月实行的新《条例》，虽然对建筑物改造有禁止行为，但没有明确对群租的管理条款，为今后的物业管理留下了隐患。
　　什么样的群租行为是应该禁止的？至少应该有一条杠杠。群租现在怎么管？现在是依法无据。
　　如果小区有群租，会影响到大多数业主的生活，业主的意见肯定不少。而且，这个影响不管是现在还是今后，会越来越多。现在杭州的群租现象，有呈组织化运营、公司化运作的发展态势。
　　这次庆和苑群租事件，是因为引发了冲突，才会处理迅速。但要长期管理群租，应该有个管理规范，对群租行为有个明确的界定；最好由相关职能部门牵个头，形成一个长效管理的应急机制。
　　南都物业董事长韩芳也参加过新《物业管理条例》的意见征集和讨论，她说当时对于群租问题，各方提出的意见很多。最终经过三轮讨论，综合各方意见形成现在看到的条例内容。有不足，还有待完善。
　　群租呈现组织化运营，势必给物业管理带来更大的困难。今后如何管理小区群租？韩芳认为应该从三个方面着手：一是做好宣传，告知业主群租的危害性，从源头上杜绝群租；二是加强管理，建立出租档案，做好出租户的人数、身份、出入信息登记；三是制订应急预案，应对突发事件。
来源：　作者：殷军领　编辑：孙永青最后编辑：周杭
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：9。
住在杭州网微信
【推荐作者】
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员
本网总策划、
房地产二十大知名记者
资深记者、
记者部主管
资深记者、
记者部主管
原创记者、
【推荐文章】
【新房上市】
[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&
增值电信业务经营许可证：浙B2- | 广告经营许可证号：6
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有所有问题分类

我要回帖

更多关于 合同约定第三人义务 的文章

 

随机推荐