村委会强拆村民宅基地的宅基地一直被村民霸占现村委会强拆村民宅基地要收回怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 07:45 标签： 村委会宅基地证明效力
我在外地工作.父母在老家居住.我家有两处宅基地.一处是十年前规划的现在父母居住.另一处是我家祖上留下一处宅基地（有镇政府发的宅基地证）.因前年下大雨房物倒塌现在只有树在地上长着.昨天父亲打电话来告诉我说.村主任通知我家说.村里要征用我家祖上留下的那处宅基地建村委会（我家这处宅基地与原村委会一墙之隔）.条件是明年给我母亲办一份农村底保.我二老不同意.村主任说不同意也要强行征用.并且明天就要伐我家的树.请专业老师帮帮我.我该怎么办.村委会的做法是否违法.
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　　没有理由，应该不合理，村委会它有什么权力征用，当然最好查一查当地的一些规定
　　当然是违法的了,村委会现在权利大着呢,下面基层有多乱就多乱.　　不管什么事,只要有钱,有权,就能办到.
　　村委会的做法不违法，村民只有宅基地的使用权而没有宅基地的所有权，所有权是村集体的，一般村都规定了每个村民可以占有宅基地的面积，超过规定面积的村集体可以收回。唯一的办法是在宅基地上盖好房，房和地一起转让给别人。
村委会有权将多余的宅基地收回，因此，村委会的上述做法并不违法。法律依据如下：　　
&土地管理法&第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 　　
《山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法》第四十六条规定：“农村村民一户有两处以上宅基地的，可以由村民委员会或者农村集体经济组织将多余的宅基地依法收回，统一安排使用，有地面附着物的，应当给予适当补偿，补偿标准由村民会议确定；也可以实行有偿使用，但房屋损坏不能利用的，必须退出多余的宅基地。”　　
另外，在多余的宅基地上再建房屋是否可以“房和地一起转让给别人”的问题，我认为不可以。因为，即使在原有宅基地上再建房屋，也要经过审批程序，如果经过批准建房的，当然可以出租和转让（法律规定的范围内转让）；如果没有批准就建房，就是违法建筑了。　　
　　　　　　
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村里有权收回去世村民的宅基地吗
1971年秋,某村村民李成宝经村委会同意和乡土地管理所批准,获得一处宅基地并在其上建起3间平房.房屋建成不久,儿子李哲出生.
1995年李哲考上大学,毕业后在城里找到工作落户安家.2012年春,李成宝夫妇因病相继去世,李哲回乡处理完老人丧事临走时,村委会与李哲协商,告知他要么将宅基地转让给其他村民,要么交还给村里.可李哲有自己的打算,老宅虽旧但毕竟是自家的,将来自己退休若想回农村养老,还是一处落脚之地.为此,李哲没有同意村委会的要求.
作者单位：
辽宁省锦州市人民检察院
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万方数据电子出版社海南一村委会把海滩当宅基地卖 村民无法建房
[导读]村民称，宅基地就位于村委会门前的海域滩涂上，但却不能建房，而当初交的款项也拿不回来了。临高县国土部门表示，村委会开出的宅基地使用证明无效。海洋部门表示，村委会无权使用海域滩涂。村民指出被当做宅基地出售海边滩涂(南海网记者高鹏摄)购买了海边滩涂的村民出示《宅基地使用证书》和收据(南海网记者高鹏摄)村委会发出的《宅基地使用证书》(南海网记者高鹏摄)南海网临高10月28日消息(南海网记者高鹏)近日，多位临高县新盈镇龙昆村委会村民向南海网反映，他们在1995年从时任村委会的村主任手中购买了宅基地使用证明，宅基地就位于村委会门前的海域滩涂上，但却不能建房，而当初交的款项也拿不回来了。临高县国土部门表示，村委会开出的宅基地使用证明无效。海洋部门表示，村委会无权使用海域滩涂。村民举报：村委会把海域滩涂出售，至今无法建房临高县新盈镇龙昆村委会村民黄秀权说，在等年间，村委会原村支书黄庆书就把村委会门前海域的滩涂，以每间宅基地1万多元的价格卖给了村民，还以村委会名义给买了滩涂的村民办理了宅基地使用证明。另一位购买了海域滩涂的村民也说，他在1995年间听说村委会在卖宅基地，由于当时在村内没有土地，他也和其他村民花了1万2千元，购买了一块面积60多平方米的宅基地，而这块宅基地就位于村委会前海域的滩涂上。之后的多年时间，他也想在购买的宅基地上盖房子，由于位置是在滩涂上，建房难度大，而且多次有相关部门到村里查看，制止了村民在滩涂上建房的行为。“这么多年了，我就拿着这张宅基地使用证明，但无法盖房。我们去找原先的村委会书记黄某书要求退钱，但总是一拖再拖，一直就拖到现在了。”记者走访：数十位村民购买“宅基地”，村委会出证明南海网记者根据村民反映，来到了临高县新盈镇龙昆村委会走访，记者在购买了宅基地的多位村民带领下看到，该村委会门前是一条连接大海的海沟，而村民购买的宅基地就在海沟旁边的滩涂上。有村民试图在滩涂上建房，但仅打了地基后就没有继续建设。记者在一黄姓村民的《宅基地使用证书》上看到，其建房面积为16米X4.2米，还从东西南北划出了建房的具体位置，土地补偿费12000元，发证机关为临高县新盈镇龙昆管区，并盖有公章，证明单位为临高县新盈区法律服务站，但并没盖有该单位公章，发证日期为日。记者还发现，《宅基地使用证书》上都有编号，根据十多份《宅基地使用证书》上的编号推断，已有数十位村民购买了海域滩涂的“宅基地”。现任村主任：偶然发现海域滩涂被卖，望相关部门介入南海网记者找到了该村委会主任黄振豪，他说，村委会刚换届不久，由于村委会办公楼前的海域堆积着大量垃圾，新一届村委会班子准备对这些垃圾进行清理时，许多村民阻止，声称这里的滩涂是他们在1995年就跟时任村委会主任黄某书买下的宅基地。“我们也很纳闷，滩涂这类的资源应该属于国家的，怎么能卖给村民当做宅基地。”意识到其中的“猫腻”，他和村委会干部、村民代表开会讨论，并向村民们了解，到底有多少人购买了滩涂当做宅基地。经过了解，目前共收到了20多份《宅基地使用证书》，还有多张收款收据，都是在1995年。“上届村委会把滩涂当做宅基地出售的，但我们不知道这笔款项的去向。”黄振豪说，将以村委会的名义向临高县海洋、国土、审计等部门反映该情况，希望相关部门介入调查。原村主任：村委会讨论即出售滩涂，收入支付工程款南海网记者随后通过电话找到了将滩涂出售给村民的原任村委会主任黄某书，他在电话中称，大概在1992年、1993年的时候，村里建设渔港码头，所需要的建设资金约百万。但建设资金紧缺，还拖欠了工程款。经过村委两委干部讨论，就把村委会前的海滩划出了20多块出售给了村民，得到款项用于支付拖欠的工程款了。当时也向镇里汇报了，但没有得到相关部门的批文或意见。村民只要填海才可以建房，而且还要花钱，这才导致村民迟迟没有建房。据知情人透露，黄某书因强制收取村民赞助费，而被临高县纪委及临高县新盈镇委免除其龙昆村委会支部书记职务，同时被留党察看一年。相关部门：村委会无权处理滩涂，发出的证明无效临高县国土环境资源局相关负责人说，根据相关法律法规，国有土地或集体土地登记造册，核发证书，必须由县级人民政府核发。从记者提供的相关《宅基地使用证书》可以确定是由村委会制作的，而村委会是没有权利登记造册，核发土地使用证的，其所颁发的宅基地使用证是没有法律效力的。临高县海洋与渔业局海域股倪文壮说，根据相关规定，海域属于国家所有，任何单位或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让海域。对于龙昆村委会把滩涂当做宅基地出售的情况，并未向该局申请，也未得到未得到该局的批准。龙昆村委会要使用、占用海域滩涂必须要依法申请审批，并得到批准，村委会是没有权限将海域当宅基地出售。据了解，10月24日上午，临高县海洋与渔业局已经收到了龙昆村委会相关情况，该局将由海域股、海监大队组织人员到现场核实，检查是否已占用海域。
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