买了新房子，一次性付清后，入住了，但还没有拿到房产证，如果拖了一段时间后（如1年、2年），突然某天被银行告知，你的房子已被开发商抵押给银行了，现在因开发商无法偿还，你的房子要被银行拍卖。问：现在是不是你的房子或者说你买房子的钱打水漂了。
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案，只要备案了，谁也无法抵押，就受到法律保护了。切记切记！
其他答案（共2个回答）
贷款要低得多，开发商就把你的房子在银行做抵押，但还是帮你还贷，他就可以把用你的房子贷出的钱再去开发楼盘，典型的资金流。只是你...
基本上可以这么说，钱房两空！主要还是银行的竞争太激烈了，到指定的银行办理贷款手续，该银行都回有回扣给开发商的，所以只要有基本的证件，银行就会跟你办按揭，所以说哪怕你是一次性付款，那些缺钱的代理商依然会把你买房时的证件拿去办理按揭，也就是行内说的“假按揭”.因为按揭的利率比相关信息贷款要低得多，开发商就把你的房子在银行做抵押，但还是帮你还贷，他就可以把用你的房子贷出的钱再去开发楼盘，典型的资金流。只是你的房子还没得到100%的产权万一象你说的开发商跨了那就掉得大了.所以我们为了房子避免被开发商做假按揭，个人观点我们要 1）尽快办理房产证，就100%安全了. 2）那种名盘，信誉好的，资金不会太紧张的 3）最后就自己贷款，开发商就办不了假按揭了。银行最低起贷是5万，对你的利息也不会太高。
1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。
2、如果不能解押，可以退房，根据消费者权益保护法，可以...
针对你的问题具体对待：
国家规定开发商有３０％的自由资金就可以启动项目了，那７０％是哪来的呢？就是向银行借的．并且告诉你所有开发商都会贷款盖房．那银行贷款的抵押...
第一个原因可能是开发商的五证不全：
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符...
当然有区别，按揭的需要办理复杂的手续，而且在你无能力还款的时候还存在很多的麻烦！
答: 胎停染色体检查费用大概是多少啊？知道的朋友告诉我下吧，谢谢。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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一手房被开发商抵押给银行了,还可以卖么?如不能,怎么才能买卖?
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商品房买卖,出现下列五种情形之一的,购房者可要求开发商双倍赔偿。房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 []
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开发商把房子抵押贷款个人后一房多卖，怎么办？
黑龙江&01-16 09:50&&悬赏 10&&发布者:damuge…… & 回答:(4)
开发商把5套房产抵押我（已在当地房地产管理部门办理产权预告登记），在我这里贷款200万元，之后又一房多卖给多人。现开发商已逃，政府接管，政府已把2套房产给他人入住，并不给我办理房产证。现在我能把产权要回来吗？
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[北京-海淀区]
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不能，因你只是抵押权人，并不能直接取得房产，可依法申请法院拍卖房产，用拍卖款偿还债务
可是房产已经一房多卖了，我还可以依法申请法院拍卖房产吗？谢谢
还可的，你已经办了预告登记，这房屋无法过户到买家名下
还可的，你已经办了预告登记，这房屋无法过户到买家名下
申请法院拍卖房产时需要等额保全吗？
你是抵押权人，不必提供担保
[北京-朝阳区]
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正常你应当先起诉开发商，取得判决后，申请执行，这样可以执行抵的房产，但是如果房产已被别人取得物权，你只能是债权了，向开发商要钱，如果找不到他，就是损失了。另外你的抵押手续是什么情况，没有房本怎么办的抵押？你这么麻烦的案子建议当面咨询律师，认真对待，电话说吧
[黑龙江-哈尔滨]
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你好，起诉处理，判决后申请执行拍卖。
[北京-朝阳区]
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依您与开发商签订的合同约定而定。如果对方违约，您可以依据合同约定来要求其继承履行合同并追究其违约责任。
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第一期：降价声声漫 如何买房？
成都市场上存在一类项目，相应商品房已经办理分户产权至开发商名下后被开发商抵押给银行进行融资，但开发商又继续将相应房屋对外销售。但是如果你买了过后，开发商并没有还银行钱，你就根本办不下来贷款，也无法办理房产证。如李先生交完首付后，便向银行提交了贷款资料，但好几个月后贷款也没办下来。开发商说他要的房子被抵押了，签不了合同。而李先生要求退还首付款，开发商也不予理会。本期《解密维权》由北京安博（成都）律师事务所苟凌律师、陈杨律师为您详细解答。
开发商抵押房产给银行 购房者买现房无法过户
于小姐买的房子，可交了首付款之后，开发商却迟迟不交付房子。上门去问，开发商给出的答复就是“再等等，房子肯定会给你的。”事后一了解，原来，开发商在卖房子之前，已把房子抵押给银行了。
中国法学会客座教授
成都市律师协会房地产专业委员会主任
北京安博（成都）律师事务所管理委会主任
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问题一：开发商可以将已经抵押给银行的商品房对外销售吗？
北京安博（成都）律师事务所苟凌律师认为依据《物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存”以及《房屋登记办法》第三十四条“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书”之规定，已经办理了抵押登记的房屋是可以对外销售的，但是应当取得抵押权人的书面同意或者将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务以注销抵押权，才不会影响后续贷款、房产证等的办理。
问题二、购房者买到已经抵押的商品房，能正常办理贷款吗？
北京安博（成都）律师事务所黄磊律师认为依据《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，同一房屋上可以先后设定若干个抵押权。因此，购房者购买到已经抵押的房屋，从法律上讲是可以再次办理抵押贷款的。
但是，基于再次办理的抵押权不是第一顺序的抵押权以及在先的抵押担保债务可能会对之后的抵押担保债务产生不良影响，通常情况下银行对第二次抵押的商品房会采取非常谨慎的态度。因此，购房者买到已经抵押的商品房，如果未注销之前的抵押担保登记，银行往往不同意办理顺序在之后的抵押登记，进而向购房者办理贷款。
问题三、购房者买到已经抵押的商品房，能正常拿到房产证吗？
北京安博（成都）律师事务所陈杨律师认为问题一中已经述及，已经抵押的房屋可以对外销售。但是，如果购房者要取得房产证，首先应解除在先的抵押登记，房管部门才可以办理所有权转移登记手续。因此，购房者若要取得所购买商品房的房产证，开发商应当先清偿该商品房所担保的债务，然后申请房管部门注销商品房抵押登记，此时购房者才可以办理并取得所购商品房的房产证。在商品房存在抵押登记的情况下，房管部门不会为商品房办理产权过户登记手续。
Editor 编辑余秋红
Designer 设计艾成浩
责任编辑：余秋红 JN1435建筑商有权卖开发商抵押给他的房子吗--在线法律咨询|律师)
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建筑商有权卖开发商抵押给他的房子吗
西藏 日喀则
抵押:抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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地区：湖南 长沙|解答问题：0条
你好，要结合具体案情综合分析，如是双方的真实意思表示，不涉及他人财产，可以出卖
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你好，律师，我们现在的问题特别严重。真的不知道该怎么办才好。我闺蜜他男朋友是和他的朋友合资开的投资公司，有一个开发商贷了他们的款没钱还，就用房子抵押给他们，现在我们在他男朋友手上买的这个抵押房，而且价位比开发商便宜很多，我们也是一次性付清的，现在房子又被开发商一房多卖了。我们手上有开发商的收据和合同。这个合同和收据都是他朋友从开发商那取过来和我们签的，但是我们买这个抵押房跟开发商没有任何关系。钱是当时转账给我闺蜜的男朋友的，你说我们现在该怎么办？可以法律解决吗？这个属于诈骗嘛？
你讲述的情况符合诈骗罪的特征，可以委托律师代理诈骗案件，追偿损失！
我是锦州市福星房地产开发公司集资户，签的代建协议，集资6年，房子未下来，我们政府说资金断了，开发商又出现房源不够分，一房多卖，因为是棚户区改造项目，政府接管，保全了土地及附属物，说我们房子不够分，没有我们的，让我们起诉开发商，开发商有很多其他债务，抵押，和欠款，我们丄访政府给我们的解决方案是起诉开发商，但是开发商没有钱我们起诉有用吗，能有我的房子吗，法院怎么执行，有什么方案可行
具体如何操作，需要根据相关证据材料，以及购房合同，开房商企业信息等，具体研究分析，
2007买房，2008年开发商隐瞒抵押小额贷款公司，2012年协助开发商抽取房照办理房产证及土地证，2015年被行政诉讼撤销房照原因是开发商及不动产登记中心确认错误，正确房照依然抵押在小额贷款公司，现在我想起诉开发商确认所有权并提供开发公司名下的房产证是否能够得到法院认证
这个属于开发商违约，可以起诉开发商继续履行合同，也可以起诉开发商解除合同并赔偿损失
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