原房主户口前房主不迁走户口，会有什么影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-03 03:35 标签： 原房主户口不迁走
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幼儿园预备中, 积分 73, 距离下一级还需 77 积分
买的二手房，原房主的户口没地方迁，中介说问过派出所了，说他的户口可以先挂着，我拿着房产证可以重新办一个户口，他的户口不迁走对我以后没影响，孩子上学什么的？不知道是这么回事吗？还有我以后要是卖房，那岂不是同一个房子有两个户口，别人会放心买吗？
BELLE82 ￥
小学二年级, 积分 855, 距离下一级还需 45 积分
自己咨询派出所不就得了。
真诚，守信
幼儿园预备中, 积分 73, 距离下一级还需 77 积分
yueyue-cc 发表于
自己咨询派出所不就得了。
我想问问大家有没有遇到过类似的情况？都是怎么处理的？
BELLE82 ￥
小学二年级, 积分 855, 距离下一级还需 45 积分
自己去问呗，听中介的很有可能被骗。学区房和学区房还不一样了，和平和河西就不一样规定对吧。
真诚，守信
BELLE30 ￥
高中一年级, 积分 3142, 距离下一级还需 458 积分
没事的，我16年卖房买的房，房本下来后为了不影响买我房的人落户，我就给我这个前房主打电话确认他的户口迁走了吗，人家立马去南开户籍那里迁，但办事的民警告诉他可以不用迁，等我去落户时，民警还真知道我这事，又告诉我说，他不迁没事的，什么都不影响，既然这么说了，不迁就不迁吧。
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猫咪123 发表于
没事的，我16年卖房买的房，房本下来后为了不影响买我房的人落户，我就给我这个前房主打电话确认他的户口迁 ...
这样就相当于一房多户了？真的对什么都没有影响吗？
BELLE30 ￥
高中一年级, 积分 3142, 距离下一级还需 458 积分
zxdhha 发表于
这样就相当于一房多户了？真的对什么都没有影响吗？
是的，很有可能以后会一房多户，但你想想，也确实没事，幼儿园要房本户口本都一致才可以吧，上学也是吧，就是以后拆迁也没别人的事啊，所以说不管挂多少户口，他们没房本也没用，空户什么事都办不成。
BELLE985 ￥
硕士研究生, 积分 14213, 距离下一级还需 5787 积分
我之前咨询过派出所，之前房主户口是否迁走与新房主迁入无关，等于新房主随时可以迁入，并且去派出所查之前房主是否迁走都不告诉，当新房主迁入后老房主的户口会归到所属区的户籍中心去
我不懒散，只是乐于什么都不做
BELLE203 ￥
高中一年级, 积分 3423, 距离下一级还需 177 积分
&&楼主不要担心。不迁走也无所谓，原房主没有房本了这叫户口空挂。你有房本，可以享受一切权利。原房主不能，因为办什么都需要房本，和空挂的户口没关系
走过荆棘后开满遍地的鲜花
幼儿园预备中, 积分 73, 距离下一级还需 77 积分
蒲依猫 发表于
我之前咨询过派出所，之前房主户口是否迁走与新房主迁入无关，等于新房主随时可以迁入，并且去派出所查之前 ...
这么说他的户口自动转走 不在这里了？
BELLE985 ￥
硕士研究生, 积分 14213, 距离下一级还需 5787 积分
zxdhha 发表于
这么说他的户口自动转走 不在这里了？应该是这个意思
我不懒散，只是乐于什么都不做
幼儿园大班, 积分 427, 距离下一级还需 73 积分
不用迁。没事的。
幼儿园预备中, 积分 73, 距离下一级还需 77 积分
sun88 发表于
不用迁。没事的。
没有任何影响吗？包括上学，以后得买卖等
幼儿园大班, 积分 427, 距离下一级还需 73 积分
zxdhha 发表于
没有任何影响吗？包括上学，以后得买卖等没有。现在都讲究房子和户口一致，空有户口没用。房东户口迟早会搬走的。
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买房后原房主不迁户口有什么风险?
买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？
买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。
风险一：学籍被占用
原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。
风险二：易产生债务纠纷
如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。
风险三：转卖时影响成交价
买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
风险四：拆迁补偿影响分配
还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。
怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。
根据日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。
一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。
还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。
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