房产证没下来就付全款公证有风险吗
& & 我现在买个二手房，他没有没有房产证他只有购房合同备案，他跟我一起去公证处公证，我全款付给他，他把购房发票，合同，其他收据都给我，他再委托我的妈妈帮他办理房产过户，等房产证下来我的妈妈能自己去拿房产证再代表他过户给我吗，有了解的姐妹告知下谢谢！还有二手房过户费用怎么算，是满五年还是满两年，是按房产证到手日期还是交契税的日期，143.9和140方以内的过户费用是不是不一样
& & 第一，购房合同和发票是他的名字不是你的名字，即使给你不能代表什么，就像他把他名字的房产证给你一样，房子还是他的名字，证也可以挂失；
& & 第二，你的妈妈怎么能代替房主过户给你呢？必须房主亲自到场才可以吧，或者有什么授权委托；
& & 以上是我的理解，过户费啥滴去当地的房产交易大厅问一下，你以上所有的问题都会得到解决。
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二手房没房证能贷款吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
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您好，购买房产贷款人必须是房产权属人，所以你要2人一起贷款必须在房产证上写2个人的名字，或者写你的名字，你一个人贷，总之写谁的名字就谁贷
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