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未成年人买房可以申请贷款吗？
我现在呢是正准备上大学了，但是现在还没有到法定的18周岁，就想问问大家未成年人买房可以申请贷款吗？
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　　您好，很高兴为您做解答。首先，您需要了解的是按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。　　所以中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。大致就是这样了，希望能够帮助到您!
　　您好您要了解的是，根据我国的相关规定。未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约(或买卖契约)及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求(1)预售契约(或买卖契约)必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名;(2)由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请;(3)办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。所以说呀单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为买房人，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
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热门提问最新提问&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&借款人为未成年人 借款行为在法律上是否有效
借款人为未成年人 借款行为在法律上是否有效
正在读取...&|&作者：南京民间借贷律师&|&来源：法邦网
南京民间借贷栏目关注：
一、借款人为未成年人2002年11月，张某某（15岁）因急事向李某某借钱，李某某因与张某某的哥哥关系好，遂将现金250元和从银行取出的1500元现金借给张某某，并约定2个月后还款。借款到期后，李某某多次向张某某索要借款，张某某均以没有钱为借口久拖不还，李某某遂向人民法院起诉，要求张某某偿还借款1750元。原告李某某提出，被告向自己借款1750元，事实清楚，被告也不否认这一点，既然约定了两个月，就应当按照约定两个月还款，现在被告张某某违反约定不还款，因此请求法院判决张某某还款1750元。 &&&．被告法定监护人提出，张某某将所借款项转借给文某某，文某某现在下落不明，故无法还款。张某某是未成年人，其所实施的行为为无效民事行为，因此不应当承担还款责任。二、借款行为在法律上是否有效本案主要涉及两个问题：一是未成年人张某某向李某某借款的民事行为是否有效；二是该种民事行为所产生的后果应当由谁来承担。（一）关于未成年人张某某向李某某借款的民事行为有效与否问题，张某某向李某某借款1750元的行为属于双方之间的借贷民事行为。该民事行为是否有效首先要看张某某是否具有与之相应的行为能力。我国《民法通则》第12条规定：“10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”根据该规定，10周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动，也即限制民事行为能力人只能实施一些与本人生活相关、本人的智力能够理解并能预见其行为的后果或者行为标的数额不大的民事行为。如果实施其他民事行为，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。张某某实施借贷行为时不满18周岁，属于限制民事行为能力人，他向李某某借款之后转手又借给了文某某，显然与其生活无关，而且依照张某某当时的年龄、智力状况，并不能真正理解这种行为，也不能预见该行为可能发生的后果。可见，张某某实施的借贷行为与其行为能力不相适应，是限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。我国《民法通则》第58条规定：“下列民事行为无效：（1）无民事行为能力人实施的；（2）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（4）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（5）违反法律或者社会公共利益的；（6）经济合同违反国家指令性计划的；（7）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。”根据上述规定，限制民事行为能力人实施其依法不能独立实施的民事行为，又未经法定代理人追认的，应当认定为无效法律行为，依法不发生法律效力。其次，关于该种民事行为所产生的后果由谁来承担的问题。无效民事行为从行为开始就没有法律约束力。《民法通则》第61条规定：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”根据该规定，民事行为被确认无效后，财产原来是谁的就应当返还给谁。返还的情况应当视双方过错的情况而定。本案张某某应该将其因无效借贷行为取得的款项返还给原告李某某，同时，原告李某某明知被告为未成年人，还将钱借给被告，也存在过错，因此原告也应当对其损失1750元承担一定的责任。&
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法邦网免费法律咨询热线：未成年人可以贷款吗？ - 知乎5被浏览752分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起未成年人遭遇“套路贷”:想借3000元损失1套房
　　原标题：原本只想借3000块，他却赔掉上海一套房！已有不少人被骗！
　　本来只想借3000元，最后却赔掉上海一套房子。这是8月28日上海市高级人民法院公布的一起“套路贷”案例。
　　所谓的套路贷指的是，一些违法犯罪团伙利用部分人需要资金又无法从正规渠道获取的急切心理，打着小额借贷公司的幌子，钻法律空子，通过翻倍催讨债务，将原本少量的债务通过反复平帐等手段，最终变成巨额债务。而套路贷借款方并没打算让借款人还钱，借钱不过是其侵吞房产的借口。
　　小编注意到，借钱时笑里藏刀，讨虚高债额时跟催命符一般，套路贷的层层套路让不少老司机都翻了车，遇到这样的情况你一定要多一个心眼。
　　本想借款3000元却赔掉上海一套房
　　从上海市高级人民法院公布的案例大致可以看出利用套路贷骗取房产的过程。
　　被害人杭某原本只想借款3000元，而被告人傅某、郝某等人诱骗其借款4万元。之后，被告人瞿某“空放”高利贷16万元给杭。杭某当场取现12万元还给瞿某，余下3.5万元交给傅某等作为中介费，自己实际只拿到5000元。7个月后，瞿某等人以上述16万元借款已“利滚利”达90万元为由向杭某索要欠款，转而又以抵押名下房产借新贷还旧贷，诱骗杭某从家中偷出房产证，并带杭某至本市某房产中介签订房屋买卖合同，以160万元的价格将价值194万元的房产过户给马某。
　　在此期间，瞿某还先后转账22万元、42万元给杭某进行资金走账，以对应其让杭某写的90万元借条数额，后杭某均全部取现交还给瞿某。
　　瞿某在杭某收到马某的房款后，让杭某先后汇款5.2万元、90万元给其，由此让杭还清欠款。后该房产被马某以182.5万元的价格销售给杨某，杨某付清全款。
　　8月28日，上海市宝山法院以诈骗罪，判处被告人瞿某有期徒刑13年，并处罚金26万元；判处作为中间人、同伙的其他被告人有期徒刑6年至3年6个月不等，并处罚金12万至7万不等；责令被告人退赔被害人杭某经济损失。
　　层层陷阱，形成可怕的完整“证据链”
　　看了上面的案例对于套路贷你是不是还有不解的地方，比如为什么实际只拿到5000元，却要“空放”16万元，为什么轻易的就将房产过户给别人。结合上海警方给出的“套路贷”的五大作案特征，你会发现其中的套路之深，让人不得不一步步踏进陷阱。
　　其中，重要的一点是，利用受害人急需用钱的心理和防范意识薄弱的特点诱骗受害人签订“阴阳借条”，阳借条金额远远高于实际借款金额，超出部分以保证金、手续费为由抽走，被害人只拿到实际借款金额。
　　例如在上述的案例中，受害人杭某实际的借款金额为4万元，到手只有5000元，但最初欠条上的金额就达到16万元。
　　关键是制造出虚假的银行流水凭证，部分受害人还签订了房屋抵押贷款合同并公证。犯罪团伙借条、转账记录、提款视频、公证材料等证据一应俱全，显示其取得虚高金额债权。
　　例如在上述的案例中，虚高后的16万借款金额被打入了受害人杭某的账号，形成转账记录后立即要求受害人取款归还超出实际借款金额的部分，制造出虚假的银行流水凭证。
　　犯罪团伙往往故意制造违约陷阱，要求受害人短期内快速还款，使受害人难以正常还款从而认定其违约，要求其按照虚高金额还款。在上海市高级人民法院公布的案例中，有受害者想还钱都不行。
　　因受害人无力偿还，犯罪团伙则介绍其他公司“平账”，以相同的手法迫使受害人借新款还旧账，不断签下更高额的“阴阳借条”以债还债。经过层层转让加码，最终债台高筑乃至倾家荡产。
　　犯罪团伙以非法拘禁、故意伤害等暴力手段或言语威胁、窃听窃照、跟踪尾随等“软暴力”方式催讨债款；另一方面根据掌握的签字借条、转账记录、公证材料等证据提起民事诉讼，最终非法牟利侵占受害人抵押的房产。
　　“套路贷”一般都会有3人以上的犯罪嫌疑人，他们分工明确：有固定的幕后放贷人，有稳定的放贷圈，有职业的讨债人，有专门的平账公司等。
　　“套路贷”借款方并没打算让借款人还钱，借钱不过是其侵吞房产的借口。
　　警方：这些人容易入套
　　上海警方表示，经对已侦破案件分析，“套路贷”案件中的被害人以上海市低收入、无业人员居多，主要是20至50岁之间的中青年，多数被害人名下有房产，且自控能力差、消费不理性，缺乏法律和金融常识，容易被骗入“套”。
　　另外，此类被害人大多银行贷款信用低，难以从正规渠道获得贷款，转而通过街边广告和互联网媒介上发布的无抵押放贷信息，或经他人介绍被诱骗借款，被害人身份证、房产证甚至签订的借条、借款合同等被犯罪团伙扣留，个人信息、房产地址等也被犯罪团伙所掌握。
　　此外，警方还发现有一批所谓的“中介人员”诱骗甚至胁迫被害人向非正规贷款公司借款，从中谋取高额利益。对此类人员公安机关将加大打击力度，从严惩处。
　　检察官提醒广大民众，远离“套路贷”要注意以下几点：
　　1。需要借款时，从银行或其他正规网贷渠道进行；
　　2。在向民间借贷公司借款时，不要随便签下高于借款额的借条；
　　3。发现自己身陷“套路贷”中的民事虚假诉讼后，收集相关证据后可向检察机关进行控告申诉。
　　上海警方表示，截至目前，各级公安机关先后打掉100余个“套路贷”团伙，逮捕340余人，有力震慑了此类违法犯罪活动。
　　8月28日，上海市宝山、静安、奉贤法院分别对四起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判。17名被告人分别被判处16年至2年有期徒刑，并处34万至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，法院依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。
　　谨慎诈骗陷阱 生活处处小心
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责任编辑：AP017
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