我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
没有房产证的房子到底能不能交易？
来源：新浪房产 &&发布时间：
房子能买吗？ 房产证是国家保护的合凭证。从律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国律规定，房子的交易必须以为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。 其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。 那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？ 当然不是！ 首先，无产权证的房子大致有以下几种情形： 1、没有办理房子就了； 2、该房子属于违章建筑； 3、该房子是本身没有产权的和。 若开发商还没有到备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。 还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销*押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。 没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的标准，同时也要有心理准备。会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长春新房、二手房，也可以按区域查询长春房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
没有房产证的房子拆迁还能赔偿吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是针对也就是所有权进行的补偿。根据《上与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法人的证明文件(一般是)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。创为律师事务所的律师，根据近几年在办案的实践过程中遇到也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备的主体资格。在中，最核心的问题是拆迁人对被拆迁人的补偿安置问题。《管理条例》第4条规定，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称的拆迁人，是指取得许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。所以补偿的关键是确定被拆迁房屋的所有权 。被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章，则不予补偿。因此应尽快到规划部门补办手续，如其所建房屋对城市规划没有不利影响，规划部门在对其处以罚款的基础上，可以为其补办手续。如果手续齐全，房屋即为合法建筑，理应得到补偿。的房子拆迁如何赔偿？按法律规定有房产证和没有房产证应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。但也要看你当地是怎么规定的。对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政 府规定处理。所以各地情况不完全相同。《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权()争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
未取得产权证的拆迁安置房，能买吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
【事件】2012年李洋(化名)因住房需求购买张强(化名)一套拆迁，由于该安置房还在建设阶段，尚未竣工交付使用。所以，张强只有与购房意向书等手续，并没有该房屋的。经双方协商一致，张强将该房屋以150万元的价格卖给李洋，双方签订了《》，之后李洋按合同约定将150万元全款支付给张强。《房屋》约定，在该房屋尚未竣工交付使用前，李洋将以张强的名义继续办理房屋的相关事宜，在证发放后，张强有义务协助李洋办理该房屋产权手续。一年后，该房屋竣工并正式交付使用，李洋随即便搬进了新房并对该房屋进行了装修布置，不久，该房屋便发下来了，房屋产权证载明权利人为张强。一年的时间，该房屋周边均有所提升，当李洋要求张强按合同约定协助其办理房屋产权过户时，张强反悔了。张强表示当时签订的《房屋买卖合同》未经过其配偶同意，且未取得房屋产权证不得买卖，所以该《房屋买卖合同》无效，其将150万元退还给李洋，要求李洋立即腾退房屋。李洋认为张强不协助办理的行为严重违约，将张强诉至某区人民法院，请求法院维护自己的合法权益。【分析】由于房屋拆迁后，被拆迁人可能同时获得多套房屋。因此，对其享有权益当尚未办理入住或获得产权证的房屋如何处理，实践中经常出现纠纷。虽然法律规定“共有，未经其他共有人书面同意不得转让”，但根据较高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》中第89条：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。房子虽然为张强夫妻共同所有，但李洋按合同约定支付全款，属于善意、有偿取得。故，李洋与张强的《房屋买卖合同》应合法有效，该合同对双方均有约束力。当事人之间就拆迁安置房屋买卖合同在订立时，便可以证明该房屋属于来源明确、权属清楚的房屋，出卖方主张合同无效违背了诚实信用原则。为了保护交易安全，理应认定合同有效。所以，本案张强应交付房屋，并协助李洋办理房屋产权变更登记手续。综合来看，买卖双方签订《房屋买卖合同》时，新的安置房还没有建好，张强与李洋签订的合同实际上就是一种对于出卖方权利的转让，拆迁安置补偿的权利，实际上是债权中的一种请求权。债权是可以转让的，根据拆迁安置法规，也没有对此的禁止性规定，合同是双方当事人的真是意思表示，属于该买卖合同合法有效，买卖双方应按照合同约定履行合同。最终法院经审理判决，认定李洋与张强签订的《房屋买卖合同》内容是双方的真实意思表示，并不违反《合同法》及其他法律的相关规定，所以，该合同合法有效，并判令张强在判决生效后30日内配合李洋办理手续。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
3室户型(4)&&
湖州市二环西路355号（花鸟市场南面）
约9211元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找湖州新房、二手房，也可以按区域查询湖州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送(给我一把枪)
([已注销])
第三方登录：我家住房是在棚户区改造范围内的，但是房屋只有国有土地使用权没有产权。但是缴纳25元一平米的费用是和 产权一样的费用，当时是因为政府职能原因没有办理产权证。但是现在拆迁，我想咨询一下怎么补偿？能 给房子吗？给补偿能给多少？如果和开发商没有达成协议能能否申请财产保全？
这种事情一般通用的实际做法是1平方换1平方，然后你稍微贴点钱，几W吧。如果你房子太小换不了最小户型就补钱给你，按你们这片地方的均价打个折给。如果开发商不肯可以联户跟他弄，一般都答应的。
其他答案（共3个回答）
缴纳了25元一平米的费用，且是和产权一样的费用，但由于房屋只有国有土地使用权没有产权，仍然属于所有权不明晰的情况。
对于此类房屋的拆迁安置，通常情况下是按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条“拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全”的规定进行的。
拆迁有产权、使用权纠纷或...
虽然你家相关信息缴纳了25元一平米的费用，且是和产权一样的费用，但由于房屋只有国有土地使用权没有产权，仍然属于所有权不明晰的情况。
对于此类房屋的拆迁安置，通常情况下是按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条“拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全”的规定进行的。
拆迁有产权、使用权纠纷或其他产权不明的房屋，在征地公告规定的搬迁期限内不能解决纠纷或明晰产权、使用权的，由负责实施拆迁单位提出补偿安置方案，报征地拆迁主管部门批准后予以拆迁。拆迁前征地拆迁主管部门应当会同有关部门组织负责实施拆迁单位对需拆迁房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。
基于以上分析，你们家房屋拆迁肯定会得到相应的补偿安置，具体需要视拆迁单位提出的补偿安置方案确定。
首先要弄清楚，你所说的“产权”其实指的是房产证。房屋的产权证一般叫“两证”，即土地证和房产证。于此对映，拆迁补偿也分两块，一部分是土地使用权转让补偿，一部分是房屋拆迁补偿，虽然你们没有房产证，但是你们享有事实上的居住权，开发商对你们的房屋进行拆迁的时候，当然不能剥夺你们的房屋居住权。所以，在土地使用权补偿之外，对于你们的住房部分也应该给予相应的补偿，当然，补偿金额可以商量，但是不给肯定是说不过去的。而且，现在都是商业拆迁，他为了发财拆了你们的房子，用了你们的宅基地，给你们带来不便，当然应该给你们补偿，而且不能因为拆迁而给你们带来住房条件的损失，补偿标准不能低于这一点。另外，既然没有办房产证属于政府原因，你们可以向房地部门申请补办房产证，至少可以要求房地部门出具相关证明，证明你们房屋产权的有效性。这样就可以省却不少的麻烦。
1、城市房屋拆迁管理条例，这个条例已经刻止了，代替它的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2、虽然补偿的原则一样，但是各地方的具体补偿标准却大不相同，因为各地...
房屋拆迁就是对房产评估的。土地是国家的，有土地证也不另外给补偿的
土地性质是国家所有，我们只有使用权，所以要办理国土证，无户口的，由房屋产权人享有。
··各有利弊得失。 但，综合考虑，还是住楼好，设施齐全、生活方便、档次高，是大势所趋。
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415