问题一，重庆二手房贷款政策策是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-23 03:19 标签： 沈阳二手房贷款政策
二手房贷款首付多少?二手房贷款首付政策是什么?_贷款类型/流程/利率_房产知识 【一号家居网】
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南通二手房贷款政策知多少
来源：吉屋网 &&发布时间：
这一短语，南通诸位购房者对之一定耳熟能详。那么在办理二手房贷款的过程中我们要准备好哪些资料?办理流程具体是什么样的?贷款金额有额度限制吗?接下来小编就针对上述问题一一进行解释说明。适用对象1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料1、夫妻双方身份证、户口本/需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或法院判决书/2份3、(银行指定格式)4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。注：从日左右开始外地户口在京还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。还款方式⑴: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。⑵: 贷款期限内每月还款的保持不变，按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(只限于一年期及一年期以内的贷款)。
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二手房贷款问题
提问者：匿***1
地区：西安
二手房可以申请公积金贷款。双方持身份证，卖方带房产证，买方带无房证明到公积金就中心长安区管理部做审核。
房产证审核通过之后即可申请贷款。二手房需要交评估费和担保服务费。
把您断交这段时间的公积金补缴上之后，再正常缴存半年以上才可以申请贷款。二手房可以申请公积金贷款。
您好，您要了解的内容如下：二手房贷款不受楼盘备案影响。祝您顺利。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码二手房贷款必须知道的四个问题
如何办理二手房贷款？为大家列举四种常见的二手房贷款问题，帮助大家解决在办理二手房贷款时遇到的困惑。
问题一、申请二手房贷款的借款人需要符合什么样的条件？
二手房贷款借款人必须是年满18周岁，男方不超过65周岁，女方不超过60周岁，有城镇户口的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。
去贷款网分析：借款人一定要注重个人良好信用的保持，在信用卡还款和水电煤汽的缴费等生活小事中，都要维护好自己的信用纪录，一次的逾期可能就使借款人的信用挂上了污点，这些都会对其日后的贷款造成负面影响。
问题二、购买二手房借款人能够贷多少钱？
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万*0.8=80万，借款需要交40万的首付，而不是像一手房那样只需交24万的首付(120*0.2)。
许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款？有多少钱是可以付首付的？这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。
问题三、借款人贷款时需要准备什么证件？
1、夫妻双方身份证、户口本、(外地人员须提供暂住证)
2、结婚证(或单身证明)
3、房产证原件
4、共有人(爱人)手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明。
去贷款网分析：以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。
问题四、二手房贷款具体贷款操作流程是什么？
简单来说：“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)
去贷款网分析：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。
因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。
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