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毛坯房vs精装房到底怎么选？看完这些不后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
省心省力的，与可以自由发挥、价格相对较低的，到底选哪一种比较好呢？怎样选择才更？下面我们来具体分析一下。 精装房优点： 1、 精装房与毛坯房相比，省去了的烦恼，不需要周六日跑家具建材市场、联系、监督等，比较省时省力省心。交房后，买点家具，就可以直接入住。 2、 成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，装修费用也就上去了。精装房是大批量采购，材料价格相对便宜。精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。 3、 毛坯房从交房到，需要很长的时间，且的装修时间都不一样。很多时候，部分业主已装修好了并入住，另一部分业主才陆陆续续开始装修，造成噪音和环境污染。精装房则是统一交房入住，不存在这样的问题。 4、 毛坯房在装修时，部分业主可能会拆掉非承重墙，以进行户型方面的改造。同一栋楼这样的情况如果多了，对整栋楼的会有一定的影响。精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、等细节方面考量会更精准。 5、精装房虽然不高端奢华，但整个的比较大气简约，后期购买家具等各种房屋配饰，比较好搭配，不需要太多的考虑风格方面是否合适等。 精装房缺点： 1、 装修风格千篇一律，缺乏个性。设计方面不花里胡哨，基本采用大众审美的设计，比较中庸保守。如果业主对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成的浪费。 2、 精装房由于房屋是带装修的，房屋的总价要比毛坯房高，买房人的买房成本增高。 3、 、、油烟机、地板颜色材质等，都是开发商统一采购，业主无法依据自己的喜好去选择。 4、 由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。不良开发商在大规模装修施工过程中，往往偷工减料、以次充好。很多时候，交房入住后，厨卫设施的品牌等与前期承诺的不一致，导致各种纠纷。 毛坯房的优点： 1、 可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌等，自主性比较强。在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。 2、毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。 毛坯房的缺点： 1、 自己装修比较费时费力，设计构想、选择施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修，又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格。 2、 由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。 毛坯房和精装房各有优缺点，买房时，选精装还是毛坯，要依据自己的经济情况和需求而定。
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买毛坯房好还是精装房好 毛坯房与精装房优缺点大比拼
发布日期： 14:24:51浏览次数：2312
买毛坯房好还是精装房好？相信有很多业主在买房时会面临这个问题。毛坯房，被称为“初装修房”，墙面、地面仅做了最简单、基础的处理而未做表面部分装饰处理。精装房，简单来说是能够“拎包入住”的房子。这二者各有优劣势。接下来的毛坯房与精装房优缺点大比拼就来告诉你二者之间各自特点，不要错过哦。
　　买毛坯房好还是精装房好？相信有很多业主在买房时会面临这个问题。毛坯房，被称为“初装修房”，墙面、地面仅做了最简单、基础的处理而未做表面部分装饰处理。精装房，简单来说是能够“拎包入住”的房子。这二者各有优劣势。接下来的毛坯房与精装房优缺点大比拼就来告诉你二者之间各自特点，不要错过哦。&
　　买毛坯房好还是精装房好 毛坯房与精装房优缺点大比拼
　　毛坯房优点
　　1、房价相对便宜
　　同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房低一些。若你买后不愿意自己住了，作为二手房卖掉，其他条件同等的状况下，毛坯房比精装房更有市场。
　　2、装修可个性化
　　把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅，什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完美，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。
　　3、装修费用支出明确
　　毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。
　　毛坯房缺点
　　1、费时费力费心
　　从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。
　　2、装修的质量不高
　　由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。
　　3、噪音干扰
　　购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
　　4、装修对结构的破坏较大
　　由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。
　　精装房优点
　　1、省时省力省心
　　精装修房屋最大的优势就是足够的省时省力。现如今大部分购房者的生活、工作节奏快，很多业主对于房屋装修和装饰都没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。
　　2、经济实惠
　　不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。
　　3、免受装修污染影响
　　选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。
　　精装房缺点
　　1、质量问题
　　精装修最大的问题就是装修时购房者不能监工，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。
　　2、个性化不足
　　精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权，开发商安排的是什么，购房者只有接受的分儿，即使提出建议也大部分不会被采用。
　　3、工期长
　　精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期比毛坯房多出3-6个月不等。
　　4、处理不细致
　　精装修房子外观效果美丽漂亮，但仔细看过之后，不少房子都会出现工程的小毛病：木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率……
　　5、无相关验收标准
　　毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装房却没有。对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增添了购房者的烦恼。
　　精装房的好处就是方便，买了房子交房就可以拎包入住了。而毛坯房则需要好几个月的装修，才能变成理想中的家。相信大家通过小编整理的毛坯房与精装房优缺点大比拼，在面对买毛坯房好还是精装房好时，自己心中已有答案了吧。
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年末毛坯当道精装再度退潮 本土客群接受度有限
临近年末，不少精装房项目没那么高调了&&&买精装还是买毛坯？&&&这个问题曾让不少上半年买房的人颇为烦恼，但现在，购房者可暂时不用再纠结了。&&近期，据记者调查了解发现，除建发国宾府、阳光城丽兹公馆以及福州旗下项目外，今年&红五月&楼市里一度掀起的精装风潮开始消退。&&事实上，在业内人士看来，风向每每转变之际，精装与毛坯在楼市中的比重也同样&风水轮转&。&&而正值年关冲刺快销的眼下，&毛坯当道&又成了楼市主流。&&回顾 &&精装风靡&红五月&&&提起上一轮福州楼市掀起的精装热，还是在今年市场大热的&红五月&。&&彼时，华润置地提出&将在福建省公司大区，及福州、厦门、南昌、赣州四个城市内推广&，在其后的四个月内，位于乌龙江畔的华润橡树湾也主打85m精装三房，但近期开始转变销售重心。&&除华润外，当时的本土也集中展开精装攻势：正荣润园打出&拒绝裸装上路，必须精装出席&的口号，并推出正荣润园精装产品克拉公馆，这也是正荣集团首度进行精装房尝试；同期的三盛国际公园也推出150m~210m户型的拉菲公馆，号称&以4D标准树立全新精装样板&；中国贵谷&V公馆也以多种风格的主题精装房亮相福州北；阳光城SO HO和5月新晋面市的阳光城丽兹公馆也为当时风声正劲的精装营销添了一把火。&&&当时这些楼盘集中推出精装房，是由于自身的工程节点吻合市场需求，原本就有的精装房源得以适时推出，更重要的是5月的市场拥有足够的热度支撑精装销售，同时还希望通过对精装房的尝试来提高自己的品牌，做到市场产品差异化竞争，并提高利润率。&一开发商坦言。&&现状 &&仅少数楼盘主打精装&&然而时下，在历经不温不火的暑期档、成色不足的&金九银十&之后，福州楼市仍在坚守精装阵营的楼盘已为数不多，毛坯房又重新成为市场主流。&&据了解，近期的新增房源中，诸如阳光城西海岸MINI公馆、融信白宫、群升江山城、博仕后官邸、世欧王庄、融侨外滩、融信澜郡、融侨锦江悦府、东方名城&尚郡等楼盘主打房源均为毛坯。&&不仅如此，上半年强推精装房的楼盘也进入了&毛坯时段&：三盛国际公园目前主推贝肯郡，正荣润园主打平层大宅，中国贵谷则将重心转向11月9日开盘的MINI墅，华润橡树湾也将原先的主打精装三房开始转为精装、毛坯小三房同步推售。&&记者了解到，截至目前，仍主推精装的仅建发国宾府、阳光城丽兹公馆，以及福州万科旗下项目，其中建发国宾府在11月2日开盘后继续加推200m~300m精装大平层。&&对此，业内知情人士透露，万科坚守精装阵营是因集团的全国性战略，阳光城丽兹公馆主打精装是由于其作为运动员村的项目自身限定，而建发国宾府则在规划时就打算将毗邻琴亭湖的一侧作为高端精装房，现阶段主打精装是其既定策略，也是按自身的步调前进。&&&总的来说，目前推精装的楼盘更多处于自身原因，而其他楼盘或多或少都因市场变化而调整了推盘策略，虽然原来没卖完的精装房源仍在售，但已明显不是时下主流。&该人士进一步称。&&解读 &&精装房去化较缓年关快销冲刺还需毛坯&&业内人士所谓的&市场变化&，正是指当下主城区市场较淡、又恰逢年关冲刺的行情。&&&市场火爆的时候，开发商都愿意做精装房，因为额外附加的装修成本比较隐蔽，与毛坯房相比，可以提升楼盘利润，又能够增加房源附加值和性价比，在市场上行阶段更容易被客户接受。&CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，毕竟市场好的时候，毛坯房也在涨价，这样一来，精装房由于包含了装修成本，性价比反而高了。&&但是现在，在市区楼盘整体去化较缓、市场较淡的情况下，精装房反而成了负担。&毛坯房价格都上不去，有的还会做一些优惠，精装房本来总价较高，价格劣势立刻就凸显出来。&智恒营销总经理吴剑平此前在接受记者采访时曾如是说。&&而市场较淡时楼市以刚需为主，这类客群对价格敏感度很高，加上上半年的热销，不少楼盘纷纷涨价，价格抗性让许多楼盘房源去化缓慢，而精装房相较毛坯房去化更慢，明显不适合当下年关冲刺的推盘节奏。&&&以我们项目为例，原本打算二期项目都做精装，但后来发现如果继续强推精装房，单价肯定要超过周边房源，现在又是比价快销的阶段，市场很难接受这样的精装价位，所以最近还是转为毛坯主打，去化速度一下子就提起来了。&一位不愿透露姓名的楼盘负责人表示，当下许多开发商为适应消费者需求做出暂时性调整，将精装策略转为毛坯快销，使得房价数字直接下降，更接近购房者的心理底线，吸引更多人入市。&&市场存量较少本土客群接受度有限&&另一方面，就福州本土市场而言，精装房存量原本就少，加之本土客群接受度尚待提高，也注定了今年这一波精装行情仍只是&昙花一现&。&&据有关统计，在年间，福州精装房仅占商品住宅数量的1%，到2010年上半年这一比例已超5%，而当前精装比重虽仍在上升，但依然无法撼动以毛坯为主的整体市场。&&采访中，不少业主都表示精装修容易导致&千人一面&缺乏个性，而更多的业主则透露对装修质量不太放心，近年来也不乏精装房闹出的各类纠纷，让购房者对精装房望而却步。&&&总体来说，福州楼市的精装房接受度还不太高，在同一个楼盘内，如果既有精装房又有毛坯房，更多人还是愿意选择毛坯房，精装房就卖得比较慢。&张旭东称，从营销角度来看，有的开发商也会通过楼盘内毛坯和精装的价格差来引导购房者购买现阶段的主推房源，主推毛坯时，精装房定价就高一点，主推精装时，毛坯房定价就高一点。&&记者观察 &&榕精装房市场 仍处营销试水期&&其实，纵观近两年的楼市变化，可以很明显地看出精装房的出现规律：&&2010年，在楼市尚未受到调控太大影响之际，福州掀起了第一波精装房的开发热潮，众多品牌房企如泰禾、华润、万科、福晟、融侨等纷纷宣称进入精装房领域，顺势而为推出精装房产品；&&2011年年底，受到楼市深度调控的影响，精装房迫于市场销售压力逐渐淡出；&&2013年5月，在上半年火爆销售的势头下，精装房再度出击，而到了现在，又仅有少&&数楼盘继续坚持&&&&一句话，市场好时，精装房就是溢价的香饽饽，市场不好，就是烫手的山芋。&&趋市而动，这就是福州大部分精装房的现状。换言之，对于大部分开发商而言，精装房仍然还不是&必须全力推广的战略性产品&，而是根据营销策略灵活调整的试水产品。&&由此可见，尽管精装房在近年来得到了各种政策层面的支持，想要真正融入本土，全面推广，还任重道远。
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近期南昌针对楼市发布最严限购令，除九龙湖、儒乐湖新城区域外，在市区范围内暂停向在市区已拥有一套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。去年10月南昌启动限购后，成交量大的几个区域都没有处于限购区域内，以致于南昌楼市的量和价都很坚挺。本次限购实行后，南昌楼市又将会发生什么改变呢？
本次限购主要体现在三方面。其一是分区域限购，除九龙湖和儒乐湖新城，暂停向在市区已有房的居民出售住宅。其二是对外地人限购，暂停向无住宅且无法提供自购房之日起前3年内在南昌连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民出售住宅。其三是信货政策调整，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金货款。
同时发布严格防控地价异常文件，采取“限房价、竞地价”的，由房管部门商相关部门制订区域住宅销售指导价格，根据指导价格确定房屋最高售价（均价）。采取价格熔断，允许企业在最高限价基础向下浮动、在最低保护价基础向上浮动。
南昌房市云集各大房企，市场竞争激烈，加上房管部门的管制，一些去化情况不理想的开发商的压力也进一步增大了。如今限购文件已落实，除九龙湖和儒乐湖新城，其他区域的房产销售会成为一大难题，这也意味着多数开发商将面临“大洗劫”。
对于购买刚需房的消费者来说，选择也就多了，当下开发商应突出行业差异化优势，打破销售困境。去年全国多省发布了推动商品住宅精装销售的政府文件，加上如今快速的生活节奏，未来精装住宅将会成为房地产销售的主流产品。对于开发商来说，可利用“精装房”作为突破口。
首先精装房供小于求，有利于在局部市场形成产品优势，缩短销售周期，解决开发商快速去化问题。其次，精装房有利于开发商应用更灵活的预售手段掌握最佳销售策略，能帮助开发商在市场最好的时机掌握销售价格、灵活调整预售周期，占得市场先机。
针对政府相关部门指导价格确定房屋最高售价（均价）文件，精装房融入新房预售中，让房屋预售在指导价面前更加灵活，掌握最佳销售时机。
开发商和业主双方优势方面，精装房统一配置装修材料，集中采购，降低了装修成本，开发商和业主可共享由此带来的溢价空间，实现双赢。此外，精装房楼盘的入住率将比毛坯房要高，相对环境破坏较小，业主认可度高；可促进周边商业设施的完善，共创幸福家园。
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