农村房屋确权登记没有土地证，和房产证的怎样确权为自己的所有权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-17 06:38 标签： 农村土地证变房产证
没有产权证就一定无法确权？
今天在北京一中院开了一个庭，案件争议的焦点是：房屋确权的问题。在该房屋没有取得产权证之前依法是否可以确权的问题。对于这个问题，司法实践中争论很大，赞成方主流是说如果这个房屋没有产权证，法院不能确权。理论依据是：婚姻法司法解释二，没有取得完全所有权的房屋，不能进行分割。或者是取得部分产权的房屋，原则上也是不便进行分割。实际上这个法律规定，只是表面上的！
最高人民法院对于该起如何适用，有一个明确的解释。就是说在下列情况下，即便该房屋没有产权证，产权也是可以分割的。
【此情况为】此房屋已经实际交付，而且购房款已经全部付清，在这种情况下，人民法院不能以没有产权证为由，不予分割。
根据这个司法理念来说，不能教条认定：没有产权证的房屋，就无法确权。
像农村，老百姓的房屋只是宅基地使用证，从法律上这不代表有产权证。而且根据现在的管理，农村有产权证的房屋微乎其微，如果人去世了，也是要依法进行继承的。继承的过程就是确权的过程。
教条认定：没有产权证的房屋，就不能确权，是没有任何法律依据的。
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农村现在搞土地确权和房屋确权是办土地证和房产证吗？
土地证和房产证的户名都必须是户主的名字吗？可不可
农村现在搞土地确权和房屋确权是办土地证和房产证吗？
土地证和房产证的户名都必须是户主的名字吗？可不可以改成子女的名字？
四川 南充 发表时间： 17:58
问题与我的不同！
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确定不是重新办理，能不能改名字，根据当地政策确定。
律所：四川雁南飞律师事务所 回复时间： 20:33
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什么是农村房子确权？
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我来帮他解答
集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体土地所有权确认到每一个集体经济组织。
农村土地确权的确权机关是指依法有权确定土地权和使用权归属的机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认权和使用权的权力。
主管是指确定土地权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
农村土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。 尊重历史，面对现实的原则； 有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则； 政策和法律并用原则； 分阶段、区别不同情况处理原则； 权利设定一般法定原则。
农村房产确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。
土地确权机关及主管
确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。
一点留恋&回答：你好，目前我国农村基本上都没有办理房产证，农村的房子就是这样，有房子不一定有房产证，因为土地是集体所有，谁用了就用了没有谁管，但是只能是村里面的人有使用权。非本村户口是不能拥有使用权的，还有，有些是有房本的。这些是国家允许的自建房，并且是国家承认的。如果遇到拆迁是有赔偿的，前者就没有。希望我的回答对你有帮助
-丶-&回答：农村房子拆迁补偿：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
7bd7ff&回答：1、墙面渗水的原因：
（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用：室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发；外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢水均，抹灰易发生袭缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。
（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。
（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
一点留恋&回答：可以办理，但是现在大部分贷款机构都不接受农村房屋贷款，而且就算办理下来，也是金额比较少的。如果要办的话个人建议先到银行咨询一下，因为贷款公司是存在风险的。
希望我的回答能帮到你。
言尔无心&回答：2、二楼农村房子外观设计风格
(1)美式风格农村房子外观设计
美式独立房归纳起来大约有十几种不同的建筑风格，最常见的有七种，分别是科德角式，殖民地式，法国式，西班牙式，维多利亚式，传统式，现代式。
(2)田风格农村房子外观设计
东南亚田园家具风格显得粗犷，但平和而容易接近。材质多为柚木，光亮感强，也有椰壳、藤等材质的家具。做旧工艺多，并喜做雕花。色调以咖啡色为主。
(3)复古风格农村房子外观设计
古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地
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Rights Reserved. ()在农村实际统计过程中，一些村民朋友会出现房屋没有相关证件的的情况，农村无证房屋如何确权?需要缴费吗?是不是要补土地证、房产证?程序是怎样呢?怎么收费?村里有好多荒废了的田地，农村人在城里买不起房，这类土地可不可以做自建房?下面我们一起来看看具体该怎么办？
是否能确权要看是你的房子是否符合国家规定建设的，如果符合应该能补办相关证件，如果不符合，就要去当地相关部门了解情况。当然，无证农房不一定违章建筑。农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。
1、房屋能否办证要根据你建房的具体时间来确定：
一是1982年前建好的房子，必须凭镇、村、组(俗称三级)出具的&权属合法、四至清楚、无权属争议&证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期满后，才能办理不动产权证;
二是1982年国家颁布《村镇建房用地管理条例》至1987年国家颁布《土地管理法》之间建的房子，需凭镇村核发的准建证办理不动产权证;
三是1987年国家颁布《土地管理法》后建的房子，要凭使用土地批准文件(私人建房申请审批表)办理不动产权证。
2、不动产统一登记实施后，实行土地、房屋一体登记，统一颁发不动产权证。
3、具体办理程序是：需准备相关批准文件、统一坐标基准的宗地图件及界址点坐标向不动产登记窗口申请，办证流程是：受理&审核&批准&缮证。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。至于收费方面，只收取登记费用80元。
4荒废了的田地在未办理农用地转为建设用手续之前仍为农用地，按照相关规定农用地未经批准不可用于非农建设(包含建房)。申请建房的用地必须在符合土地利用总体规划、乡镇规划并办理了农用地转建设用地手续的前提下由符合&一户一宅&的农村村民逐级向村、镇、县申请建房用地审批手续。
综上所述，如果的房子需要办理不动产登记的话，是需要收取一定的费用的。具体要根据国家最新政策以及当地颁布的相关文件为准。
666人有用491人有用611人有用621人有用土地确权就是在农村集体土地所有权登记发证的基础上，以现有承包合同、权属证书和集体土地所有权确权登记成2017年江苏省征地补偿标准是怎样的呢？下面是江苏省征地补偿标准地区分类表。

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