建设部关于拆迁城市私有房屋国有土地使用权补偿是否予以补偿问题的复函

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-16 02:49 标签： 住房和城乡建设部
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
[分享]国务院法制局对《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题
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【实施时间】【发布单位】国法函[1995]65号[CENTER]国务院法制局对《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的函》的复函[CENTER]（国法函［１９９５］６５号）建设部：你部《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的函》（建房［１９９５］４６８号）收悉。经研究，函复如下：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁管理条例》，并按照规定对拆迁的房屋进行安置补偿。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九五年九月四日来源：天下房地产法律服务网
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:&400-900-8066[转载]对城市拆迁中私产房土地使用权补偿问题的探讨
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。一起土地使用权及股权转让合同纠纷案评析
一、基本案情原告丽源房地产有限公司(下称原告丽源公司)系中外合作企业。二000年十二月二十八日原告与XX县土地局签订了《XX县国有土地使用权出让合同》,即莲花山100亩土地的出让合同,但至今原告尚未取得该地块的土地使用权证书。二00三年四月十八日,原告丽源公司与被告西航实业发展有限公司(下称被告西航公司)签订一份《投资收购莲山小区100亩土地开发项目产权和股权合同》,合同约定:甲方(原告丽源公司,下同)将位于XX县城关莲花山东南方土地面积为100亩,由乙方(被告西航公司,下同)进行投资收购开发;甲方总收回乙方投资收购甲方股权和莲花山100花亩土地开发项目的投资款及利润为人民币1450万元;乙方分八期付清上述1450万元款项,甲方收回本合同规定的总金额后,即结束甲方在该莲花山小区100亩土地开发项目的一切权利,今后该项目100亩土地的开发经营一切权益和盈亏均由乙方负责,与甲方无关;乙方付清全部款项后,甲方应把公司营业执照、资质证书...&
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一、将两种不同性质的资产混合在一起土地使用权属于无形资产,建筑物属于固定资产。从形式上讲,土地使用权的价值和建筑物的价值都属于工程成本。但实际上,土地的价值在转入在建工程后,并没有改变土地使用权作为无形资产的性质。按照目前的核算方法,土地使用权在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按规定的期限摊销;在开发或建造自用项目转入在建工程后,既不摊销,也不折旧。这样,一旦工程项目开始建造后,“无形资产”的账面价值按照规定须全部转入“在建工程”成本,而“在建工程”是无需摊销计入各期损益和计提折旧的。也就是说,在工程开工之前,无论该土地使用权处于何种状态,均作为“无形资产”单独核算,并分摊计入各期“管理费用”,待工程达到预定可使用状态并形成固定资产后,再以折旧的方式被逐步摊销。唯独从工程开工到工程达到预定可使用状态的较长工程期内,企业占用着土地,却无须分摊土地使用费,这样处理令人难以理解。而且,这样规定导致的又一结果是:工期持续的...&
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[案情]日,昆山市国土资源局与甲公司签订了国有土地使用权出让合同,由国土资源局出让给甲公司位于开发区土地一块。在出让合同中,除其他有关事项外还规定了投资开发利用土地的期限和条件,并约定:甲公司付清土地出让金,领取土地使用权证后根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用的土地,可转让、出租、抵押,但必须报国土局审核,并依法办理土地登记手续。在土地使用条件中的建设要求里规定:1、本宗地建设年限为二年,2、甲公司必须在日前,完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的50%的建筑工程量。日,甲公司领取了国有土地使用证。日,甲公司与乙公司签订土地使用权转让协议。因甲公司未能按约办理土地使用权过户手续,乙公司于日起诉到法院,要求确认该土地使用权归乙公司所有,判令甲公司办理土地过户手续。[争议]该案在审理中有两种观点。第一种观点认为,甲、乙双方签订的土地使用权...&
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安徽省宿州市中级人民法院曾终审判决一起土地交换纠纷案,判定2个村民组的2户村民交换土地使用权的民事行为无效。2000年初,由中间人从中搓合,蔬原告李某将屋后的8棵杨树以1100元的价格卖给了被告王某,王某一次性将树款付清原告,当时未约定该树什么时间刨去。该树一直长在原告宅基地上至今未刨。2003年2月,原告方在其宅基地上栽了50多棵杨树苗,被告知道后,将原告的50多棵树苗全部折断。原告对此气愤之极,又将原来卖给被告的8棵杨树砍掉。原告于2003年5月起诉至法院,请示撤销原来签订的《交换土地使用权协议书》,要求被告赔偿树苗损失2000元,赔偿8棵杨树的增值款10...&
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上海的公房私有化进程在上世纪90年代中期展开,从1995年上海市开始在全国首先实施公有住房出售政策至今已有10多年。据统计,截至2002年,上海已累计出售公有住房153.5万套,占可售公房总量的80%以上,约占全市住房总量的40%。至今为止,上海房产的私有化程度达到75%,即有近300万户家庭拥有了自己的产权房,这些产权房一旦列入动拆迁范围,就会带来拆迁安置的合理性问题。土地使用权将对住房及其土地使用权的价值产生很大的影响,特别是在征地和房屋拆迁的情况下。本文主要就中外土地使用权的不同,来探讨对住房拆迁安置合理性的影响。1中外土地所有权和使用权的差异1.1土地的所有权和使用权1.1.1国外西方国家认为土地上的房屋建筑是土地的组成部分,房屋建筑从属于土地,为土地所有权的拥有者所有。所有的土地(包括已建土地和非建土地,如农田、林地、绿地等)都实行土地登记,即地籍登记。地籍登记簿中的土地所有者是唯一受法律承认和保护的土地所有者。土地使...&
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近年来,各地纷纷加快城市建设,尤其是旧城改造做得如火如荼,其中既有成功的例子,也有失败的惨痛教训,特别是随着旧城改造的深入,城市房屋拆迁纠纷不断,矛盾升级,甚至引发了群发性事件,在一定程度上影响了正常的社会秩序。究其原因,这与在旧城改造的房屋拆迁中忽视土地使用权的补偿有着很大关系,因此,研究探讨在旧城改造中土地使用权的补偿及评估有着重要的意义,下面结合工作实际,谈谈对这问题的一些看法。一、现行《城市房屋拆迁管理条例》及相关配套法规,未对旧城改造拆迁中土地使用权的补偿及评估作出明确规定对于旧城改造拆迁中涉及到的土地使用权是否给予补偿,1995年建设部《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中曾指出:“拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁管理条例》并按照规定对拆迁的房屋进行安置补偿”。根据该复函精神,拆迁城市房屋只按《城市房屋拆迁管理条例》的规定对房屋进行安置补偿,在此后2001年新修订的《城市房...&
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