毛坯收房验房注意事项在即，请问长沙哪家验房公司比较好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-15 10:56 标签： 精装收房验房注意事项
收房了，是送的精装，我想请家验房公司，请大家给我推荐个好点的谢谢
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不要担心，这些问题都是房屋的质量问题，现在好多人都关心这个问题，包括我在内，我上个星期也为
这个问题发愁，后来我朋友给我推荐了一家验房公司说是不错，在后来我就找来帮我验了下房子，验房
师傅来了在家里忙了2个小时，我房子是140平的，验的特别细，有好多问题都是我们不能发现的，最重
要的是我家阳台的防护栏不够高度，还有很大块玻璃，师傅说应该是钢化的，但是我家的没有钢化，还
有等电位安装的，师傅说这些都是安全隐患，听师父一说我都不感想如果我没验，以后出了事，该死的
KFC一定不会认的，所以提请各位猪猪收房的时候一定要细心最好找个验房机构，有些问题不是我们能
看出来的。
哦差点忘了，我是北京的在星河湾买的房子，我请的是房师傅验房公司，刚开始的时候我也不知道专门
有验房的，朋友给我介绍完我又找了好几家对比了下，最后才决定下来请房师傅的，我去每个公司看，
前几个打电话直接就是他们头接的，给房师傅打的时候是客服接的，给我的感觉房师傅比较正规，所以
我才给大家推荐，大家也可以去网上看看，多找几家去对比下，有规模的才能放心，要是小点的到最后
出了问题连人都找不到。关于我们以后入住的人身安全，大家多考虑下巴
请遵守网上公德，勿发布广告信息
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您在哪座城市，可以到装修论坛中，选定您收房所在的城市论坛中，找到版主，申请免费验房，我们天津的装修论坛就有免费验房活动。有请“过来人”谈谈，收房有请验房师的必要吗？
有请“过来人”谈谈，收房有请验房师的必要吗？
红糖生姜汤
幸幸苦苦工作几年，小两口一起在成都买了新房。马上交房了，听同事说新房的问题比较多，所以在纠结收房的时候要不要请个专业验房师把把关？回答关注(1)|查看更多问答2个回答网众验房米奇03-15 00:053赞踩是必须的。在成都号新版商品房就明确了业主收房时先验房后收房。米奇就是在2008年收新房没有验房结果在2010年就有电视墙因空鼓原因导致的墙面鼓包最后开裂等情况从2010年米奇自身家里的原因米奇开始做验房到今天已经做了6年多验房就毛坯房（清水房）我们网众验房总结出13步精装房16步验房在过去6年多清水房（毛坯房）最常见的墙面的空鼓或者砂浆比例不达标，地面的开裂等情况很多验房过程中发现墙面空鼓或者砂浆比例不达标贯穿型楼盘做渗水实验后的图片楼板贯穿型开裂处理后的图片空鼓整改后的图片当然还有门被撞伤或者划痕等情况以及卫生间防水没做好出现返碱等情况而精装房就更有验房的必要了，目前房地产市场还处于暴利时代特别是精装房号称1200元/平或者1500元/平甚至元/平而实际的装修费有花了多少？其实业主心里还是有数的，只要精装房做的还过的去也就将就了然而事实并非如此精装房这2年网众验房在全国各地验的特别多，精装房的问题也就特别突出集中在装修过程中的保护没有到位划痕、撞伤以及厨卫砖的大面积空的现象非常普遍。
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杭州楼市迎来年底交付高峰
要不要花钱请验房师验房收房时有哪些问题要注意
&&“我买的房子今年底交付，这两天开发商通知我去收房。我有点纠结要不要找个验房师，毕竟是第一次收房没经验，不知道房屋质量会不会有问题。”昨日，网友“pocky”在线咨询快房网“房灵灵”。&&像“pocky”一样，临近年底，杭州楼市进入交付高峰，不少业主都接到了开发商的收房通知。其中一些楼盘曾经历过激烈的板块价格战，有业主们担心房子质量会随之缩水。对此，快房网专家大老哥表示，这些楼盘主体质量一般不会有什么问题，但材料降质，绿化及设施减配的情况可能会发生。至于房子内部质量，如果业主真的不放心，可以找专业的验房师验一下，他们有专业知识和专门的测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。&&业内人士也指出，在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。&&记者 季韬 摄影 徐潇哲&&刚交付的房子验出16处空鼓&&这些属于一般的通病&&“我是去年年初买的房子，当时这个楼盘第一次开盘价格实惠，比周边便宜1000元/平方米，我和老婆当天请假去售楼部，第二天就定下来了。”周冲说。&&“开盘当天人山人海，还好我们号子排得早，能进去选房。”交完首付，周冲开始每个月的按揭生活，有时周末也会和老婆去看看进度，自己买的那层造到什么程度了。&&“转眼房子到了交付期。可是房子怎么收，我还真是一头雾水。有朋友提醒我，应该带个有经验的验房师傅去，有专业的工具，测出来不好的地方还能让开发商整改。”周冲说，自己没什么经验，想想看还是花钱买个放心。&&验房当天，师傅带了挺多工具来敲敲打打，有问题的地方都用粉笔做个记号。结束时出具了一份房屋质量检测“一户一验”质检档案表，检测出来室内墙面共12处空鼓，地面共4处空鼓，主卧地面平整度偏差10毫米，客厅地面净高相差28毫米，进户门上有碰伤凹痕、未装门吸，客厅阳台门和主卧窗玻璃有多处划痕，客厅空调孔被阳台雨水管挡住。&&验房师说，像客厅地面净高相差28毫米，是指地面垂直到楼板的距离有高有低，以后铺强化地板可能会出现问题。地面空鼓如果在卫生间，以后容易产生裂缝。还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住，属于设计分工没做好。“不过还好，验房师说这些问题还属于通病，整改起来也还容易。如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水那样的问题，估计就难办了。”&&&&年底超30个楼盘交付&&杭城进入交付高峰&&今年年底杭州有超30个楼盘进入集中交付期，许多业主都将面临收房的问题。&&据快房网K指数研究室统计，这些楼盘分布在各个热门板块，其中不少是去年的热盘。这些年底交付的楼盘为：市中心的昆仑公馆；城东新城的滨江·金色黎明；桥西的德信·臻园、名城公馆；申花的欣盛·东方福邸；滨江的钱塘帝景、绿城·明月江南、积·家；丁桥的昆仑·天籁；九堡的九润公寓；三墩的创美华彩国际、西城博司；临平的绿城·玉园、龙湖·香醍溪岸；下沙的宋都·晨光国际、德信·中外公寓；老余杭的恒厚·阳光城。&&此外，还有萧山的顺发康庄、顺发堤香、江湾绿苑、中新御景湾、高运学林尚苑、绿都金域兰亭、绿都嘉丰公馆、棕榈阳光、府尚公馆、天翔憬天国际、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明华佳乐苑、新世界财富中心等楼盘，将在年底交付房源。&&新交付的房子最可能出现哪些问题？无忧验房的王工表示，新房交付时可能出现的问题主要有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平整，二是房子的层高和面积问题，三是门、窗密闭性差、变形，四是水、电、暖、气的设计位置不合理。&&相对于毛坯房源，精装修的房子是不是更需要验房？德辅验房的资深验房师周工建议，精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。&&验一套房子需要多少钱？德辅验房的周工说，目前，杭州市场上精装修验房的收费标准为3-4元/平方米，也就是说，一套100平方米的精装房，需要300-400元的验房费用。而毛坯房源，100平方米以内，一般费用控制在300元左右。&&买房收房还有这些问题要注意&&之前快报曾经报道过买房、收房的一些关键问题，快报的律师团也给予解答。我们挑选出有针对性的问题进行梳理，给大家参考。&&问题一：销售陷阱如何防范？ &&律师团律师裘红伟：重视合同。凡是销售承诺的，必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方，一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。&&问题二：发现开发商的承诺与交付的房子不符，维权需要什么证据？ &&律师团律师周旦平：合同、当时承诺的录音（录像），销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。
&&问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律风险？ &&律师团律师吴方荣：1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益； &&2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据； &&3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；&&4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决； &&5.如果你买的精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修； &&6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。
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