买农村店面房屋设计图不能过户手续怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-12 21:00 标签： 店面房过户手续费
农村老房子过户需要什么手续？_知识频道_买购网
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摘要：继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。接下来小编为您揭晓农村老房子过户需要办理的手续。
农村老房子过户需要什么手续
问：我是农村的，以前家里房子只有集体土地建设用地使用证和村镇宅基地使用证，证书上是父亲的名字，现在要过户在我的民下，需要什么手续？
答：根据&中华人民共和国土地管理法&的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有，农民只有使用权。
1，宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发&集体土地使用证&,各省都根据实际情况制定了自己的管理办法.基本条件是年满十八周岁的农村青年可以在本村内申请一处宅基地.农民一户只能有一处宅基地。
2，所以你所称的过户是没有必要的，因为虽然土地使用权证上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你这户所有的人，都是使用人，即是有人迁出等原因，只要该户有一人存在，都享有全部的权利。记住不要用城市国有土地的产权登记的相关规定去适用农村宅基地的法律规定。
3，综上所述，您无法办理过户，但是可以继承。
农村房产继承法律依据:
第一， 关于农村房屋继承
继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。
第二，关于宅基地使用权的继承
主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
如何办理农村房产宅基地继承:
一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。
如何办理农村房屋继承公证:
先要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法，第一顺序继承人是父母、配偶、子女。此外还要向公证处提供村(居)关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供其他证明材料。
请人申请办理农村房屋继承，最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。如果是非宅基地所在村的继承人继承，土地使用证虽可变更登记至继承人名下，但今后申请不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用，一旦房屋拆除后，土地使用权由集体收回。
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我买的农村的房子当时不能过户，现在可以过户了，当事人不配合过户，然后打官司法院判决我赢了，当事人还是
我买的农村的房子当时不能过户，现在可以过户了，当事人不配合过户，然后打官司法院判决我赢了，当事人还是不配合，然后法院就把判决书移交到房产局，可是房产局也没联系我啊，问如果现在动迁这个房子归谁，是我还是原房主
辽宁 沈阳 发表时间： 16:26
问题与我的不同！
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有判决的话归你，你到东迁办备个案。
律所：辽宁爱奉律师事务所 回复时间： 16:50
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打官司农村
律师回答共 3 条
1399817****
由判决确认的权利人享有动迁权益。
律所：辽宁成功金盟律师事务所
回复时间： 16:51
回答者将收到好评 好评数已记录
1333240****
应该归你所有
律所：辽宁誉硕律师事务所
回复时间： 17:01
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归你的。。联系房产局
律所：辽宁欣合律师事务所
回复时间： 17:42
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农村老房子过户需要什么手续
[摘要] 农村老房子过户需要什么手续
问：我是农村的，以前家里房子只有集体土地建设用地使用证和村镇宅基地使用证，证书上是父亲的名字，现在要过户在我的民下，需要什么手续？答：根据&中华人民共和国土地管理法&的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有，农民只有使用权。1，宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发&集体土地使用证&,各省都根据实际情况制定了自己的管理办法.基本条件是年满十八周岁的农村青年可以在本村内申请一处宅基地.农民一户只能有一处宅基地。2，所以你所称的过户是没有必要的，因为虽然土地使用权证上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你这户所有的人，都是使用人，即是有人迁出等原因，只要该户有一人存在，都享有全部的权利。记住不要用城市国有土地的产权登记的相关规定去适用农村宅基地的法律规定。3，综上所述，您无法办理过户，但是可以继承。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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