请教一下房产专业人士评价龚琳娜和法律界人士，我打算买个二手房，通过中介公司

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 14:24 标签： 专业人士评价迪玛希
我想在燕郊买套二手房，想请教一下，燕郊哪家中介公司好一些，我在网上查都说中恒房产好一些。
全部答案（共1个回答）
找伟业或者好家好房之类的比较靠谱点
燕郊这里是河北,但做为离北京最近的一个外省城市(31.7公里到大望路)，有着独一无二的地理优势。房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口。从燕郊到大望路全市...
现在燕郊的均价在1.1万左右
南戴河避署花园有一套6+12楼90.81平方米欲出售联系电话
答: 购买二手房须注意什么？什么样的二手房不能买？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415购买二手房时该不该交诚意金?
通过房产中介购买一套二手房，却要先支付5000元的“诚意金”……这是白领小孟最近在购房时的一个遭遇。按理，购房是买卖双方的一种平等自愿的买卖行为，讲究的是一手交钱一手交房。而中介如此做法究竟是为何？到底购买二手房时诚意金该不该交？如果交了，如何才能保障购房者的权益？为此，羊城晚报记者近日采访了业内人士及法律界人士。
购二手房须交诚意金
小孟来自外地，在广州工作，一直租房住。但最近房东却电话告知他，7月起月租金要再上调300元，因此其决定在父母的资助下买个属于自己的小房子。“我租的这个房子已连续两年涨租，现在这一套50多平方米房子每月要3300元，我父母知道租金又将上涨后，便想资助我买个小房。”小孟说，但由于工作繁忙，他不得不通过中介公司购房，“省心又省事”。
上周，小孟通过一中介公司看中了一套50多平方米的小两居楼梯楼，可放出的价格却高出了自己的心理价位，且业主态度坚决。中介一相关工作人员对小孟说，他会与业主进行沟通，但为便于谈判，以及体现小孟的买房诚意，要先支付5000元的诚意金。
“房价还没有谈好，就要先付钱？”小孟有些犹豫，虽然中介也许诺不成交会把诚意金如数退回，但5000元毕竟不是一个小数目，万一中介收了钱却不办事，那该如何是好？
小孟的担心不是没有道理。蔡先生此前通过中介看上了一套二手房，近地铁口、户型好，朝向好，而且价格还略低于市场价。中介看出蔡先生喜欢，便要求其交1万元诚意金。中介人员告诉蔡先生，现在好多人都很喜欢这套房，交了诚意金之后，会帮他留着这套房，并且约业主谈价钱，总价能再往下压一些。蔡先生心动了，就交了1万元的诚意金。
“之前都是晚上看房，交了诚意金后我想白天再看一次房，结果发现周边特别吵。”蔡先生说，他决定放弃该房，并要回诚意金。“然而中介却说，反正你要买房，诚意金先放这里，你再看看别的房子，肯定有你喜欢的。”蔡先生称，随后两个月其在此中介的介绍下不停地看房，但没看中一套，不过房价倒是又涨了一大截。这让蔡先生决定要回诚意金，但坚持了多次无果，最后扬言要投诉中介，这才拿回诚意金。
对交诚意金可以说不
位于洛溪新城一地产中介负责人说，诚意金一直是二手房交易的霸王条款，但这大半年来随着广州相关政府部门多举措规范房地产中介市场秩序，这种情况大有好转。政府对楼市调控继续从紧，投资客减少，市场放盘量比之前也大大缩减。目前放盘的业主，大部分是想卖掉旧房子换新房，或卖小房换大房的人，所以往往是房源出一套卖一套；而购房者方面，受限购限贷影响，买房也相对谨慎和理性，不轻易出手，更不会盲目交付任何费用。对于市场上遍地开花的中介而言，行业竞争惨烈，往往一个楼盘的附近会开上五六家不同的中介公司门店，除了不同的中介公司竞争，还有来自同一公司内部员工的竞争，惨烈现状可想而知。
市民在买二手房时，完全可以拒交所谓的诚意金。首先，法律上并没有购房需交诚意金这一条款；再次，业主往往在多家中介公司同时放盘，购房者不在这家中介公司买房，可以选择别家，销售人员为了抢客源，是不会轻易让客人走的，会为此作出让步。
定好退还条件和时间
广东格林律师事务所律师张旭锋在接受羊城晚报记者采访时说，二手房买卖过程中，房地产中介公司向客户收取一定数额的诚意金，同时承诺协助客户进行合同谈判，只要是建立在协商一致的基础上，根据“法无禁止即可行”的原则，这个行为并不违法。
不过，张旭锋建议购房者如果交纳诚意金，需与相关中介机构签订一份简约的书面文件，可以是《房地产居间合同》、《委托意向书》、《物业订购书》，或者是《认购协议》，这些契约性文件的签订，无论是对于客户还是对于房地产中介公司，都能够起到防范风险的作用。
张旭锋强调，在签订书面协议时，一定要仔细审核协议条款，看看是否明确规定所交诚意金为定金或诚意金什么时候转化成定金。另外，在合同中签订附加条款，明确诚意金的性质、退还条件和时间，同时对违约事实的认定、责任承担作出具体约定，这点非常关键。
那么，诚意金交多少较为合理？张旭锋表示，诚意金是一种营销手段，满足表达客户委托的诚意、鼓励经纪人前去约谈业主协商房价的需要就可以了，其认为以总价款的0.50%—1%较为合适。
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& 二手房评估费谁承担 法律界人士说应银行承担
二手房评估费谁承担 法律界人士说应银行承担
发布时间：&&来源：华龙网&&点击:7&次
今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗？&评估收费标准不一且“走过场”&所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。&记者多方走访并以购房者身份咨询发现，在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的‰‰不等。&上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。&记者调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。“如果房子总价达到万元，评估费能享受折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收元。&根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。&杨女士告诉记者，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。&钱进了谁的口袋？&今年月，发改委放开包括房地产价格评估在内的项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。&记者调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时，建设银行咨询分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。&有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。
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