买房交定金前一定淘宝定金要确认收货吗哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 12:53 标签： 使用定金确认单
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器买新房签约前需弄懂哪些问题？作者：周慧贤来源：链家网原创文章摘要：各个面积的具体含义，定金与订金的区别，以及两证与五书如何确认，买新房签约前需弄懂这些问题。签订购房合同是整个购房过程非常重要的环节，所以在签订合同时一定要谨慎。以下三个问题在签订合同时必须注意。
一、“五证”和“两书”是否齐全？
合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的。房地产开发商在卖房之前要取得《商品房预售许可证》，并且按照广州市住建委的流程进行备案后，才可以卖房。
五证不全有何风险
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
二、是“定金”不是“订金”，这些如何区分？
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生在购房者和开发商签订认购协议的时候，如果你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
定金和订金的区别
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。通常情况，购房者违约，定金不予退还；开发商违约，则需要双倍返还。
三、各个面积的含义是怎样的？如何明确？
合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
房屋赠送面积的真相
具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
公摊面积多少合适
资料来源：链家网综合整理
0人赞过购买新房时签订房屋买卖合同时需注意开放商的“五证两书”是否齐全、支付的是“定金”还是“订金”、合同中的各项面积有什么含义、合同中是否有明确房屋各种事项等各种问题。购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱。买房交定金，需要大家多留一个心眼，将有关定金可能涉及到的责任问题写进协议书中，对自己有保障。买房的时候如果买方违约，不退定金；如果开发商或卖方违约，买方可以索要两倍的定金。建议买方在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。无论是买新房还是二手房都会接触到“四金”，很多人都会被购房合同中的各种“金”搞混淆，一“金”之差，涉及的金额可大可小。相关问题最新百科昨天看了又看
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