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未经过户主的允许私自更改房产证上的名字算不算犯法
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违法行为。
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房产证被骗走会不会私自去办理过户？不能办理过户房产办理过户是指什么？
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不能办理过户房产办理过户是指：有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的房子才能过户。只有购房合同的买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户差不多，等到该房屋房产证下来后才去过户。
您好，我父亲生病期间与我母亲公证了一份婚内财产约定，约定我父亲名下的房屋为我母亲一人所有，不作为夫妻共同财产，当时房产证为我父亲的名字，并在公证婚内财产约定的同时公证了一份委托书，由我父亲委托我代替他办理房产过户事宜，由于是央产房，办理周期较长，在办理过户手续期间我父亲去世，去世后我拿着公证委托书和我母亲去办理了过户，现房产证为我母亲一人的名字。我想咨询一下，我父亲去世时房产证是他的名字，这套房子里有他的遗产部分吗？是否还需要做继承手续呢？
地区：吉林-四平
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您好，直接办理过户就可以，婚内财产约定是有限的，有了委托至今过户就可以
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住房拆迁,原来是公公婆婆的房产,为了省下过户费,2009年拿到的新房子直接写了老公的名字.请教各位,如果发生意外(比如离婚,私自出售之类的),我有没有份?另,还能拿一套房子(共2套),能不能写我的名字?或者写孩子的名字?盼大侠们指点,先谢谢了
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结婚之前过户给你老公的话，就算离婚你也是没份的
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旧时光的记忆 发表于
结婚之前过户给你老公的话，就算离婚你也是没份的
不是的,我的婚姻已经存在22年了.拆房子是2009年的事.第一套房产证上只有我老公的名字,我想着,再拿的一套房,就写我的名字或孩子的名字,不知道行不行?
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古筝曲 发表于
不是的,我的婚姻已经存在22年了.拆房子是2009年的事.第一套房产证上只有我老公的名字,我想着,再拿的一套房 ...
这样的话就属于你们夫妻共同财产了，不管写谁的名字，如出现像离婚之类的意外，都是一人一半，第二套房子能不能写你的名字我也不是很清楚，应该是可以的
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古筝曲 发表于
不是的,我的婚姻已经存在22年了.拆房子是2009年的事.第一套房产证上只有我老公的名字,我想着,再拿的一套房 ...
可写小孩名。私自卖掉，除非你们婚姻不存在，可通过起诉赔偿你应得部份的卖房款，否则视为你也默认同意卖房
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考虑的 好深远
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聪明女人不会要写自己名字 反正是夫妻共同财产 没那必要
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悠闲·向往 发表于
聪明女人不会要写自己名字 反正是夫妻共同财产 没那必要
我不算聪明,但以防万一.
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TjiongjiongT 发表于
可写小孩名。私自卖掉，除非你们婚姻不存在，可通过起诉赔偿你应得部份的卖房款，否则视为你也默认同意卖 ...
乖乖,我想留着孩子呢,根本不会同意他卖的.
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如此有心，不如用心在家庭和睦。
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房产证上能写两个名字
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就算离婚，你也分不到，拆迁房不一样，想写你名字真是想得美
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一天到晚 脑子里想的都是什么
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可以的，办拆迁房的房产证要带结婚证就好加你的名字了
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RE: 关于拆迁房的户主名字问题
古筝曲 发表于
不是的,我的婚姻已经存在22年了.拆房子是2009年的事.第一套房产证上只有我老公的名字,我想着,再拿的一套房 ...
房子是你老公父母的，现在法律规定了，是婚前产财。就算你们结婚100年也一回事，是你老公的。你离婚什么都没。
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他的就是你的
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RE: 关于拆迁房的户主名字问题
旧时光的记忆 发表于
这样的话就属于你们夫妻共同财产了，不管写谁的名字，如出现像离婚之类的意外，都是一人一半，第二套房子 ...
什么叫婚前财产，说白了，你老公大方，两套房子现在只写你的名字，离婚了，房子还是他的。因为是他父母留给他的。
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预防万一的婚姻不要也罢
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夫妻感情好的话这些都是多想的事
电话：8工作日 8:30-17:00在线政府未经户主同意私自公布拆迁之外的房产算不算违法-对没有办土地使用证的猪栏未经房主同意政府强行拆除算不算违法 _汇潮装饰网
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政府未经户主同意私自公布拆迁之外的房产算不算违法
政府未经户主同意私自公布拆迁之外的房产算不算违法
匿名 8-08 21:35
违法，只是行动有瑕疵。按照正规的做法，应该工作人员上门勘察，要你限期自拆。如果你觉得不合理，就会在限期之后，警告。然后出违章通知书，可以提起复议。如果政府否决你的复议，直接拆除你的违章建筑。现在，发出处理决定书，政府工作人员没有给你发违章通知书，是行政有瑕疵
8-10 14:33
涉嫌侵犯隐私权。
算不算违章建筑，要看其是否具有违法违章的事实。新的城乡规划法是日开始实施的，如果其违反规划法，也没有时间上的问题。再者，是不是违章建筑与拆迁没有直接因果关系，只要是违法违章建筑，只要符合强制拆除的要求，强拆就不违法。
热心网友 8-10 00:16
不违法,只是行动有瑕疵。按照正规的做法,应该工作人员上门勘察,警告。然后出违章通知书,要你限期自拆。...）
如确实为了重大公共利益,政府可以实行强拆,但需要按规定给予当事人一定的补偿。 建设部颁布的《城市房屋...）
不可以。如果该房产确属某私人所有(有房屋产权证),任何部门与个人都无权擅自在该房产钉上任何标志。所有...）
农村土地家庭承包是以户为单位的,户主是这个户的代表,代表该户签订土地承包合同等,因此,在户主不同意的...）
在一个偏僻的山村里,当地政府是否可以不经过土地户主的同意而占用土地?... 农村...）
壮心不已.盈缩之期,不但在天;养怡之福,可得永年.幸甚至哉,歌以咏志.）
根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《财产分配法律》解决 依法论处,若其他谈不通,那就只有动...）
户主不同意动迁的原意是什么?为了自己的利益影响大家的利益,政府就会强迁,有合理的诉求,法院会判决。 ...）
补充回答: 1、不管是当地政府拆迁、还是更高级别的“国家拆迁”:只要是拆迁时有产权人同意拆迁的,就不...）拆迁安置中的搬迁奖励等不一定就是房屋所有权人的！
案情简介：
王斌和李琴结婚后，育有一子王奇与一女王瑾。2004年，两人婚内曾一同购买位于福州市马尾区一栋房产。2010年王斌因突发疾病死亡。2013年，福州市马尾区政府相关部门对福州市马尾区产进行动迁，2014年，李琴利用户主的身份向房屋征收指挥部领取了拆迁货币补偿款。后，儿子王奇与女儿王瑾认为母亲领取的款项中包括父亲的遗产，对于父亲王斌的遗产应由三人共同继承，各占三分一，遂各自成家的儿子王奇与女儿王瑾一同将母亲李琴诉至了法院。
法院观点：
因上述房屋在王斌死亡后被依法征收并实行货币补偿安置，根据其各项补偿、补助及奖励费计算项目，其中住宅区位、旧值补偿计658446元、无产权（确权部分）区位、旧值补偿计45573元、公摊补偿计52640元、货币奖励计178905元、无产权及附属物补助费计63359元、房屋装修补偿费计37630元，合计1036553元的1／2为元，属于王斌的遗产，故由原告王奇、王瑾和被告李琴3人平均分配，各自继承元、元、元。其余的搬迁奖励计119270元、提前搬迁奖励计30000元、搬迁补助费计2549元、临时安置补助费计4078元、安家补贴费计8495元，是对生存被征收人因房屋被征收而给予的相关奖励、补助、补贴等费用，不属于王斌的遗产，为此，原告的主张不予全部支持。&
蔡思斌律师评析：
依照法律规定，房屋拆迁安置权益由被征收人所有，而被征收人往往是房屋所有权人。而就拆迁安置补偿而言，其往往除旧值补偿、房屋装修补偿等相应补偿之外，还包括搬迁奖励、安家补贴费及补偿安置过渡费等相应的对搬迁所给予的奖励、补助。正如本案所述，法院将上述补偿进行区分，并区别处安置补助费、安家补贴费、搬迁补助费等系对生存被征收人的奖励，并非作为夫妻共同财产，自然不能认定其中二分之一属被继承人的遗产。
另一方面，结合相关案例及相应实务经验亦可知，征收人在拆迁前给予的每月一定数额的安置过渡费亦与上述安家补贴费相一致，其并非被征收人所有，而是对居住于被征收房屋内的家庭成员的补助。若该房屋属夫妻一方个人婚前财产的，而在婚内遇到拆迁的，则该过度费并非该所有权一方的个人财产，而是对夫妻双方的补助，在双方离婚之前，应共同共有，各自享有一半。
本文为福州蔡思斌律师根据福州地区法院审判实例编辑、原创，转载请注明出处。此文中所涉及姓名均为化名。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。巴中拆迁律师：私自将住宅变成经营性用房是违法的
私自将住宅变成经营性用房是违法的
根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住宅变经营性用房即使没有违反法律、法规以及管理规约，只要没有经过有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的行为仍不具备合法性。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
沈玉潮律师法律服务电话： 电子邮箱：
/2407217.shtml
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。因此，当上述有利害关系的业主受到或有可能受到住宅改为营业性用房造成的侵害时，可以向物业管理机构进行投诉、举报，在协商无果的情况下，可以通过司法途径寻求解决，向法院起诉，请求法院判决排除妨害，消除危险，恢复原状，赔偿损害。
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