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贷款还没下来，但是首付已付，房屋也备案了，可以理解房子算是我的，只等贷款下来了吗？
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一般在签备案合同的时候说明你贷款资料银行基本审核通过，签了备案合同后房子就是开发商已经将你的信息上传到房管局网站了，房屋就是你的了
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多的城市都是鼓励人们买房子的,于是贷款买房子也是为了更多的人们提前过上好的生活。贷款买房子很方便,可以缓解买房人士经济上的压力,对于家庭的生活有一定的帮助。那么房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付?我们来看看小编的相关介绍吧。
房子首付可以贷款吗 如何贷款
不算，严格意义上来说只有拿到属于你自己的房屋产权证也就是现在的不动产登记证，房子的物权才算是你的，只有拥有房屋的物权，你才能进行出租、买卖、抵押等手续。如果开发商万一不能下产权证，只能说房屋的使用权属于你，因为没有物权证明，你可以自己住或者出租，但是不能买卖或者抵押。
是的你可以坐等贷款下来就行了。
是的，基本上是你的了
是的，都备案了，说明手续都通过了。房子是你的，等银行审批吧
是的，甲苯是
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违法信息举报邮箱：买房贷款没下来怎么办？看了这个心里有谱儿了_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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买房贷款没下来怎么办？看了这个心里有谱儿了
　　最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢？
　　实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因为大家分析。
　　卖方原因
　　1、开发商原因
&&&&&& 如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致无法正常办理。
　　融360提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
　&& 2、卖房人原因
&&&&&& 对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理了。
&&&&&& 融360提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
　　购房人原因
　　房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。
　　融360提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
　　非买卖双方的原因
　　有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。融360提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
　　融360总结：关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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我想问下买房贷款下来了下一步怎么办呢？
我有一个问题一直不明白，相信万能的大家应该会懂得吧，我想问下关于下来了下一步怎么办呢？
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1、签署贷款合同。2、等待银行去当地房管部门做房屋预告登记，完成后去银行签名。3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。4、领取购屋钥匙。以上是我对“买房贷款下来了下一步怎么办呢？”的解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：广西&
|解答问题：40511
对于“买房贷款下来了下一步怎么办呢？”回答如下第一，该还还是要还的，不还也是不可能的，所以这个你就杜绝想法第二，你的是绝对不可能被降下来的，打个比方，你现在买的房子，如果涨价了，你可能多还钱给银行么第三，房价这一点的起伏是正常的，尤其是你的房价才降低两百多块钱，我所售的楼盘在短短两个月内，降低了30%，很多人在持有观望态度，并不表示市场没有需求，一旦有利好消息，市场还是会好起来的。尽管目前国内利好消息较少，很多人对市场信心不足，但作为我个人来讲，我对中国楼市还是有盼头的。你也别太着急第四，对你的影响，也就是你所最关心的，可以综合评判一下你所买的这套房子的升值潜力如何，现在是中小开发商逐渐淘汰出市场的一个过程，好的在今后会更好，差的会被淘汰出局。你目前的情况没有交付，就无法办理产权和土地证，也就意味着不能上市交易，亏多少钱你自己也能算得出，我就不帮你算了，而且也不一定就是亏，还是建议你观望~~而且目前你所能做的也就是观望~~祝福你好运
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全部答案（共1个回答）
一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那应该过不了多久，开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给你发...
具体责任要看你们签署的有关协议。
你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。
一般来说都是交付违约金。
一旦退房，首付是要返还给...
没有问题的,那是例行公事.估计还需要问贷款人的所在单位,工资每月多少之类的问题.最好是向单位打个招呼.当然如果填的工资是实际的那就免打了!
还有逾期记录当然不能贷款 把逾期都还清了 才能贷款
通常需要一到两个月。觉得有用请给个好评，谢谢。
答: 唐氏筛查结果18高风险还要不要去做羊穿？很纠结啊，不知道做不做好。
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