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杭州万科:良渚文化村 一个梦想居住的地方
参观时间：日参观地点：浙江省杭州市参观项目：万科•良渚文化村项目简介：万科·良渚文化村，位于风景秀丽的良渚文化遗址。是万科在国内经营的体量最大的住宅组团，集旅游、创业、教育、医疗、居住于一体的多功能的生态文化复合小镇。经过10年的发展，万科在这片土地上的耕耘，已经取得显著的成绩，建成教育、医疗、商业、文化、休闲、交通六大配套体系。万亩生态、良渚历史、村民公约、村民食堂、美丽洲堂、登山步道、艺术中心、老人公寓、社区建设、名牌教育、贴心物业，这座以良渚文化为依托的新田园小镇，成为代言杭州居住智慧的精神家园。好房子：一座种在风景区的房子万科·良渚文化村依托良渚文化遗址，总占地约10000亩，其中保留了5000亩原生态山林，在良渚文化村小镇范围内，座落着5座山，分布着5个湖泊，建立了5个公园，仿佛是人间天堂的一幅优美山水长卷。文化村内没有红绿灯，没有嘈杂的声音，一切都是那么的悠然自得，就像一幅充满灵气的水墨画。生活在良渚文化村，时时刻刻都将风景尽收眼底，在中心城市的远郊区建超大体量的楼盘社区，万科从一开始就把自己纳入到整个大杭州的规划蓝图中，在完善内部配套的同时没有忽视与外部大城市配套的对接，现已成为杭州“北秀”建设最重要区域，融入杭州半小时都市生活圈。万科良渚文化村，让来的人不想走，走的人流连忘返，这里的确已经成为一个梦想居住的地方。参观项目
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved良渚文化村现在目前状况怎么样？ - 知乎79被浏览33729分享邀请回答134 条评论分享收藏感谢收起73 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答你们说要建1000个小镇，不如先看看万科这个村-乐居资讯中心
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你们说要建1000个小镇，不如先看看万科这个村
来源：见地
宝万之争最酣的7月，正当人们的关注点都放在万科的前途和未来命运时，王石却怀念起过去。在7月刊的《芭莎男士》专栏上，王石撰文谈起良渚——他说这里是“良渚乌托邦”。
& & “宝万之争”最酣的7月，正当人们的关注点都放在万科的前途和未来命运时，王石却怀念起过去。在7月刊的《芭莎男士》专栏上，王石撰文谈起良渚——他说这里是“良渚乌托邦”。
就像是再公平的家庭里，总有对某个孩子的偏爱，良渚很可能就是那一个。安藤忠雄希望合作的时候，万科已经在华南风生水起，但最终这个世界级的建筑作品，还是落脚在距离杭州19公里的村落里。况且这里还有大卫o奇普菲尔德等设计大师的作品一同作伴。
在最鼎盛的那几年，良渚文化村成为万科的一张名片。不同于以往快速开发的复制品，良渚被当成作品去呵护宠爱，它倒也贡献出如村民食堂、村民公约、“三好”理念的文化符号，并曾尝试在全国多个项目上进行推广，虽然效果并不尽如人意。
如今，这个文化符号在万科内部被要求“减少提及”，它在获得高调投入的同时，却无法在持续运营层面上获得与之相匹配的收益，在行业刮起“特色小镇”热风的时候，万科似乎难得不顺应时势地“去良渚化”。
王石大谈良渚——这个多少曾注入他个人理想主义色彩的项目，很可能正像他形容的那样——乌托邦，空想的美好世界。
“良渚走下坡路了啊，食堂的烧饼油条没有以前好吃了，现在万科的商业味道太重了。”作为良渚文化村曾经的员工家属和现在的业主，已在村里居住5年的周旦说，这是如今拉近两个不相熟的“村民”之间关系的三个最好话题。
村民食堂起源于2010年，解决了早期良渚居民头痛的基础餐饮配套问题，“食堂”的概念，也恰好填补了良渚文化村最早一批业主共同怀旧的情绪。同时，低价格、高品质的菜品，避免了大部分郊区盘餐饮配套性价比低的问题，以“豆浆油条烧饼”为代表的这类“接地气”的标配，迅速得到业主认可。
村民食堂所在的良渚食街，也是良渚文化村玉鸟流苏商业配套的一部分，整体设计由张雷、大舍、齐欣和维思平等4家国内知名设计师工作室共同完成，建筑布局很有美感。良渚的村民食堂是万科“第五食堂”的发源地，并在米兰世博会的万科馆中进行推广
良渚的这一实践获得王石的认可，被广泛推广至万科多个项目上，成为“第五食堂”品牌的“起源”，后来引入米兰世博会万科馆进行推广。
据称，为保证食品品质，最初的油条师傅就挑选了20个，每天更换食品油，豆浆也每天现磨。但是从村民食堂营运之初，便存在盈亏问题，起初3个月亏损超过10万元，一度被万科总部诟病。
烧饼油条豆浆是标配，并发展延伸于上海宝山等项目上，实现“5元吃饱，10元吃好”的小目标
除了村民食堂，包括村内玉鸟流苏菜场等，建设之初商户都为免费引进，直到近年才开始收取租金，在整个项目开发超过10年之后，文化村内商业运营才实现基本持平。
良渚文化村内至少有四处知名建筑设计师设计的公共建筑，包括大卫o奇普菲尔德设计的良渚博物馆，日本津岛设计事务所和上海原构国际共同设计的美丽洲堂，安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心，和即将在年底修建完成的大雄寺。
美丽洲堂内外景，周二周六开放。如何使公共建筑得以良好维护和运营，或是良渚文化村亟待解决的问题
知名公共建筑的建设落成给良渚带来声誉的同时，如何能够真正长期有效地持续运作，这是现实层面的难题。
担任了7年“村干部”、现任良渚文化艺术中心馆长的沈毅晗，很可能每天都在为艺术中心的盈利问题发愁。投资约1亿元的文化艺术中心去年9月已经落成，陆续“试营业”半年后才正式开馆，短期内难以实现收支平衡，是万科延迟开馆最本质的原因。
安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心，目前作为村民图书馆和阅览室免费开放，但每年高额的运营成本问题至今没有解决。
“艺术中心测算下来每年的运营成本在600万—1000万元左右，每个月光电费就要15万元。”作为村民图书馆和阅览室，艺术中心大部分时间都是免费开放，目前收入的主要来源为场地收入和商业拍摄，但远不足以覆盖成本。
“我们尝试通过采用驻地艺术家形式，收藏艺术家作品，以在未来获得拍卖营收。”不过，要实现这一点，需要长达数年的养成时间。
更重要的是，作为原本万科的宠儿，良渚的“光环”似乎正在跌落。近几年，万科对良渚的文化推广投入在大幅减少，有消息称万科杭州公司内部也在“去良渚化”。
王石在今年7月的撰文中说到，良渚文化博物馆在获得美国《商业周刊》最佳公共建筑奖后，很多万科职员却并不知道建筑在哪里。他直言，由于良渚文化村建设之初由南都操盘，博物馆是由南都操作完成，渊源盘根错节，因此在万科内部变得低调。王石直指，“万科人已经如此傲慢了吗？大家对这件优秀建筑作品有意无意的忽视，值得检讨。”
大卫o奇普菲尔德设计的良渚博物馆。由于属县级博物馆，行政级别较低，馆藏大玉琮已归还至浙江博物院
或许如今深陷股权漩涡的万科，也的确无暇顾及某个单体项目的命运。“野蛮人”的股权争夺还没结束，长期以来“宇宙头号开发商”的宝座刚刚又被恒大拿去。更何况，“短平快”高周转才是万科的法宝，大体量项目的操作并非它所擅长，良渚文化村超过1万亩的占地规模，在万科公司内绝无仅有，精耕的大盘操作经验虽然难得，却不好大规模复制推广。
良渚的传奇或许基于天时地利人和：体量够大有足够的尝试空间，南都的高品质规划和业主引进形成良好积淀，较低的项目收购价也保证了高利润。1.0的综合容积率控制了人口密度，也保证了建设尺度，但低密度土地也早已在市场绝迹，在高地价高杠杆逻辑主导下的市场环境，销售攀升利润下降是众多房企的共性，能够保证运转已属难得，多余利润再难有发挥余地。
文化村内自行车道和人行步道尺度宜人。尽管“绿色出行”一再被提及，但在很多城市，自行车道已被实质性取消。
更何况，它还有那么长的时间可以生长养成。从2000年南都最初拿下地块，经过3年规划，2003年开始开发，至今已有16年的时间，方才入选浙江第二批特色小镇名单中的“云栖小镇”。
有意思的是，大本营在杭州的中国最会造好房子的宋卫平，正在积极地推动“百镇万亿”计划。在这雄伟而热情的计划里，他要在10年内造 100 个小镇，实现10000亿的销售额。良渚的人文气息，似乎也正好应对了宋一贯对“理想情怀”的追求，只是，如今的市场环境早已不复当年绿城生长时的模样，一个良渚的运转尚且给万科提出不少难题，100个小镇的规划、建设与运营，宋卫平又该如何操作？
即便给政府，留下的时间似乎也不多。今年7月，住建部提出到2020年，全国要建成1000个特色小镇，其中浙江、江苏等地要求达到100个——算下来，留给他们的时间，也只剩下区区4年时间。
“最重要的是土地本身，告诉开发者该如何开发，而不是开发者想怎样开发就怎样开发。”这是良渚文化村最初的设计参与者之一、城市规划设计师Mr.Daniel Daszkowski对良渚文化村的预想。
也许正因为不论最初的规划者南都，还是后来的接手者万科，以及现在居住在这片土地上的一万多名居民，都怀着善意、带着耐心、不断注入优质元素，等待这里的生长。
即便良渚的“光环”不如往日锃亮，但它依旧是国内难得优质的城镇化案例，也是以乡村城镇尺度接纳城市现代文明的一个范本。
没错，大家都还在路上。
作者：孙梅欣 ，乐居深度记者。扎根上海，关注长三角。工作邮箱：sunmeixin.
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)声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。和昌府售楼处电话：400-819-楼盘地址：新104国道与疏港路交汇处编辑点评：和昌府位于良渚新城，以良渚当地环境擘合新亚洲主义建筑风格，打造总建面约12万方美学社区，11幢景观高层科学布局，中小户型设计，且标准层为“一梯一户”，居住舒适度较高。动态：和昌府预计将加推2、3号楼，户型面积为89㎡和113㎡，预售证已申领，具体加推时间和价格待定。 | 400-819-楼盘简介：和昌府由和昌地产倾力打造，是和昌地产入杭首个项目。通过生态规划、公共景观营造、贴心公共设施和匠心户型设计等优质产品打造“和沐人居系统”；通过多元化休闲、智能医疗、全优生活和康体运动等配套完善“和美生活系统”；通过萌学堂、尚学堂和智学堂等资源配置体现“和乐成长系统”；通过兴趣联盟、和社区公约、私享服务和公益等组织建立“和善分享系统”。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。万科未来城二期咨询电话：400-819-售楼地址：杭行路好运路交叉口编辑点评：未来城二期位于良渚板块，周边交通、商业、教育等配套都比较齐全，板块日渐成熟，且二号线年底开通，给项目带来无限可能，价值不断攀升。动态：万科未来城二期在售均价元/㎡，项目在售户型为20、35号楼的88-117㎡户型，目前项目高层还有较多房源在售，项目二期预计将于2018年12月份整体交付。 均价23000 元/平方米 | 400-819-楼盘介绍：万科良渚文化村未来城距离良渚文化村核心区约2.5公里，仅5分钟车程，经一条玉鸟路与小镇融为一体。未来城拥享小镇十年醇熟配套，涵盖教育、医疗、商业、文化、休闲、交通六大体系，如美丽洲堂、良渚博物院、安藤忠雄文化艺术中心（建设中）、良渚食街和安吉路实验学校多元配套，以全新的面貌续写良渚理想。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片 等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。融信澜天售楼处电话：400-819-售楼处地址：古墩路与立新路交叉口向北300米编辑点评：融信•澜天以打造“精英家庭第一居所”为核心内容，25万方总建面积，巧妙布局135-150㎡排屋与83-126㎡高层二大物业类型，满足城市精英不同的居住需求，刚需购房者考虑高层产品。动态：融信澜天预计9月加推排屋房源，加推户型为地上3层地下1层，户型建筑面积130、142㎡，预售证申领中，具体时间价格待定；高层预计10、11月加推2、12号楼。户型建筑面积84-109㎡。 | 400-819-楼盘介绍：项目雄踞城市主脉古墩路北翼，依傍“古墩路&地铁2号线”都市发展中轴带，与约10万方的永旺梦乐城繁华中心咫尺相依，周边更环绕中青文化广场（在建）、奥特莱斯（规划）等大型综合体，并自带约;社区幼儿园，兼享御道幼儿园等优质教育资源，合力构建举步皆享的繁华都市生活圈。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。德信海德公园售楼处电话：400-819-楼盘地址：良运路和东吴路交叉口向北100米编辑点评：海德公园既靠近良渚新城又紧邻桥西板块的城北万达商圈板块，拥有与生俱来的人文氛围和优越的环境条件，再加上项目价格相比周边楼盘来说相对低，性价比较高，比较适合刚需一族购买。动态：德信海德公园目前暂无房源出售，新房源加推时间价格待定。项目还剩余9幢楼待售，以小高层为主。 | 400-819-楼盘简介：海德公园项目总建面约20万方，位于杭州城北核心万达商圈板块，南面紧邻规划中的地铁4号线与10号线，与上塘高架、留石快速路形成立体交通网络，快速直达杭州各区，项目周边3公里生活圈内有万达广场、西田城购物中心、欧尚超市、大润发超市等完善商业。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
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