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一商人三千万买房 五年“无权”使用
民主与法制时报&&&&
五年前,河北昌黎县一商人花3000万元买回一商城房产,后收取租金时被承租人告知“与买受人无关联”。这,究竟是咋回事?
五年前,河北昌黎县一商人花3000万元买回一商城房产,后收取租金时被承租人告知&与买受人无关联&。这,究竟是咋回事?  7月26日下午,位于河北省昌黎县一街鼓楼东的百信商城门前停满了车辆,商城的正面悬挂着&百信鞋业超市&和&新红阳家具&广告牌。商城共三层,一楼经营鞋业,二楼、三楼均在经营家具。&二楼和三楼是我租的,一直由我自己经营,干了十几年了。&在三楼,一位自称范姓的老板对本社记者说。同时他对商城的物业管理满是抱怨,指着展厅墙角的两处积水称:&三楼出现漏水问题,找物业、房产局,谁都不给解决,前段时间自己花了4万多元给楼顶做了防水。&其实,&范老板&的抱怨源自日与昌黎县住房保障和房产管理局签订的一份租赁合同。而这份合同与另一份一楼的租赁合同,将昌黎县政府、百信商城产权所有人和两位承租人卷入了五年之久的至今没有结局的租赁纠纷之中。三千万买房个体工商户周汝军在昌黎商界闯荡多年,积攒一些积蓄。日,他从《秦皇岛晚报》上得知,昌黎县鼓楼东一处国有房产(百信商城)对外出售。该商城房产共3层,建筑面积为3494平方米,土地使用面积1851平方米,土地性质为商业用地,使用权终止日期为日。由昌黎县政府直属企业&&昌黎县滨海城市建设投资有限公司(下称&县城投公司&)统一收购后委托河北价信拍卖有限责任公司(下称&价信公司&)公开拍卖出售。对于这一消息,周汝军及家人满怀期许。日,周汝军的妻子蔺玉玲在接受本社记者采访时称:&百信商城地处昌黎商业地带,位置较好,当时周边类似房产的年租金大概在100多万元,好的地段可达200万元。&和家人、朋友商议后,周汝军决定参与竞拍购买此处商城。日,周汝军终以3000万元的价格成功拍得百信商城的全部产权。据蔺玉玲回忆:&中标后,我们通过亲戚贷款2000余万元,加上自有资金和多方融资,于5月10日一次性交清了全部价款,加上75万元的各种手续费,合计支出价款3075万元。&日,周汝军在昌黎县房产局完成了百信商城房屋所有权的过户手续,并于次年1月8日取得了百信商城的土地使用权。周汝军及家人梦想着,&若按一年200万元的租金计算,十来年即可回本,还能落个房产和土地使用权。&&无关联&的租赁但事实上,周家人的美梦没有持续几个月,即遇波折。在拍卖前,即日县城投公司与价信公司签订的《委托拍卖合同》第七条第5款约定,委托人(即出卖人)应自买受人办理完标的过户手续之日起10个工作日内,配合买受人与原商城的承租人办理变更房地产租赁合同(出租方主体变更)的手续,买受人需承继原租赁合同的权利义务,有关续租、转租、退租及由此产生的相关补偿等事宜由买受人与承租人自行协商,承租人投入的装饰及设施不在拍卖之列。同时,价信公司在《拍卖标的情况说明》中也称:标的现存在租赁,一层与二层、三层由两承租人在租用,租期自日至日;承租人已将租金交至日,委托人对于已收讫的租金不再向买受人进行退返。蔺玉玲称:&我们取得商城的产权后,2011年12月找到常顺林及范振东两承租人,告知2012年的房租已到交纳日期,你们二人应向产权人周汝军交纳以后的房租费了。但常、范二人均表示,房屋租赁合同是与昌黎县房产局签的,交房租只对房产局,与周汝军无任何关系。多次协商都是这样态度。&无奈之下,周汝军找到县城投公司索要昌黎县房产局转让给县城投公司的相关法律文件,及该公司收购后与承租方所签订的租赁合同。该公司负责人王洪刚对周汝军称,公司收购该房屋后,从未与常、范二人另行签订房屋租赁合同。后周汝军又要求履行《委托拍卖合同》约定的变更租赁合同主体的相关事宜。县城投公司对周汝军表示,他们已多次派人找到百信商城的承租人常顺林、范振东要求变更合同主体等手续,但常、范二人均表示不过户、不变更,理由是他们与昌黎县房产局签订的租赁合同,与买受人无关联而拒绝办理租赁合同主体变更等事宜。两次封门买到手的3000万房产既不能按约定办理租赁合同主体变更手续,又不能收取租金,无计可施的周汝军选择了封锁商城大门,行使对房屋享有的所有权。第一次封门发生于日(农历),蔺玉玲称:&但百信商城租户很快报警,县110出警后,了解到是百信商城的承租人未交房租所引起的经济纠纷,不在管辖范围内就撤回了。随后,县公安局领导带来50余名警力强行将商城的大门打开,并把我儿子周震带到城关分局作了口供笔录,询问封门的前因后果。&在这之后,昌黎县房产局等部门多次与承租人常顺林、范振东、产权人周汝军协商提前解除租赁合同等事宜,但均未果,直至日,周汝军无奈之下再次封门。蔺玉玲称:&这次锁门长达40余天,直至7月26日,昌黎县副县长张广栋给周汝军打电话称,把商城大门打开,由县委副书记王平等领导牵头,计划在7天内把商城移交及租赁合同的事解决完毕。&针对封门的说法,昌黎县委宣传部在给本社的一份《就买受人关闭商场大门警察出警一事的说明》中称:据了解,买受人因与承租人发生冲突,买受人到商场关闭商场大门,又与商场的商户发生冲突,商场商户拨打110报警后,公安机关迅速出警进行执法,现公安机关有出警记录可查。房产局被指违约蔺玉玲表示,政府部门多次承诺解决问题,三方商谈租赁合同主体变更、调整租金,甚至土地置换方案等但都没有结果,解除租赁合同或房产转让合同的意见至今也未能被采纳。&五年过去了,商城的租赁主体仍是房产局和常顺林、范振东,与我们无关,3000万元买来的产权,我们却无权利收取租金,责任应在于房产局。&其实,双方的租赁争议早已引起昌黎县政府的重视,并将其列为重点信访案件。日《县长办公会议纪要》(纪要[2014]41号)明确要求:县房产局、国资办负责对百信商城市场租赁价格作出评估、县建设局协调百信商城买受人与承租方共同协商租金和承租时限,并做好双方稳控工作,协调期间,一旦双方发生权益损害行为,将依法进行处置。日,昌黎县国有资产管理委员会办公室在给县信访局的一份《关于百信商城市场租赁价格评估情况的报告》中称,根据昌黎县人民政府县长办公室会议纪要(纪要[2014]41号)精神,国资办聘请秦皇岛星日阳房地产评估有限公司对百信商城市场租赁价格进行了评估,评估结果为:年租金总价为人民币1505244元,其中一层752622元,第二层451573元,第三层301049元,评估时点是日。同时该《报告》也称:日,在县城投会议室,由县城投公司、房管局、国资办三方就评估结果与买受人周汝军、现租赁两方代表进行了通报,买受人周汝军同意评估结果,但前提是解决损失问题,现租赁方不认可评估结果,认为评估价过高,如让干维持原合同,不让干就解除合同,但政府要赔偿损失。时至今日,五年已过,但问题依旧悬而未决。蔺玉玲称:&其实解决问题很简单,政府部门要么解除周汝军与县城投公司的转让合同,退还3000万元给我们,要么解除房产局与常顺林、范振东的租赁合同。但政府部门两个都未选择,却让我们选择走司法途径。&在蔺玉玲及家人看来,3000万元的投资换来的产权证书犹如一纸&空证&,为别人做了嫁衣,而前文所述的常顺林、范振东二人面临的房屋维修、维护等物业管理问题也日益凸显。摆在昌黎县政府面前的,是双方都面临的难题。
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搬砖夫妻传销半年圈钱3000万 买房买车整容跑路_金羊网新闻
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(原标题:搬砖夫妻传销半年圈钱3000万 买房买车整容跑路_金羊网新闻)
近日,警方分别在广州、深圳、襄阳等地抓获犯罪嫌疑人12名,侦破这起特大传销集资诈骗案,事主多达500人。
传销公司卷款跑路,数百人被骗
2016年8月,事主王某向荔湾警方报案,称其于2015年9月通过熟人介绍,先后向广东某网络投资有限公司投入29.4万元,并向下发展了28名会员,吸收78.93万元投资资金转账到该公司账号,2016年2月份发现公司关闭,公司相关人员携款逃匿。
接到报警后,荔湾区公安分局经侦大队迅速展开调查工作。民警发现,被同样方式诈骗的事主多达数百人。该公司实际经营者池某霖(男,51岁,广东省人)从2015年6月份开始,以其妻子冯某球(49岁,广东省人)为法人代表,在芳村某酒店用品城注册成立广东某生物科技有限公司和广东某网络投资有限公司,为其非法敛财做好门面上的准备。
为使公司快速投入运作,池某霖通过关系招揽了高某(女,46岁,湖北省人)、谢某林(男,33岁,湖北省人)、梁某龙(男,24岁,河南省人)等一帮专门从事传销违法犯罪活动的人员,希望借助该伙人员多年的营销“经验”和演讲口才,疯狂“圈钱”。
同时,聘请软件开发高手,为其设计出一套会员等级分红的自动计算系统,并安排其儿子池某清(男,24岁,广东省人)掌管公司资金进出,核对发放会员“收益”。
6月26日起,荔湾警方分别在广州、佛山、深圳、东莞以及襄阳等地抓获犯罪嫌疑人池某霖、冯某球、池某清等12人,查扣涉案银行卡、电脑等财物一批。
老乡、熟人“拉人头”,空手套白狼
办案民警介绍,2015年6月起,该团伙就开始大肆“圈钱”。团伙声称有“高回报”的房产投资项目,“专业营销”人员池某霖、谢某林、梁某龙等人到全国各地召开招商会,组织客户进行现场演讲,带客户到“合作”企业参观考察等,虚构公司实力,夸大宣传所谓高收益、高回报,通过老乡、熟人关系疯狂“拉人头”。
按照团伙要求,要投资,需先成为公司会员,入会费最低2100元,银质会员则要7000元,金质会员20000元,最高级别的钻石会员49000元。团伙宣称,会员投入的资金每天都有1%的收益。“这笔收益每周一到周五才有,积累到一定金额时才能结算,如果返还的总收益达到本金的1.5倍时,就不能再投资了。”办案民警说,“实际上,没人拿到过这1.5倍的返利。”
为了吸引会员投资,该团伙又以“高投资、高回报、送积分、送产品甚至送汽车”为噱头,吸引客户到他们租的商场内,并为客户提供与投资额等额的面膜等百货日用,让客户觉得又能返利又有等值物品送,从而积极投资。
“实际上,这些百货他们以超出市场价格10—20倍的标价销售,他们还设法拉提供这些 赠品 的供货商入会,不仅要求必须缴纳10万元进场费,结货款时,又以对方不是会员,无法结账的名义,让供货商加入会员,让其以货款抵扣会员费,等于空手套白狼。”民警说。
疯狂圈钱3000万,农民夫妇买房买车整容
办案民警介绍,用这种办法疯狂圈钱5个月左右,公司高层就开始准备携款跑路。但为稳定投资,进一步套牢客户,团伙还对大客户和潜在的动摇客人,给予重金奖赏。
“他们宣称,若投资29.4万元入该公司,并发展多个可投资20万元以上的下线入公司,即可获得公司奖励一辆价值30多万元的宝马或奔驰牌汽车。”办案民警说,“他们为此专门买了7台奔驰和宝马轿车,最后全部都给了公司高层,其他符合条件的投资者,他们则以各种理由拒不给车。”
警方透露,曾有一名投资者为了拿到豪车,投资了109万,结果一分钱没有收回。受豪车吸引,受害者普遍年轻化,500多名受害者中,有300多人的年龄都在30-50岁,不少小老板深陷其中。巨大利益诱惑之下,还有2名投资客户沦为公司合伙人,继续向下线骗取资金。
截至2016年2月公司关闭,该团伙在全国多地共发展了各级会员近500人,涉案金额约3000万元。警方介绍,除少部分返现给投资人外,绝大部分骗款被池某霖等人瓜分挥霍。
“池某霖夫妇原本是农民,曾在工地做工,改行传销后,迅速靠圈来的钱买了房买了车,49岁的冯某球还专门花钱整容,把自己保养得很好。”民警说。
编辑:李禹
(原标题:搬砖夫妻传销半年圈钱3000万 买房买车整容跑路_金羊网新闻)
本文来源:金羊网
责任编辑:王晓易_NE0011
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  没等他回过神,妻子的又一通电话打了过来,两人终于取得了联系。电话另一端的妻子语气兴奋,让他先找个地方坐稳,并告诫他尽量控制住自己的情绪。一番神经兮兮的铺垫,倒是让他有点紧张了。最后,妻子带来了喜讯:他们买的彩票,刚刚被发现命中了上周的600万澳元头奖!
  接到消息的男得主顿时感觉大脑一阵眩晕。事后他解释说,眩晕的一半原因是夜班上太久了,另一半原因则是太过紧张了。仅仅一阵过后,他就平复好了心情,并提醒妻子说,终于可以买那组他们期待已久的烧烤架了。
  当然,夫妻两人最大的梦想并不只是一组新的烧烤架而已。他们计划用这笔钱,给子女换一座更大的房子,让他们可以在更舒适的空间里,健康的成长。
  (潘凤)
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