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买楼，除了不能落户之外还会有什么问题？
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式、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：
第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；
第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；
第三，交易税收不同，如果想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
第四、房屋分摊的共有。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
第五、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般最高只有6成10年；
第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商住两用楼没有单独的。
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BELLE53 ￥
小学一年级, 积分 513, 距离下一级还需 187 积分
本帖最后由 anne585fz 于
16:08 编辑
顺便说说我这次买房的心路历程，给想投资买房的姐妹一个参考啊！
十一老妈的理财到期了，看了看理财产品各种4%以下的，感觉和以前差很多，还不如选择投资。股票，我是不敢碰的，估计到我手里赔个50%都算正常，于是，果断选择做地主，买房投资。
由于手里的现金在35万左右，又是投资的目的，所以目标定下来就是：不借钱，贷款每月还款不能影响现在有的生活太多。
所以看来看去，不看2手房的前提下，也就只能买更远的地点的房子或者LOFT。
记得有句话，房产投资的三大要素是：location, location 还是location.
所以直接抛弃环外的房子的想法，果断选择loft。不买2手，所以直接搜房网上去搜，再买的几个一目了然。
只说几个最后让我纠结的啊！
1/大悦城，大悦公寓。56平米，16500元/平，毛坯，民水民电，交房时间忘了。平层。算了一下完全付不起首付，好吧，躲远点，不看了。不过对于那个地段的房子，这个价值是不错的，外加周边商圈，发展潜力巨大。
2/红星国际，万达对面那里，loft，55平米，总价66.5万，毛坯，民水民电。13年，10月交房，周边的配套的确不错。这个房子是在红星美凯龙上面建的，后面是平层的普通住宅，在往后是别墅区，以后周边有两条步行街，商业丰富，有个大型写字楼，相比周边配套的确是我看的几处说的最好的。还有两条地铁线在附近，算是地铁上盖。唯一缺点，离铁路太近，毛坯，红星地产不是知名地产，怕物业有问题，那就该变成第二个诚基了。稍微有点担心。而且，津滨大道交通状况的确是个问题，我没天下班开车路过，都堵成停车场。纠结。
3/雍华府iloft，靖江路和卫国道。地铁二号线走路2分钟就到了。民水民电待定，不过估计差不多，有煤气，这是唯一有煤气的房子，毛坯，挑高5.6米。由于一层挑高超过2.2米，所以上面的半层是算房本面积的。而且算是通透户型，在阴面的屋子里有个小窗户。这个房子我是真心喜欢，但是就是周边几乎没有配套，而且都是老的居民区，怕是以后不好租，但是真的从单纯买的角度看的话，这个房子真的很不错。而且又是招商地产的作品，物业，房屋质量都是非常好的。我后来看了后边的叠拼洋房，超级喜欢260m两层，赠送阁楼，可惜没有米啊。对了，这个还是交房最早的，12年12月就交房了。这个和后面说的紫云庭是我考虑的两个，非常纠结。另外，纠结的是，我有一套房子了，在还着贷款了，3800一个月，这套房子如果贷的话，每个月4300一个月，那我就不用活着了，55555。忘了说，这种房子都是商住两用，40年产权，5成首付，贷款10年按揭。不限购不限贷。
4/昆仑中心，合众大厦对面。这个房子相当便宜，比较适合出租，毛坯，平层，其他都不说，只是因为这个房子开发商有问题，已经换了两波了，的确有很大风险，我朋友做房地产，跟我说，2年后要是能按时交房，你算大跨度升值，但是万一开发商有问题，投资失败，会很大风险。所以，果断离开。
5/金地紫云庭，轻轨一号桥站旁边。估计从那里路过的亲应该看到这个楼盘了。把着津塘路。我看的是loft，挑高4.8米，精装修，送部分家用电器（热水器，电磁炉，抽油烟机，空调），民水民电，没有煤气，40年产权，13年11月交房。我当时一直没看这个房子，我后来是路过看了一眼，第一天看了，第二天就买了。首先，金地这个开发商必然没得说，全国四大，招保万金（招商，保利，万科，金地），物业没得说。楼盘前面靠近津塘路的地方是商业综合体，地下2层是购物中心，有中影imax影城，吃饭购物的地方，说是瞄着河东万达做的。有1万平米华润万家。loft是在综合体上方。综合体后面是42层到顶平层，再后面是洋房，再后面是别墅，再再后面也是别墅。平层地下还有一层商务会所。所有小区都是地下停车位。总体还算不错。loft4栋楼，1号楼是饮食区，2.3号楼是步行街区和购物去，4号楼是银行之类的金融区，4号楼地下是7号线的某站（其实可以忽略了，7号线还不得2020年通）。缺点，挑高太低，离轻轨太近了，估计有点吵，而且周边真的是否能像他说的那么好是不知道的。优点，最后尾盘清理，所以之前70万的房子，现在一口价60万。85万的，现价74-76万。有精装修，有部分电器，厨房完全不用装，餐厅也不用。比较适合我这种懒人，直接拿到房子就能租。当时纠结的是阳面还是阴面。我后来找了金地的销售总监，大姐就问我，你自住还是投资。我说，投资，她说，果断好楼层的阴面房，便宜16万，采光比阳面好，阳面几乎被后面42层的平层房挡住了，如果不是高层，几乎没有阳光。考虑这种高层人口密度比较大，我果断选择阴面，偏低一点的楼层。这样公司打广告也比较靠外，比较好租。而且最主要的是，首付加税费33万，正好在我的预算，而且免了后面的装修，省心。刚才忘了写，这个房子，55平米一层
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挑高的客厅。4.8米的大窗户
15:23 上传
帖子内容很有帮助
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BELLE53 ￥
小学一年级, 积分 513, 距离下一级还需 187 积分
对了，这套每月的月供是3300左右。
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小学二年级, 积分 708, 距离下一级还需 192 积分
LZ定下来的那套多少平啊
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大学二年级, 积分 6034, 距离下一级还需 966 积分
房子看着很大啊，多少平米啊
自己住买这个行么？
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LZ太强了 赞！
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紫云庭多大面积 40？
写的很有参考价值谢谢分享
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大学一年级, 积分 5521, 距离下一级还需 479 积分
楼主亲真有魄力，看着房子还挺好，一梯几户的？不会像城基那种吗？我都有点怕这样的商住一体了！
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40年产权？
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亲 投资性住房 意思是 买完以后租出去吗&&新房就租出去 多可惜呀
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& && && && & 去年买的房子，虽然一直在小幅上涨，但是还是相信房价会在一个时期内回落
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小学一年级, 积分 513, 距离下一级还需 187 积分
amoyfish 发表于
LZ定下来的那套多少平啊
差一点点55平米一层。上面搭了半层，不算面积。
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初中一年级, 积分 1974, 距离下一级还需 126 积分
我最近也想买房子了，可是没找到合适的，亲有合适的推荐下啊
小学二年级, 积分 708, 距离下一级还需 192 积分
anne585fz 发表于
差一点点55平米一层。上面搭了半层，不算面积。
那合着一套下来有将近一百平吗
亲真是厉害！
BELLE20 ￥
小学六年级, 积分 1507, 距离下一级还需 293 积分
我也想买房来着
BELLE20 ￥
初中一年级, 积分 1832, 距离下一级还需 268 积分
为什么是40年产权呢？看着真心不错的房子呀
BELLE53 ￥
小学一年级, 积分 513, 距离下一级还需 187 积分
春卷儿 发表于
房子看着很大啊，多少平米啊
自己住买这个行么？
可以啊，55平米一层，上面一半已经搭好了，估计有个30平米，是一个卧室，一个洗手间，干湿分离，一个储物间
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