房贷没还完就想卖房怎么办？我们找到了这3个办法应急
房贷没还完就想卖房怎么办？我们找到了这3个办法应急
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欢迎来简理财公众微信找小简玩儿！更多金融理财咨询，尽在有温度更有态度的简理财!微信号：ijianlicai生活中，由于孩子准备上学、工作调动、资金周转等，我们可能不得不卖掉手中的房子，但是贷款还没还完的房子能出售么？必然不能！按照法律规定，没还完房贷的房子不能出售！因为房贷没还清的情况下，房子其实是抵押给银行的，只有办理了注销抵押登记，拿到房子的产权证，才能卖房。那么在房贷没还清的情况下，我们该怎么办呢？名下若有受银行认可的抵押物，可申请贷款，或找中介垫资，买卖双方交易后再用获得的房款还借款/垫资。一、转按揭特点：最简单的卖房法。介绍：“转按揭”其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。从操作流程上看，一般都是贷款银行审核买家的资格，符合条件的话，银行会和卖家结清贷款本息，终止贷款合同，随后就剩下的房贷和买家签新合同。注意，买卖双方办完房产转让后，还要去房管局办抵押登记的变更手续。问题：一来这个手续流程比较复杂，二来对贷款银行来说风险也比较大，所以目前办理转按揭的银行很少。一般都需要房主提前还贷，抵押解除后，买家再申请贷款。二、买家帮忙赎楼特点：当下二手房交易中用的最多。介绍：第一种是买家同意用买房总额的三四成作为首付，卖家可以用首付去还剩余的房贷，解除抵押后，银行会根据抵押凭证，退还土地证、房产证，开具结清证明。随后卖房再凭结清证明，去当地的房管局缮证室，注销按揭/抵押。具体的交易流程，当地的房管局网站会有公示。但是这仅适用于房款总额不高或者剩余房贷不多的情况，这样买家首付能够覆盖剩余房款。不然双方需要再协商，如降低房价的同时提高买家首付。第二种是买家全款买房，卖家拿着全款去还房贷，随后双方再过户。但是这种方法下，买家风险较大，所以实际交易起来并没有那么简单。问题：双方交易前需要详细了解提前还贷要求，如果由于银行限制提前还贷的时间、次数，导致卖家不符合要求或者需要补交违约金，那交易很难顺利达成。另外，卖家还要注意，在交易过程中，买家反悔不同意帮卖家偿还房贷，卖家若逾期未办理过户手续可能要承担违约责任。三、利用银行/中介还剩余房贷特点：一般在转按揭、买房首付还房贷二者行不通的情况下使用。介绍：卖房人如果名下有其他受银行认可的抵押物（其他房产、车产等），那卖家可以申请抵押贷款，进而还清剩余房贷。若没有的话，可以通过中介垫资，还清房贷。买卖双方交易后，卖家再用获得的房款去还清抵押贷款/垫资。问题：抵押贷款/中介垫资的额外费用（利息、手续费）等较高，需要考虑这部分成本。简理财简理财是上市系财富管理工具，获得公安部国家信息安全等级保护三级认证，信息安全比肩银行。帮助大量用户分散投资，实现了随时用钱随时可申请转出的产品体验。现在还有加息计划等你来参与，让你赚更多！简理财携手中国金融认证中心（CFCA），阿里云，民生电商旗下宝易互通支付、京东支付、联动优势支付、宝付支付进行交易资金往来，同时太平洋保险承保账户安全，并与绿狗网达成战略合作，共同为您保驾护航，让您赚钱更放心、更轻松。
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作者最新文章房贷未还清怎么卖房 给业主们奉上三个锦囊妙计
房贷未还清怎么卖房 给业主们奉上三个锦囊妙计
17:16:28&来源：一点资讯
文章摘要：房贷未还清可以卖房吗?房贷未还清怎么卖房?
大部分投资房地产的人，都会申请贷款购房。等房子升值达到预期目标后，就可卖掉来获取收益。那么，房贷未还清可以卖房吗?房贷未还清怎么卖房?这种情况很常见，首先要知道的是：房产交易是以房产证为准的，没有房产证是无法上市交易的，因为无法办理过户手续。当我们办理贷款买房的时候，是拿房产证抵押给银行，银行才会放款，贷款没还清，抵押状态未解除，房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话，我们可以尝试以下三个办法，说不定能够帮你解答房贷未还清怎么卖房。
房贷未还清怎么卖房
未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。
一、提早还款
双方签定房产买卖合同后，由房东自筹资金，一次性偿银行的借款余额，待银行释放典当权后，再由房产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方可依照二手房买卖流程完结买卖。
长处：在房东获得产权之前，买方没付房款，买方资金的安全性高。
缺陷：彻底由房东筹钱还贷，请求房东有很强的资金或融资实力。
二、资金监管
买方将首期款用于房东偿还借款余额，这种方法的关键是找到值得信赖的第三方，全程控制每个环节，消除买卖危险。假如买方首期房款不足以偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。
长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。
缺陷：假如没第三方监控资金意向，买方的首期房款存在危险。
三、处理转按揭
签定房产买卖合同后，双方向房东的原借款银行请求处理转按揭手续。
长处：无须筹集资金提早还贷，无融资压力，将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。
缺陷：转按揭手续繁复，且不是所有银行都有此项事务。假如买方需到另一家银行借款，则出现跨行转按揭的疑问，两家银行间能否顺利配合，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。
提前还贷、资金监管、转按揭是房贷未还清怎么卖房的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。
房贷未还清买卖的注意事项
1、首先，需详细了解贷款行关于房贷为还清就出售房屋时的相关政策。
2、在房屋产权证没办下来时，不能将房屋作为抵押转让贷款，需开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但进行担保前需与开发商先沟通，开发商不同意担保，贷款行就会终止贷款合同，就不能办贷款转让手续。
编辑总结：以上就是房贷未还清怎么卖房给业主们奉上三个锦囊妙计的相关知识介绍，如果你也想把手里的房屋卖掉转成现钱,同样也遇到贷款未还清的情况,可以根据上文介绍的方法来进行卖房。如果还有什么不了解的,好是可以去相关的部门进一步了解,了解当地的政策和买卖房屋的相关知识,这样才可以做到万无一失。
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还贷期间还能卖房的吗?能不能提前把贷款还清呢?
浏览次数：0
您好,如果不是要卖房什么的。个人不太建议提前还贷,反正每月固定还那么点,现在人民币贬值过几年的几千块还值钱吗?希望能帮到您
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人投资房地产,可是近几年投资房产并不是十分的挣钱了,所以很多贷款投资房屋的人很想把手里的房子卖掉。贷款未还清卖房要如何操作,这是大家必须要在买房前了解清楚的一个问题,这样才可以让自己的利益不会有损害。
贷款未还清 想卖房怎么办
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违法信息举报邮箱：如题，如果我买的房子是10万，首付40%,申请了5年按揭，还了两年的按揭后我不想要这个房子了，可不可以转手？如果可以是不是按揭也可以一起转到买主名下？
是可以转让的，但并不是把剩下两年的按揭转给买方。而是你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来简称‘赎楼’，一是你有能力把剩下欠银行的房款还清，二是如果你没能力还欠银行的房款的话，就要找融资公司帮你赎楼[所需赎楼的融资费：贷款额的百分之1.5（有浮动）]或到中国银行申请赎楼贷款业务。房产证拿到手后就可以到国土局办理过户了，在申请房产转移之前要找个银行或在房地产交易中心做资金监管，当房产成功转移到买方名下时，你才能收到之前在监管的资金（也就是最后的房款）。这样就成功交易了！
其他答案（共7个回答）
1、你可以办理转按揭手续，担保公司可以协助办理（ ）；
2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续，然后为买方重新办理贷款，当然，转...
我们家买二手房的时候对方也没有还清贷款,然后是我们跟中介说好了,先帮他们还了贷款,我们再去办贷款.我想你先把他们欠的贷款的钱给他们.等他们还掉了贷款,再把房产办...
可以转让，找着买家。用买家的首付款来还银行的贷款。然后买家在找一家银行来做贷款。批贷下来后正常过户。不用做抵押贷款，不合算。
首先需要有产权证，其次不满两年转手需要交纳5.5%的高额营业税，再者没有还清贷款的房产转然比较麻烦，国内银行还没有真正意义上的转按揭，除非一次性将剩余贷款还清方...
不知道其他城市可不可以？苏州是可以的。根据评估房价升值的那份差额，银行是给贷款的，但是要借担保公司的力。等于是按现在的房价重新贷款，然后先还掉原先的贷款，差额是...
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子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加_网易财经
房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加
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“没想到在字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。房管局同意加名，但银行不同意王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。记者联系到王薇贷款的，该行相关人士表示，银行不同意给房贷清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。个别银行可给按揭中的房产加名广州其他银行的情况又如何呢？据相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”在多家银行中，只有明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”Q&A
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本文来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
责任编辑：王晓易_NE0011
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