已出租的房屋可以已抵押房屋买卖的效力吗，已抵押房屋买卖的效力后的房屋可以出租吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-02 16:07 标签： 房屋抵押后出租
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单项选择题同一房屋先出租后抵押，租赁权与抵押权的关系：（）
A、租赁权优于抵押权
B、抵押权优于租赁权
C、同时履行
D、租赁权劣于抵押权
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A、抵押权无效
B、抵押权部分有效
D、有效但不得对抗善意第三人
A、抵押合同生效时
B、抵押权登记时
C、汽车转移占有时
D、抵押物变现时
A、债务人或者第三人有权处分的建筑物
B、债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权
C、正在建造的建筑物
D、债务人或者第三人有权处分的汽车
A、土地所有权
B、公立学校
C、债务人或者第三人有权处分的交通运输工具
D、依法监管的财产
A、建筑物和其他土地附着物
B、土地所有权&&&&&&&&&&&&&&&房子出租后还能抵押吗，出租房屋被抵押承租人怎么办？
房子出租后还能抵押吗，出租房屋被抵押承租人怎么办？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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房子出租后还能吗苏某去年老伴去世后，搬进了养老院。随后，苏某把位于某小区的一套两居室的房子租给了来上海打工的王某一家，并于2005年3月和王某签订了一份合同，租期为3年。合同签订后，王某一家搬到该房屋居住，苏某则在养老院安享晚年。在这期间，苏某遇到了一位棋友，天天在一块切磋棋艺，逐渐成了无话不说的好友。天有不测风云，2006年初棋友患了重病住进了医院，治疗需要一笔昂贵的费用。作为好友我知道，棋友是被子女遗弃后才进养老院的，而且他的子女一点音讯都没有，医药费自然没有了着落。为了棋友能早日康复，苏某决定出钱为棋友治病，于是其想到把那套房子给抵押出去，用抵押得来的钱支付棋友的医疗费用。但是考虑到已将房子租给了王某，不知道可不可以再进行抵押。出租房屋被抵押承租人怎么办首先，对该房屋享有所有权。房屋所有权，是指公民依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。尽管您将房屋出租出去，但是房屋所有权仍然属于苏某，其有权按照自己的需要处置自己的房屋。其次，依法取得的房屋所有权可以抵押。我国《城市房地产管理办法》第47条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”据此不难看出，可以把该房屋抵押出去。最后，需说明一点的是，抵押该房屋必须要通知承租人王某。我国《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”出租的房屋在抵押时，一定要书面通知承租人。抵押行为不影响您和承租人王某之间原合同的效力。在租赁期间，王某可以继续住在该房内，也可以继续收取租金。一旦不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖，承租人王某仍然可以按照原来的租赁合同继续住在该房屋内直到租期届满为止。在房屋租赁期间，有下列情形之一的，出租人应当按规定事先通知承租人。承租人在同等条件下，有优先购买该房屋的权利：（1）房屋所有人出售已出租房屋的； （2）出租的房屋依法抵押后，抵押双方当事人协议以折价、变卖方式处分的。出租的房屋转让给他人的，房屋受让人应当继续履行已经登记备案的租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同，办理登记备案的手续。
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一、房子出租后还能抵押吗如果说您是房屋的产权人，在房产出租期间，仍然可以将房产出售和抵押（用以取得贷款等）。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权利。房产出卖以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出......
放纵出租后还能买卖吗龚先生一家准备从外地迁回上海定居，打算购买远房亲戚王先生的老房子。王先生也乐意帮亲戚解决住房问题，就答应以优惠价48万元把房子卖给龚先生。双方很快签了房屋买卖协议，但要等房客冯先生三个月租期满了再交房。冯先生两年来一直承租......
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房屋出租不影响法院强制执行。可以拍卖。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:332
回复时间: 10:06:00
咨询时说明来自中顾网
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