2017年房价预测：是涨是跌，看过来！
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13:16:41 　评论(/)
原标题：2017年房价预测：是涨是跌，看过来！ 政府不允许房价暴涨暴跌，这是大多数人一贯的认知，N多年过去了，政府依然未能阻止房价的一再暴涨，今年一年，房价再次出现了普涨的行情，并且，许多城市的房价在几个月间又翻了一倍。两天前，中央再次定调：房子不&
政府不允许房价暴涨暴跌，这是大多数人一贯的认知，N多年过去了，政府依然未能阻止房价的一再暴涨，今年一年，房价再次出现了普涨的行情，并且，许多城市的房价在几个月间又翻了一倍。两天前，中央再次定调：房子不是用来炒的，定调之外，再无更多消息，这一次，高层将如何抑郁房价的疯涨呢？
2016年，房价快速上涨，似乎房价会一直上涨。但小编认为这波房价的上涨是拉高出货，李嘉诚、潘石屹等大佬相继出售手中的房产资源，成功人士有着自己独特的商业思维和战略眼光。平凡人之所以平庸，正是平凡人只做别人做过的事，想法永远在别人想法之后。房价越是疯狂，我们越要冷静；房价越是平静，也许这正是买入的最佳时机、 也许有些人是刚需，无关紧要，但房价转折后，你的财富就会贬值，收入会跟着降低。
2010年，中国的劳动人口达到峰值后，一直处于下降的状态，然后2010年到2015年，中国的房价确实在缓慢的下降，印证了人口对于房价上升的重要性。（注：这几年除了热点城市，净人口流入较大）
2016年，也许是一次拉高出货的阴谋。你愿意背着20、30年的房贷，去面对一个风险极大的市场吗？在现场这个经济不景气的时期，最好是现金流为主。前几年高速发展的经济，早就立刻房价高速上涨的势头。
2017年，信贷收缩、人口增长乏力、经济发展低迷、外资流出加速、人口红利减少等等，难道2017年不是房价的转折点吗？
导读：19日，大众网记者从山东省统计局了解到，11月山东经济继续向好，工业生产增速加快，规模以上工业增加值仍为年内最高增速。在全国外贸前十位省（市）中，山东进出口、出口、进口增幅均居第一，也是外贸三项指标
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。12月17日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》
国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，同时，还对15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。其中，济南11月新建商品住宅价格指数环比增长1.1%，10月份环比增长3.4%。11月份，70个
就在昨天，消息传来，高层已经定调了，&房子不是用来炒的&，一切都与年初小编预测的一致&&消完库存，房价靴子就落地了，因为，中央已经有了治理房价越治越涨的手段，未来，房价大起大落，不
11月统计局最新数据显示，11月一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅进一步回落，上涨0.4%。其中，杭州、深圳、哈尔滨、厦门等城市房价环比涨幅负增长，杭州跌幅最大，为0.4%。11月统计局最新数据显示，11
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站长推荐：　　未来房价涨得概率远远大于下跌。大家都希望平稳，房价跟着CPI走就行了。事实上大涨概率不小，大跌概率很小。　　本文不和那些不懂怎么看数据的人解释，这里只谈数据。一般看空房价，还能列出数据来支撑观点的，一般是以下理由：租售比、房价收入比。　　一、先说租售比。　　所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。一线城市的租售比均在1:450以下，除广州(租售比1:470)之外都低于1:500，其中北京最低，为1:587。二三线城市租售比相对合理。很多人以此来说明，一线城市房价相对国外而言，太高了。　　事实上，租售比是一个严重失真的指标，因为税收不同。中国并没有对房屋征收房产税，曾经在上海重庆试点，现在也没推广。在中国，国家从房屋征税，主要还是通过土地出让金，开放商环节征收，会表现在房屋的价格上，相当于你买房子第一天就交了70年的土地出让金。国外则不同，房产税在保有环节每年征收。这个税不会体现在房产交易价格上。美国房产的联邦税是1%，各个州还要在这个基础上接着征收。以1%最低值计算，70年下来，美国房产要缴纳相当于房屋总价70%的房产税，这还是最低水平，征得多的，有什么类似中国的新城建设税，征到2%，或者说70年140%也很正常。这样算来，以中国一次性缴纳70年税的方式，美国真实房价几乎是要翻一番的。房价翻番，租售比的分母也就翻番了。前面说的“状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200”，就变成了1:600~1:400.　　事实上，国外的青年人一样在抱怨高房价压力山大，只不过国内听不到，就幻想没压力而已。这么说来，还真不是一线租售比高，是二三线租售比太低了。　　二、再说房价收入比　　房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比（标准为4到6之间）。很多人以此来说明，房价太高了，买不起。　　严格一点说，房价收入比偏离合理的水平，并不一定代表供求关系已经不平衡。有人说，我赚的不多，房价这么贵，根本买不起。都买不起，不影响供求关系？这里一个被忽略的指标，是基尼指数的变化，或者说贫富差距的变化。一线城市贫富差距真的很大，只要不是太窄，应该都能感觉到。最近十年，介绍中国贫富差距变大的文章也很多。在北京，能买得起房子的人，肯定不超过总人口的三分之一。这三分之一的人的收入，才是影响房子供求关系的。其他三分之二的人，收入高低都是不影响供求关系的。加入其他三分之二的人收入增速落后于房价增速，但另外三分之一的人收入增速高于房价增速，整体而言，城市还是会表现为需求增加。但统计出来的房价收入比，可能是不合理的。因为没有购买能力的三分之二的人口拉低了这个指标。举个极端例子，一个城市，有一个开发商，一个富豪，和100个穷人。所有房子都是富豪的，穷人都在租房。房价就是开发商和富豪之间的博弈，和穷人没关系。有人又会说，房子涨得太高，富豪还会买么？那房价到底是不是太高了呢？见第一条，租售比问题。　　所以，贫富差距增大，本身倾向于抬高房价。　　三、城市化　　这个被说烂了，提这三个字就容易被当做噱头。但这就是铁一般的事实，城市化在推动房价。看一下人口净流出的城市，是不是租售比、房价收入比都很合理？再看看那些人口净流入的城市，是不是都相对更高？这就是每天都在发生的铁一般的事实。就是这群怎么拦也拦不住非往一线城市挤的新人，推高了房价。东三省房价租售比和房价收入比如何？哈尔滨租售比1:300，房价收入比是10.对比北京大概是1:600和20，合理得很吧。　　综上，并无数据证明，当前中国房价有泡沫。　　四、未来房价会怎么走？　　其实房价上涨就是两个动力：　　一是城市化，十年前买了一套北京的房子，在北京郊区，鸟不拉屎的地方。十年后，可能是三条地铁的交汇处。房价不会涨吗？　　二是通胀，或者说，不是房子升值了，是钱不值钱了。　　未来房价的走向，就要根据这两个动力来说话。先说城市化，北京每年十几条地铁在建，三线一条地铁修十几年，能比么？未来一线城市房产，会收获更多的城市化红利，涨幅会大于二三线。　　再说通胀。德国通胀不高，美国通胀也不高，因为他们的央行印钱不多。其实政府都是倾向于多印钱解决赤字的，但一个独立的央行以货币稳定为第一要务，会拒绝政府的这个要求。所以央行独立的国家，印钱印的都相对少一些。中国，你觉得应该属于哪一种呢？
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　　补充一下第二条的数据。　　中国基尼指数　　1981年，0.288。　　1991年，0.324。　　2001年，0.49.　　2011年，0.477.
　　以上结论，仅针对一线城市。三线城市会如何？人口净流出，真实收入龟速增长，土地供给量大，房价跑不过CPI。无需讨论三线房价未来趋势，三线城市的房价已经崩了好几年了。
　　以后房子还要大涨，中国这样的国家，人民币对美元汇率就算到了1：60，政权也没有事。津巴布韦搞成那个样子每17.5万万亿津元兑5美元，政权没有被人革命。前一阵子，包哥去了还去了津巴布韦取经了。保政权，中国难道津巴布韦都不如。就算到每17.5万万亿人民币兑5美元。政权也没有事的。津巴布韦政权不也活得好好的吗？
　　以后房子还要大涨，中国这样的国家，人民币对美元汇率就算到了1：60，政权也没有事。津巴布韦搞成那个样子每17.5万万亿津元兑5美元，政权没有被人革命。前一阵子包哥还去了津巴布韦取经了。保政权，中国难道津巴布韦都不如。就算到每17.5万万亿人民币兑5美元。政权也没有事的。津巴布韦政权不也活得好好的吗？
　　就算坏到津巴布韦，政权也没有事，津巴布韦政权到现在不也活得好好的吗。
　　我只看不敢说，万一成都国保看上我就麻烦了，还有老婆孩儿咋办　　
　　现在汇率一次贬值到1:20左右才比较真实，岀不出事真的不好说。　　
　　房价下跌可能性小，慢慢放水才是王道。　　
　　数据订个屁用，全世界都知道天朝房地产危害大，上层的开刀时间未到而已　　
　　@月夜高飞的小虫 第二条和第三条矛盾了。说房价是有钱人说的算，又说那些新流入城市的人推高了房价，但这些人大部分都是穷的一笔的上班打工族吧。
　　@明月与东风
08:29:19　　@月夜高飞的小虫
第二条和第三条矛盾了。说房价是有钱人说的算，又说那些新流入城市的人推高了房价，但这些人大部分都是穷的一笔的上班打工族吧。　　-----------------------------　　外地来打工的，穷人大多数。其实本地人里面，穷人也是大多数。
　　降房价后体制人吃什么？别提房产税这档事，这比公务员财产公开更不可信。　　
　　我本是看评论的，因你的说法和我想的一样，　　我就说说房价：　　房价在中国不是一个经济学范畴，而是政治问题，所以，大批砖家都说错了，只有任总说对了
　　@风筝戀上风
08:23:44　　数据订个屁用，全世界都知道房地产危害大，上层的开刀时间未到而已　　-----------------------------　　数据没啥用，还是怕脑袋定政策好哈。
　　永远涨，中国特色　　
　　@zzhuo123
10:34:43　　永远涨，中国特色　　-----------------------------　　三四线的房产跑不过通胀，算是跌了吧。
　　中国的一切政策以人民不造反为目地出的，前一阵子，包子哥去了津巴布韦取经了，看到津巴布韦17.5万万亿津元兑5美元，政权没有被人革命，他很激动。大家想想吧，以后的汇率会是怎么样！！！
　　黑鬼都有枪，不像中国没有枪。
　　@jbtdyf
09:28:04　　我本是看评论的，因你的说法和我想的一样，　　我就说说房价：　　房价在中国不是一个经济学范畴，而是政治问题，所以，大批砖家都说错了，只有任总说对了　　-----------------------------　　可惜任总被封口了。
　　有理，不过三四线的人最优选择不是卖了房去一线交首付，而是主动节育不生或只生一个，信点教控制欲望，在自家小城买几套便宜空房种菜养鸡，吃绿色食品，这辈子钱比不过人家了，比命长还是有机会赢的
　　@巴鼠-02 11:53:47　　有理，不过三四线的人最优选择不是卖了房去一线交首付，而是主动节育不生或只生一个，信点教控制欲望，在自家小城买几套便宜空房种菜养鸡，吃绿色食品，这辈子钱比不过人家了，比命长还是有机会赢的　　-----------------------------　　同意，小城市有小城市的好处，我自己也在小城市住。
　　▲ 房市售租比世界第一 　　国际标准的售租比是20年左右。国际大都市的售租比在30年以下。在中国大城市，住房总售价100万元 / 年租金毛收入1.5万元 =实际售租比67年，说明泡沫很大。因为没有扣除税费，所以大众无法与其他投资相比较。　　.　　.　　▲ 靠出租1万年也收不回投入资金，出租房已经是亏损性资产 　　回本时间。文盲老太太也懂得回本时间：“我这1万元借给你，5年后还给我2万元。”（5年回本）。　　回本时间 = 股市的市盈率 = 房市的【税费后售租比】，因为它们的计算公式都是“投入金额 / 每年净收入”。　　出租房的实际回本时间为无穷大。租金毛收益率1.5％，扣除折旧、税费损失、平均每年装修费损失、家具电损失、中介费、待租损失，出租房每年净收益率为 -1％，即【税费后售租比】为无穷大，即出租房的回本时间为无穷大，即靠出租永远收不回投入资金，说明出租房已经是亏损性资产。　　.　　.　　▲大城市房价泡沫相当于股市1万点以上.　　2007年10月，在上证指数最高的6124点，A股创下的平均市盈率最高纪录是71.50年。2016年的出租房的回本时间为无穷大 = 相当于市盈率为无穷大的亏损股。很明显，房市赚钱靠的是相互忽悠，是庞氏骗局，是赌博。赌博不能长久，十赌九输，古今中外概莫能外。　　.　　▲通货膨胀损失率较高。广义货币M2货币增发率13％ - GDP增长率6％ - 许多钞票被贪官压在床板底下 = 实际通货膨胀率7％。房价已经奇高，一旦房价6年0上涨，1000元 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 * 0.93 – 1 = 在5年里通货膨胀损失35％（350万元）。　　.　　▲房熊市损失多。房价0上涨就是每年价值缩水8％，因为通货膨胀损失7％、折旧损失和税费损失大约2.5％，出租毛收益率大约1.5％。一旦房价每年下跌10％，就是住房价值每年缩水18％。如果按揭余额50％，就是2倍杠杆放大，只要下跌4年，就基本上损失掉了。
　　▲房价收入比世界第一。除大陆以外，香港的房价收入比19年在全世界名列第一。国际大都市的房价收入比基本上在12年以下，中国一线城市在25年一带。　　.　　▲目前房奴需要上班到72岁，继续上涨十年将要上班到182岁　　大城市的房价收入比是25倍 / 50％的结余 = 房价年余比是50年，即夫妻二人上班50年才能买到商品房 + 22岁开始上班 = 需要上班到72岁。问题在于，买房后的工作时间难以超过30年，住房的平均寿命大约30年，银行对一手房的抵押按揭不超过30年，银行对房龄超过15年的二手房不给抵押按揭。　　如果继续上涨十年，因为房价上涨速度远大于工资上涨速度，所以房价收入比将上升到70年，需要上班到162岁。真的是上帝令疯狂。　　. 　　▲ 继续上涨十年则房奴每月需要月供4万元。强二线城市的房价为3万元，如果继续上涨十年则房价将上涨到12万元 * 80平米 = 总市值960万元 * 70％ = 按揭6720万元，每月需要月供4万元。那时，在工资翻番后，夫妻二人的月收入只有2.4万元，那么有效自住刚需在哪里？
　　▲城市化率其实已经达到80％　　城镇化率的计算公式是，城镇常住人口除以总人口。2015年的全国城镇户籍人口为36%，农村户籍人口为64%。　　在农村的64人里，只要是来自农村的人都知道，仍然呆在农村的难以超过20人（31.3％），于是计算得知，城市化率其实已经达到80％。
　　虽然结论和楼主一样，但是逻辑完全不一样，货币总量与国家实力相关，我判断目前的货币总量与国家实力并不存在太大的差距，没有大规模贬值的基础，而且也不会大规模贬值。城市化已经进入中后期，从农村向城市已经变为从中小城市到大城市的阶段，未来一段时间内，农村的彻底凋敝，中小城市的逐渐衰败，大城市的欣欣向荣将同时发生，房价差距将越来越大　　
　　师母已呆　　
　　中国的一切政策以人民不造反为目地出的，前一阵子，包子哥去了津巴布韦取经了，看到津巴布韦17.5万万亿津元兑5美元，政权都没有被人革命，他很激动。要知道黑鬼都是有枪，不像中国人民没有枪。以后可能为了保住老爷们天天吃喝，无底线。保资产，保房价是很有可能的。因为他们是这样想的，就算坏到津巴布韦地步，也没有人革命津巴布韦政府呀。老爷们还是赵吃赵喝。美国现有货币量是9.8万亿美元，中国的货币量是160万亿人民币。看看中国是美国的多少倍。美国全世界使用，中国只是国内使用。
　　房价这事简单，房价的涨或是降只要是对zf有利就是对的，如果对屁民有利就是错的，如果违反此条件，说明要变天了　　
　　不清楚楼主生活的城市如何？　　我这里三线城市，房产大量过剩，很多人家都是几套房子，而且能看见的都是中老年以上的人比较多。　　前两天的统计局数据，儿童数量锐减。意味着什么大家都该清楚。　　特别本人所在城市的情况，十几年、二十年后，房子注定会严重的过剩。　　另外，本地ZF已经在力推保障房工作，多年以后能想象ZF手中会有天量的保障房……，到时候最多是象征性的收一点费用ZF就会给房子住。这，不难想象吧　　网上还有人说，未来房子大涨？　　只能说，在已经过剩的三线城市，绝无可能；未来的普通住房，只会是类似大白菜。
　　@蔚蓝的azure
11:01:01　　中国的一切政策以人民不造反为目地出的，前一阵子，包子哥去了津巴布韦取经了，看到津巴布韦17.5万万亿津元兑5美元，政权没有被人革命，他很激动。大家想想吧，以后的汇率会是怎么样！！！　　-----------------------------　　傻 比
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All Rights Reserved 粤ICP备号未来房价上涨还是下降真正拐点在哪?2017年房价触底楼市或崩盘
来源：星座解梦网
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专家称房价最终会在2017年或者2018年到达低谷。根据近几年的房价走势，房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行：2012年房价开始下跌，到2013年房价又开始回升，2014年再次下跌，2015年底至今的反弹上升。由此规律推断出房价将在2017年或2018年房价触底。
2017年房价情况还有另一个值得推敲的因素：政策！今年两会期间关于房地产行业的《房地产税法》进入立法规划阶段，这个重磅消息是否会引发房价在2017年下降也未可知！其实，从长远的视角来看房地产行业，随着整体宏观经济的上升乏力，房地产行业支撑整个市场经济的发展难以为继。
而且，中国人口老龄化加剧，在未来可以预见的十年左右时间，中国唯一一代的独生子女将会继承来自祖父母、父母、外祖父母的房产，独生子女夫妻更将会有多达六七套房产。这些独生子女夫妻手中集聚多套房产之后，如果加上《房地产税法》立法完成落地实施，将可能出现交不起房产税，那么可能会引起大量房源抛售，导致房地产市场崩盘。
所以房价长期来看必然是将会下降的。所以现在购房将会是风险比较高的接盘行为。其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。
今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是房地产税法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。
那么房产税和房地产税有什么区别呢？
房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要交税房地产税不会抑制房价的发展，但可能抑制多套需求。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化&去库存&，而不应通过加杠杆&去库存&。同时，挤压房地产泡沫；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性。
各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：
一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。当然，还有很多细节问题，例如第一套小面积的，不到60平米的，第二套还征收不征收；再比如第一套是别墅的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。
还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗？这些都需要细化。政府能够承受的暴跌范围是多大？能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说，&近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。&这个时候，就应该收手。
其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。
要说房价这一波的行情结束了，靠谱!但要说房价就此坚定了，不好说!&在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。&但是，我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市场走势，你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。
数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时表示：&初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。&
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