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2017年昆山楼市预测，这房买还是不买？
来源：新浪乐居
作者：魏通
任何分析也抵不过现实，把握大趋势才是正确买房姿势，归根结底房子是用来住的。历史告诉我们，房子越早买越好！
今年昆山的楼市还不错，回归正常，市场理性，即将步入下半年，昆山这房，买还是不买?昆山楼市会何去何从，预测一下总是可以的，有一点是可以明确的，在一系列宏观政策的调整下，我们有理由相信，今年的昆山楼市会发生一定的改变。或许买房时机已来。2017年昆山房价涨跌如何？&&& 为什么把房价放在第一位，答案很简单，这年头，无论你是否会和楼市产生交集，都会关心一个核心问题：今年的房价是会涨还是会跌？&& 在昆山9.29新政里，提到，“在对外销售时，同批次房源须一次性全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格。自本意见发文之日起办理商品住宅价格申报手续的楼盘，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内调高幅度不宜超过12%。”显然房价今年大涨是不可能了。&& 2016年昆山市场在大环境影响下，房价飞速上涨，不少楼盘大幅度提价，有些楼盘涨价幅度达到15000元/平米。从总体情况来看，昆山楼盘涨幅高达50%以上。&& 由于2016年相关利好政策的出台，以及楼市成交的骤增，进入2017年，疯狂之后是一地鸡毛，在购房需求被大量释放之后，市场是否会出现疲态，有人开始担心，房价是否又会迎来一波大跌。
对于2017年房价走势的预测，很多业内人士表示不会出现大幅度降价现象，“分化现象”会更加明显，呈现出不同区域以及不同楼盘的个体化差异。“销售情况相对较好的楼盘会根据实际推盘情况稳中走量，而如果某个楼盘本身难卖，需要用降价撬动购买力的，则照样会呈现降价趋势，毕竟楼盘的销售、资金压力依然摆在眼前，房价企稳是楼市进入‘新常态’的第一表象，在如今高压房产调控政策下，今年昆山的房价应当是“价稳量跌”，部分区域楼盘由于过往的用力过猛，价格小幅度下调还是有可能的。
销售高峰期是否还有？&& 时至5月，对于昆山目前的楼市，无论是开发商或是购房者，都已经看到了“金三银四”已不再，“红五月”平平淡淡，开发商、购房者脑海里都会盘旋这样的疑问：2017年会出现销售高峰吗？
答案显然是不能的，政策不放松，楼市难火，根据以往经验，调控政策今年不会松口，今年，譬如往年的销售旺季是难以再现的，毕竟这次限购限贷，投资客被挡在了门外，甚至于真正的自住购房者也难逃“限购”。买房人少了，市场自然平静，在以往的教训中，没有人愿意与炒房客“同场竞技”，尤其是刚需们，相信很多人都明白这个道理，楼市今年没有“旺季”，但在冷静的市场下，才是买房好时机。
知名房企看好昆山潜力？&&& 答案是肯定，现在环沪城市昆山已成众多房企必争之地，2015年12月的昆山土拍，碧桂园获得千灯地块，正式宣布进军昆山；2016年7月，成交价27.03亿元的衡山路地块被融创摘得，成功进驻昆山。近年来，随着昆山城市经济的不断发展和大量外来人口的不断导入，昆山楼市吸引了大批外来品牌房企入驻昆山，万科、万达、绿地、世茂、华润、世茂、碧桂园、融创……这些全国房企50强陆续给昆山楼市带来了新鲜血液，也让鹿城市民领略了大牌的风采。昆山土地市场供应不足，土拍竞争激烈，只可惜僧多粥少，难以满足房企的开发需求。房企进驻昆山难上加难，不得不“曲线救国”。知名房企通过收购、入股等方式纷纷进驻昆山，可见它们看好昆山房地产市场的发展潜力。
随着S1轨交的即将开建，苏沪昆同城的概念提上日程，位于环沪地带的昆山地理优势愈加明显，加之上海土地拍卖政策的特殊性，在上海的一些开发商不得不转战环沪城市。
库存量是否会增加？&&& 据了解，2016年全年昆山共计成交商品房为64668套，创6年内新高，库存宣布告急，截至2016年8月，昆山商品房可售房源不足5万套，与2015年底的近9.6万套库存相比库存下降近5万套，这让昆山的库存量一度紧张。不过经过限购数月之后的沉淀及部分新地块的开工，进入2017年5月，据统计，昆山还有大量待售房源会进入市场。据了解，2017年昆山商品房普通住宅、别墅、商业共计约104个项目（包括纯新盘和老盘推新项目）房源入市。
而根据某网站的统计，昆山2017年下半年将有近70000套待售房源入市，按照目前的月去化不足2000套的情况，这样一来，如果没有行之有效的方法，昆山楼市库存骤增，在库存压力下，昆山今年的主基调是由卖方市场逐渐转化为买方市场。
昆山买房的热门区域有哪些？&& 在火热的2016年，花桥板块被上海购房客疯抢，楼盘单价一度逼近2.5万，随着限购，上海人在昆山失去了购房资格，花桥楼市的火热戛然而止，现在花桥的房产中介也多已转战昆山其他区域，显然昆山本地购房者对花桥房价并不买账。而昆山城西近年来成为了昆山置业者的首选，尽管在房价上，昆山只有花桥和城西进入了2.0时代，然而对于昆山本地购房者来说，改善选择城西才是首选，毕竟城西有优越的环境以及教育资源。
昆山城东经过多年发展，居住环境也已经有了不少改变，虽然经过了房价的上涨期，但目前城东整体的楼盘均价尚在1.5万元左右，开发商的产品定位多为刚需盘，在昆山改善置业不妨多看看城西的热盘如()、()，刚需购房不妨多看看城东的()和()。
昆山调控还会加码吗？&& 目前昆山楼市的限购、限贷政策已经堪称“史上最严”，现在的真实情况是，房价已经抑制住了，投资客被撵出去了，甚至于真正想改善购房者的也难买房了，昆山商品房现在成交量暴跌，调控政策显然已经起到了明显的效果。
政府的调控政策主要是维稳楼市，并不是要让房价大涨或者大跌，随着市场进入平稳期，既然现在昆山现在的调控效果已经达到，在2017年下半年，昆山楼市调控政策加码的可能性不会有。
昆山购房主力人群还有谁？&& 楼市进入调整期，为防止被套风险，想必现在也没有投资客会选择在这个时机进场，随着投资客退场，昆山真正的自住购房者将会成为购房的主流。既然“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么在2017年昆山普遍购房对象将以自住为主。而恰恰是这群自住购房客才有购房资格，在2017年将有可能迎来改善型需求的入市，从而支撑起房源销售。
因而很多开发商在保持刚需产品上线的同时，也在注重改善型产品的开发以及对小区品质的提升，毕竟这类群体是要自住而非投资，在选择产品上会更加趋于理性。
昆山这房，买还是不买？&&& 严厉的限贷限购政策，已经将上海等大量的投资客挤出，很多关系户没了买房资格，捆绑销售、号头费等都将不复存在，刚需也有了喘息的空间，选择性也逐渐增多。买房一定要在市场平淡的时候买，不论是刚需置业还是改善型置业的客户也可以考虑考虑了。2017年买到的是限价机会和低价房源，但是买不到涨幅，在宏观调控
和限购限贷环境下，未来12个月房价平稳，限外和二套80%首付确实影响了成交，想在昆山买房2年后短炒卖掉的同学可以洗洗睡了。任何分析也抵不过现实，把握大趋势才是正确买房姿势，归根结底房子是用来住的。历史告诉我们，房子越早买越好！
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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昆山千灯房价2016年会下降吗
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稳中有升，可以继续观望
不知道下面这条知识能否帮助到您
2016年,全国房地产的主基调都是去库存,2016年房价会降的说法也甚嚣尘上。如果2016年房价下降,这八个买房注意事项你要懂。
2016年房价下降 买房8个注意事项你要懂
不用观望了啊整个昆山的房价都涨了千灯也不例外现在的新房价格之间了，买房子看中觉的价格合适就可以出手了，要等到房价跌，近几年的房价来看怕是不可能的，有什么问题可以咨询我的：185-；QQ:
稳中有升，可以继续观望一年。
估计是不会下降了
稳中有升啊！
应该说是会保持。
昆山房价只会涨
继续观望稳中有升
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