借款4万，半年后要还100多万高利贷套路太深层层套住大学生，多数贷款年化利息超过36%，个别高达2000%以上来源:南方都市报编辑:南都南都记者多方采访发现，学生群体深陷高利贷并非个案。壹宝贷总经理罗浩杰表示，由于学生群体贷款需求旺盛，但自我保护能力和法律意识淡薄，正在成为高利贷的新目标。“校园贷成为高利贷的主要市场。”“如出借人借给借款人10万元，但在给付借款人款项时直接把利息2万元扣除，只给借款人8万元，而借款人则给出借人出具了10万元借据，即借据记载的数额大于实际借款数额。”罗浩杰向南都记者表示，小侯就是遭遇砍头息。而因为学生群体往往缺少自我保护意识，即便在此过程中觉得有问题，也往往不敢言，任人摆布。套路三：还不起？给你介绍门路去平账“还不起？给你介绍门路带你去平账。”这是在小侯的百万债款中最深的套路。实际上，这并非小侯一个人的遭遇。广州一名民间金融圈人士向南都记者表示，“平账”即由另一家“小额贷款公司”偿还第一家公司的钱，借款人再签下更高额的欠款合同。徐北表示，为了“平账”，借贷公司会甚至故意让借款者违约，比如还款时借故到外地，让借款人无法联系到；或是违约的条款设置得非常苛刻，比如“逾期还款”的时限是按小时甚至分钟计算，债务就翻着倍地往上涨。套路四：规避法律风险，留有一手据介绍，为了规避法律风险，这些高利贷机构往往留有一手。如在借款过程中，因为法律不保护高利贷，他们往往会骗借款人前往银行转账取款并拿走现金，留下银行流水作为证据。比如与借款人一同到银行转账，他们先将欠条上允诺的金额20万元打入借款人卡中，接着让借款人取出，然后拿走其中的10万元，而借款人却没有拿到还款单。最后借款人实际到手的钱只有10万元，但是银行流水却显示有20万元进账。业内观察高利贷之手伸向校园高利贷业务延伸到校园。在采访中，无论是侯先生还是武先生都提到了上述问题。而事实上，这并非家长的主观判断。“校园贷确实成为高利贷的主要市场。”广州安易达互联网小额贷款有限公司总经理徐北接受南都记者采访时表示。同样地，壹宝贷总经理罗浩杰也表示，因为目前没有正规金融机构可以满足学生群体的贷款需求，在此背景下，违规的放贷公司、民间借贷逐渐将业务延伸至校园。徐北表示，部分民间金融公司向校园发展业务时采取了拉人头的方式，靠学生之间互相介绍，给予提成或者减免利息的方式，让高利贷在校园蔓延。“学生群体虚荣心强，自控力不足，自我保护意识又太弱了。”罗浩杰在采访中表示，正因为如此，违规贷款机构抓住了学生容易控制的特点，将一些在社会中已经失效的放贷手段推向校园。采写：南都记者&陈颖2我是销售代理机构
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某银行上调首套房贷利率 20年贷50万要多还4万多
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]蛇年伊始，部分额度紧张的银行，开始收紧首套房贷利率了。其余商业银行仍处于观望状态，首套房贷和二套房贷政策暂无明显变化，首套房贷利率仍执行基准利率。”市内一大型国有商业银行个贷部经理告诉商报记者，目前该行的首套房贷政策没有任何变化，仍然执行基准利率。蛇年伊始，部分额度紧张的银行，开始收紧首套房贷利率了。昨日，商报记者了解到，春节过后，个别大型国有商业银行受信贷结构调整的影响，贷款额度仍然较紧，首套房贷的执行利率也从基准利率变为基准利率的1.1倍。其余商业银行仍处于观望状态，首套房贷和二套房贷政策暂无明显变化，首套房贷利率仍执行基准利率。个别银行上调首套房贷利率“我购买的是首套房，但利率也要上浮10%，我觉得这个变化来得有点突然。”家住永川区红河大道的刘怡说，她看中的房子地理位置和配套环境都不错，首付金额也符合自己财务状况，总体还是较为满意。没想到，昨天意外接到了办理按揭贷款的国有商业银行来电，当即被“泼了一瓢冷水”。因为银行客户经理告诉她，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。“这家银行业务核心正在做调整，不想过多地做个人住房按揭贷款了，此前做得太多。在这种情况下，银行通过上浮房贷利率来限制房贷的增量，也是情理之中的事情。”市内一家大型房产中介机构信贷部负责人证实说，已经收到了这家国有银行的口头通知，对首套房贷利率也要上浮10%。“这个政策是节后才出台的，主要原因是我们的贷款额度已经不多了。”商报记者随后联系上了该国有商业银行个贷部人士。该人士证实，最近首套房贷政策确实进行了微调，利率普遍需要上浮10%。不过对于存量房贷客户来说，没有任何影响。20年期50万房贷要多还4万多首套房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账，假设陈先生贷款50万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。在此次首套房贷利率上浮10%之前，银行只执行基准利率水平。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，所以上浮10%以后为7.205%。按照现行基准利率水平测算，陈先生每月要付月供元，整个贷款期间的利息总额为元。如果贷款利率上浮10%，陈先生每月要付的月供款将提升到元，整个贷款期间的利息总额为元。也就是说，利率上浮后，陈先生每月要多掏195元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。大部分银行“先等等再说”“我们准备先等等再说，现在不会有调整。”市内一大型国有商业银行个贷部经理告诉商报记者，目前该行的首套房贷政策没有任何变化，仍然执行基准利率。另一家大型股份制银行人士坦言，对首套房贷政策的调整影响到整个刚需购房群，影响面较大，应该说各家银行对此都比较慎重。在楼市近期明显回暖的背景下，个贷需求旺盛的局面不会更改，而且对于大银行来说，个贷过于集中的现象普遍存在，信贷结构调整也是一种必然。如果有更多的国有大型商业银行加入上调首套房贷利率的阵营，不排除有股份制银行也跟进调整的可能。新闻纵深两大因素促使首套房贷利率上浮市内某国有商业银行人士分析称，可能有两方面的原因使得首套房贷利率水平升高。一方面，银行信贷资金紧张，部分国有商业银行已进行结构性调整，主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。在银行业内人士看来，少数银行转向个人经营性贷款与国家鼓励小微企业贷款有关，同时个人经营性贷款利率，一般会在基准利率基础上上浮30%左右，利率比房屋按揭贷款利率更高，放贷收益也相应增加。另一方面，在楼市回暖加速的背景下，个人住房按揭贷款的需求也在相应的增加。“我们2月份接到的房贷审批单子，比起去年同期上涨了五成左右。”市内另一家大型国有商业银行个贷部负责人接受商报记者采访时说，去年楼市低迷时，还需要和售楼部门合作营销揽客，现在申请贷款的人都开始排队了。在需求旺盛的情况下，银行的定价自然也会水涨船高。
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辟谣!济青信贷收紧 60万房贷如今要多还4万元
核心提示：
3月21日,廊坊限购升级。随着近期房地产调控加码的城市增多,济青两地信贷也有收紧,还有传言称济南也即将出台限购政策。对此,济南市建设部门回应称,相关部门并未拟定类似政策。
3月21日,廊坊限购升级。随着近期房地产调控加码的城市增多,济青两地信贷也有收紧,还有传言称济南也即将出台限购政策。对此,济南市建设部门回应称,相关部门并未拟定类似政策。
八五折的房贷没了
还款金额大幅增加
虽然目前没有明确的限贷升级政策,但是市场上不少中介反映,他们还是明显感觉到了信贷政策的收紧。省城一家大型中介金融部负责人称,他们的业务涉及多家银行,原本首套房贷款利率可以九五折或九折的银行,逐渐把贷款利率上调回到了基准。
17日,家住青岛黄岛区的张先生到附近一家本地法人银行办理房贷业务时也发现,之前说好的八五折房贷已经逐步收紧。&银行方面说八五折房贷很难发放了,要改成九折房贷,如此一来,我六十万左右的贷款,总还款额要增加四万多。&
从2015年开始,汇丰银行青岛分行将首套房贷利率降至基准利率的八五折,此后青岛银行、青岛农商银行等本地法人银行加入优惠行列中,继而五大国有商业银行和部分股份制商业银行也加入其中。随后青岛银行、青岛农商银行在济南等地的分支机构也陆续跟随总行要求调低首套房贷利率。
&现在商贷审批虽然没有太大变化,但是银行放款时间明显加长,原来商贷审批后一般一个月内就能放款,但是今年年初起,银行就不会明确地承诺啥时候可以放款。&该人士说,现在银行每个月的房贷额度明显收紧,比如说1月份虽然批了商业贷款,但是由于额度有限,也没法放款。&有的银行由于房贷额度收紧,会把一些提前还款的额度拿来再放出去,如果收回来的钱不足,也没法满足放款的需求。&
对开发商放贷更严
意在降低金融风险
一房产业内人士称,春节过后,二手房市场就处于量价齐涨的态势,利率的回调以及放款额度的收紧,都是信贷政策收紧的信号,未来是否会上调贷款首付比例,以及贷款利率会不会上浮,还要看市场的进一步走势。
&从现在的情况来看,未来不排除调高首套房贷利率的可能性。&青岛银行一位相关知情人士介绍。
同时,在房地产的开发贷方面,青岛、济南等地也已控制得相当严格。据知情人士透露,从去年开始,山东省各地相关部门就已经对开发贷严格控制,部分国有银行的开发贷发放数从前年开始就已直线下滑。有分析称,此举也是为了响应&去杠杆&的要求。让开发商更多地依赖自有资金进行建设开发,减少出现金融风险的可能性。
对此,山东工商学院金融学副教授房德东认为,本轮信贷调整从政策上看,意在使三四线城市去库存。央行在《意见》中表示,要加强对商业银行的窗口指导,督促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速,做好房贷资源投放的区域分布,支持三四线城市去库存,有效防控信贷风险。
传得有鼻子有眼
或为中介促销招数
最近,网上有传言称本月底济南将出限购政策。传言内容为&济南本地户籍限购2套房,并将需要缴纳1年社保,外地户籍人限购一套房,并需连续缴纳3年社保。本地户籍人员购买二套房,首付将增加至60%-70%&。
不少微信群中都传出了这种消息。济南现行限购政策为,济南市本市户籍限购2套房,不需要社保。外地户籍购房者需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。&若谣言为真,也就是社保由连续缴纳24个月变为缴纳36个月。&一位房产人士指出。
3月21日,一家二手房中介工作人员说:&听到限购的传闻,我并不知道真假,我怀疑可能出于营销需要。但确实其他城市限购政策不断升级,具体要等官方消息。&除此之外,还有其他房地产中介工作人员表示,他们之间还传闻针对本地户口首套房首付提高到50%,外地首套房首付提高到40%。&可能考虑照顾外地在济打工的人群。&
3月21日,记者从济南市建设部门获悉,该传言并无事实根据,相关部门也并未拟定类似政策。&关于济南限购事项,仅有提议,但是有关部门目前尚未开会讨论具体政策。&知情人士称。
青岛调整公积金贷款最低首付比例
首付至少三成,新政设1月过渡期
3月21日,青岛市住房公积金管理中心正式发布信息,将调整公积金贷款最低首付比例。新旧政策衔接设置1个月的过渡期。
根据青岛市国土局等五部门联合印发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求,自日起,青岛调整住房公积金贷款最低首付款比例。凡在青岛购买新建住房(含经济适用房),首次和二次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由20%上调为30%。购买二手住房,首次和二次申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由30%上调为40%。
同时,青岛继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策,具体为:房龄在10年以内的,首付款比例不低于40%；10年以上(不含10年)房龄,房龄每增加5年,首付款比例相应提高10%。继续执行三次及以上住房公积金贷款不予受理政策。
《通知》要求,新政实施以购房合同网签备案(或合同签约且交纳首付款)时间为准。新旧政策衔接设置1个月的过渡期。对在3月15日(含)之前已办理网签合同备案(或合同签约且交纳首付款)的,在4月14日前申请办理公积金贷款仍执行原首付款比例(新建住房最低首付款比例20%,二手房最低首付款比例30%)。自4月15日起统一按新政执行。
同时,对于购买新建住房申请住房公积金贷款的,仍执行所购楼盘项目已封顶,且市住房公积金管理中心与开发商签订了贷款合作协议的规定。对于3月15日(含)之前已办理网签合同备案的,所购楼盘项目开发商与市住房公积金管理中心签订合作协议的时间可放宽至4月14日。
责任编辑：孙源熙
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