我公司是在租赁外单位的用房,现在应有闲置房屋,需对外出租,物业管理一切由我公司负责,这样的话,请问我们是否需在营业执照上加注增加租赁业务的经营范围?我们是否有权向租赁方收取物业费?如果我公司再需成立物业公司的话,需办理哪些相关资质?
wy1981910:你好！
一、根据相关信息管理规定，你们单位要转租闲置房屋要经过房屋所有权人同意,所有权人同意可以转租，但要到当地房地产管理部门办理租赁登记；
二、从事物业管理必须成立专门的物业管理企业，必须在工商行政管理部门取得营业执照和在房地产管理部门取得物业管理企业资质证书。
l、到当地工商行政主管部门办理登记注册取得法人营业执照(新设立企业应出具工商企业名称预先核准通知书)；
2、向当地县级以上人民政府房地产管理部门申请资质并逐级上报(三级由设区市批准、二级由省批准、一级建设部批准；没有四级）。
1、物业管理企业资质等级申报表；
2、企业名称预先核准通知书或营业执照复印件；
3、建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位证书复印件和管理人员、工程技术人员专业技术职务资格证书复印件和劳动合同；
4、物业管理委托合同复印件；
5、物业管理业绩材料；
办理时限
从接到申请之日算起 20 个工作日（节假日除外）内办理...
wy1981910:你好！
一、根据相关信息管理规定，你们单位要转租闲置房屋要经过房屋所有权人同意,所有权人同意可以转租，但要到当地房地产管理部门办理租赁登记；
二、从事物业管理必须成立专门的物业管理企业，必须在工商行政管理部门取得营业执照和在房地产管理部门取得物业管理企业资质证书。
l、到当地工商行政主管部门办理登记注册取得法人营业执照(新设立企业应出具工商企业名称预先核准通知书)；
2、向当地县级以上人民政府房地产管理部门申请资质并逐级上报(三级由设区市批准、二级由省批准、一级建设部批准；没有四级）。
1、物业管理企业资质等级申报表；
2、企业名称预先核准通知书或营业执照复印件；
3、建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位证书复印件和管理人员、工程技术人员专业技术职务资格证书复印件和劳动合同；
4、物业管理委托合同复印件；
5、物业管理业绩材料；
办理时限
从接到申请之日算起 20 个工作日（节假日除外）内办理
其他答案（共1个回答）
l、到当地工商行政主管部门办理登记注册取得法人营业执照(新设立企业应出具工商企业名称预先核准通知书)；
2、向当地县级以上人民政府房地产管理部门申请资质并逐级上报(三级、四级资质由市、州房地产管理部门审批发证)；
3、一级资质由省建设行政主管部门初审合格后报建设部审批发证：二级资质由省建设行政主管部门审批发证，并在公众媒体公告。
·申请条件
l、在四川省行政区域内从事物业管理的企业；
2、依法取得《企业法人营业执照》或"企业名称预先核准通知书"；
3、符合《建设部物业管理企业资质管理试行办法》和四川省《物业管理企业资质等级审批办法》所列条件。
·申报材料
1、物业管理企业资质等级申报表；
2、企业名称预先核准通知书或营业执照复印件；
3、建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位证书复印件和管理人员、工程技术人员专业技术职务资格证书复印件；
4、物业管理委托合同复印件；
5、物业管理业绩材料；
6、企业上一年...
·办理相关信息
l、到当地工商行政主管部门办理登记注册取得法人营业执照(新设立企业应出具工商企业名称预先核准通知书)；
2、向当地县级以上人民政府房地产管理部门申请资质并逐级上报(三级、四级资质由市、州房地产管理部门审批发证)；
3、一级资质由省建设行政主管部门初审合格后报建设部审批发证：二级资质由省建设行政主管部门审批发证，并在公众媒体公告。
·申请条件
l、在四川省行政区域内从事物业管理的企业；
2、依法取得《企业法人营业执照》或"企业名称预先核准通知书"；
3、符合《建设部物业管理企业资质管理试行办法》和四川省《物业管理企业资质等级审批办法》所列条件。
·申报材料
1、物业管理企业资质等级申报表；
2、企业名称预先核准通知书或营业执照复印件；
3、建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位证书复印件和管理人员、工程技术人员专业技术职务资格证书复印件；
4、物业管理委托合同复印件；
5、物业管理业绩材料；
6、企业上一年度财务审计表。
·办理时限
从接到申请之日算起 20 个工作日（节假日除外）内办理
·收费标准
１、物业公司不能停电梯，因为电梯是共用的。
2、物业公司没有罚款的权利。
3、如果你不是业主就不用交费用，可以让房东去交（还要看你当初怎么和房东约定的，一般...
乖熊猫:你好！
根据国务院《物业管理条例》，小区都要落实物业管理，无论是开发商聘请的前期物业管理，还是业主委员会聘请的物业管理，作为业主都应该缴纳物业...
一、前期物业管理：
指房屋销售之日起，至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止，因业主委员会尚未成立，按规定由房地产开发经营单位自行实施的物业管理或...
按物业服务合同的约定，如果合同有明显不合理之处，可以拒绝签订，一般物业服务费用里包含小区公共电费。但也有个案，一切须安合同为准。
用营业外收入做帐，什么都不要交
#索特来文艺酒店（中山石岐店）#请问有三床的房吗，最大的房是怎样的？或者有没有家庭房能住的下多一点人的，大概六个人
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个不是我熟悉的地区三级资质物业企业为何按一级服务标准收费？_新闻_电子报_惠州_惠州日报_东江时报_惠州报业传媒集团
三级资质物业企业为何按一级服务标准收费？
市物价局：物业企业资质与物业费标准级别是两码事
东江时 报 讯（记者廖桂旭 实习生钟秋平 通讯员 刘 飞标）小区物业公司的资质等级为三级，服务收费基准却按一级服务的等级标准执行。近日，网友“南山公馆业主”向市物价局反映，位于市区鹅岭南路的南山公馆金钥匙物业公司有超标收费嫌疑。
据该网友反映，按其所了解的市物价局公布的惠城区住宅物业服务收费政府指导价，高层住宅（带电梯）的三级物业服务费基准价应为0.7元/平方米，但作为三级资质企业的南山公馆金钥匙物业向业主实际收取的服务费却为1.38元/平方米，他认为小区物业的行为属于超标准收费，希望市物价部门对此予以督促整改。
记者就此向我市物价主管部门咨询时，市物价局市场监管科科长钟锦成解释：“不少市民都以为物业公司具备的企业资质级别就是其执行服务收费标准的级别。其实则不然。”据介绍，市物价局会同房产部门制定的惠城区住宅物业服务政府指导价，其所对应的等级是指物业服务企业向业主提供物业服务标准的等级，而非企业的资质等级。因此，企业的资质等级与其所提供的服务标准并无挂钩，具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业是否按合同要求提供一级标准的服务。业主可依据《物业服务合同》对照确认物业公司所提供的服务等级是否达到标准，如果物业公司的服务等级没有达到收费等级的标准，业主可随时向物价部门投诉。
记者还了解到，目前，根据惠城区物业小区前期物业管理费政府指导价有关规定，小区高层住宅的物业服务收费标准共分为3级，其中一级为最高标准，基准价标准为1.1元/平方米，各住宅小区在确定物业服务收费具体标准时，经物业管理企业与业主大会协商同意，可在相应等级基准价的基础上上浮不超过30%（即一级服务费上浮标准不得超过1.43元/平方米），下浮不限，并应在物业服务合同中约定。经市物价局调查，南山公馆物业公司执行的服务费收取标准（1.38元/平方米）已在惠城区物价局登记备案。
《东江时报》与市物价局联合开设的 “价格政策咨询台”栏目，长期接受市民投诉或价格咨询等问题。市民如需了解价格政策，或投诉身边一些不合理收费现象，可拨打东江时报热线（2859285），或发送手机短信至反映情况，还可登录今日惠州网，或直接拨打价格举报电话12358进行投诉。
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已有条评论三级物业资质 咋按一级收费_新浪新闻
三级物业资质 咋按一级收费
　　 N本报记者 周锡银 实习生 陈丽萍
　　 关注理由：物业资质为三级，声称提供的服务为二级，收费却按一级来收。
　　 近日，福州三坊世家小区业主袁先生致电968111反映，7月1日起，小区物业突然决定上涨物业费，且收费标准连跃两级，让人不解。
　　 对此，物业公司回应称，他们提供的服务标准不止是三级的，物业费并没有乱涨。物业费怎么收？跟物业公司的资质有什么关系？收费标准变动要经过哪些程序？记者就此采访了有关部门。
　　 业主：物业费越级上涨
　　 “物业费莫名上涨，而且涨幅不小。”通湖路驿前巷1号三坊世家小区的袁先生反映，该小区的佳成物业管理公司，近日将物业费从每平方米1.1元涨至1.4元。但同住一栋楼的拆迁户的物业费并未上涨，仍维持在原价每平方米1.1元。
　　 袁先生说，以往物业费每平方米1.1元，今年4月17日，佳成物业曾贴告示说，将于7月起上涨物业费至1.6元。住户纷纷向物业反映这个收费太高。三个月后的今天，物业又贴告示，通知7月起物业费调整为1.4元，两年后再涨0.2元。
　　 物业：提供了升级服务
　　 “我们公司的物业资质是三级，但小区物业服务标准是二级。”福州市佳成物业公司负责人江先生承认，目前物业费按每平方米1.4元来收费，两年后再涨0.2元。他认为，虽然佳成物业属三级资质，但给业主提供的却是二级服务。
　　 据了解，根据《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》，福州市普通住宅物业服务等级及收费标准，分为四个等级，其中高层带电梯住宅(九层及以上)的四级收费标准如下：一级为1.32~1.76元/平方米，二级为1.10~1.32元/平方米，三级为0.88~1.10元/平方米，四级为0.88元/平方米及以下。
　　 福州市佳成物业管理公司的资质只为三级，正常情况下应按三级收费标准来收物业费，即0.88~1.10元/平方米。但现在，为何三级资质的佳成物业，声称提供的是二级服务，却又按一级标准来收费？
　　 对此，江先生表示，小区住户少，仅有150户，近几年人工费不断上涨，物业一直处于入不敷出的状态，所以公司才决定今年7月起，三坊世家的物业费上涨为1.4元。
　　 问题：业主难辨服务等级
　　 二级物业服务标准与三级物业服务标准究竟有什么区别？
　　 记者发现，根据《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》规定，对于非专业人士的业主来说，短时间内很难辨别服务究竟是三级还是二级。
　　 比如，在综合服务标准方面，二级标准规定，每年一次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。三级标准则要求每年一次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。
　　 在公共区域绿化日常养护服务方面，二级标准要求花草树木每年根据植物种类适时修剪，花草树木长势良好。三级则要求花草树木适时修剪，花草树木长势较好。
　　 采访中，许多业主表示，比如满意率、安防巡查以及花草树木的长势，这些都不可能在短期内看出区别。
　　 物价部门：前期物业费不得超级别指导价
　　 物业费究竟该怎么收？省物价局有关人士表示，未成立业主大会的小区均为前期物业，收费实行政府指导价。哪一级别物业资质，就按哪一级别的收费标准收费。物业如要调整收费标准，则要经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由物业服务企业与业主，在公布的相应级别的指导价范围内重新约定，且调整后的价格不得超出政府指导价。
　　 根据江先生的说法，三坊世家尚未成立业主委员会。因此，三级物业服务收费在0.88~1.10元/平方米，如要调整，也只能在该范围内调整，最高可调整为1.1元/平方米，不得超出该范围。
　　 省物价局表示，业主如发现物业服务企业有违规收费行为，可向当地价格或房地产行政主管部门投诉举报，或直接拨打12358，由当地价格或房地产行政主管部门依法进行处罚。 <没有资质的物业服务企业是不能收取物业管理费的，甚至可以召开业主大会罢免：
没有资质的物业服务企业是不能收取物业管理费的，甚至可以召开业主大会罢免：
一、根据中华人民共和国国务院令第379号公布〈物业管理条例〉，第六章法律责任的第六十条　违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。明确指出法律不支持这样的收费行为（违法行为）。第六十一条
违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处５万元以上２０万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
二、根据中华人民共和国建设部令第164号《物业管理企业资质管理办法》，第十九条物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。明确指出法律不支持这样的收费行为（违法行为）。
三、根据中华人民共和国价格法第十四条
经营者不得有下列不正当价格行为：第八点法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。明确指出法律不支持这样的收费行为（违法行为）。
四、根据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
五、根据中华人民共和国合同法，第一章的第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：第5点违反法律、行政法规的强制性规定。
六、以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。如果物业公司没资质与持伪造证的；业主有权拒交管理服务费，甚至可以召开业主大会罢免。
现可好；尽在我们清合嘉园西区仅演了一场，原先小区自称组建“业主自治管理委员会”从自行管理收取物业费一年后，不知不觉咋就成了所谓“随和物业管理公司”了。因为他们没有物业公司资质，根本就不懂得物业管理的有关法规，规章、制度、条例等。可以说许多事都是在利用大部分业主的忙碌与不知情下，通过黑箱操作他们才可以随心所欲的得逞！
正因为他们不懂管理就难当好这个小区家，原先小区大门建设时，开发商已经配建了小区两边门卫室，以及小区道闸栏杆。而他们竟然不顾花费重金，也要重新拆建门卫室、道闸栏杆，把门卫设在大门口中间保安只顾收钱。【他们这样折腾，其实这些花费钱都是来自我们每一个业主的血汗钱】而现在小区大门口两边的人行道上任意外来人员进出｛竟经常有推销、收废品、收废旧手机的小贩、发传单、单元门上贴有广告、在邮报箱里也被各种小广告塞满等｝在小区内车辆的进出停放也都是随意性；不管白天夜里从没有保安人员有巡查、引导、疏通过车辆，常有车辆堵塞。再说在小区24小时内，从没有保安人员进行巡查打点过。所以发生盗窃现象就“不可避免了”。但是他们在收费这件事儿上，却毫不含糊，无照照样在经营收钱。
其实业主并不是不想交物业服务费，管家就要像一个管家的样子。而现在是业主的费用交出去后业主的权益仍然没有办法得到保障。根据物业管理的有关条例，物业公司要进行物业经营管理，就必须取得资质，这就跟我们驾驶车辆要有驾驶证是一个道理，如果一个汽车司机没有驾驶证或持伪造的驾驶证就开车上路是属于无证驾驶,是会被扣车，要罚200--2000元并拘留。所以我们业主拒绝交费也是希望通过这种方式来维护自己的权益。
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