2017楼市调控政策汇总祭出王炸 房价真的要降吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-26 09:49 标签： 2017楼市调控政策汇总
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央视评论：楼市调控祭出“王炸” 房价真的要降了？央视网消息：要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。“T+N”年限售斩断楼市流动性“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。启动限售地区（不完全统计）厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易常州：新购房满2年方可上市交易惠州：新购买的商品住房满3年方可转让珠海：新购房屋3年内禁止交易转让东莞：升级限购，满2年才可交易扬州：产权未满两年不得交易杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市（县、区）也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。
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楼市调控祭出“王炸”，房价真的要降了？可能是最华丽的谢幕
要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。为何在各项经济数据都那么好的情况下，钢材价格却出现了下跌？这或许是库存因素导致的——当钢材或铁矿石库存水平较低的时候，只要下端需求增加，补库存的需要就会同步增加，这就导致了现实需求的成倍增长，反之亦然。钢材价格自2015年末的低点上涨，已经上涨了一年多时间，想必累积了不少库存，存在去库存的压力。由于经济活动存在上下游之间、内外部之间的传导过程，故出现“时滞”现象。此外，由于传导速度有快有慢，使得“时滞”也有长有短。由于时滞因素的存在，我们所看到的未必是令人心驰神往的序曲，很可能是最华丽的谢幕。就像震耳欲聋的雷声，虽然可能把人吓得魂飞魄散，却毫无杀伤力。已经过去的2016年，很可能是中国经济刺激政策力度最大的一年，今年虽然还有一带一路大会，有雄安新区的建设热潮，但基建投资增速未必会超过去年。中国自年这十年间房价涨幅最快，年均涨幅超过15%，2011年之后房价从普涨过渡到结构性上涨，6年累计涨幅为40%（中国指数研究院公布的百城房价加权指数），尽管后期涨幅趋缓但累计涨幅远超美国上一轮房地产牛市，如北上深三地房价的累计涨幅估计在15倍以上。此外，这些年来居民余额的增速在不断加快，2016年新增居民房贷达到4.96万亿元，城镇居民用于购房的支出占当年城镇居民可支配收入总额的23%，工、农、中、建四大行60%以上的贷款是居民房贷。居民购房加杠杆如此之迅猛，是否有点美国当年次贷膨胀的味道呢？居民部门大比例举债购房的时候，其消费能力和需求就会减弱，故CPI已经连续两个月在1%以下，这就是所谓的按下葫芦浮起瓢。所以，切勿低估时滞效应，社会经济是一个大系统，投资与消费往往此消彼长。当你注意到有几种资产价格泡沫泛起时，实际上泡沫早已扩散了，能够实行管制的，只是大系统中的很小一部分。
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原标题：评论|祭出“王炸”炒房客被逼入绝境房价真的要降了？要说当下是史上楼市最严调控期也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。“限售”来了“T+N”年限售斩断楼市流动性“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。启动限售地区（不完全统计）厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易常州：新购房满2年方可上市交易惠州：新购买的商品住房满3年方可转让珠海：新购房屋3年内禁止交易转让东莞：升级限购，满2年才可交易扬州：产权未满两年不得交易杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。恢复认房又认贷一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。如何理解楼市调控政策的新趋势？对于打击炒房客起到什么作用？楼市未来走向如何？对于房地产市场来说，这个春天非但不寂静，而是发生了太多的喧嚣。先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。
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