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喜报：金春雅雨，恭喜成都金科首获雅安优质地块
& & & 旗开得胜
& & & 恭喜成都金科首获雅安优质地块
& & & 日，成都金科获得雅安一优质地块， 该地块位于雅安大兴片区&桥头堡&位置，占地50.5亩，容积率2.5，计容规模8.4万方，成交价382万/亩。
& & & 该地块所属的大兴片区，正是雅安政府着力打造的未来中心。此次金科拿地，将继续加大该片区的火热程度。同时，项目紧邻新区大道，周边康乐一路、康泰路正在建设中，随着路网的完善，辅以大兴片区开发，这一板块前景可期！
& & & 根据《雅安市城市总体规划》中明确，雅安发展重心东移，姚桥东-大兴北江湾综合中心将作为城市主中心发展，并且是行政文化、商务金融中心。大兴片区是继姚桥片区开发后的政府重点打造以住宅功能为主的片区，是雅安城市发展方向，是未来行政文化、商务金融中心。
& & & 雅安强势拿地，深化川内战略布局& & & 此次拿地，是成都金科深耕四川市场，进一步深化西部区域布局的实力展现。
& & & 雅安作为川内重要城市，身处凉山、阿坝、甘孜间的中心地带，素有&川西咽喉&之称，且处于成都经济区、川西北经济区和攀西战略资源创新开发试验区&三大经济区&结合部，是四川&1+7&同城化发展战略的重要增长极，更是全国、全省经济战略布局的重点区域，因此其未来发展潜力优厚。此番落子，标志着金科希望凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，为雅安市场奉献精品。
& & & 此次雅安地块的首获，将极大的提高本地区的地域价值和居住投资信心。大兴片区的持续火热，将随着金科的进入而再次迸发强大的发展潜力，一个新的住宅项目将成为雅安大兴片区下一张名片。
& & & 回顾成都金科在四川的发展历程，可以发现金科的布局皆占据着城市核心板块，在傲人的市场表现和销售成绩背后，每一个项目都是金科精心打造的经典之作，每一个产品配置都是精益求精，致力为业主带来更加美好的生活环境。& & & 独上西楼 | 雅安之美& & & 雅安位于四川盆地西缘，有&川西咽喉&、&西藏门户&、&民族走廊&之称。境内自然资源丰富，文化历史底蕴丰厚，气候类型为亚热带季风性湿润气候，山川秀美，生态良好，是天然氧吧。
& & & 古城雅安的三绝，雅雨在头上，雅鱼在江中，雅女在心中！雅安因雅鱼而丰满，因雅雨而滋润，因雅女而妩媚，生生不息，养育出风流倜傥的儿女，亮丽了尘世中的风景。
& & & 金科在中国& & & 金科地产（上市公司股票代码：000656）成立于1998年，经过20年稳健、持续发展，现已成为&中国企业500强&、&中国民营企业500强&&财富中国企业500强&&中国地产品牌10强&。公司总资产达1051亿元，肩负&建筑人居梦想&使命，布局全国43个城市，累计开发115个人居标杆著作，覆盖业主近120万人。
& & & 20年荣耀征程& & & 金科地产 实力铸就辉煌& & & 连续四年荣获中国企业500强，名列354名（中国企业联合会、中国企业家协会）& & & 中国民营企业500强，名列118名（中华全国工商业联合会）& & & 财富中国企业500强，名列278名（2016年，财富中文网）& & & 影响世界的中国力量品牌500强（世界品牌组织 美中经贸投资总商会）& & & 中国房地产上市公司A股10强（中国房地产研究会、中国房地产测评中心）
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成都方言里有许多描述生活状态的词，例如“安逸”、“巴适”，简直就是对成都生活的形象描述。『公司』金科学习碧桂园后提出的1500亿目标
从全面进军二级城市开始？ : 经理人分享
『公司』金科学习碧桂园后提出的1500亿目标
从全面进军二级城市开始？
文|房指分析师 甘晶吉
复制碧桂园发展模式的金科，日前首进雅安拿地备受关注。
回溯到2009年，金科首先进入成都，开发了金科中心、金科双楠天都等项目，完成住宅、商业等多种业态触探。对外宣称2017年将加强成都核心区布局。
然而金科今年仅收购一宗温江土储，然后进入雅安拿地，并悄然成立雅安分公司。近日，金科官方发布的一份招聘信息显示，金科正在扩展全国子公司。金科集团相关负责人告知，集团目前正忙于扩展发展部，增加土地投资工作人员。
金科学习碧桂园，首先得从拿地开始。
对标碧桂园 &
从二级城市发力
5月4日，成都金科拍下雅安获50.5亩住宅用地，总价1.93亿，成交楼面价2292.86元/㎡，金科就此宣布进入雅安。一周之后，成都金科100%持股的雅安金凯房地产开发有限公司成立。
在金科形成的三角经济圈、京津冀经济圈、成渝经济圈和长江经济带的“三圈一带”布局中，雅安是“成渝经济圈”战略中金科在川内进入的第三个川内二级城市，更早期进入的为内江和遂宁。
放大到金科全国布局，实施了一线城市竞争、二线城市稳定拓展的策略。其2016年销售向好，全年成交322亿，同比去年增长66.17%。
（金科2016年主力营收项目分布，按城市等级划分。数据整理自：金科2016年年报）
业绩增长的同时，金科拿地投入也开始加大。2016年，融创进入争夺金科控制权的一场资本战，虽然双方对抗到年底融创获两个董事会席位。但是，金科的改变在土地市场尤为明显，开始进入收并购市场大幅拿地。数据显示，金科2016年共计拿地355万平米，其2015年仅拿地143.7万平米，相较上升147%。
（金科“成渝经济圈”2015年、2016年拿地面积对比）
在以重庆为核心的成渝经济圈内，金科土储补充明显。成都市场方面拿地同样火热。去年5月25日，成都金科房地产开发公司竞拍获两宗位于温江区的140亩连襟地；今年4月27日，收购获得成都市温江区金马片区的一宗总面积110亩的住宅地块。&
土储增补为金科今年发展势头增加了筹码。而金科长远计划的“四年1500亿业绩”，和眼前面临的“500亿业绩魔咒”，参考目标都指向了发展良性、业绩提升快的碧桂园。
2014年，碧桂园签约金额仅626亿，随后迅速地跨越至1288亿，并于2016年签约3088亿，跻身全国房企第一梯队，成为三千亿房企的三巨头之一。
相对万科、恒大，碧桂园在业绩快速增长阶段，依然保持较低的融资成本和负债率。而且其战略和金科差异不至于太大，并且都对二线城市布局额度大。查看碧桂园2016年收益城市占比，二线城市占比40%。现阶段碧桂园采用“一二三四线城市通吃”的战略，依然对二线城市较偏倚。
（碧桂园2016年营收项目分布，按城市等级划分。数据来自：碧桂园2016年年报）
二线城市以及三四线城市的好处，在于拿地价格偏低。获得大量面积大、价格低的土地，为碧桂园持续销售和高盈利空间奠定了基础。
冲击2000亿业绩 &
全面拿地是前提
在某种程度上，金科在碧桂园身上找到了一个与自身共通的特点，尤其是在四川表现明显：碧桂园进入四川并不是优先级选择成都布局，而是选择了“农村包围城市”式的战略，先进入广元，直到2015年才正式进入成都。
观察家智库专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“碧桂园擅长找优质的三线城市。此类三线城市的特点在于，经济发展水平在省内相对是比较高的，同时城市规模有不断扩张的内生动力。另外在产品开发中也抓住了一个机会，即改善型的住房居住需求在不断释放，进而有助于部分高端项目的投资和交易。”
实际上，金科也在三四线城市有提前触探。从川内布局来看，其2014年即在内江同时运作三个项目，项目体量大，三个项目合计计容面积168.6万平米，占川内总建筑面积的58%。
（金科在售项目，数据来源透明房产网）
金科在内江已经形成成熟的产品和运营模式。内江金科公园王府占地240余亩，产品面积段为69-137平米的两房三房和五房，偏刚需类产品，正是金科在内江的这个项目，实现了2016年全年营业收入6.5亿元，毛利率17.95%，为金科2016年签约营业额高的主力项目之一。
严跃进认为：“金科如果学习碧桂园的三线城市战略，扩张在三线的投入，会是相对务实的一种投资模式。”
相似的布局模式让金科学习碧桂园显然更具优势，但是从市场现状来看，金科仍面临一定问题。观察家智库专家、明源地产研究院副主编艾振强分析认为：“和金科类似的中小房企很多在学习碧桂园，现在主要看能否抢占先机，不至于在房企洗牌阶段掉队。”学习碧桂园三线城市的布局，确实能够迅速铺开项目，但是，存在溢价空间有限的难题。
反观金科近期动态，他们正调整了最新的战略目标。金科于近日提出四年业绩目标：2020年目标1500亿。在此目标业绩的推动下，金科首先要启动的是在全国范围内大量拿地计划。
金科内部正在为实现拿地储备相关人才，大量扩招土地投资部门人员，着重对土储的补充。金科集团相关人士也直言，“现在储备的1900万方可供开发面积，完全不够”。预计下半年将大幅拿地。
（金科近四年业绩目标，数据来源：金科《发展战略规划纲要》）
金科计划以多重方式获得土地实现扩张。据知情人士透露，2017年下半年，金科会加大招拍挂参与力度，并积极开展一二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造，以及合作拓展机制常态化。在核心一二线城市，以公司层级的股权收购，项目层级的参股合作、联合拿地等方式积极获取项目；在优质的三四线城市参与招拍挂同时收并购、合资合作、小股操盘、管理输出等多种方式建立与土地方、资本方的合作。
&“金科在川内拿地方面，会重点关注成都核心区，希望能够进入天府新区开发。如果有合适的机会，不排除在川内二三级地市拿地的可能性。”金科内部人士告知，金科川内布局不会有大的变动。
注入融创血液的金科，正走上学习碧桂园之路。金科现行战略模式能否如碧桂园学习万科一样找到自己的特色，才是为了实现制定的目标任务之外更为重要的“成果”。
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作者：佚名
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无锡金科在港区拿地了
金科股份子公司4.32亿竞得张家港两地块
18:41:43 来源:中国网 作者:
　　中国网5月31日讯 金科股份（000656）晚间发布公告称，公司控股子公司无锡金科房地产开发有限公司购得江苏省张家港市两块宗地的土地使用权，成交总价合计为4.3亿元。
　　公告显示，第一块宗地编号为“张地2011-B64-A号地块”，位于金港镇镇山路北侧，占地面积46,641平方米，地块成交总价为1.42亿元。第二块宗地编号为“张地2011-B64-B号地块”，位于金港镇镇山路北侧，占地面积94793平方米，地块成交总价为人民币2.9亿元。
作为一家上市场公司的巨鳄，在港区拿地，说明看好港区的房产开发前景，坐看将来会掀起多大的风浪？
支持&&看来金港有大发展了& &打造旅游地产
具体位置在哪块，看来房价降不下来啊。
算了下200万一亩&&不贵&&该地块容积率比金港以前的都高&&看来房价肯定不会很高
金科地产的房子不错，
比如江阴的东方大院和东方王府，不错哦
关键位置不咋的
应该有试探性质，终极目标是市区，先在港区试水
:关键位置不咋的 ( 22:41) 还可以啊，以后那边是发展重点啊
什么试探性质，这个是人家的策略，金科地产，你见过有多少拿的地在市中心的》？
楼面地价不到1500！金科怎么也是全国30强房企，各方面肯定是有保障的！1年后开盘的话6000以内的价格可以期待！
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迪马20亿成都拿地 金科进军西安收购房企
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昨天上午，在重庆南岸区正联大厦本部召开2013年第二次临时股东大会，通过了增加向金融机构申请授信额度和为所属子公司提供担保额度调整的议案。负责人表示，控股股东东银控股正在筹划重大事项，目前公司正在停牌中，是否注入地产项目，以公告为准。迪马股份本周一开始停牌，外界猜测大股东将注入旗下的地产资产，以消除同业竞争。另外，昨日也发布公告，将进军拓展全国地产战略。
　新设两公司 迪马进成都
昨天晚间，重庆迪马股份(600565)公告，控股子公司东原地产拟与郑州致方公司，共同出资新设两个项目公司，分别开发成都市青羊区万家湾村和成都市金牛区土桥村地块。据了解，新设的成都致方及成都东原致方置业公司，注册资本均为2000万元，郑州致方占股80%，东原地产占20%。郑州致方为河南省国龙置业公司出资51%的控股公司，此外迪马股份大股东东银控股旗下的重庆国展房地产开发有限公司也参股25%。
成都致方拟开发的成都市金牛区土桥村地块，占地面积39727.86平方米。成都东原致方拟开发的青羊区万家湾村地块，占地面积54924.5平方米，容积率面积不大于平方米，用途均为住宅兼容商业。记者了解到，今年7月3日，郑州致方以20.72亿元高溢价拿下这两块地，楼面成本分别为6120元/平方米和6790元/平方米。
　收购一房企 金科入西安
昨天晚间，股份(000656)公告，为了拓展西安地区的房地产开发业务，拟以2000万元收购自然人贾红亮、刘旺堂、王文明、孙俊、赵元埃合并持有的陕西昊房地产开发有限公司(昊乐府公司)100%股权，同时承担昊乐府公司相关债务。
据了解，昊乐府公司注册资本2000万元，收购后将成为金科股份全资子公司。昊乐府公司主要资产为位于陕西省西安市大明宫遗址保护区凤城二路62079.11平方米国有土地使用权，容积率为4.0。本次为承债式收购，昊乐府公司实际承担的对外借款总额约为5.92亿元。昨天晚间，金科股份董事、副总裁宗书声表示，目前金科已经在北京、山东、江苏、湖南、贵州、四川、新疆以及重庆8个省、自治区、直辖市有项目开发，适时将拓展全国战略。记者 刘勇
标签：金科 乐府 成都 郑州 重庆
本文来源：华龙网
责任编辑：王晓易_NE0011
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