济宁商品房价14个月来环比首降
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24日,记者走访了城区几座楼盘,不少楼盘的工作人员坦言,目前房价基本与开盘时持平或小幅上涨,涨幅每平米大多在50-200元之间,与以往相比涨幅有所收紧。但由于城区几大高档楼盘相继开盘,不少改善型楼盘表现较为“高调”。“相比普通楼盘,改善型楼盘的销售对价格并不是最敏感的,由于改善型消费者考虑更多的是居住舒适度,往往参考的标准是房子是不是自己最需要的,价格的影响相对较弱。”位于红星路的某楼盘工作人员介绍,该楼盘开盘均价为每平米9000元-10000元,在前期客户积累的基础上,开盘几天内就售出了近一半。
24日,国家统计局公布今年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,1月份济宁新建价环比下降0.1%,这是济宁自2012年11月房价开始连续上涨以来,首次出现回落。统计数据显示,1月份70个大中城市中价格下降的有6个,济宁位列其一。济宁新建商品住宅与二手住宅环比价格分别下降了0.1%和0.2%,而去年同期济宁新建商品住宅与二手住宅价格分别上涨了9.6%和3.6%。记者发现,与上月相比,新建商品住宅“90平米及以下”环比下降0.2%,“90平方米至144平方米”环比下降0.1%　,而“144平方米以上”环比价格出现上涨,涨幅为0.1%。同时,二手住宅与上月相比,90平方米以下价格有所上升,涨幅为0.3%,90平方米至144平方米环比下降0.5%,144平方米以上环比下降0.1%。24日,记者走访了城区几座楼盘,不少楼盘的工作人员坦言,目前房价基本与开盘时持平或小幅上涨,涨幅每平米大多在50-200元之间,与以往相比涨幅有所收紧。但由于城区几大高档楼盘相继开盘,不少改善型楼盘表现较为“高调”。“相比普通楼盘,改善型楼盘的销售对价格并不是最敏感的,由于改善型消费者考虑更多的是居住舒适度,往往参考的标准是房子是不是自己最需要的,价格的影响相对较弱。”位于红星路的某楼盘工作人员介绍,该楼盘开盘均价为每平米9000元-10000元,在前期客户积累的基础上,开盘几天内就售出了近一半。
[责任编辑：robot]
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济宁房价为什么涨这么快？
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进入2016年后，尤其是春节过后，济宁大部分的在售楼盘销售量整体提升，价格也纷纷上扬，尤其是城北片区和西南片区的楼盘单价基本上涨300—500元，而高新区与太白湖新区售价相对平缓。造成这种情况的原因主要是整体的市场形势非常好，再就是济宁有改善性住房需求的购房者集中释放等，济宁楼市的供需关系正在改变。
原标题：济宁房价为什么涨这么快？进入2016年后，尤其是春节过后，济宁大部分的在售楼盘销售量整体提升，价格也纷纷上扬，尤其是城北片区和西南片区的楼盘单价基本上涨300—500元，而高新区与太白湖新区售价相对平缓。造成这种情况的原因主要是整体的市场形势非常好，再就是济宁有改善性住房需求的购房者集中释放等，济宁楼市的供需关系正在改变。“从全国来看，楼市整体形势是非常好的，一二线城市的楼市表现都不错。”济宁翔天集团总监张国栋告诉记者，从2014年楼市形势恶劣起，济宁多数有购房需求尤其是改善需求的人，在近两年期间没有买房，而今年春节过后，这种压抑了两年的需求集中释放，造成上半年销量提升。以城北的翠都国际城为例，今年3月份，该楼盘总体销售1亿多元，而此之前的数个月中，每月的销量仅5千万左右。楼市整体向好的形势，也让在今后两三年有购房需求的人提前买房。尤其是随着公积金贷款政策的放松，利率的逐次下调，也让有公积金的企事业单位人员成为了购房的主力人群之一。此外，在城北片区和西南片区的楼盘中，呈现出明显的新老交替现象，当城北片区的翠都国际城、康城丽景、中德公园城进入销售尾期时，这个片区又新上马了瑞马意墅名门、华硕、睿湖一号等新楼盘，正所谓“前人栽树后人乘凉”，这些新楼盘基本是踩着老楼盘的高价推向市场的。这里不得不提的就是济宁的棚户区改造，“放眼全省范围内，济宁市棚改的力度、政策明晰度、购房平台的搭建是非常领先的。”张国栋认为，随着房票的下发，政府给开发公司回款的逐步兑现，棚改的客户占比率正在逐步提升，预计今年下半年会非常明显的体现在市场上，直接促进销量的提升。供需关系影响商品价格是正常的市场规律，销量的提升必然改变目前供大于求的局面，随之而来的是价格普遍上涨。齐鲁壹点记者 刘守善齐鲁壹点客户端版权稿件，未经许可不得擅自转载，违者将依法追究法律责任。
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播放数：5808920因为父母要来我住的城市，就是济宁，山东西南的一个地区市，要给他们买套房子。这几天去看了看，市中心就是二手房都到了4000开外。济宁的人们工资收入并不高，一般2000多也就差不多了，就是市区也有下岗几百元的，当然也有月薪7000多的好工作。到处看了看，两证齐全的房子房价都在4000元以上。因为父母也有些年纪，还考虑到孩子以后上幼儿园、小学按照片区上学，想上个好些的学校，就重点看了看市区中心的房子。前几天刚看了个一楼，不到80，要34万，环境还可以。还没下决心要不要买。这几天看到网上、新闻上说房价可能要降，不知道我所处的这个二三类的城市以后房价如何。和山东省的临近或远的地区市区房价比较了一下，济宁的房价由一般工资和单价比较可以说算高的。想了想市区的房子可能也有下面12个县市区的人来买（以前碰到过，有一些县市区做生意的人，有一些乡镇长的孩子，还碰到过一个县里村庄的儿子来这里买房），估计一定的市场需求还是存在的，毕竟中心的房子越来越少，我家里是一定要买的，因为父母要住，孩子要上学。在想。。。。。。济宁的房价今后走势到底如何？？?买房犹豫中，希望大家给个建议，谢谢！！
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　　济宁的房子价格还是会上涨的，原因很简单，没有降价的理由，我做过市场调查，济宁今年下半年的房价比去年现在的价格（就是同期比）上涨了。涨价的原因还有很多，就不一一说了，但是价格仍然会涨。
　　不要听他忽悠,关键自己分辨,　　我觉得济宁这样的房价涨到头了,呵呵,因为绝大部分人的工资不超过2000的.现在就是些开发商玩把戏,和银行,还有地方zf一起骗老百姓的钱,一旦这个谎言的泡泡被戳穿,哈哈,到时济宁有的好看!　　　　
　　06.07年是房价涨得最厉害的两年了。　　一套70来平方的房子，06年前是12万，年后是13万，涨了一万。　　
07年就是17万　　
08年就是22万　　
08年下半年就是24万。　　　　直接翻番啊。。。。。　　有点忒恐怖了。。。。
　　我认识的一个中介也说，现在下半年看房子的人明显少了。现在还在观望之中。有时候想买个没有房产证的小产权房，虽然没房产证，但是自己住没问题。而且国家提出关于土地的新政策，不知道对这个冲击有多大。　　我看了新世纪广场旁边那两个高楼，晚上开灯的不到1/3，难道有钱人晚上一般都不在家？
　　济宁、临沂价格涨的可以。　　我的建议：不买。　　原因：1、道理上价格已经非常不理性；2、击鼓传花已经快到最后，买了上当的可能性实在是太大，损失的都是自己的血汗钱，没有必要冒这个险。　　操作：租房三年。
　　该城市算是三线城市，房产需求量会有所增加，再加上旧城改造的因素，应该不算高！据本人分析还有上涨的趋势，但上涨的幅度没有06、07年那么大，在时间上应该还有15左右的上涨时间！　　以上仅供参考！
　　那个破地方都4000多了？、呵呵
　　　　两年后，济宁市中心到2000。　　　　这个破地方，中午两点后，就很难找到地方吃饭了吧。
　　济宁这个穷地方都4000多了，简直开玩笑！我看楼主还是再等一下，济宁房价绝对不正常，我看2000还差不多。
　　济宁我去过很多次.那就是个县城啊!
　　我是济宁的。济宁这个穷地方都4000多了，简直开玩笑！我看楼主还是再等一下，济宁房价绝对不正常，我看2000还差不多。　　　　　　我的建议：不买。　　　　原因：1、道理上价格已经非常不理性；2、击鼓传花已经快到最后，买了上当的可能性实在是太大，损失的都是自己的血汗钱，没有必要冒这个险。　　　　操作：租房三年。　　
　　济宁那个破地方，汗...2000到顶了
　　来广州买吧 郊区有3000多的 环境一流
　　中心就是二手房都到了4000开外。济宁的人们工资收入并不高，一般2000多也就差不多了，　　---------------------------------------------------------------　　福州工资也就是2000左右，别说中心，就是郊区都找不到4K的房子了，中心都是1万以上，所以说济宁一点都不离谱。。　　不过现在形势对房地产不好，不管是济宁也好，福州也好，不暴跌一把是不太可能了，楼主还是仔细考虑一下，建议再等等。
　　济宁从各方面来说是非常适宜居住的一个城市，现在的房产价格总体来说不能算是太高，当然也不算太低。这个和国内国际经济形势关系很大。　　　　　　欢迎浏览
　　任志强说过，有钱就买，没钱就不买，就这么简单
　　地处房价高企，去年70平方的房子卖了27万，今年买80平方的房子却要37万了，后悔死了！
　　山东菏泽的情况也差不多,现在拿着钱不敢买,还是再等等吧,等形势明朗了再说.
　　二手的这个价格 不正常。。。。。3000正常 2000年后的房子
　　我就是济宁的，济宁的房价确实有点偏高。在山东的内陆地级城市中　　应该是最高的了，觉得有点不可思议。　　济宁有这么富么 ？　　
　　拉到吧！
　　国粹城7800,红星8号6400,森泰壹世界6000,新世纪豪庭8000
　　别买，等到5200才买。很多人心里是这么想的，不包括你
　　四千每平米，人均收入两千，夫妻俩就是四千，一年能买十二平，七八十的房子，六年就可以买到。不是很符合房价收入比三到六倍的算法。这么好的价钱都不买，楼主肯定后悔死了。
　　08年秋天的帖子，现在10年开春了，历经了09年房价飞涨，这种小城市如何？济宁市中心二手房多少钱一平？
　　唉，不知道楼主买了没有，没买一定后悔了吧。　　08年34万没买的话，现在40万也不好买了。　　34万，现在连杨柳国际新城二手房100多平米的也基本上可以卖到这个价了。　　房价是永远不会降的，最多就是不涨得那么快，或者通货膨胀，变相贬值。所以早看上早下手。
　　房价怎么那么贵啊！
我是济宁的
你只要耐心6各月等等
至少减少10--15万的负债
08年买了 现在得44万了吧
　　呵呵济宁那垃圾地方，我老家是济宁的泗水的，全国有名的贫困县，据说已经3千多了
　　所以说现在不知道怎么了？成本低，售价确很高，怪
　　现在是炒房和开发商做最后一博，这次是真的要调了
　　08年80平米34w，3年过去了，已经50w了，不知道楼主买了没。。。。
　　我老家也是济宁的，也想在济宁买套房子，谷歌上搜济宁的房价把这个帖子又搜出来了，郁闷，我一直认为人均月收入不过2000的一个三线城市，房价怎么就升的这么快啊！　　　　距离楼主发帖到现在3年了，我在网上看中的济宁市中心的楼盘价格是了！　　　　打听了一下，原来郊区的地方，比如小北湖附近的楼盘，开盘也要5000左右了。　　　　唉，还是等10月份回老家一趟再看看吧。　　　　
　　尊敬的姜书记：　　
您好！　　
我是济宁一家企业的职员，每个月的工资在1300左右，可是济宁的房价达到了均价4500左右，高的达到了1万出头，实在是有点离谱了，作为济宁地区的消费水平，房价高到这个程度实在是让我们这些等待结婚的大龄青年难以接受，都快30岁的人了，还等买房子结婚，在我们这有很多这样的现象，家里的老人都快催死了，怎么办？而且我们这的房产供应商都捂着掖着，不往外卖房子，一些温州的有钱人就到我们这来炒房，太荒唐了，济宁市政府就不制止吗？不要因为赚钱而得罪了老百姓啊，得人心者得天下，在这么搞，我估计要游街了！　　----------------------------------------------------------------------　　　　哈哈，这个是 我刚刚搜到的某论坛的一段话，估计是一个为高价房而饱受折磨的大龄男青年写的，很可爱很单纯的一个人！
　　楼主千万别买房啊
房价即将暴跌.........　　　　
　　看天上风卷云舒，观人间泡起泡灭
　　济宁房价有点儿意思了　　开发区的房价涨的厉害啊
　　@轻舞飞扬2046 1楼
12:55:03　　济宁的房子价格还是会上涨的，原因很简单，没有降价的理由，我做过市场调查，济宁今年下半年的房价比去年现在的价格（就是同期比）上涨了。涨价的原因还有很多，就不一一说了，但是价格仍然会涨。　　-----------------------------　　说话跟大喘气的 敢把涨原因说是出来吗 智商真心低
　　有个亲戚，济宁的，他家4口人四套房，没有要卖的想法。我告诉你房价是怎么涨的，在南京，每年攒8-10万的是穷人，怎么攒都攒不够南京的房价，80平房子不带好学区的最少要150万，要是，如果去济宁买，150万的房子才要34万，是不是很便宜？房子贵不贵？真心贵！可是贵为什么还是有人买呢？就是挤出效应，房子就那么多，下面有钱的跑来买几套，上面没钱的回来买几套，你一套我一套，该用房子的，没了！所以，你有需求能买的起就买，从自己需求出发。买不起就别买。
　　哎。 你提问题的时候是08年。　　你看现在。　　什么也不说了
!有房的 有钱有势，有几套！！
没房的 没钱没势！啥都没有！　　说多了
都是泪啊！！　　你看看吧， 现在济宁的房价 我之前参加看房团的时候看的那房子，那叫一个贵啊！！　　那就是天价啊！/
　　16年刚刚买房，新世纪广场拆迁内部价7300/平，正常均价7800/平，好楼层好户型更贵，现在都还在传房价要跌要跌，都跌了十几年了，不想说啥了都
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济宁房价松动了吗?5000元以下的热点楼盘汇总
来源：搜房网 &&发布时间：
购房置业要综合全面地考虑，买房子不一定只看重价格，更要考察其周边配套以及未来的发展空间。好房子肯定是价格适中，配套齐全的品质楼盘。这次小编选择了几处均价在5000元以下的楼盘推荐给大家，希望能给正在买房的你做参考。富贵名苑效果图价格：均价5000元/平方米富贵名苑地理位置优越、交通便捷，春秋东路、滨湖路、逵泉路紧密相连，银行、酒店、商场、超市、体育公园、小沂河绿化带环布四周。富贵名苑交通图物业地址：济宁曲阜市滨湖路1号杏坛世家效果图价格：均价5000元/平方米杏坛世家位居曲阜城央核心，春秋路和舞雩台路交汇处，城市设施完善，商业购物、广场公园、学校教育、金融银行、医疗保健一应俱全。杏坛世家交通图物业地址：济宁曲阜市舞雩坛路东首富邦新都效果图价格：低价2698元/平方米富邦新都项目2008年开工建设，现已分期建设完毕并如期交房使用。小区南与师生人数过万的二类本科济宁学院相连，东与在建的兖矿大型生活区隔路相望。小区正门所在的孔子大道东通京沪高铁曲阜站广场，西至兖州九州大道，小区至曲阜汽车站只有5分钟的车程，而到兖州、邹城、济宁也分别只需10分钟、15分钟和25分钟，可谓四通八达，交通便利。 小区规划用地面积208147平方米，建筑面积346620平方米，容积率1.97，建筑密度23%，绿地率32%，涵盖了多层、小高层、高层、商业多形建筑类型,共建房66幢，其中多层住宅45幢，小高层住宅4幢，高层住宅14幢，商业用房3幢，约能容纳2600户居住。目前已有28栋1200户住宅交房使用，其中曲师大教授、银行人员、政府公务员等高素质人群占了较大比例。 小区配套设施齐全，酒店、医院、购物广场、运动场一应俱全，并且设有双语幼儿园，让孩子在小区内就可接受良好的教育，为广大业主解除后顾之忧。小区生活氛围浓厚，区位优势明显，具有高端人群、高档社区的定位特质。富邦新都交通图物业地址：济宁曲阜市孔子大道456号儒轩·尚都效果图价格：均价3400元/平方米儒轩·尚都坐落于世界文化好地方山东省曲阜市，是由曲阜市鲁建房地产开发总公司开发和承建的一个大型生活社区。小区三线双气，集中供暖。外墙保温，双层中空玻璃。设有分户防盗门，单元对讲门。周边医院、学校、购物广场及商圈近在咫尺。儒轩·尚都交通图物业地址：济宁曲阜市静轩东路156号火炬仁里效果图价格：均价3200元/平方米火炬仁里位于一等别文化产业园——曲阜新区的核心地段，东与在建的兖矿大型生活社区隔路相望，西与圣方热力公司及在建的五颗星等级酒店开天大酒店近在咫尺，南与师生人数过万的二类本科济宁学院相连，北临迎宾大道，东通京沪高铁曲阜站广场，西至兖州九州大道。火炬仁里交通图物业地址：济宁曲阜市陵城镇文昌路177号
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