微信怎么确定微信好友还在续租，但没有重新约定合同期限，算不定期限合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 10:31 标签： 微信约定具有法律效力
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我出租一房子，第一年签有合同，第二年续租，但第二年未签合同，仅口头约定再租一年，条款内容按上一年要求，可是今年租期刚过半，他不租了，按上年合同规定，押金不退，可是口头约定的他说不记得了，我又
我出租一房子，第一年签有合同，第二年续租，但第二年未签合同，仅口头约定再租一年，条款内容按上一年要求，可是今年租期刚过半，他不租了，按上年合同规定，押金不退，可是口头约定的他说不记得了，我又没有录音等证据，怎么办呢，押金只能给他吗，请各位老师帮助解答
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根据合同约定处理
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
根据合同约定处理.......................
根据合同约定处理。。。。。。。
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租赁合同中租赁期限明确表示是三年，但同意合同中有其他约定说后面一年是优先续租合同，请问租赁期限是两年
上海－卢湾区&03-29 19:56&&悬赏 0&&发布者:v_ziea & 回答:(4)
合同中约定租赁期限为3年，自日起至日止。
另，合同中有“其他约定”：&合同前两年为固定合同，最后一句年为优先续租合同。
问题补充：
不好意思，补充一下。请问租客可以要求业主以原来条件履行第三年租赁合同吗？
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怎么确定租赁合同的期限，未约定租赁期限合同怎么履行
正在读取...&|&作者：南京合同纠纷律师&|&来源：法邦网
南京合同纠纷栏目关注：
一、怎么确定租赁合同的期限（一）不定期租赁租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人应当给承租人一个宽限期。（二）定期租赁定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。我国《合同法》也规定租赁合同不得超过20年，超过20年的，超过部分视为不定期租赁，按照不定期租赁的规则来确定。当然，租赁合同超过20年，当事人可以续定合同，只是依据《合同法》的规定，续租的期限仍不得超过20年。续租并非另外签订一个新的租赁合同，而是对原来合同期限的延长。当然，如果当事人双方不仅延长了期限，而且还改变了后来合同的内容，那么将其视为另一个合同也不存在问题。如果合同的内容保持不变仅期限延长的，称为合同的更新。合同的更新与合同的变更不同；前者是在合同期满后，在不改变合同内容的前提下，继续延长合同的期限；而后者则是在合同有效期内对合同内容或条件、期限等的改变。合同更新可分为约定更新和法定更新两种。（1）约定更新。又称明示更新，即当事人在租赁合同期满后另订合同，约定将租赁期限延长的；（2）法定更新，即租赁期限届满以后，承租人继续对租赁物使用收益，而出租人亦继续收受租金或并不提出异议的，视为租赁合同继续有效。《合同法》第232条对于此类默示更新，承认其继续有效，并视更新后的租赁为不定期租赁，当事人可随时解除或终止。不过，若租赁关系有担保人的存在，则这种租赁关系的更新，若非经其承认，其担保责任将因此而免除。这一点应依我国《担保法》的相关条文精神处理。二、未约定租赁期限合同怎么履行在实践中，对于租赁合同的期限约定不明确，包括两种情况：一种是不定期租赁合同，也就是当事人特意不约定租赁期限的合同；另一种是当事人有意订立定期租赁合同，但可能由于某种原因对租赁的期限约定的不明确。根据我国《合同法》的规定，租赁期限为六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式订立。当事人没有采用书面形式的，视为不定期租赁。如果当事人有意订立的是定期租赁合同，但在合同条款中没有明确租赁的期限，可以由双方当事人协议补充，达不成补充协议的，根据合同相关条款或者交易习惯确定，还不能够确定的，视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。
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