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租售同权降了房价还是涨了房租
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　　房租涨了，他们说由于房价在涨，房租能不涨吗？房价降了，他们说房租还得涨，总归，怎么着都是涨。房价大涨的一起，便宜了谁？很多人说是刚需，可是刚需买了房后等想改善的时分也现已发现买不起了，这么多年房价的上涨表面上赚了，其实只不过是纸面财富。　　真实赚了的是谁？我们不能一棒子打死，说赚了钱的都是炒房者，可是大都炒房者无疑是较大的房价上涨获益者，而不是普通老百姓，说普通老百姓获益于房价上涨那都是瞎说，都是给炒房找的借口。　　房东也在房价大涨的一起获益颇多？看似房价上涨，房租也水涨船高，可是否则，房东也冤枉，当我们总觉得房东怎么那么黑，总是涨房租时，房东却比你还冤枉。　　我们都诉苦房租太贵，可人家房东不这么觉得，也很冤枉。陈述显现，2017年6月全国50个城市超七成房租相对收入较高，其间京、、、4个城市房租高于45%，归于租金严峻过高城市。　　想想吧，收入相对房租根本就提不上去，也就是说收入被房租落远了。可是当通知你房租跟房价一比就知道你的收入跟房价几乎就是相差十万八千里了。　　“租借回报率”指一套房子的年租金收入与房子价值的比值，是衡量出资收益的重要目标之一。2003年，的住所租借回报率高达7.8%，2005年，这一数据跌至6.4%，2007年更是跌至5.1%，2010年只要3.5%，到了2017年上半年，广州的住所租借回报率只要2.3%。　　是不是说我们给房东交房租交的太少了？若从“房东”视点动身，目前一线城市房租或许不是高，而是低。为什么呢？　　最近，智谷趋势发布了《我国租金回报率最全地图》。数据显现，我国城市的租金回报率普遍较低。　　我们不妨看一下这张图表，发现，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或新一线城市，二线城市只要3个，而三、四线城市占到了70%。即便这样，就算排名榜首也就是说租金回报率较高的三线城市的回报率也不过才4.23%，而四大一线城市悉数排在了回报率较低的阵营里。　　的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门出资房产回本需求100年！或许房东和租房者永远不行能有一致的知道，可是站在局外，或许仍是由于房子价格太贵构成。　　四个城市中，京租金回报率较低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位。这好像跟我们的知道不太相符，我们都觉得一线城市租金高，可为什么依然回报率如此之低呢？　　过去好像对于租借商场我们都没有那么太关怀和关注过，自从国家提出鼓舞住宅租借后，各大部分也发布了12个试点城市推租借赁住宅的新的方针。一时间，国有租房公司、租购同权等概念应运而生，好像未来这将成为长效机制的一部分，而全新的租房年代现已向我们走来。　　就在这个时分，不乏各种声响，他们开始宣称，房租又要大涨了。由于我们都看到了盈利，是不是这将意味着房租大涨呢？落户融媒觉得，一种人是真实忧虑房租大涨，一种人是成心打乱视听，忧虑房地产商场会遭到租借商场的冲击成心忽悠人的。　　至于哪种声响我们都不应该忽视。　　从全国各大城市租金回报率来看，租金回报率低并不在于租金低，而是房价太高，拉低了租金回报率。这与房价相对租金来说过高有关。　　所以，为了让租金回报率愈加平衡合理，此刻不是涨房租，而是应该降房价，进步我们的收入才是最主要的。有人说房价怎么可能降呢？可是落户融媒认为，降房价绝对不能从房价的视点去考虑，而应该经过多渠道处理居民住宅问题，随着国家提出的稳定思路逐渐深化，房价上涨过快的城市必然会进行回调，当然并非大起大落，可一旦稳定后，处理的是什么问题？是炒房者无利可图，刚需购房者也不会盲目跟风。而在加大住宅供应的一起，房子紧缺的程度会大大缓解。　　越是房租回报率低，问题越多，炒房者不愿意把房子租出去，租房者也觉得不划算，所以略微有点资本的都去炒房了，可是现在商场变天，炒房者正在被围追堵截，从长时间看，房租继续大幅上涨的可能性也不大。国家对于房子租借商场的重视程度现已大幅进步。各种产品一旦很多投入商场，将对租借商场构成补充，供应的逐渐添加有助于租借商场到达新的平衡，租金的走势会愈加平稳。
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按Ctrl+Enter发送怎么看待广州租售同权？ - 知乎2013被浏览475560分享邀请回答/r/7Uw-J2LEGD9nrSZE9xn- (二维码自动识别)31 条评论分享收藏感谢收起广州租售同权背后：楼市调控转向 租赁时代已然开启|房产|广州|学区房_新浪财经_新浪网
　　广州租售同权背后：楼市调控转向，人人有房住≠人人有房产
　　买房好还是租房好？
　　这个问题有点老，但的确是个难题。
　　不过，随着“租”这个词越来越得到重视，“人人有房住≠人人有房产”的租赁时代已然开启。
　　优质学区房之争
　　近日，广州市政府公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，这份“住房租赁新政”共16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行史无前例地大力扶持。当中，最受关注的“亮点”在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。此外，广州将积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系；鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极；规范住房租赁市场，夯实经济社会长久向好发展的住房基础。
　　新政一出，立即引发市场对优质学区房的争议。一些人担心，不排除新政公布后优质学区房房租上涨的可能，但天价学位房现象将有所降温；另一方面，由于新规并未能解决优质教育资源稀缺这一核心问题，如果只是放大了对学区房的需求而不增加供应，优质学区房的价格可能会因此进一步水涨船高。不过，“租购同权”还是有望给予租户子女就读名校的机会，具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读。
　　在许多大城市，优质学区房一直受追捧是不争的事实。优质学区房同普通商品房一样，依然是一种商品，只是这种商品更加稀缺。
　　说起优质学区房的价格，没有最高只有更高。
　　早在去年，北京市场就出现一个面积不到10平方米的过道却要价150万元，就是由于这个过道能落户并就读重点学校。
　　虽然优质学区房一房难求，但“优质人才”倒是越来越多，有人戏称为“现在城市里路上随便走过的都是研究生……”
　　在深圳，优质学区房的价格一直居高不下。记者调查发现，深圳四大名校（深圳外国语学校、深圳高级中学、深圳中学、深圳实验学校）对应的初中部周边的楼盘，因为教育质量好，周边小区即便陈旧而且有些不过是楼梯房，但价格多在每平方米7万元以上，一些小区均价甚至早已超过每平方米10万元。
　　（虽然拥有过千万的身价，但福田百花片区的房子并非传说中的“豪宅”，这里的建筑多数都为上世纪90年代的高层，例如南天二花园，外型像极了大学宿舍，更别提有什么山海景观。）
　　其实，租户子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行。以深圳福田区2017年公办小学的积分入学制度为例，同样拥有户籍的情形下，租房和买房的分值上限相差为15分。不过，有深圳的家长告诉记者，在一般情况下租房者子女可以就读普通小学，但在名校的争夺中，15分的差值可能会有较大的影响。
　　美联物业全国研究中心研究部经理张添鸣表示，广州所提的“租购同权”是同等权利，至于租房者和购房者是否享受同等待遇，还有待官方进一步解释。
　　逻辑变了：租售并举与先租后买
　　提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，而对住房租赁这个万亿级市场的认知还在初级阶段。
　　放下优质学区房之争，广州发布的《加快发展住房租赁市场的工作方案》既注重了权利对等，又明确了责任主体。在此之前，上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策，且政策的强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出，租赁住房市场已经逐渐成为一个“香饽饽”。
　　早在去年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出支持租赁住房建设。去年以来，住房租赁市场获得国家层面大力支持，今年相关政策已进入落地期。
　　上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，其中将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套。本月初，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租不得出售，上述两宗地块土地用途均为租赁住房，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，这也是“只租不售”的运营模式首次出现在上海。
　　深圳市规划和国土资源委员会近日发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式，努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。“先租后买”的梯度住房消费模式，无疑是深圳市在土地与住房以及城市竞争力的谋划中推出的最优政策选项。
　　如今，长租公寓等租赁市场的兴起，显示出一线城市在土地不足、住宅不足、公共资源不足和房价高企的背景下，靠单一买卖解决居住问题的时代似乎已经过去。刚刚上任的万科董事会主席郁亮也认为，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。另据链家研究院报告，2020年和2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
　　不过，这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头，租赁行业需要解决的痛点仍旧很多，市场仍需要一段时期的培育。有分析人士表示，更重要的一点在目前市场上的租金回报率远远不能让机构拥有持续盈利的能力，原因在于租金反映的是真实需求，房价反映的是金融条件、改善或换房需求。在一段较长的时间里，这两个市场的参与者不存在太大的重合度。
　　从长远来看，租赁市场的发展和租赁权益大增会不会对高房价带来冲击？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租赁权益大增对于大城市的租房者来说，无论是经济价值和社会价值角度，都能够看出租房的性价比在提高。此外，租赁权益大增有助于房地产市场的转型，对于很多企业来说，在存量资产的运营中租赁市场是一个较好的介入点。对于当前租赁市场来说，虽然具体操作细节还需要推敲，但改革的思路是明确的，决心也是坚定的。另外，租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向，但可以说是有分流的效应，这也是对冲高房价的一个重要举措。深圳市房地产中介协会则认为，增加租赁市场对消化存量商业用房也有实质帮助，这对全国几乎所有城市都适用。
责任编辑：周宇航租售同权让房价停涨？概念股龙头世联行大涨七成_网易广州房产频道
租售同权让房价停涨？概念股龙头世联行大涨七成
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租售同权能否让房价停涨仍需很长时间去检验，但租售同权概念股却早早闻风而动，迫不及待地上涨，部分个股涨幅超过四成。
近日，世联行董事长陈劲松的文章《为什么2017租售同权堪比98年住房制度改革？》刷屏。世联行董事长陈劲松文章指出：如果没有租售同权的概念，接下来30年我们的房地产不好收场，房价还一个劲地往上走，这不是典型的“灰犀牛”吗？租售同权将改变房价不断上涨局面。
租售同权能否让房价停涨仍需很长时间去检验，但租售同权概念股却早早闻风而动，迫不及待地上涨，部分个股涨幅超过四成。
租售同权概念股龙头正是世联行，该股自7月18日开启升势，基本与住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的时间同步，今日（8月30日）最高攀升至13.07元，其股价涨幅已超过七成，总市值超过250亿元，远远跑赢同期大盘涨幅。
很多房地产开发商虽然也涉足租赁市场，但业务占比暂时还不大。目前A股市场租售同权概念股数量仅有10余只，多是切入地产中介相关业务，其中涉足长租公寓的更是遭到爆炒。
租售同权概念股龙头世联行目前正在发力长租公寓。据世联行2016年报披露，其长租公寓业务实现快速增长，世联红璞全国签约间数超过2万间，基本覆盖核心一二线城市。此外，世联行近日发布的2017年上半年财报显示，长租公寓业务的收入为6767万元，同比上升近5倍。
本文来源：网易房产
作者：吴东周
责任编辑：吴东周_NO1829
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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