开发商可以撤销网签吗被政府锁盘，不能网签，业主能要求退首付款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 08:04 标签： 开发商一手房网签流程
市长信箱爆棚了！利率上调多掏几十万！有开发商说：限购取消才签合同！上万套房被限制网签不能贷款，业主们急疯了……
隐瞒客户违规销售！
购房2年仍无法签合同
如今已到交房时间
开发商承诺按时交房却遭反悔
业主利益谁来保障？
违规销售业主被坑 购房2年无合同
近日，有网友爆料称，其在瑶海区A盘购房至今已过2年，如今房子眼看到了交付日期，却迟迟未签合同、也未办理贷款，说好的交房日期更是一纸空谈。
究竟怎么回事？
该名网友在多番打听后才知晓，该盘在未取得预售许可证的情况下公然卖房，而该名网友所购房源至今仍未取得预售许可证。
下面跟随小编先来回顾一下事情经过：
1、2015年底，该名网友购买该盘3#楼，当时付完首付款后只签了认购协议，开发商表示一周后来签合同。
然而，哪成想这一等就是2年。
2、在未取得预售证的情况下对外销售的房源主要包括3、13、14#楼，2014年开始对外销售，其中13、14#楼15层以上房源已在去年签完合同。
而在去年8月份，当时业主曾就“无限延迟签合同”一事进行大规模集中维权。
当时开发商给予承诺，将按时保证3#楼相关业主在日拿房入住，13、14#楼业主在2018年拿房入住。
并在随后给予相关书面回复：
1、最迟在交房日期之前取得商品房预售许可证；
2、同意买房人付清房屋首付款后，在交楼日期正常入住；
3、在限购取消后，买房人在受到通知后五日内，签订购房合同；
4、因限贷政策导致办理按揭贷款受影响，将协调相关机构，按客户购房时贷款条件落实银行贷款事宜。
如今，已到交房日期，开发商却改变口风，业主询问销售人员，也仅表示：在研究、等通知。
怪谁？按时交房怎奈成纸上空谈
随后，小编联系了所涉及楼栋房源的多名业主，他们表示，在不知情的情况下购买未取得预售许可证的房源，这本已属违规，且这中间还涉及不少全款买入的购房者。
如今，在利益受损、得不到应得权益保障的情况下，只希望开发商履行承诺，让他们按时拿房、早日回家。
那么究竟，是什么情况导致这批“尴尬户”无法按时交房？
猜测一、未取得交房标准
根据业主表述，3#楼目前整体装修、清洁工作均已完工，完全具备交房条件。
在相关官网上，小编也发现在2017年8月21日，即已对外公示该盘1、3、4、9#住宅楼竣工验收合格已申请备案。
那么是否，这就代表其中的3#楼已符合交房标准了呢？
据了解，判定一个楼盘是否符合交房标准，需要具备：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，其中已对外公示的竣工验收备案表最为重要。
虽然无法保证其它交房所需证书是否具备，但小编同时了解到，与3#楼同批获得竣工备案的1、4、9#楼将在8月30日如期交房。
猜想二、预售证被“卡”
小编在物价局上查到，该盘3#楼在2014年已备案，13、14#楼也已在去年备案，当时3#楼均价11523元/㎡、13、14#楼均价11671元/㎡。
也就是说，当时这三栋楼的备案价已经通过，只是预售证因为某种原因被“限制”。
按照当前限价趋势来看，如此低价楼盘房源预售证必然是优先通过，而开发商也表示在尽量争取，是什么情况导致未通过？
众所周知，该房企在合肥有多个项目在售，可能是由于该房企其它项目在工程进度方面未达标，导致A盘部分楼栋预售证受到牵连迟迟不放。
猜想三、重新备案补差价
虽然这三栋楼房源早已备案，但也不排除开发商会重新备案的可能，类似的案例在实际情况中也是存在的。
毕竟当时备案价要远远低于目前的区域市场价格，而该盘位置也较好，所以，开发商可能会寻求时机将这三栋楼房源重新备案，对于已购房业主来说，可能会存在要求后期补差价的情况。
当然，此种情况只是小编猜测的可能性中的一种，小编只是将可能出现的情况告知大家，当然不希望此种情况发生。
购房7个月仍在等 合肥网签速度谁来救？
虽然A盘情况在合肥并不普遍，但当下，受市场调控政策影响，等预售证、等房查、等放贷……“等”，几乎成了买房者以及大部分楼盘遇到的共同难题，类似的投诉案例比比皆是。
对于购房者而言，他们主要害怕在等待的过程中利率上涨、或者调控政策再次收紧。
对于开发商而言，他们一方面担心因为限价导致预售证下不来无法按节点推货、一方面担心资金回笼过慢。
对此，相关部门给予的统一口径则是：
1、根据国家、省房地产市场宏观调控精神，稳定房地产市场特别是稳控房价，我市实行商品住房区域性限购政策并加强备案管理。
2、购买商品住房时，由开发企业先行预审购房业主资料，然后向管理部门报送购房人限购查询材料，完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，在预售资金监管后进行备案。
3、因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。
4、购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请与开发企业联系，以便妥善安排。
激化矛盾！“限签”逼疯买房客
众所周知，当下除新站区及三县仍有不少1.5万/㎡以下房源外，其它区属的房价实际多在1.5万/㎡以上。
而就在前段时间，合肥市房管局传出消息称，备案价超过1.5万/㎡的项目暂停发放预售许可证。
虽然该消息随后被告知暂停执行，但限价的执行力度及覆盖面，在当下的合肥市场还是足以让人惶惶不安，而多盘尤其是不少2万+楼盘实际遭遇备案被卡、预售被限的情况。
据了解，目前合肥全市共有20个在售项目定价2万+，其中，高层涉及6家、洋房涉及9家、别墅涉及12家。
此外，有13家纯新盘楼面价超过1.5万/㎡，楼面价都不止1.5万/㎡，入市价格基本上都是奔着2万+去的，如果这批高价房源集中入市，这显然与当前的“稳定房价”是相违背的。
如此下来，市场只会出现两种情况：
1、高价盘难备案、预售证难发放，导致大量潜在库存积压，在低价房源越来越少的情况下，导致流入市场的新房减少，库存下跌明显，从而激化供需矛盾。
2、即使预售证被顺便通过，但受当前合肥调控方向影响，高价房源网签速度会变得很慢，导致放贷速度变慢，购房者情绪难免受到波及。
此外，市场部分楼盘针对外地客户采取先交首付、待限购取消后办理贷款、网签的情况，而银行信贷方面也在收紧、甚至出现停贷情况，无法贷款就等于无法拿到购房合同，也就无法拿房入住，对于购房者来说，他们更多只能期待调控放松、“四限”解除。
此轮调控政策何时会放松？
近几个月来，已经至少有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。
据了解，吹风会主要是强调调控不会放松，要开发商合理定价，选择积极出货。
这20个城市包括，除了四个一线城市，二线热点城市指天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都以及四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。
而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线，地方主管部门都要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。
所以从短期来看，指望调控政策放松，基本是不可能的事。
那么究竟，在什么情况下政策有可能会放松？
1、房价上涨速度得到有效控制，甚至出现止涨情况。虽然从数据来看当前合肥房价被有效控制住，但一方面，是由于部分低价盘集中备案拉低市场均价导致；一方面，是受“限签”影响，部分高价盘分级备案。但实际情况是，在地价的影响下，合肥房价仍在上涨。
2、库存较大，或者供大于或等于求的情况。虽然自今年4月份以来合肥库存持续小幅上涨，但多半是由于合肥的“限签”政策，分级备案调控导致不少高价盘减缓了备案的节奏，虽然开盘热销，但是备案却很慢，直接导致库存增加；同时应看到，虽然呈小幅上涨，但当前库存25660套，相较于年期间调控放松时期的套库存量，仍有较大差距。
3、作为市场经济的一部分，房地产承担着调控经济的作用，当GDP增速持续低迷、经济下行压力较大时，调控有望放松。
好不容易买了房，无奈却被告知无法签订合同，除了愤怒，也提醒购房者，在买房前一定要了解清楚，是否取得预售许可证等。而针对当下网签慢等情况，主要是受限购、限价、限贷、限签影响，对于这批受困的购房者来说，究竟何时解禁，调控何时放松？眼下除了等待时机，也暂时没有更好的办法，只能期待合肥房价早日能得到长效的稳定，逐步放开市场。
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买房子首付已付，已网签，现在执意要退房，应该怎么办
四川－绵阳&10-20 15:05&&悬赏 0&&发布者:wang49…… & 回答:(9)
我今年买的房子，首付已付，但是房子突然降价十多万，而且闹起来了，想退房还可以吗，但是网签上面没有写需要付多少的违约金，而且事情闹起来了，政府也解决不了，我们执意要退房子，但是他们又不退我们钱，我们有什么好的办法吗？按照法律，我们需要支付多少违约金？
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你们可以协商解决，若协商不成，那么也可以通过诉讼的途径进行解决。而对于违约金的数额最多不能超过主合同标的额的百分之二十。
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通过诉讼方式解决。
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你们没有合同解除权。只能被动等待开发商起诉你们要求继续履行合同了。
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