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请问一下律师,我跟我女朋友通过中介公司介绍在一家织带工厂上班,进厂时是我们跟中介公司老板口头协商一致,未签订任何劳动合同,当时中介公司老板是口头协商给我们说,做一个月以上都是按10元时计算,但在我上班才满24天的时候,工厂厂长未给我任何通知,莫名给我开除,叫公司文员把给考试打出来说,我没有做满一个月只能按6元时计算,然后我说我是被你们公司主动解除的,性质不一样,不应该按6元计算,然后我就打给中介公司的老板问,给我开多少钱一个,他们中介公司是两个老板一起合伙开的,我打电话给他们,他们一个推一个人,连续问了他们两个老板四次,就是不告诉我们给我们按多少钱一个计算工资,只是跟我们说,我们没做满一个月,他们向工厂也结不到十元一个,然后我就对工厂给我们打工时的那个文员说,我说你们这样做,我会向人名法院起诉你们,然后那个文员听了又说厂长打电话回来给他说叫我们做满一个月在走,我们现在又继续在这里做,今天做完就到期了,明天就要打工时走人了,我想咨询一下各位律师,他们这样做,是否违反了劳动法?我们去投诉的话,是不是能够要求经济赔偿?因为我们是两个人,我跟我女朋友被中介公司送的很远上班,人生地不熟的,开除我一个人,我们两个人肯定会一起走。前一个月我们两个人也是在他们中介公司介绍在一个包装工厂上班,也的同样的事情,我们总共有十个人左右也是被包装工厂开除掉的,只做了十四天我跟我女朋友,有的人做了一个多月,然后结账,中介公司就说我们没有做满一个月只能拿8元一个的工资,到结算下来我们一人只有750块钱,按8元计算我们都都还被扣了几百块钱,中介公司老板跟我们说,我们没有做到合同期限,被解除了他们也结不到那么多钱,我请问律师,他们这样忽悠我们,恶意克扣工资,是不是带有诈骗嫌疑?我们明天准备去劳动监察大队进行投诉,请问一下我们可以投诉,可以要回我们被恶意克扣的工资并且得到经济赔偿吗?
请问一下律师，我跟我女朋友通过中介公司介绍在一家织带工厂上班，进厂时是我们跟中介公司老板口头协商一致，未签订任何劳动合同，当时中介公司老板是口头协商给我们说，做一个月以上都是按10元时计算，但在我上班才满24天的时候，工厂厂长未给我任何通知，莫名给我开除，叫公司文员把给考试打出来说，我没有做满一个月只能按6元时计算，然后我说...
请问一下律师，我跟我女朋友通过中介公司介绍在一家织带工厂上班，进厂时是我们跟中介公司老板口头协商一致，未签订任何劳动合同，当时中介公司老板是口头协商给我们说，做一个月以上都是按10元时计算，但在我上班才满24天的时候，工厂厂长未给我任何通知，莫名给我开除，叫公司文员把给考试打出来说，我没有做满一个月只能按6元时计算，然后我说我是被你们公司主动解除的，性质不一样，不应该按6元计算，然后我就打给中介公司的老板问，给我开多少钱一个，他们中介公司是两个老板一起合伙开的，我打电话给他们，他们一个推一个人，连续问了他们两个老板四次，就是不告诉我们给我们按多少钱一个计算工资，只是跟我们说，我们没做满一个月，他们向工厂也结不到十元一个，然后我就对工厂给我们打工时的那个文员说，我说你们这样做，我会向人名法院起诉你们，然后那个文员听了又说厂长打电话回来给他说叫我们做满一个月在走，我们现在又继续在这里做，今天做完就到期了，明天就要打工时走人了，我想咨询一下各位律师，他们这样做，是否违反了劳动法？我们去投诉的话，是不是能够要求经济赔偿？因为我们是两个人，我跟我女朋友被中介公司送的很远上班，人生地不熟的，开除我一个人，我们两个人肯定会一起走。前一个月我们两个人也是在他们中介公司介绍在一个包装工厂上班，也的同样的事情，我们总共有十个人左右也是被包装工厂开除掉的，只做了十四天我跟我女朋友，有的人做了一个多月，然后结账，中介公司就说我们没有做满一个月只能拿8元一个的工资，到结算下来我们一人只有750块钱，按8元计算我们都都还被扣了几百块钱，中介公司老板跟我们说，我们没有做到合同期限，被解除了他们也结不到那么多钱，我请问律师，他们这样忽悠我们，恶意克扣工资，是不是带有诈骗嫌疑？我们明天准备去劳动监察大队进行投诉，请问一下我们可以投诉，可以要回我们被恶意克扣的工资并且得到经济赔偿吗？
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中介公司隐瞒房屋拖欠两年物业费的状况,导致物业停水电,我们是否有权和中介公司解除合同?中介公司是否属于欺诈?
中介公司隐瞒未交物业费,能解除合同吗
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补票了 说明遵守规则 补完票起诉 说明对此规则有异议 干的有理有利有节 社会主义好公民
谢邀。&br&&br&11月9日，越南总理阮福春向VNA（越南国家新闻通讯社）表示：越南和中国之间的友谊是极为重要的。&br&&br&人家在咱们南边呆了这么久，居然在被吞并数次后还能形成主体民族，你真当人家是傻的啊？&br&&br&虽然越南前段时间看着好像和美国走得很近，但是越南对美国的猜忌不下于对中国。中国是温水煮青蛙，近利甚多后患无穷；美国是受中国压力才与越南站在一起，而且在做姿态给中国看的同时，塞给越南国内NGO的钱可是一分没停。&br&&br&中越两国的战争刚过不到四十年，这一记忆让很多国人对越南充满了敌视。但是如果要顺利将东南亚纳入到我们的体系中，我们必须要越南在其中设计好一个位置。一个真正能双方共荣共融的角色与对应结构。&br&&br&越南其实早在十五年前就开始承接我们的一部分工业转移，而且从整个国家素养来看，越南也是未来我们能够获利较多的市场：相对全面的初级工业体系、较高教育水平、较高组织程度的劳动力、较高治理能力的中央集权政府。&br&&br&法国人说的“越南人在劳作，老挝人在聊天，柬埔寨人在睡觉”，越南曾是、其实现在也是中华文化圈内的重要学习者，他们的民族特质在中南半岛乃至整个东南亚里都是异类。&br&&br&越南人也深知自己的潜力，革新开放其实就是跟随中国的雁阵转移。如果做的好，在不挑战中国的前提下，越南完全能够取代二鬼子新加坡，成为中南半岛的头马。&br&&br&当然，不挑战中国不意味着不与中国谈判，能多拿点还是不要客气。越南人知道自己还在美国人“communist states”的名单上，但美国人愿意演TPP的大戏，越南人自然乐得加磅一把。&br&&br&TPP这出戏也确实帮越南加分不少：一时间被逼急了日本居然视越南为中国的加工制造替代国，对越南出血不少；新加坡与澳大利亚也是各种聊，连台湾都把越南列为“新南向政策”的首要参考国。&br&&br&唉，不要因为意识形态就无视客观规律呀。&br&&br&反观越南，内心倒是清醒的很，不过作为中国的路上与海上邻国他们也必须要保持清醒。国际上越南拿TPP各种说事，国内则基本不讨论不动作：一切合作并不以TPP为假想前提，都放在现有FTA框架里，结果一口气签了十几个FTA。等到现在TPP崩盘，越南手上备选的牌一大把，连RCEP都快谈完了。&br&&br&人家吹自己是“南国小中华”，有时候也得佩服不是白吹的。&br&&br&中国和越南都是社会主义国家，这句话一直是国内某些人用来开嘲讽的。但是这句话对越南来说其实非常重要：她的最大路上海上邻国，和她没有意识形态的对立，那么在确保彼此核心利益的前提下，她能拥有一个和平的边界环境，这将降低她巨大的军事成本。&br&&br&很多人会说，南海上越南不是我们的冲突方吗？确实，但是南海的核心利益已经逐步掌握在我们手上，这一趋势是连美帝都无法用战争手段打断的。越南理解自身与中国的力量对比，她只会拿南海作为筹码交换其他的利益，不可能将南海视为自身的核心利益。&br&&br&这时候你想想那句“搁置争议，共同开发”，其实就是我们出让一部分非核心利益，例如开采、渔获、通航等权利，换取相关方放弃对该地区核心利益的宣称权。&br&&br&我家有口井，你想喝水。一口不让你喝你会跟我闹，反正你一口喝不着，现在胡搅蛮缠说这口井是你的，搞不好风水轮流转，哪天你真的能把这口井吞了；&br&&br&现在我让你每天过来打两桶，但是你要签个切结书：这井你承认是我的。实际上就是买断你潜在的宣称权，让你放弃这个念想。&br&&br&这个过程肯定要走几步退几步，但大方向是不会变的。越南会用尽手段来增加谈判桌上的筹码，但她不会为筹码而流血。&br&&br&因此，当美国那厢尘埃落定，越南手上这张TPP牌彻底丧失效力，越南跳出来宣称放弃TPP不过是笔无本买卖，给北方的朋友做个顺水人情而已。&br&&br&当然，对日本和台湾这二位，算是一巴掌打了个梦醒：二位这是要把工厂转移到哪呀，是秘鲁还是墨西哥呀？
谢邀。 11月9日，越南总理阮福春向VNA（越南国家新闻通讯社）表示：越南和中国之间的友谊是极为重要的。 人家在咱们南边呆了这么久，居然在被吞并数次后还能形成主体民族，你真当人家是傻的啊？ 虽然越南前段时间看着好像和美国走得很近，但是越南对美国的…
入世短短十年，中国的恩格尔系数从50降到20，在十年翻一番的消费力和市场增速面前，出现了这个&br&&img data-rawheight=&138& data-rawwidth=&749& src=&/15c04d328cdc08eaa160516_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&749& data-original=&/15c04d328cdc08eaa160516_r.jpg&&&br&&br&想到地球的未来，我很忧郁，因为在前无古人的十年消费增长2.5倍之后，我看到的是这个&img data-rawheight=&120& data-rawwidth=&758& src=&/ed61ee7f9_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&758& data-original=&/ed61ee7f9_r.jpg&&让我们量化一下，此答主的描述是要求所有中国人达到美国中产以上的生活水平，其实这个房子法拉利随便买的水平是远远超出美国中产的，姑且按中产算好了，美国的中产以上人口占50%，也就是说，此人的要求是中国人消费能力超出美国2倍。&br&美国的恩格尔系数是7。12倍&br&&br&人类的贪欲真是无穷无尽。&br&&br&连续数十年，以人类的极限速度同步提高产能和市场，将增长的产能消化到增长的市场上，基本一点没给外人留，恕我愚昧，即使我每天的工作都是写些经济分析，给政策提建议，我也想不出更好的办法让消费水平年增长达到30%。为了实现现在的成就，中国付出了什么代价也不用我多说。&br&&br&然而业务爱好者觉得他能&br&&img src=&/524b75fdf9d2ea890d13ec_b.jpg& data-rawheight=&945& data-rawwidth=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&/524b75fdf9d2ea890d13ec_r.jpg&&&br&利润都让其他国家收割了，准备从哪里拿出那十二倍？将本国市场分给外国，挤压自身产能，又如何做到高出口？我看不懂啊。&br&&br&再次体现，人类因为贪婪而愚蠢，因为欲望而毁灭自己。&br&&br&想到地球的未来，我很忧郁。
入世短短十年，中国的恩格尔系数从50降到20，在十年翻一番的消费力和市场增速面前，出现了这个 想到地球的未来，我很忧郁，因为在前无古人的十年消费增长2.5倍之后，我看到的是这个让我们量化一下，此答主的描述是要求所有中国人达到美国中产以上的生活水平…
&p&&b&微软的前外部法律顾问&/b&来分享一下看法：&/p&&p&首先，MS（MicroSoft，not Morgan Stanley）有&b&上千名内部律师&/b&&/p&&p&（脑补一下一千多律师站在大操场上的阵势）&b&，&/b&&/p&&img src=&/v2-02ed36ee2bc679b17584d23dcd826b46_b.png& data-rawwidth=&259& data-rawheight=&195& class=&content_image& width=&259&&&p&相当于一个大规模的律所，并且常年聘用几十个顶级外部律所。我们所只负责最大的并购，反托拉斯等案子(包括世纪之交的司法部以垄断为名要拆掉微软的案子---- 你可以算算我多老)。&/p&&p&MS的内部律师，横跨很多专门领域，其中有劳动法方面的专家，当然，合同法是基本功，所有律师都会很熟。 &/p&&p&&b&现在，公布所谓的未签署协议本身，并不是公布合同，&/b&因为没有签字的合同，自然也没有法律义务，只是一个法律文本而已。 法律合同文本，是否有专利权和保密权？其实是可以有的，不过呢，法律条款的知识产权的维护，在操作中并不容易。 &/p&&br&&h2&&b&但是（这个“但是”很重要，因为下面是许多知乎上披着法律大V外衣的法学院高年级未毕业生和律所实习生和6年级以下的年轻小律师未必知道的了）， &/b&&/h2&&br&&p&入职的时候，我相信员工肯定签过某种offer Letter, 或者employment agreement ，或者 standard terms and conditions 之类的法律文件。&/p&&p&只要公司律师没有彻头彻尾地玩忽职守，那么类似的法律文件中一定会有保护公司机密和其他保密信息以及遵守公司规章制度之类的条款。&/p&&p&那么好了，什么叫保密信息？公司规章制度又有什么？这想必是经常更新和发布的员工手册，公司政策和流程，合规警示，合规提醒，员工守则，等等，等等。像样的大公司恐怕随手就能搬出十几箱子符合这个条件的内部文件。 &/p&&p&&b&换言之，一个世界顶级的跨国大公司，它对员工形成的法律责任（其中包括各种保密责任），往往都是一张预先设好的巨大和完备的网络，&/b&并且这张网络是可以随心所欲地修订调整扩大的。&/p&&p&看客恐怕要开始骂大公司太黑了，给员工布下这种天罗地网，但大公司也很不容易，它们也需要保护自己的利益，毕竟 “碰瓷” “敲诈” “使绊子” “下狠手”的员工也多了去了。不可不防。 讲法律责任，至少说明人家还是尊重法律的。&/p&&p&因此，言归正传，我有99%的把握这种透露公司内部未签署的法律文本（尤其是伴随某些写大字报或者伤害公司行为）是违反员工的某个（自己都未必知道的）法律义务的。 换言之，公司是有广义的违反雇佣协议的 cause of action 的。 &/p&&p&&b&但是，有违反，不意味着会被告，更不意味着会赔钱。&/b&这当中有很大的跨度。因为公司往往要权衡是否要跟员工撕破脸，在法院如何证明自己损失（当然，如果合同我来起草的话，这部分就不用担心了，可事先规定liquidated damages），以及是否会被媒体炒作，以及诉讼投入的资源需求，等因素。 &/p&&p&&b&这么说，在每个被公司笑脸相送的离职员工背后，都有一个攥着列着你的数十条斑斑劣迹的表格的HR&/b&。&/p&&p&但凡你有可能发表过任何不利于公司的言论和行动，&b&公司早都跟内部律师研究过了几百种整死你的办法，而且很多整死你的办法是他们在别人身上论证和验证了多次的&/b&。而且有许多整你的方法你都没法想象。 &/p&&p&当然，研究归研究，但真正出手的时候，相比之下并不多。不一定犯得上。 &/p&&p&&b&但是，千万不要掉以轻心，真要整你的话，绝对不会手软的，毕竟一千多号律师也不是吃干饭的。 &/b&&/p&&img src=&/v2-a11a76bd67a2e2dc902748_b.png& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&408& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&/v2-a11a76bd67a2e2dc902748_r.png&&
微软的前外部法律顾问来分享一下看法：首先，MS（MicroSoft，not Morgan Stanley）有上千名内部律师（脑补一下一千多律师站在大操场上的阵势），相当于一个大规模的律所，并且常年聘用几十个顶级外部律所。我们所只负责最大的并购，反托拉斯等案子(包括世纪…
谢邀。&br&&br&&b&先说结论：别买！别买！别买！正好借着这个问题，说一说办不下房产证的问题。&/b&&br&&br&&br&&img src=&/63fbeef91938_b.jpg& data-rawwidth=&295& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&295&&&br&&br&&br&&br&&b&================================================================&br&&/b&&br&&br&&b&1、办房产证的流程和合理期限&/b&&br&&br&按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。&br&&br&商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。&br&&br&开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫&b&初始登记&/b&。&br&&br&办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：&br&&br&1、商品房五证&br&2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）&br&3、竣工验收备案表&br&4、面积实测报告&br&&br&我是开发商本人（2），我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。&br&&br&法律规定，拿到了3和4才能交房，所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记，在北京30个工作日就能办出来，上海则是20日内完成审核。&br&&br&初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。&br&&br&前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。&br&&br&&br&&b&2、办不下房产证的法律规定&/b&&br&&br&基于上述背景，法律规定如下：&br&&br&&blockquote&第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：&br&&br&（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；&br&&br&（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，&b&自房屋交付使用之日起９０日&/b&；&br&&br&（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。&br&&br&合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。&/blockquote&&br&交房之后90日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。&br&&br&&br&&b&3、办不下房产证的原因&/b&&br&&br&开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要3个月到6个月的时间。&br&&br&超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：&br&&br&1、违规用地问题&br&2、变更规划问题&br&3、面积测绘问题&br&4、竣工验收问题&br&5、资金链条断裂&br&6、公共维修基金和契税挪用&br&7、开发商跑路&br&&br&其他各种原因，篇幅有限徐律师就不一一罗列了，我们的律师团队遇到过按照经济适用房立项实际盖别墅，十年拿不到房产证的。我们遇到过规划面积很大，分割销售，结果无法进行测绘的（不成套）。我们遇到过送露台送地下室偷面积，结果政府认为开发商盖有违建不给办证的。&b&总的来说大部分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操作，导致在政府跑办证手续的过程中被卡住了，而且卡的很严重。&/b&政府不敢轻易给开发商审批。&br&&br&&br&&br&&b&4、办不下房产证的严重后果&/b&&br&&br&正常来说是交房之后的三个月到半年，开发商和你在合同里约定半年是最常见的，如果约定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。三年基本等于无限期。一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2/3，甚至更低。以北京某著名别墅为例，2009年的一平米价格是1.5万，同类型房源的价格早已突破5万，价格仅同类房屋1/3都鲜有人问津。&br&&br&除了房价低，由于没有房产证，通常销售的时候会约定在“过户后”支付尾款，所以业主就算强行降价销售，也只能得到降价之后的首付得不到尾款。&br&&br&价格贬损如果你一直不卖自住，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就开始&b&苦等&/b&。他们认为只要一直等下去早晚房产证都能下来，下来就没有问题了，先住着吧。&br&&br&&img src=&/aebfe8d2ca9e58c0ed38090d_b.jpg& data-rawwidth=&368& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&368&&&br&&br&但是即便是住没有房产证的房子也存在很多风险。徐律师在前面说了按照法律规定房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主住得好好的突然房子被法院查封的情况发生。&br&&br&开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动用楼盘来抵债，作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日十年了还没交房，开发商用楼盘融资了好几轮，购房人还在干等。&br&&br&违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来的是整个项目被夷为平地，不久前我在廊坊出差，市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长，就是这种情况。&br&&br&&br&&br&&b&5、办不下房产证对开发商有什么好处？&/b&&br&&br&&br&民事上，办不下房产证对开发商来说可以自由的约定违约金，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金，比如总房款的千分之一，一次性。一套100万的房子，千分之一就是1000。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉去要。但是业主的购房款早在房屋预售阶段基本就拿走了，贷款现在很多地方只要施工到正负零就可以放款，所以开发商根本就可以不在乎业主拿不拿得到房产证。&br&&br&业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘进行融资。法律上有诸多好处，成本又很低。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的：比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。&br&&br&&br&&br&&br&&br&&b&6、办不下房产证如果自救&/b&&br&&br&办不下房产证自救成功在法律上说是有可能的，要区分不同的阶段，难度会不同。&br&&br&如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小；如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，就通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等；如果开发商存在非常严重的问题，办下房产证难度很大，就要考虑及时退房。&br&&br&因为能办的下来就是能办的下来，一个小区都能办，而反之办不下来就是办不下来，所以办房产证的维权最大难度不是来自法律而是来自组织：&br&&br&a、难以解决一个业主维权一群业主搭便车的心理&br&b、业主对办不下房产证没有法律风险意识，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）&br&&br&&br&&br&&br&&br&&b&7、怎么避免买到办不下房产证的房子&/b&&br&&br&&br&买大品牌：珍惜自己名节的开发商不会做这种事，比如一些大品牌，所以很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。&br&&br&商改住不要买：因为规划是商业的规划，特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，像北京现在干脆就规定商改住就不给办房产证，但是北京照样有很多商改住楼盘在卖，徐律师明说了这些都是坑，千万别买。&br&&br&手续要齐全：手续不全不能买，房产证办不下来就是因为手续不全&br&&br&&b&（重要）没有竣工验收备案和面积实测报告，尽量别收房&/b&：因为办房产证前提就是要&b&竣工验收&/b&，如果开发商没有竣工验收就先交房，&b&你就要赶紧考虑是不是退房&/b&，不要等你住进去几年了房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。&br&&br&在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并都解决了。&br&&br&&br&&br&&br&&br&总而言之，&b&别买这个房子比较理性&/b&。
谢邀。 先说结论：别买！别买！别买！正好借着这个问题，说一说办不下房产证的问题。 ================================================================
1、办房产证的流程和合理期限 按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工…
感觉楼主像是扔了个作业题目出来找东西交差。。。。。。（^ ^）&br&&br&&br&
国内对TPP的关注程度明显不够。实际上这个东西是近年来国际贸易格局乃至政治格局里屈指可数的大变化，尤其对中国来说。&br&&br&&br&
简而言之，你可以把TPP当成经济上的“北约”。一开始由四个丁点儿大的国家宣布成立的一个丁点儿大的经济合作协议，为什么突然会跳出美国这么一个大象来猛力助推，甚至真的威逼利诱日本也加入？因为奥巴马看到这个协议背后的战略价值。&br&&br&
TPP最大的真实目的之一，就是限制中国的对外贸易。&br&&br&&br&
回想十年多前，中国加入WTO，之后对外出口获得了无比的发展空间。尤其在2004年以后，对美贸易顺差和总额像雪球一样越滚越大，逐渐成了美国政治中一个争论的焦点。反过来五年十年的保护期都已经过去，入世前许下的开放市场等一系列承诺，做到了多少？过去几年里中国甚至觉得自己翅膀硬了，开始不再掩饰，利用刚改善没几年的经济实力在国际政治中与美国正面对抗。谁都不比谁傻多少，损人利已的事情（说过分一点中国的外贸和外交政策甚至可以说损人不利已）不可能做得长久。美国早已开始各种反制措施，一连串的双反调查和关税制裁就是证明。但奥巴马明显是觉得还不够，想找一个一劳永逸的手段，这就是他选择TPP这个框架的最大的原因。&br&&br&&br&
TPP与WTO的主要区别，是它不只是一个互免关税协议，包括了市场完全对等开放，以及人权和知识产权保护和劳工权利等等内容。而且与WTO即使有国家违反游戏规则搞小动作也只能不痛不痒地申诉不同，TPP的会员国如果有违背协议内容的行为出现，其会员资格自动失效。很明显，与日本纠结大米等行业能不能例外还不一样，现在的中国根本就不可能满足TPP的准入条件，这是个量身定作的经济合作组织，目的就是不带你玩。&br&&br&&br&
越南的加入更是司马昭之心。这个协定规划之初，中国仍是生产基地几乎唯一的选择。TPP加盟的其他国家都是发达或准发达国家，总不能有人设计没人生产，再去找中国，所以要特意把一个经济发展水平与其他成员国格格不入的越南加进来，这样连廉价的劳动力都自带了。现在外商都纷纷把工厂搬到越南，比如三星已经在越南有了规模相当大的生产基地，将来TPP一成，这些国家经济上有如一国，已经是微利或零利润状态苦苦挣扎的国内出口企业的境况可想而知。&br&&br&&br&
当TPP生效以后，加上现有的北美自由贸易区，谈判中的美洲自由贸易区，北美欧盟自贸区等，美国与其除中国以外的主要贸易伙伴的双边或多边自由贸易协定就几乎完成了。那个时候不排除美国有更大胆的举动，比如宣布退出WTO。不要觉得不可能，WTO的前身本来就是美国为了在冷战时期对抗意识形态上的敌人一手创立的，同样为了意识形态上的敌人一手毁了另创个新的也不是那么难以理解的事情。费那么大劲一定要日本加入也是因为美国目前跟日本还没有自贸协定，尤其对于亚太来说这么一个重要的拼图当然要拉在自己的一边。虽然随着过去几年里日本左翼政府的亲华反美外交路线在去年彻底破产，不用拉也会是在美国一边。。。。。。。&br&&br&&br&
看近来的报道，中国政府采取的开始和一些小国谈自贸协定，开始和美国谈投资保护等等，也算是已经意识到了一定的风险，准备留一些后手。但是经济和贸易政策如果没有大的改变，能打的牌不是太多。TPP这个冲击在不久的将来就会遇到，对中国的出口贸易是一个不小的考验。
感觉楼主像是扔了个作业题目出来找东西交差。。。。。。（^ ^） 国内对TPP的关注程度明显不够。实际上这个东西是近年来国际贸易格局乃至政治格局里屈指可数的大变化，尤其对中国来说。 简而言之，你可以把TPP当成经济上的“北约”。一开始由四个丁点儿大的…
&p&昨天看到蒋劲夫解约上热搜了，最近又是男子汉真人秀，惊讶于这个男孩子是不是开始发力了，终于想好好做一番事业，想到几年前，他和古力娜扎一起演《轩辕剑》的时候，在电视剧里操着一口土土的口音，穿着不适合自己长相的古装，插科打诨地和胡歌、唐嫣这样的前辈对戏的样子，仿佛追剧还在昨天。一晃好多年，从那时候热播的《轩辕剑》过后，他逐渐往后退。关注他微博，发现除了健身就是打篮球，很少去经营自己在网络上甚至粉丝面前的偶像形象，大概还是没有找到自己的市场定位吧。&/p&&p&一个新星走向观众，像蒋劲夫这样，处女作就有很多前辈陪演的并不多，就算是唐人之前解约过的林更新，也只是以一个“十四阿哥”的配角身份走向大众。更何况蒋劲夫那时候还在上大学，就有胡歌、刘诗诗、唐嫣这几个曾在《仙剑3》里大红大紫的前辈给他保驾护航，其实可以看出唐人的确有心捧他。&/p&&p&在《轩辕剑》的余热还没过的时候，蒋劲夫又接拍了电影《分手合约》，随后又与范冰冰合作电影《一夜惊喜》，从古装剧到时装剧，从电视剧到电影，每一部作品都有大牌前辈带路，唐人并没有让蒋劲夫一次定位，而是让他在不同的作品领域去尝试，对于任何一个新人来说，唐人给蒋劲夫这样的资源都可以说是很好的了。&/p&&p&随后就是去年何炅电影《栀子花开》后的解约事件。高调解约的明显不算多，也不少。但和唐人高调解约的屈指可数。细数前几位唐人的艺人，袁弘是到期未续约，郭晓婷和平解约后续还有合作，即便是林更新，也是判决后双方协商。蒋劲夫一纸诉状，双方对簿公堂，着实很少见。&/p&&p&那就来说说唐人影视。&/p&&p&唐人影视，90年代末成立，主要拍古装剧，早期大火过的《绝代双骄》、《杨门女将》等都是这个公司的，05年因为拍摄《仙剑奇侠传》成为比较热门的影视制作公司，随后的《仙剑3》《步步惊心》《风中奇缘》《女医明妃传》更加奠定了业内地位，保持着一贯的好资源。但是真正让观众知道唐人这个影视公司的白莲花调性，应该是胡歌当年的车祸意外事件，胡歌车祸住院，停工两年，唐人也等了胡歌两年，该拍的电视就拖着等，爽约的通告公司赔。可以说，不是唐人一直不离不弃，胡歌复出后到底何去何从的确会是个问题。随后胡歌和唐人续约，网友笑称“卖身契”，但胡歌这十年的持续走红，甚至超越李逍遥时期，的确证明了当初唐人的决定、后期胡歌的决定是多么正确。&/p&&p&经纪公司和艺人本来就是一个相互关系，我为你拿资源、出钱捧你，你挣钱有我一份。但唐人对胡歌，绝非是一个挣钱投资关系而已，单是不离不弃，赔偿各种违约金，就能看出确实也是有情有义。胡歌也争气，演技又不错，人品也不错，红是必然的。大概当初公司也是看准了这个人，而不是只把明星当作赚钱的机器。&/p&&p&说回蒋劲夫解约，当初关注过蒋劲夫爸爸的一番声讨，大概意思说的就是拖欠片酬还有不给签约好资源之类的，随后提出解约诉讼，这么久官司打完，还是输了。唐人方并没有拖欠酬劳的行为，抽成也是按照合约来，这一点上，我个人觉得唐人没有做错什么。&/p&&p&看微博上好多人都在站队，其实没必要，根本不是谁对谁错的问题，最大的问题依然是市场定位。蒋劲夫或者不愿听从唐人给的市场定位，想换个公司，走别的路线，唐人觉得蒋劲夫可塑，或许慢慢来，假以时日也能红。昨天看到蒋劲夫最新的微博，觉得他还是不清醒，说梦想就是开个有吧台的咖啡厅，那他现在赚的钱应该也够了，为什么还要忍辱负重失去自由的当明星呢。&/p&&p&而唐人，作品质量都不低，也不恶意炒作旗下明星，并不是什么投机取巧的小公司，资源也并不差，只不过主要是古装剧，可能方向比较固定。而且从林更新到蒋劲夫，违约金都是200万，这一点就可以看出并不是什么趁火打劫的公司。&/p&&p&再看唐人前几位艺人解约时，都在在各自的上升期。在上升期放一个明星走，并不是什么好事，但是唐人没有耍无赖，赔偿违约金，一切按法律走。 这次是蒋劲夫主动起诉，判决起诉无效，从人情角度来说，并不能说谁对谁错，但既然这么判决了，就有其中的道理。&/p&&p&最后还是我觉得不管是艺人还是公司，除了利益关系外，其实更多的还是要像朋友一样，互相扶持，共同发展，更重要的是，一定要契约精神。&/p&
昨天看到蒋劲夫解约上热搜了，最近又是男子汉真人秀，惊讶于这个男孩子是不是开始发力了，终于想好好做一番事业，想到几年前，他和古力娜扎一起演《轩辕剑》的时候，在电视剧里操着一口土土的口音，穿着不适合自己长相的古装，插科打诨地和胡歌、唐嫣这样的…
&p&&b&一&/b&&/p&&p&&b&切记不要签署空白劳动合同&/b&&/p&&p&劳动合同签字之前应当仔细阅读合同条款，要坚持保留一份劳动合同原件（企业盖章），方能有备无患。另外合同别留空白，企业之所以让员工签空白合同，就是想不正当地规避一些法律规定，在空白处补上与原约定的不同的薪资、工作时间、违约金、倒签时间、对自身有利的不实内容等等，员工日后将会吃哑巴亏。&/p&&br&&p&&b&二&/b&&/p&&p&&b&企业不签署劳动合同，劳动者最高可获得11个月工资的赔偿&/b&&/p&&p&出于各种原因，企业不愿签署劳动合同，劳动者可能会依然留下继续工作。但是，劳动者定要“多个心眼”，注意保留证明自己为企业工作的相关证据，重点的证据比如有：&/p&&p&(1)附有企业盖章的工作证、服务证等能够证明身份的证件；&/p&&p&(2)工资支付凭证或记录、缴纳各项社会保险费的记录等；&/p&&p&(3)如果劳动者以公司员工的身份和其他个人、机构签订过合同等文书等。&/p&&br&&p&企业不签署劳动合同，劳动者离职时将最高可获得11个月的工资赔偿；若实际工资低于地方公布的最低工资标准时，则以当地最低工资标准为计算基数。最低工资标准各地区不同，2015年深圳最低工资标准为2030元/月，其他市可以自行百度“X年X市最低工资标准”。&/p&&br&&p&没有签订劳动合同的劳动者若打算离职后要求企业工资赔偿，建议离职前咨询专业律师意见，以更好地在固定和搜集好日后维权的证据，不然容易错过证据固定的时机。&/p&&br&&p&&b&三&/b&&/p&&p&&b&试用期工资不得低于约定工资的80%或当地最低工资标准&/b&&/p&&p&试用期工资低于约定合同约定工资80%，或试用期间低于当地最低工资标准，劳动者可以要求补回差额。另外，法律规定了试用期的最长限度，如果试用期长度超出法律规定，有权要求企业以试用期满后的月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的月数支付赔偿金。&/p&&br&&p&法律规定的试用期最长限度是：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月.&/p&&br&&p&比如：老板老王和劳动者小明签订了1年的劳动合同，约定试用期6个月，试用期工资4000，试用期满后工资5000，老王和小明依照约定履行了劳动合同。后来，小明申请劳动仲裁，因为试用期超出了法律规定5个月（6-1=5），小明可以获得00元的赔偿金。&/p&&p&&b&四&/b&&/p&&p&&b&要留心“确认通讯方式”的条款&/b&&/p&&br&&p&不少企业的法务设计劳动合同时，会加入“通讯地址确认”条款。劳动者一定要留心劳动合同中关于联系方式的条款（如劳动者手机、通讯地址、邮箱、微信等），一定要确保自己填写的联系方式真实、可送达，邮箱、微信等为自己常用的账号。当出现劳资关系紧张时，很多企业通过该条款往劳动者发送对劳动者不利且条件苛刻的《员工手册》、《企业管理制度》等内容代替当面告知和公示，让劳动者不知情之下作出“严重违反规章制度”的行为，从而达到合法解除劳动者等不正当目的。&/p&&br&&p&&b&五&/b&&/p&&p&&b&劳动者有“自由的辞职权”&/b&&/p&&p&劳动合同期限不是约束劳动者的，劳动者在劳动合同期限届满前辞职不是违约。劳动者有自由的辞职权，提前30天通知企业即可（试用期内则提前3天通知即可）。在劳动合同期限内，企业是不能随意解雇劳动者的，故一般而言，劳动合同期限设置越长对劳动者越有利。&/p&&br&&p&&b&六&/b&&/p&&p&&b&企业未按劳动者实际工资交社保，劳动者可要求补缴&/b&&/p&&p&很多企业为了节省成本而规避法律，不按实际工资收入为劳动者缴纳社保，而是选择最低工资标准的标准缴纳社保甚至不缴纳社保。&/p&&p&劳动者是劳动关系中的弱势群体，很多情况下只能吞声忍气。但是，即使在职时忍让企业的侵权行为，乃至和企业结下“自愿不缴纳社保”之类的不平等条约，劳动者依然可以在离职后要求企业补交。除此之外，若企业未按劳动者实际的工资收入缴纳社保，劳动者可随时通知并解除合同（无需提前30日辞职），并可要求企业补交社保（部分地区实践中支持劳动者要求企业经济补偿）。&/p&&br&&p&所以，建议劳动者定期上网或到社保局查自己的社保缴纳记录。&/p&&p&经济补偿一般计算为：在企业每工作满一年，补偿一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，补偿半个月工资。&/p&&br&&p&&b&七&/b&&/p&&p&&b&劳动者不必畏惧劳动合同中无效的“霸王条款”&/b&&/p&&p&很多用人单位利用自身的强势地位，在劳动合同中设置了一些无效的“霸王条款”去限制劳动者权利。实际上，很多“霸王条款”是没有法律效力，出现劳资纠纷时视为“不存在”（无效）。虽然部分的企业法务或老板明知这些条款无用，但还会硬塞到劳动合同中，以试图“威慑”或“恐吓”劳动者。小编为你识破这些“霸王条款”，以下这些条款都是无效的，劳动者不必担心因为违反这些条款被索赔:&/p&&p&1.“企业可以随时调整员工岗位、劳动报酬和工作地点，员工不得拒绝，否则企业可以解雇、罚款……”——无效！如果企业未征得员工同意就调整岗位、报酬、工作地点，都违反劳动法，员工可以索赔。&/p&&p&2.“员工和企业未协商一致或员工有未完成的工作任务，不得离职，否则赔偿……”——无效（但签了服务期协议且接受了“专项培训”除外）！员工只要提前30日通知，即可离职。&/p&&p&3.“员工违反合同约定或有以下行为，须支付企业N元”——无效！除了竞业限制和服务期协议，其他情况下企业约定违约金是无效的。&/p&&br&&p&&b&八&/b&&/p&&p&&b&大多数情况下，离职时可以依法获得经济补偿/赔偿&/b&&/p&&p&我国的立法和司法都十分注重保护劳动者权益，比起其他官司，劳动关系的官司相对便捷和维权成本低。但现实中，很多劳动者因为被企业法务“忽悠”或对法律不了解，没有意识到法律赋予自己的权利，甚至放弃了自己应得的经济补偿/赔偿。在此，小编提醒一下大家离职时，如果存在以下情况之一，你可以依法争取经济补偿：&/p&&p&1. 企业存在拖欠工资、规章制度违或法、未依法为劳动者缴纳社保或欺诈、胁迫劳动者签订劳动合同等侵害劳动者权利的违法行为，劳动者因此辞职的；&/p&&p&2. 企业和劳动者经磋商，双方都同意解除劳动合同的，劳动者依然有权要求经济补偿；&/p&&p&3. 劳动者患病、非因工负伤或其他原因不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的情况下，企业单方解除合同；&/p&&p&4. 客观情况发生重大变化致使劳动合同无法履行，企业与劳动者协商未能达成一致，企业单方解除合同；&/p&&p&5. 劳动合同期满后，用人单位没有和劳动者续签一份待遇条件相比原合同更高（或同等）的劳动合同（劳动者不同意续订除外)；&/p&&p&6. 企业破产、解散、被责令关闭等情况。&/p&&p&另外，在实际中，很多企业的解雇程序十分不随意，容易触犯法律规定。如果劳动者被解雇，很多情况下都属于“违法解雇”的情形，劳动者可以要求经济补偿标准两倍的赔偿。建议劳动者被解雇前后，尽早咨询专业律师。&/p&&br&&p&&b&九&/b&&/p&&p&&b&加班费要给加班费&/b&&/p&&p&如果碰到加班没有按照法律规定额外支付加班费，劳动者可以通过录音、录像或考勤记录等证据证明加班的发生，在事后（包括离职后）要求支付加班费。&/p&&p&加班费的最低标准是：&/p&&p&1. 延长工作时间的，支付1.5倍的工资；&/p&&p&2. 双休日加班又不能安排补休的，支付2倍的工资；&/p&&p&3. 法定休假日加班的，支付3倍的工资。&/p&&p&总结：&/p&&p&我国法律对劳动者的保护十分全面，特别在劳资纠纷中更大地倾向保护劳动者。建议劳动者感觉到自己的权益受到侵害时，及时咨询专业律师，在律师指导下固定证据以更好地维护好自己的权益。另外，特别要注意，劳动仲裁的诉讼时效为1年，大多数情况下自争议发生后1年内未提出仲裁或诉讼，将丧失胜诉权，所以切忌白白错过起诉的时机。&/p&&br&&p&注意：本文所称法律上的“劳动者”，指企业、个体经济组织或民办非企业单位的员工，本文不适用于有编制的公务员、有编制的事业单位员工、保姆和军人。&/p&&br&——————————————————广告位————————————————————&br&法律咨询收费，具体见本人知乎主页简介。&br&个人专栏:&a href=&/lawyermo& class=&internal&&律师的自我修养 - 知乎专栏&/a&
一切记不要签署空白劳动合同劳动合同签字之前应当仔细阅读合同条款，要坚持保留一份劳动合同原件（企业盖章），方能有备无患。另外合同别留空白，企业之所以让员工签空白合同，就是想不正当地规避一些法律规定，在空白处补上与原约定的不同的薪资、工作时间…
很多朋友用的都是将来拍孩子这个理由的。&br&&br&&br&如果不成功，可以考虑下面这个方法:&img src=&/cadea5cd849f_b.jpg& data-rawwidth=&363& data-rawheight=&210& class=&content_image& width=&363&&
很多朋友用的都是将来拍孩子这个理由的。 如果不成功，可以考虑下面这个方法:
谢邀。&br&&br&破例讲个真实案例。因为网上早已报道过，不涉及客户的隐私问题。&b&（本文禁止商业转载）&/b&&br&&br&十多年前的北京城，有个高档楼盘，叫国际友谊花园。业主收房的时候发现，套内面积变小了，公摊面积变大了。总面积比合同约定的面积多了一点点，每家都要给开发商出一些钱。一套160平的房子，按照合同约定套内面积126平米（22%公摊），实际到手是110平米（32%公摊）。&br&&br&&img src=&/9ea4b3c774c77bf9acd3f2_b.png& data-rawwidth=&661& data-rawheight=&620& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&661& data-original=&/9ea4b3c774c77bf9acd3f2_r.png&&&br&&br&业主找到了国内最有名的房产律师 &a data-hash=&85ddf99deba680fb10a1a& href=&///people/85ddf99deba680fb10a1a& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@秦兵& data-tip=&p$b$85ddf99deba680fb10a1a& data-hovercard=&p$b$85ddf99deba680fb10a1a&&@秦兵&/a&。按照大律师的建议，业主们组织起来，共同聘请了测绘公司，把小区面积重新量了一遍。最后和开发商达成了调解，取得了高额赔偿。&br&&br&不久前我和秦兵先生本人求证这个案子，秦律师给我说，当年在测绘人员测量的过程中，量到楼里一个地方的时候，开发商突然集中了大量人员进行阻拦，不让测绘人员进去。于是维权的业主也组织起来，把开发商的人员从楼上撵了出去，业主们把各个入口都把守住，这样才成功的测量了这个关键位置。测绘人员发现了两个层高不足的设备层，合计8000多平米。按照当时的房价计算，这8000平米相当于多收了业主1亿多元。&br&&br&这个案子打了没多久（三年），开发商就和业主调解了。详细的内容大家可以参考媒体的报道。&br&&br&&blockquote&　　每平方米售价逾万元的房子可谓寸土寸金，朝阳区国际友谊花园的120多名业主入住5年后发现自己的房产面积涉嫌“缩水”8000余平方米，合计金额高达1亿多元。去年5月，业主联名向中国消费者协会投诉，此事成为中消协近年来受理的涉案金额最高、争议面积最大的一起房产纠纷案。3月4日，国家测绘局政策法规司司长张建国表示，一定要把此事查个水落石出！&br&　　发现房屋严重缩水&br&　　业主发现房屋面积严重不足后，北京20多家测绘单位没有一家愿意为此进行复测。无奈之下，他们自费聘请上海市房屋土地测绘中心进行复核，测绘报告显示：小区面积缩小1361.60平方米、公摊面积多出8000余平方米！&br&　　坐落于朝阳区左家庄的国际友谊花园是北京友谊辉志房地产开发有限公司于1995年开发建设的外销公寓项目，1997年底落成并投入使用，共外销了3幢楼。&br&　　去年夏天，入住5年之久的业主赵女士忽然发现，自己居住的塔楼只有18层，而房产证明明写的是19层。她一下惊呆了，因为多一层楼，她就要多支付开发商将近10平方米的公摊面积。无独有偶，业主李女士请专业人士对自己的三室两厅房屋面积进行测量后发现，使用面积不到110平方米，但楼书上注明的却是建筑面积162.87平方米、使用面积126.27平方米。&br&　　该房产当时售价每平方米均在1.1万元至1.7万元，些许偏差都意味着不小的数目。百余名业主立即找到北京的测绘部门，但北京20多家测绘单位没有愿意为此重新测量的。无奈之下，业主们只好自费从上海请来具备一级资质的上海市房屋土地测绘中心。&br&　　去年6月14日，上海市房屋土地测绘中心对国际友谊花园的1、2、3号楼进行了全面测量，他们提供的测绘结果显示：虽然北京国际友谊花园的第一次测量单位———北京市房地产勘察测绘所出具的报告写着小区面积是10675.86平方米，但实际只有9314.26平方米，少了整整1361.60平方米。除小区面积缩小外，上海方的测绘报告还认为北京方的测量结果多算了8000多平方米的公摊面积。如果这个说法成立，按照楼盘的每平方米1.2万元的售价计算，这些争议面积大约价值1亿元人民币。&br&　　测绘所向业主致歉&br&　　在北京市国土房管局召集的开发商和业主代表座谈会上，北京市房地产勘察测绘所副所长于伟承认，当初测绘数据的确有误，并对业主的经济损失表示“歉意”。&br&　　面对如此严重的“缩水问题”，业主们多次要求开发商出示房屋面积的实测报告、公摊细则、竣工图纸等资料，但开发商一直未予提供。去年5月，120多名业主联名向中国消费者协会投诉。中消协接到投诉后，多次向开发商进行调查，并向房屋土地主管部门查询及多次与业主代表座谈了解情况。&br&　　在有关行政部门的干预下，今年1月，由业主代表、开发商代表和中消协工作人员组成的协调小组召开沟通会议，达成共识，认为解决这一巨额纠纷不仅是一个楼盘和百十位业主的事，而是对时下普遍存在的因房屋面积缩水而侵害消费者权益的情况有特别的启示意义，因此这一纠纷的解决“宜早不宜迟”。&br&　　2月12日，北京市国土房管局首次召集国际友谊花园开发商及业主代表进行座谈。在这次内部协调会上，北京市房地产勘察测绘所副所长于伟承认，当初给国际友谊花园提供的测绘数据的确有误，并对因此给业主带来的经济损失表示“歉意”。这次协调会决定，北京市房地产勘察测绘所重新核对、更正数据，并在2月19日将复核结果向全体业主公示；北京市房屋土地权属登记事务中心将根据复测的总建筑面积结果，重新核发产权证。开发商香江国际发展有限公司总经理罗钊明当场表示，将根据复测结果，按照有关法律文件及合同约定，以多退少补的原则与业主及时结算误差面积。&br&　　面积分歧在设备层&br&　　上海方面依据建设部颁布的《建筑面积计算规则》解释细则，采用层到层的测量方法；北京方面采用中到中的测量方法没有法律依据。&br&　　2月19日下午6时许，北京市房地产勘察测绘所三名工作人员在国际友谊花园3栋大楼内张贴了重新复核的新建筑面积核定技术报告，报告中的测绘数据与上海的测绘数据进行了对比，并就误差进行了说明。他们在这次公示报告中承认，他们把每栋楼顶层四角的复式小跃层结构标注为一个整层，使国际友谊花园房产证注明的面积比复测多算了2000多平方米。&br&　　国际友谊花园众多业主对这份公示报告并不满意，因为按照上海方面的测量，楼盘缩水应为8000余平方米，而北京房地产测绘所只承认了2000平方米的误差。&br&　　两者分歧主要在于地下一层设备层。根据国家对房屋公摊面积的规定，地下室的设备层只有高度超过2.2米才能算进公摊面积。上海方面根据层到层的测量方法认定1号楼的层高2.2米，可以计入总量面积，2号和3号楼的层高不足2.2米，故未将设备层计入总量面积；而北京方面的报告认为，他们采用中到中的测量方法，3栋楼地下设备层的层高均达2.2米，可以进行分摊。&br&　　业主们聘请的代理律师秦兵认为，依照建设部颁布的《建筑面积计算规则》解释细则，对地下设备层层高的计算应采用层到层的方法，即应该测量设备层上下两层楼面的垂直距离，中到中的测量方法无法律依据。&br&　　问题一定要查清楚&br&　　国际友谊花园楼盘面积纠纷引起了国家测绘行政监督管理部门的重视。3月4日，国家测绘局政策法规司司长张建国在接受《中国消费者报》记者采访时表示一定要把面积误差查个明白。&br&　　张建国司长说，国家测绘局得知国际友谊花园面积测绘存在严重误差后，局长陈邦柱督促有关部门一定要把问题查清楚，查清北京市房产测绘部门是如何测量的，为何会出现数千平方米的面积误差。并强调要以此为契机，依法加强对测绘结果质量的监管，推进测绘依法行政，遏制房产测绘违规行为的发生。国家测绘局正在督促北京市测绘行政主管部门进行调查，如果查出房产测绘部门在此次房产测绘中存在违法问题，将进行严肃处理。&br&　　昨天，香江国际总经理张曼表示，公司已接到北京市国土资源和房屋管理局处理意见通知，他们会为业主结算并重新核发房产证。初步预算，公司将为业主退赔房款1500多万元。我们相信，随着各级部门的深入调查，国际友谊花园“缩水事件”的真相一定会水落石出！&br&&br&　　打破房产测绘垄断(■链接)&br&&br&　　3月7日，在中消协召开的2002年专项投诉情况通报会上，中消协投诉与法律事务部主任王前虎就国际友谊花园房屋面积纠纷进行点评，他呼吁“对房屋面积测量和质量检测单位实行严格监管，坚决打破行业垄断和地区垄断”，“要明确房产测绘单位违规操作应承担的法律责任，建立合法、有序的竞争机制”。&br&　　王前虎说，解除该案面积纠纷对规范全国房地产市场具有典型的示范效应。目前的房产测绘领域存在着严重的行业垄断和地方保护，在国际友谊花园面积纠纷中，消费者就是因为对北京市房地产勘察测绘所测算的房屋面积存在严重失实而进行投诉，但是解决和处理纠纷，并且对房屋面积进行复测的仍是这家测绘所，消费者对此提出质疑，测绘机构为何既当运动员又当裁判员，测绘机构测量失实究竟应该承担什么责任。&br&　　他认为，健全相关机制、加强对房产测绘机构的监管、保证房产测绘的透明公开公正是解决房屋面积纠纷重要的环节。如果不解决这些问题，开发商就会以测绘机构做盾牌，推诿责任，消费者的合法权益就难以得到保护，房地产行业也难以走上良性发展的道路。王前虎认为解决问题的关键是要建立合法、有序的竞争机制，坚决打破房产测绘行业和地区垄断，对房屋面积测量和质量检测单位实行严格监管，明确其违规行为所应承担的法律责任。对不认可本行政区划以外的测绘机构的测绘报告的地方性规定予以废止。同时，有关行业主管机关要对故意扰乱商品房市场的害群之马运用重罚措施加以治理。&br&&br&
《京华时报》 (日第A08版)&/blockquote&&br&&img src=&/cadbdd6a5dba415a8c5edfc106be22bd_b.jpg& data-rawwidth=&711& data-rawheight=&497& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&711& data-original=&/cadbdd6a5dba415a8c5edfc106be22bd_r.jpg&&&br&国际友谊花园案可以说是商品房面积缩水领域里最有名，最有代表性的案例，但是这个案子只是圈子里有名，圈子外也没引起什么注意，毕竟是个非常冷门的&b&小事情，&/b&比起黄晓明和AB大婚什么的，实在不算什么话题，虽然这可能意味着，&b&你家也缩水，开发商多收你几万块，而你根本不知道&/b&。这个案子一套房子套内小了10平米，业主感觉不对劲了，如果套内少几个平米，公摊多几个平米，你根本就感受不到。&br&&br&十年过去了，面积缩水还是缩水的，大部分业主永远蒙在鼓里，少部分业主们意识到了这个问题：多数是开发商太黑了，但是这些业主也不是卡在业主组织上（很多业主不懂怎么组织，也不知道），就是卡在搭便车上（大家都希望你先掏钱，打赢以后他们跟进，或者你免费替他们做事，他们只负责领钱）。极小部分的业主只要是开始维权，基本都能和开发商调解（约99%）。&b&所以这个领域的判决书并不常见（约1%）。&/b&&br&&br&&br&&b&那么面积缩水是不是普遍问题呢？答案：是的，非常普遍。&/b&这是几方面原因综合的结果：&br&&br&1、违约成本低，风险低；&br&2、制度设计给面积缩水提供了便利。&br&&br&资本家是逐利的，就算是打赢的官司，以国际友谊花园为代表，首先起诉率就已经很低，10000个小区也就这么一个案子，然后就算业主们组织起来也必然是少数人，调解的时候又缩水一些，所以&b&面积缩水的成本必然远小于面积缩水的收益&/b&。&br&&br&判断你家缩水没缩水，拿合同和房本算一算就知道了，公摊率很大（超过20%，甚至超过25%），小区又没有什么特别的（比如面积超大的走廊、电梯、大堂），那基本就有缩水。面积缩水还有一个特征，就是收房的时&b&候公摊率一般会发生变化，公摊增加，套内面积缩小&/b&，有时候业主还要向开发商补缴购房款。&br&&br&房子肯定是变小了——这样就可以节省成本。总的面积还不能缩小。套内面积业主自己有可能量的出来，所以多出来的面积一般都在公摊上。既然都已经多算了，索性在合同约定允许的范围内多量一些，这样还可以从业主手里再收一笔钱。一家多个一两个平米，1000户就是数千万的利润。&br&&br&&br&有人问，那开发商做了坏事，不应该赔偿吗？是的，按照法律规定面积缩水的赔偿标准是3%以内的部分退房款，3%以上的部分双倍。以国际友谊花园案为例，160平米的房子少了10平米（6.25%），那么打官司的话这一家应该赔偿&br&&br&&blockquote&3%+3.25%*2=9.5%&br&&/blockquote&&br&&blockquote&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》&br&&br&第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：&br&（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；&br&（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。&/blockquote&&br&算上利息就是差不多10%的赔款。如果小区有1000个业主，就是赔偿1个亿了（当年1万一平米）。如果按照现在的房价，就是三四个亿。然而，法律并没有禁止开发商在合同中免除自己的赔偿。所以很多开发商会修改合同，约定不管缩水多少，都按照一倍退还。&br&&br&我在执业过程中听到过截然不同的两种声音，测绘专业人士普遍表示，这个要承担责任绝对不能造假，但是房地产从业人员又经常爆料，说面积缩水是非常普遍的。&br&&br&商品房小区的面积有两个，一是预售的时候的合同面积，这个面积是预测面积，图纸上是多少就写多少，二是竣工后的实测面积。实测面积都是开发商委托地方政府指定的单位来测绘，通常是规划局下属测绘研究所之类的。后面给开发商办竣工验收，给业主办产权证，都是以这个测绘报告做依据。&br&&br&&b&这就相当于咱们去市场买菜，市场里面摆一个“公平秤”，但是你不能自己去量，所有卖给你的菜都是商户&u&自己去量&/u&的，而且商户还按照重量给管秤的人&u&付费&/u&，你认为这个秤公平不公平。&/b&如果菜贩子对你说：放心绝对不会缺斤短两！这种话只能是听听。&br&&br&我买菜的时候我基本就不会去称什么公平秤，菜贩子说多少就是多少。因为我嫌麻烦。而测一个小区的套内面积还好说，测公摊面积就是十万、三十万、一百万这个级别的成本，不集合全小区的力量难以实现。小区1000户，100万不过一户1000块。如果靠10个人量面积，啧啧。&br&&br&面积缩水是中国独有的。因为世界上其他国家，大部分都是现房交易，还有不少是按照房子的面积（不包括公摊）卖房子，而且人家土地是私有化的，你拿到的面积只比合同面积大，不会比合同面积小。能把0.几平米的钱都算进去给自己创造利润，又不担心法律严惩的，莫过于我国。&br&&br&能利用这个赚钱的，上下环节上又不是一两个人，从政府各部门到开发商股东、经理，再到监理、规划、测绘、施工各个环节，大家很有默契的都不干坏事，都做有良心的社会主义好商人，在这样的游戏规则下说我们这群人从来不违规，啧啧。你只能代表你自己，不干坏事就谢天谢地了。&br&&br&&br&最后说一句，有人说，知道这个有什么用？&br&&br&&blockquote&房价跌了，想退房。（面积误差超过3%就可以退）&br&房子太烂，想索赔。&br&学区没有了，孩子上不了学。&br&缺钱花了，手头紧。&br&闲的蛋疼，想找点事情做。&/blockquote&&br&相关报道参考：&br&&a href=&///?target=http%3A///content/34782& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&南方周末 - 房屋面积缩水惊人 纪检老干部揭开黑幕&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A//.cn/html/2016/kuaixun_.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&南京一市民买房交付时房号搞错 面积缩水3平米&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///a/61707_0.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&住了两年才发现房子面积竟“缩水”&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&///?target=http%3A///ePaper/ycwb/html//content_222811.htm%3Fdiv%3D-1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&买来新房面积缩水较真业主讨回差价&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
谢邀。 破例讲个真实案例。因为网上早已报道过，不涉及客户的隐私问题。（本文禁止商业转载） 十多年前的北京城，有个高档楼盘，叫国际友谊花园。业主收房的时候发现，套内面积变小了，公摊面积变大了。总面积比合同约定的面积多了一点点，每家都要给开发商…
其实从国际政治上看，不说结果，单说蔡英文的这个做法，本身就是很不明智的。&br&介入他国大选，是国际关系中特别忌讳的事。大国介入小国，虽然小国不舒服，但有时也无可奈何。但美国是当今世界第一强国，你一个连国家都不算的地区领导人去支持美国大选中的某一方，这是大忌。美国大选那几天，民主党总是拿俄罗斯支持特朗普来试图证明俄罗斯介入美国大选，是把这当一大罪状的。&br&再者说，哪怕介入，也该是地下运作，背后谈生意，密室分利益。哪儿有兴高采烈宣传得满世界知道的？这不是傻吗？&br&所以蔡英文的这个做法不明智，也不符合逻辑。&br&是她傻吗？她有可能傻，但这么傻就难以让人相信了。她这么四处宣扬自己和希拉里走得近，一定有超越国际政治的更大利益所在。&br&什么比台湾的国际政治利益更大呢？&br&有，蔡英文在岛内的地位。&br&她之所以这么张扬，唯一合理的解释，就是她要向岛内的人展示自己有强大的国际关系，能和希拉里像姐妹会成员一样轻松交往。以此，可以外镇其它党，内镇各种派，还能稍微堵堵逐渐开始不满的各路媒体的嘴。&br&那有人要问了，这不是会让台湾在美国的利益遭受风险、如今看来说不定还会有损失吗？&br&我说过了，这个问题优先级不够高，是排在第二位的。&br&台湾本质上是个部落模式的岛民社会，他们根本不在乎外面的世界，只关心岛内的事，在岛内争权夺利是高于一切的。因此，哪怕整个台湾的利益受损，只要自己在岛内的地位有所增强，那就是值得的。&br&比如当初陈水扁的迷航之旅，让台湾的外交系统付出了高额成本，只是为了在岛内的台独基本盘上加分。&br&这才是岛内政治系统的正常逻辑。
其实从国际政治上看，不说结果，单说蔡英文的这个做法，本身就是很不明智的。 介入他国大选，是国际关系中特别忌讳的事。大国介入小国，虽然小国不舒服，但有时也无可奈何。但美国是当今世界第一强国，你一个连国家都不算的地区领导人去支持美国大选中的某…
&blockquote&&b&这个世界有些人的存在，有太多的恶意，你会被卷入漫长而交缠不清的纷争里，他们用不择手段的伎俩来算计你的善良，你不得不顽强反抗到最后一口气。最后，你还是会祈祷着自己可以永远善良，不会变成和他们一样的人。&br&&/b&&/blockquote&&br&&b&7月21日 &/b&&br&我正在筹备和前公司打官司......什么感觉呢，就像和一个女孩谈恋爱，分手了还要大吵一架的感觉吧。其实非不得已，真的不想闹得这么僵的，只是前公司实在太过分......&br&&br&&b&事件的背景：&/b&&br&先说说我自己，我是深圳某知名设计机构的前设计师。因为不满公司无偿加班和其他不合理的制度而辞职，在离职前要求公司支付此前拖欠的加班工资，结果被公司克扣最后一个月的薪资并遭到短信威胁，于是我走上了劳动仲裁的维权之路.&br&&br&-------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&7月28日 星期二&br&&img src=&/df5c8f643bc2de26fd5a_b.jpg& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&/df5c8f643bc2de26fd5a_r.jpg&&&br&上周我提交了立案申请，然后等了一周，当我真正拿到这张纸的时候，发现它并不是“判决通知书”，我又默默地把它放回了包里。然后我突然发现，这场战争到现在为止，才只是刚刚开始。&br&&br&这一周还发生了什么？&br&&br&&img src=&/57b67acefd3_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1136& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/57b67acefd3_r.png&&&br&1.我收到了前老板的短信威胁，内容意思是说，如果我开始要告他，他也会报复性起诉我（以莫须有的罪名）。&br&2.前老板打电话给离职的同事，威胁恐吓，不要做我的证人，否则后果自负。&br&3.我还敏感地察觉到，前公司曾经和我非常要好的同事，最近突然禁了言，都不和我说话了。&br&4.我亲人知道了这件事，给我带来更多的心理负担，因为对他们来说，打官司是一件非常严重的事情。&br&&br&我无数次都在心里想过这样的问题，这样做（告公司）到底值不值得，如果争取自己的权益将会导致自己遭受公司报复，导致昔日的同事和朋友的疏离，导致家人对我的各种担忧，还要经过长达2个月的司法程序，各种奔波，各种折腾，影响了我的日常生活，如果仅仅是拿到我自己的权益，甚至有可能达不到我当初期待的效果。而被告的公司呢，他最坏的结果是什么，也就是赔点钱，对他们来说，这笔钱也许真的不痛不痒，这场诉讼过后，他们依旧无法无天，继续剥削着现在的员工，因为违法的成本太低了，大不了等又有人告他们再赔点钱。&br&&br&可是“游戏”开始了，我就得勇敢地玩下去。这个社会认认真真地教会了我一课：人心险恶，和患难见真情这两个道理。当然我也不是完全的悲观主义者，也许我现在还可以说，你看，我又可以在人生成就的List上再打上一个钩钩了。&br&-----------------------------------------------------------------------------------------------------&br&8月3日&br&今天拿到了开庭通知书，9月1日开庭，也就是28天之后，想想还真是漫长啊……&br&&br&非常感谢知友们的建议，我确实需要专业人士的指点，不过鉴于目前的经济状况，我只能去申请法律援助了。&br&&br&&img src=&/7a831ca289a2f41d3b3d28cd914f1aac_b.jpg& data-rawwidth=&1760& data-rawheight=&2088& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1760& data-original=&/7a831ca289a2f41d3b3d28cd914f1aac_r.jpg&&&br&-----------------------------------------------------------------------------------------------------&br&8月11日&br&&b&今天公司向我提出反诉讼，直到今天我才知道原来我这么值钱，索赔金额高达257.8万元，没错，是257.8万元！&/b&&br&&br&&br&先看看在仲裁委员会拿到的反申请书。&br&&img src=&/0c2a303f70f4d76defd5a6_b.jpg& data-rawwidth=&1959& data-rawheight=&2683& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1959& data-original=&/0c2a303f70f4d76defd5a6_r.jpg&&&br&&img src=&/b61b27d2fbc40b51afbc83_b.jpg& data-rawwidth=&1859& data-rawheight=&2651& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1859& data-original=&/b61b27d2fbc40b51afbc83_r.jpg&&---------------------------------------------------------------&br&8月27日&br&再过几天就开庭啦，心情有点小紧张的。&br&汇报一下最新进展：&br&1.公司提交了最新的“证据”，其中包括伪造的考勤表，伪造的请假单，以及一些然并卵的合同文件。&br&2.我提交了证人证言以及工作聊天记录（微信）。&br&公司提交的“证据”厚厚的一大叠，其中有两张图片非常幽默。&br&&br&&b&你能分辨出哪张请假申请表是真，哪张是伪造的吗？&/b&&br&&img src=&/93bb644e232fbea1c6e907fb7f4299ad_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/93bb644e232fbea1c6e907fb7f4299ad_r.jpg&&&img src=&/fd9dfd8f0c17_b.jpg& data-rawwidth=&2448& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2448& data-original=&/fd9dfd8f0c17_r.jpg&&9月1日&br&&b&第一次开庭审理&/b&&br&&br&&br&开庭前还有别的律师说要来旁听，说是把这个案件当作学习的案例！（我想是因为金额高达257万的缘故吧）。我的援助律师在临开庭前5分钟终于赶到了，害我在厅内紧张了一会，因为对方律师早早就到了，安安静静坐在对面，如一只猛虎一样盯着我看，我当时真的非常焦虑，幸好他最后还是赶到了。&br&&br&对方（公司）请来了专业的律师，老板没有出席，派了公司的财务和他的女朋友旁听。按公司财大气粗的架势，势必是要和我打持久战了。&br&&br&审理过程大概是：宣读法庭纪律→双方第一次陈述→双方证据质证（包括证人证词质证）→第二次答辩和陈述→最后总结→审理结束→尝试调解&br&&br&庭审开始，书记员宣读了法庭纪律。然后法官先让双方对各种申诉的请求进行陈述。公司方的律师提前打印好要答辩的内容，人手一份，看起来真的很专业。&br&&br&公司提供证据很多很多，而且几乎都是没有什么用的证据。既然没有用还要提交，为什么呢？我想这是他们的战术！&b&因为可能法官根本不会仔细阅读这些“证据”，所以我想，也许他们是希望这些从证据的数量上就给人压倒性的气势，加上法官可能会因为对方律师在庭上的诡辩，加上对证据没有仔细的分析，而相信了这些“证据”，或者因此对我方产生一些不好的印象，想想还真是这样的可能。&/b&当然这是我对一个忙碌的日理万机的法官的猜想，我相信法官还是会根据实情作出公正的判决的！&br&&br&而我提交的证据，关于加班的只有微信聊天记录和证人证词。&br&&br&先说微信聊天记录，对方律师承认了证据的真实性，但是他们否认了里面的工作聊天内容是在办公室进行的，也就是他们认为在下班后也可能聊工作。我指出了公司有加密的软件系统，工作聊天记录里涉及的图片，都需要解密才能发送出去，当然这样也不严谨，最后还是被对方反驳了。&br&&br&在证人质证环节，我的证人其实表现很好了，不过可能比较紧张，在对方的攻击下，还是说错了话。对方真的很卑鄙啊，搬出没有证据的事情，抹黑我的证人，不过我也习惯了公司这个伎俩，只是法官可能不清楚公司的作风，真的怕影响他的判断。&br&&br&再说说关于对方的反诉：对方说，“没有续约是因为我自己拖着不肯续，我突然离职，没有工作交接，对公司进行的项目造成了重大损失（包括因为我的原因，而没有签下的新项目损失，招聘的费用损失等等）。”当然这些都是瞎扯的，没有拿出实质的证据，都被我一一否定了。&br&&br&这场庭审花了足足2.5个小时（我的援助律师说，这是相当长的，一般案件，快的话半个小时就结束了），案件很复杂，证据很多，而且因为对方准备很充分，而我这边明显不够，所以整场官司打起来很吃力，并没有很顺利，很多本来很有利的证据，也被对方反驳了。&br&&br&庭审结束，大家都很累了，法官可能也觉得案件很复杂，希望我们争取调解，我也表示愿意接受调解，不过对方开的调解条件我觉得没有办法接受,把金额压得很低，他们克扣我的最后一个月工资和一年的加班费，他们希望赔偿个几千块钱就可以了，真的像是打发乞丐的节奏，主要是对方的态度非常不好，他们表示自己有钱有时间有精力，比我更加耗得起！&br&&br&最后调解未果......等待仲裁判决ing......我知道这不可能是终点，也不知道结局将会是如何。&br&&br&最后我想说的是，发起这个仲裁，不仅仅是为了争取我自己的权益。&b&我不是这个公司的第一个受害者，但我希望通过自己的努力，我可以成为最后一个受害者。也算是为整个设计行业不公平的待遇，发出一丁点微弱的抗议的声音。&/b&&br&&br&&br&12月14日&br&&b&收到裁决书&/b&&br&快5个月了，但结果是振奋人心的，&br&1.仲裁员认可了我索回被拖欠的工资和加班费的请求，虽然我一共提了5个请求，只认可了三个，但也是很不错的战绩了，因为这三个的金额占全部的80%。&br&&br&2.这份裁决书是两个案件的裁决，因为还有一案是公司对我提起的反诉讼。仲裁员认为公司的证据不足，所以不予才信，驳回公司提的所有赔偿请求。&br&&br&3.这也许不是终局（也许是），因为现在还在上诉期限内，不管怎样，第一战的结果很让人鼓舞。&br&&br&日&br&&b&收到公司上诉至法院的资料&/b&&br&公司上诉了，公司成功地把这个案件从2015年拖到了2016年。&br&&br&日&br&&b&一审开庭&/b&&br&又等待了漫长的三个月。因为有了仲裁阶段的经验，所以很多程序走起来顺手了很多。&br&&br&除非是到法院拿证据材料，如果是提交证据证人出庭申请等，或者反诉申请书，都只需要邮寄就可以。因为参加工作了，所以能不跑就不跑，因为公务员上班的时候我也在上班，要是请假还得说个缘由，还是把跑腿的任务交给快递吧。&br&&br&仲裁阶段提交的证据，一审也要全部重新提交一遍！如果是仲裁阶段的的诉求没有得到仲裁委员会的支持，需要提出反诉才能在一审获得支持。我这次就是因为没有提出来，所以没办法了。因为我收到对方起诉书时，已经超过了15天的起诉期限。&br&&br&这一次我依然申请了法律援助，但是更换了律师。原来的律师可能觉得上次的开庭时间太长，而且一审的补助会减半（深圳标准是仲裁阶段3K，一审和二审都是1.5K），所以委托了另外一位律师帮我接手这个案子。&br&&br&其实法律援助很多时候是个咨询性质，很多该跑的程序最好还是自己去弄。这点我也明白，因为他们的时间也是很宝贵的。不过出庭如果有个律师在场，可以避免说错话，被对方抓住痛脚不知道怎么办，这是我总结两次审判，律师的最大作用。&br&&br&现在都是电子屏幕全程跟踪文字记录了，所以效率和调理都很清楚，证据一条条质证，最好想清楚回答，因为已经质证过的一般不允许重复答辩，不像菜市场讨价还价，你问一句我答一句，在法庭上，针对一个证据，双方一般只有一次说话机会。&br&&br&这次作为被告出庭，全程几乎都是律师代我回答问题，我再简单补充。电子证据，如微信要保护好愿件，因为这个案件太久，原来的聊天群已经被我删除，所以这次庭上的微信证据就没有作用了。&br&&br&总体来说今天的表现还是满意的，怎么判就看法官了。记录员透露说大概1个月以后可以出结果。&br&&br&&b&9月20 一审结果&/b&&br&久违了，等了6个月，终于出结果......&br&&b&一审结果维持仲裁的裁决。是一个振奋人心的裁决。&/b&&br&1.工资和加班费都得到了法院的支持。&br&2.公司索赔部分，法院不予以支持。&br&&br&我自己自从一审开庭后就一直忙碌的工作状态，所以也很少去关注这个案件，等我都快把它忘记的时候，法援的律师突然给我发了这个结果……真的很感谢。&br&&br&回顾这个案件，真的已经1年了，从最初的紧张忧虑到现在的从容淡定，慢慢走过来，只有一句话，也是最重要的一句话要说的：“&b&没事不惹事，来事不怕事”。&/b&&br&&br&&br&&b&好了，写完我要去准备二审的材料了，按前公司的尿性，肯定在准备着上诉的……今天上来写这个结果，希望可以给那些和我一样已经走出第一步的人，鼓励一下。&/b&&br&&br&&br&&b& 收到公司的上诉状&/b&&br&&br&&br&虽然和预料中的一样，但是心里还是会有点遗憾。&br&&br&这个世界有些人的存在，有太多的恶意，你会被卷入漫长而交缠不清的纷争里，他们用不择手段的伎俩来算计你的善良，你不得不顽强反抗到最后一口气。最后，你还是会祈祷着自己可以永远善良，不会变成和他们一样的人。&br&&br&&b& 申请工会的法律援助&/b&&br&&br&&br&去见完援助律师后，才知道二审是不需要重新提交证据的（除非是新证据，但也有严格要求，如果一审阶段有能力提交的证据没有提交，拖到二审才提交不能算作新证据），开庭时证人也无须再次出庭作证，这和一审的时候很不同，因为一审基本上就是把劳动仲裁那一套流程重头再来一遍，足够折腾死。所以从仲裁一路走过来，到今天二审，一年多的时间里，也不由得思考着中国司法制度的种种弊端，一裁二审制度的效率确实太差。虽然说仲裁庭或者法院给仲裁结果，都有时效的限制，比如仲裁必须45天要出结果，但是因为劳动争议案件太多，根本忙不过来，往往远远地超过应该等待的时间，你看，这都1年多了，我这个案件才到二审阶段。如果是普通农民工靠着判决的这点钱过日子的，估计早已饿死了。&br&&br&&b& 感恩节&/b&&br&&br&&br&今天是感恩节！这个困扰了我一年多的案件，终于完结了。今天是最后一次开庭。终审没有什么经验可以分享，因为我和公司最后在庭前和解了，整个过程10分钟就结束了。赔偿金额相比一审的判决，相当于打了对折。虽然这样，我已经觉得满足了。从律师的角度来看，终审是胜券在握的。不过二审的法官则提出，加班费在他的审判中，很有可能不会被认可，他希望我可以接受调解，因为等待审判结果会很长，审判结果很多不确定性，会冒很大风险。主要是证据方面，能够正面证明加班的证据，他认为其实是不充足的，不够有力的。所以权衡利弊之后（因为我觉得仲裁和一审的胜利有很多运气的因素），我接受了他的建议。所以如果想获得全面的胜利，让对方垭口无语无力反击，离职前的证据搜集真的很重要，否则后面的维权其实真的比较被动。&br&虽然不是一个完美的结局，但这样的结果我也很满意了。最后在感恩节的这天，衷心感谢深圳法律援助的律师，他们真的帮助了我很多，没有他们，很可能我也很难坚持下来。
这个世界有些人的存在，有太多的恶意，你会被卷入漫长而交缠不清的纷争里，他们用不择手段的伎俩来算计你的善良，你不得不顽强反抗到最后一口气。最后，你还是会祈祷着自己可以永远善良，不会变成和他们一样的人。
我正在筹备和前公司打官司.....…
我到觉得 TPP 是督促中国产业升级的机会。&br&&br&日本智能手机市场 3000 万每年的规模，而中国是 4.4 个亿。&br&&br&日本手机品牌虽然在中国不强势，但是很多元器件还是要靠日本供应。比如 sony 的 cmos ，sharp 的屏幕。&br&&br&至少在智能手机这个行业，中国是个谁都无法放弃的市场。而日美需要中国更多。&br&&br&这些技术和供应商真的没用替代者？那不一定， cmos 有另外的供应商是 ov，高品质屏幕的选择就更多。日本企业的优势还是在于他们长期在高端器件的优势所形成的垄断 - 在开放而非对抗的经济环境中，挑战他们并不经济。&br&&br&而如果真的划分阵营，对抗态势下，那么高端器件就不是经济不经济的事情了。某些情况下，靠产业和国家的合力，砸钱也要做。这种更有远见的投入，可能反而更容易获得价值更高的长远利益。&br&&br&实际上韩国的 ic 和液晶产业，就是靠着三星和国家的决心从日本企业中虎口夺食建立起来的。（韩国和台湾做的成，中国为何做不成？4万亿的基础建设投入如果一部分砸向芯片，中国不会出现下一个 mtk ？实际上前些年手机行业还是海外品牌的天下，而今年国产品牌已经在中低端驱逐了国际品牌，开始冲击高端了）&br&&br&中国一旦和 tpp 国家开始竞争，也一定会整合全球技术能力，发展之前 wto 时代可以轻松从日美获得的东西。（如果 sony 手机利用贸易保护在越南攻城略地，其他在越南有业务的中国品牌还会甘心通过 cmos 给 sony 输送弹药？）&br&&br&一方面可以拉拢台湾（ mtk 等），还可单独缔结双边协议（比如说和韩国，他和日本矛盾很深）。另一方面就是自研，京东方也有机会得到高档显示屏的订单。&br&&br&长远来看，中国巨大的内需摆在这里。而这些内需是技术研发最强大的发动机。无论用整合非敌对资源国家，还是自己弄，都会促进中国的产业升级（实际上互联网产业，bat 的竞争力和提供的服务，很难说比 facebook，amazon 或者 google 差）。&br&&br&而中国世界工厂的地位没 tpp 也未必稳定，中国人口老龄化本来就带来了劳工紧缺和成本上涨。一国的竞争力，本来就不能依靠这种高度可替代的产业（否则越南为什么能替代你？）长期成为随时可替代的世界工厂，对中国可能才是更恐怖的未来。&br&&br&而最终中国凭借自己基本的内需 - 减税提高企业利润率和国民购买力，提供更好的社会保障等等，拉拢更坚定的合作伙伴（台湾韩国欧盟俄国），在高端市场和尖端技术领域形成自己的竞争力（小米华为魅族的手机已经在国际市场展现竞争力，微信在海外市场也同样在攻城略地，阿里也在海外对电商展开大肆收购），对日美何尝又不是更恐怖的未来？&br&&br&国运，不是少数食肉者就可以谋求的事情。更要靠无数实体企业，要在市场上真刀真枪的建立竞争力，抬高行业壁垒，掌握尖端科技，最终实现产业升级。&br&&br&若明年外贸有下滑？那么魅族一定会贡献更多出口和进口。（明年魅族海外销量增长百万规模是很现实的事情）&br&&br&中国的未来能否更好，要靠诸君努力。&br&&br&而非别人带不带你玩。
我到觉得 TPP 是督促中国产业升级的机会。 日本智能手机市场 3000 万每年的规模，而中国是 4.4 个亿。 日本手机品牌虽然在中国不强势，但是很多元器件还是要靠日本供应。比如 sony 的 cmos ，sharp 的屏幕。 至少在智能手机这个行业，中国是个谁都无法放弃…
我有必要说明一点：&br&&b&我不是在误导别人对工作选择的时候，只看待薪资这一点&/b&&br&&br&&br&&b&而是，题主提的问题，是建立在已经选择了一份我认为比较不靠谱的工作上，希望不要有些答主误会了。&/b&&br&&br&&br&&b&工作价值，在某些时候，只能用工资来衡量，而不是所有工作都只看薪资。&/b&&br&&br&&br&&br&------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&跟我当初一样单纯，孩子啊，劝劝你，这种公司待不得，血与泪的教训，跟老板千万别搞关系，你对他好是真好，他对你所谓的关系好，是一种手段。&br&&br&工资是评判一个公司对你的态度，如果老板是那种说话不算话的，就跟题主一样，该涨的工资没涨，而且打感情牌的，这种公司最危险，千万别相信老板给你说的所谓前景，因为这不是你的公司，你只需要做好自己本职，拿着该拿的工资就行了，别把公司当自己家。&br&&br&我曾经遇到过跟题主一样的公司，公司老板总是给你打感情牌，提公司前景，但就是不给你股份，就是不涨工资，连续加班一个月，连加班工资都不给的时候，我带着项目组的人全部离职了。&br&后来，这个公司在我们离职后，项目没法继续接手（该项目是市政府的政绩工程），赔了违约金后，直接导致两个公司其中一个倒闭，一个解散，该升官的也没升，也算应有的教训。&br&&b&注：管理层方面，不会管理，有一个插曲，那就是在项目做到一半的时候，整个项目组抱怨工资低，加班工资还只字未提，于是跑去跟他们管理层讨个说法，他们管理层居然还没意识到问题的严重性。其实当时的工资，是由甲方发的，合同上，给我们签的工资，是公司工资的两倍，但管理层只字未提，我们项目组其实都知道合同内容，跟他们理论，要求涨工资的时候，管理层还发火，说项目没做完，就想着要钱（项目分红不提没意见，但你该把基本工资，加班工资给补上吧，第一次听说加班工资算在项目奖金里的公司，一个月，连周末都没有休息过），然后就开始数落，导致所有人的不满，本来之前大家抱着朋友一场，离职是迟早的事，但项目必须得做完再走，留点职业道德，这下可好，管理层这一闹，所有人的心中的怒火都被点燃了，他们不仅没有做相应的挽救措施，还拿出领导高高在上的气势，No zuo No die why you try！&/b&&br&&b&后来离职后，我跟一个领导聊天，我说其实我早就想离职了，结果你猜领导层怎么说的：“你们有离职想法，我们早知道了，其实我们一直装作不知道”。&/b&&br&&b&这下更加搞笑了，你玩我是吧，看来这是项目做完，就准备揣人的节奏呀。妈的，我们这些前期给你卖命的创业员工，就这样对待，也不奇怪公司能干垮&/b&&b&！花样作死呀。&/b&&br&&b&注：评论区还有精彩内容&/b&&br&&br&现在想想，题主就该跟公司摊牌，一般这种公司，就喜欢压榨没有经验的应届生，要么涨工资，要么就别考虑长久待下去，感情牌在职场上千万玩不得，到时候，吃亏的时候想哭都来不及。&br&&br&其实当初我在思考离职的时候，也上知乎提过问（为了隐私，就不贴链接了），那时候也是，因为跟公司老总私下关系很好，之前是朋友，然后他开公司后，跟着一起创