承租者恢复房屋原貌才可退租吗？
惠东平山两邻居因租赁合同对簿公堂
东江时报讯 近年来，房屋的租赁市场红火，但也出现一些租赁纠纷。房屋出租并拆墙装修进行饭店经营，租赁合同到期后，房主是否可以要求承租者恢复房屋原貌（如补墙等）？因为装饰装修合同纠纷，惠东一对邻居闹翻，并对簿公堂。
租房拆墙装修约期满后未恢复原貌
判决书显示，张某与郭某是邻居，却因一纸房屋租赁合同而闹到上院。日，张某与郭某签订第一份房屋租赁合同，约定张某将位于惠东县平山一间门面加二楼两间房屋出租给郭某做饭店，租赁期限5年，月租金2200元。郭某先交6000元给张某作为押金。
第一份合同到期后，张、郭两人于日续签第二份房屋租赁合同，约定租赁期限为2年6个月，月租金2600元，郭某交给张某押金6000元。第二份租赁合同中约定：租赁期满后，郭某将楼房修复回原样，张某退还押金给郭某。
日，续租到期后，双方没有再续约，郭某将房屋返还。日，张某起诉郭某，要求郭补偿砌墙费用7000元及违约金5000元。张某认为，郭某在承租期间将一楼的一面室内墙打掉，未依约恢复原状。
承租者是否应付恢复房屋原貌费用？
租赁合同期满后，承租者是否应将房屋恢复原状、承担相应恢复原状装修费用？一、二审期间，双方各执一词。
承租者未按合约恢复房屋原貌违约
房主张某称，第一份租赁合同签订后，郭某经其同意拆除一面外墙和建一间厨房，以便于开餐厅。双方没有就房屋恢复原状的要求另行签订书面的补充合同。
第一份合同期满后，郭某继续续租张某房屋开办餐厅，并于日，双方续签一份房屋租赁合同，租赁期限为2年6个月。此次的合同第五条约定，“租赁期间……两年六个月租赁期满，郭某将张某楼房修复回原样后，张某将押金退还给郭某”。
张某说，续租合同到期后，郭某口头对其说“押金在你手里，你自己找人处理好了，用押金抵顶修复费用，不够的我补给你”。张某找人将拆的墙和建造的厨房恢复了原状，共花费砌墙工程款7000元，郭某不愿付7000元，却起诉他要回押金。
约定恢复原貌时外墙已拆除
承租者郭某则说，饭店并非他经营的，实际是他与张某相邻的房屋均租给第三人阿育经营，因张某与饭店经营者阿育不熟而要求他代为收房租而已，而为完善手续由他代签合同，他所有的操作都是在帮张某，“现在却是好心没好报”。
第一份租赁合同到期后，张某并未要求饭店经营者阿育补墙恢复原貌。日，为了区别与前一份合同，他与张某重新签订租赁合同，重立定金，并且要求他以原样承租，按原样归还。而此时，墙已经拆除是不争的事实。
郭某称，前后两份合同是不同，说是延续，实在是太牵强了。第二份合同约定“原样”就是2011年实际上的原样，那就是没有墙的房屋，也就不用他支付砌墙费用。
承租者支付房屋修复款7000元
一、二审期间，法院均认定，张、郭两人所签订两份租赁合同都是合法有效。
一审认为，经现场调查核实情况，涉案房屋一楼一面室内墙确系新砌，郭某认为其租赁期间未存在拆墙行为，但未提供有效证据证实，应承担举证不能的法律后果。依照双方于日签订的合同书第五条之规定，郭某应将涉案房屋修复原样后返还给张某，但未履行该义务，经张某委托，装修公司已将涉案房屋恢复原状，张要求郭支付砌墙费用，理由充分，法院予以支持。
至于郭某所交付给张某的押金6000元，郭已另案起诉张某要求归还押金，本案不再处理。一审判决郭某应支付7000元给张某。
郭某不服一审判决，上诉至惠州市中级人民法院，二审则维持原判。
修复责任最好写入租赁合同
广东力臣律师事务所律师张锦愉认为，近年来房屋租赁纠纷，大多是双方签订租赁合同时，未明确约定双方的权利与义务。签订房屋租赁合同时，双方应对承租物进行验收、出具交付清单（如房屋内空调等财物）。至于房主要求承租者要在合同期满后恢复房屋原貌的条款，不能口头约定，一定要在签订租赁合同时，双方就修复费用和违约责任进行明确约定。同时，张锦愉提醒，无论是出租人还是承租者，在签订租赁合同时，最好请专业人士完善和规范租赁合同，尽最大努力避免今后不必要的纠纷。
本组文字 《东江时报》记者江勇龙
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千万注意！这八种房屋不可出租！
来源：房天下 &&发布时间：
在日常生活中，并不是所有的房屋都可以出租，一旦出租人所出租的房屋存在问题，承租人将承担很大的风险。市房管局提醒，有8种情形的房屋不可出租： 一、非人或所有权人未授予出租管理权的; 二、权属有争议的; 三、共有房屋未取得其他共有人书面同意的; 四、危险房屋或有其他重大安全隐患的; 五、司法机关或行政执法机关依法裁定、决定查封的; 六、在依法发布公告范围内的房屋; 七、违章或超过期限的临时建筑; 八、法律、法规、规章禁止出租的其他房屋。
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人民法院,房屋租赁合同,解除,预期利益,剩余租期的租金
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人民法院,房屋租赁合同,解除,预期利益,剩余租期的租金
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3秒自动关闭窗口房子转租不出去怎么办
租了个房子是半年的，因工作原因住了两个月，我有权利转租出去吗？问题详情：租了个房子是半年的，交了二千押金，因工作原因住了两个月我有权利转租出去吗？推荐回答：您好。一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。二、还需注意，如果你有以下几种情况，房屋是不可以转租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。如何看待周边店铺不断转租，倒闭？问题详情：观察周边店铺倒闭很多，很多人说是经济不行了，但我认为是定位有问题，你如何看待？推荐回答：关于这个问题，最重要的是选址错误。我们从一个商圈选址的问题来谈这个问题。这是一个大型购物中心的平面图，并根据实际人流计算，标出了人流的主要流动方向。如图中黑线部分。人流有主人流和次要人流，线条有粗有细。同样在一个商圈，租金价格差距并不大，但是生意却有着天壤之别。选对商铺，可能生意兴隆；选错商铺，很可能关门大吉。真是“一步差三市”。如果你要做生意，首先要会看懂这张图。否则，你就是花几十万买个失败的教训而已。先要计算出主人流方向。从图中可以看到，主客流有着显著的特点，就是沿西北到东南方向分布。为什么是这样呢？因为东南方向是菜场和其它商业设施，西北方向是公交站台、居民住宅区和大学大门口。通常是这些居民要经过商圈到达另一个方向的菜场等设施，这就形成了主人流。所以如果你要开商铺，首先要考虑的，不是要开什么商铺，而是要会选择在哪里开商铺。选对了事半功倍，选错了，往往你比别人努力一倍，到最后还是关门大吉。在聚客点和人流线路边开设商铺。沿人流线路两边开店才是明智之举，哪怕租金高一点都可以接受。所以，A区的东北一条线上的几家店、B区、F区的东北方向、E区的东北方向、D区的西边、C区的西边，这几个区域的店铺生意要明显好于其它地方的生意。往往开餐饮的，主人流线路上的店门口排队，而背离人流通道的地方，甚至于门可罗雀。在图中可见，肯德基是明显的聚客点，所以，肯德基周边的店生意要比别的店生意好得多。从图中可见，肯德基对面的那几家店的位置最好。而且这几家店和肯德基最靠近广场。广场上人最容易聚集，给那几家店提供了客源。所以，这几家店从开设以来，无论是卖什么的，没一家倒闭的，五年生存率居然达到了100%。开符合人流性质的店铺。因为主人流是居民和大学生，所以，可以开一些轻娱乐休闲项目，比如KTV、动漫中心、咖啡馆、网咖、情调酒吧；可以开一些餐饮店，高端餐饮和低端餐饮都可以；可以开一些符合居民和学生需要的店，比如超市、低价衣帽服装店、文具店之类。最容易死的几个位置，再便宜都不要租。1、D区的东面那几个店铺，位置最差。主人流到不了这里，而且跟其它店铺没有形成集团效应，要让顾客逛到这里，要多费能、费时间，所以很多人宁愿选择不去。这里曾经开过两家店，不到一年关门，而且后来一直处于空置状态。2、F区和G区的南边，这里的几个店铺地段很不好。虽然看起来是在路边，但是小区和主要设施在路的另一边，人们会选择从对面道路行进，造成主人流不从这里经过。3、C区的地段也不好，人流不容易到达。但是因为这里店铺众多，形成了集团效应，业态丰富，从大众书局聚客点也会分流一部分人出来。所以，这里的地段反而不是特别糟糕，如果店铺价格便宜，自己所做的是教学、琴行、儿童教育等对人流要求不高的生意，也是可以考虑的。但千万不可开餐饮店、服装店、饰品店等对人流要求比较高的店。我是创业教师超哥，希望对大家有帮助，请大家点击关注分享哦！将房子转租给室友后被房东发现，房东由于想租下家想让室友提前一星期搬走是否合理呢？问题详情：室友A今年五月在学校附近和男朋友租房子，11月到期。今年9月男友由于工作去了其他城市，A也由于考研想搬回寝室住，房子将空置两月，此时室友B正在和男朋友找房，A便将房子转租给了室友B，并给B便宜了一些。但是最近因为房子快到期了，房东着急把房子租出去便带着下家来看房发现A把房子转租了，并且下家想要尽快搬进去，最好月末就可以搬（正常房子是6号到期），房东给A打电话表示反正A也不在住就请他让室友早点搬出来吧。于是A将原委告诉了B，B表示由于B现在是生理期不能搬东西的，男朋友一个人搬不了，最早也得4号才能搬走。现在A非常为难第一不想和房东撕破脸，有1000块押金在房东那并且也明白自己违约在先，第二也理解B不想搬的心情，A该怎么办？推荐回答：你和房东签合约没有，如果合约上没有说明在你的租期内不让你租给别人那是可以转租，或和租以减少经济支付，这个租期内你是有支被权，这里面有好多法律权限，，，，，。法律学问问题一个事要解释好多，你多看看法学吧！租到转租的房子，原始房东要求搬离，应该怎么办？问题详情：租到转租的房子推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”房东是有权利要求你搬出去的。《合同法》第224条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”从此规定看出,承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。本案中,承租人未经房主同意,擅自将房屋转租给了你。这涉及两个法律关系,房东与承租人之间的租赁合同关系,承租人和你之间的转租合同关系。房东知情后,有权以此为由解除其与承租人的合同,收回房屋,要求你搬出,对于你所交纳的剩余房租,应以你与承租人之间的转租合同关系终止可以向承租人要求退还。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！房客欠房租不交怎么办？问题详情：我转租过一个房子，当时住的时候那个人就说厕所灯用不了坏了，我也记不清上一个租客说是中介故意弄的还是怎么样了，我觉得对我的生活也没什么影响就没计较这个事，后来这个房子我住了一个月左右，又转租出去了，房客说这个灯要用，我就懵了，我说你找中介，中介说找我。现在那个租户扣了我400块钱房租，让我解决这个事情。怎么办？推荐回答：建议改变一下收租方式，实行预付费制度，先交费，再住宿。先交一个月的然后再让他住，还有屋内财产押金什么的，制度全了就不怕收不来房租，如果实在要不来了就走法律途径，不要用暴力解决问题，建议采纳。租客自行转租房屋需要承担什么法律后果？问题详情：租客自行转租房屋需要承担什么法律后果？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”自行转租有什么法律后果根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。另一个问题是承租人与出租人之间的法律关系问题。承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，对出租人利益的保护的确十分有利。再者，承租人自行转租，是否构成侵权行为，亦值得探讨。当出租人为租赁物的所有权人时，承租人的转租构成对出租人所有权的侵权行为。上述观点值得商榷。因为出租是物之所有权人(仅讨论所有人以自有物出租这种情形)通过合同将租赁物的占有、使用、收益权能移转给承租人，而其自己仅保留处分权能并收取租金以为其他权能移转之代价，当承租人自行转租时，尽管出租人与承租人之间的诚信程度受到动摇，租赁物的占有层次增加、受损可能性加大，但承租人应就租赁物的损害向出租人负赔偿责任。因此，出租人的所有权难说受到了侵害。因此，对于出租人的此种侵权损害赔偿请求权不宜支持。另外，承租人自行转租时，其收取的租金是否为不当得利。出租人通过租赁合同收取租金而使承租人对租赁物为占有、使用、收益，承租人的自行转租，其租金的收取，是其使用、收益的变相形式而已，出租人的租金并不因此而受损害。可见，承租人取得的租金并非毫无法律依据，同时又不损害他人利益(尤其是次承租人的利益)，与不当得利的构成相去甚远。什么情况承租人可以转租房屋1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！房子不想出租了怎么办？问题详情：今年5月毛胚出租房子，没想到引来的是农民工把房子隔很多房间出来转租，现在想半年到期后把房子收回，但他们赖着不走。房子是找中介办理的，有合同，签了两年。大家有什么好的建议吗？现在租客把水漏我家楼下房子，导致客厅墙面都发霉了。还在谈赔偿阶段。烦闷死我了！推荐回答：我也是房东，我的观点是毛胚租给人家的，又没装修，人家隔小间合租，我不会管人家，.每个人都有难处，人家又没赖你房租，至于其它漏水问题修理就好。。。正好问到我，你的斤斤计较狭隘才是问题，。
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