我想买个，大概在120万左右。自己首付需付多少呀，我以前没买过房子，本来想买公寓房，可是又觉得买商铺可能更好，只是不知道需付几成首付
首先第一套房子的贷款都是首付2或4成，其次你买房子银行是要评估的，就是要看你的房子值多少钱，如果说你的房子评估中心认为只值100万的话，那就是银行贷款给你的是100万的80%的款或60％，你要首付时就要把那20万和100万中那不贷款的部分都交上
其他答案（共2个回答）
你想贷款的银行吧
银行确定！起码是30%
一样 只是买商铺的首付款要达到50%,而住宅只需30%（如果满意 请给好评 谢谢）
有多少钱， 做多少事情。 如果你想贷款100万，必须评估你的现金流能否支撑月供，比如，如果商铺需要养5年才能有收益，你是否撑得住？
另外，商铺首期是5成的...
1、地段，务必人流量大，居住或办公人数多。
2、沿街的，不能在旮旯里。
3、要沿街的面宽大，采光好，最好朝南或者东。
4、避免对着路口，对路口一般客人不会...
看这个酒店式公寓是什么立项的？现在很多酒店公寓都是50年（综合用地）立项的。
如是综合就要50%首付。如不是那至少要20%（90平方米以下的第一套住房）。最长...
答: 非常看好英国的房产项目，中国人该怎么去英国买房呢？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个不是我熟悉的地区07:57:05 　 访问次数：字体：[
　　我们平时没少接到过推销商铺和住宅的电话吧。通常接到这样的电话，很多人都只是听听而已。不过陈先生就被一通电话推销打动了，买了位于市区人民路京扬数码城的一个商铺。铺子还没在手上捂热，陈先生却突然想退房，这是怎么回事呢？
　　在陈先生的带领下，我们来到了市区京扬数码城，他购买的商铺位于商场三楼，我们看到一楼、二楼已经有不少商家入驻，三楼的大部分商铺还空关着。陈先生告诉我们，他们购买的这个商铺是十年包租的。为了出租方便，商场已经将原有的结构打乱，找不到具体的商铺位置。不过，从合同上可以看出，这是一个建筑面积27.53平方米，总价32万的商铺。
　　3月9号，陈先生首付了16万元，也就是总价的五成，并在合同中约定，剩余的16万，于签约之日起一个月内办理好银行按揭手续。现在都三个多月过去了，手续却迟迟没办好？
　　原来，陈先生在通州平东镇开了一个烟花爆竹店，烟花爆竹销售有淡旺季之分、收入并不十分稳定，另外，他们经营的也只是个小店，收付款很多都是现金交易。所以，根本就没法提供工资卡和稳定的银行工资流水。
　　现在银行贷款办不下来，陈先生一方面非常着急，另一方面，他觉得责任在售楼处，因为一开始买商铺的时候，就已经告诉对方自己的实际情况。
　　由于银行贷款没办下来，售楼处也给出了一个分期付款的方案。同时也表示，陈先生如果能一下子付清全款，那么拿到房子就可以开始直接收租了。但对于这样的提议，陈先生表示不能接受。
　　一次性付清全款，陈先生觉得压力有点大，可是，贷款迟迟下不来，这事拖着也不是办法，陈先生最终想到了退房，那么，对于他的退房要求，售楼处能同意吗？
　　由于京扬数码城已经售罄，原先的销售公司正在商场旁边销售别的楼盘，听说我们的来意后，一位姓陈的主管接待了我们，他告诉记者，因为房地产调控政策，现在银行普遍提高房贷利率，减少贷款发放，原先只需要提供银行流水即可，现在要求提高了，需要工资流水。不过，他也说了，事情并不是不能解决，主要是之前，陈先生配合度不够。
　　这位陈主管甚至认为，陈先生不主动提供各种手续，是因为买商铺后心生悔意想退房。
　　对于这样的说法，陈先生很不满意。
　　在陈先生的售楼合同的资料袋上，我们看到贷款客户所需资料，上面包括有，购房合同，首付款凭证，夫妻双方身份证，户口本 ，结婚证，这些陈先生都提供了。可是夫妻双方收入证明、银行流水、其他资产证明、公司营业执照、银行流水等等，陈先生都没有提供了。陈先生认为自己是提供不了，他强调自己只有一个小店的营业执照，连公章都没有。对此，陈主管给出了办法。
　　陈主管表示，只要陈先生刻好公章，把营业执照提供下，再提供夫妻双方一年的银行卡流水，应该就可以搬到贷款了。那如果陈先生最终还是没有办下贷款，又该怎么办呢？
　　我们不清楚，是售楼处之前解释工作做得不到位，还是陈先生理解不清楚，总之啊，现在问题总算是有了初步的解决办法。虽然，陈先生可能要费一番辛苦功夫，但相信事情能圆满解决。
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我和老公买了一套房，老公名字贷的款（银行贷款），还没有还完，现在想用我的名字再买一套房，首付多少？
问问分类：&& 发表时间： 13:33:41
这个你得看你手上有多少钱啊1.要看第一套房是你们夫妻共同签字贷的款吗，如果是，那用你的名字也属于二套房，因为这是你们的共同财产。如果第一套房是你老公婚后全款买房，房产证也是他的名字，那现在你和你老公再一起买不属于二套房。现在首付比例各地行情不太一样，山东这边是40%-50%，
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以我的名义
买了套房 首付我都已经付了
去银行贷款查到我老公12年时候有连续三个人的逾期
像这种情况我还能贷下款来嘛
如果贷不下来
首付还能给退嘛
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律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：26980 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，具体是需要，按照合同约定处理的 09:08地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：295157 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_49 人你好 一般的是不会的 建议是协商的 09:11地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：87924 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，建议您详述案情 09:37地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：7881 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，如果因个人原因办不了贷款，根据合同的内容可能会承担违约责任，但还是要根据具体情况才能进行合理判断，欢迎来电详询或来所面谈。 16:42我是销售代理机构
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买房付了首付款以后贷不了款可以退首付钱吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
交了首付，房贷还没下来能不能要分以下几个情况：&　(一)如果合同未能订立是因的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。&　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家调整、市场、规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。&(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　&第1：开发商不傻。，开发商一方面收取购房者的较低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的第2：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有少有性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。如有帮助望采纳& 现代都市人都渴望有个自己的窝，交易近年来几乎成为每个老百姓都会遇到的民事法律行为。而在中，大多数买方都会选择按揭贷款的形式以减轻经济压力，但如果办理贷款过程中出现问题，就可能导致商品房交易无法顺利进行，并由此产生一系列法律纠纷。&
近日，武侯区法院就受理了一起纠纷案件，此案中原告颜某在与被告某开发商签订商品房后交付了首付款，但因其他原因贷款申请未得到银行批准，颜某要求解除合同、返还首付款，开发商却拒绝返还，颜某因此将开发商诉至法院。&
贷款受阻买房未成&
开发商拒返还首付款&
2014 年5月26日，原告颜某与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，合同中约定，颜某购买被告开发的某商品房，房屋总价款378320元，其中原告首付114320元，余款以按揭方式向某银行某支行按揭贷款支付。但由于其他原因，开发商指定的贷款银行审核未通过颜某的信用资质，未批准颜某的贷款申请。为了解决剩余房款支付问题，颜某多次向开发商提出变更贷款银行办理按揭贷款，但对方却不同意，同时也未能提出其他可行的解决方式。为此，颜某诉至法院，请求依法判决解除自己与被告开发商所签订的《商品房买卖合同》，并要求被告返还已经缴纳的首付款114320元，且由被告承担本案诉讼费。&
武侯区法院在立案后决定对此案进行诉前调解，主持调解的法官认为，根据2003年较高人民法院发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款及或者定金返还买受人。此案中，颜某未能贷款成功，是由于其他原因，既不能归责于开发商也不能归责于颜某。因此，被告应该返还颜某首付款。经过诉前调解，较后原告颜某也有所让步，与被告达成协议：解除商品房买卖合同，被告返还颜某首付款114320元，同时颜某向被告支付违约金5000元。&
合同订立前查清贷款条件&
就商品房交易中因贷款问题导致的常见纠纷，记者采访了成都泰和泰律师事务所律师马强。马律师为各位市民支招：“在贷款不成功的情况下，‘商品房按揭贷款未获得批准’是属于‘当事人一方的原因’还是属于‘不可归责于当事人双方的事由’成为决定纠纷处理方式的关键性因素。对此司法解释并没有明确具体的规定，事实上要弄清楚贷款不成功的原因也是一个复杂的问题，导致了司法实践中产生不同的判决结果。”&
马律师还指出，如果在商品房买卖合同中没有约定将以按揭贷款方式支付余款，情况将更为复杂。由于事先约定不明确，在贷款环节出现问题导致买卖合同无法继续履行时，法律上只能认定买方违约，卖方有权没收定金；如果合同中约定了违约金的，卖方还有权主张违约金。因此，“请广大市民在购买商品房时，尽量在预购合同中约定清楚房款支付方式。如果选择按揭贷款方式支付余款，较好在签订合同前查清办理贷款的银行及办理手续和条件，落实办理贷款各环节后再订立合同，这样更有利于防止因意外情况出现而承担不必要的损失。”
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