二套房的房贷(一公积金，一商贷）已还清，再买第三套能用公积金贷款吗?|买房贷款|_融360
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二套房的房贷(一公积金，一商贷）已还清，再买第三套能用公积金贷款吗?
提问者：REN***
城市：武汉
提问时间:& 22:41
第一套（公贷）买了，又卖了。第二套（公贷）第三套（商贷）三在手上（即目前有两套），再买第三套，能用吗，能用的话，最高可达多少，算第几套，基准上又上浮多少？否则全用商贷，多交钱的。目前武汉144平是个条件。
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您好！您的这种情况目前银行不支持第三套款。建议可做银行低息然后再购第三套房产！
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您好，目前不支持第三套款。望采纳谢谢！
服务地区：武汉
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当然可以的。有的话是可以的额。
服务地区：武汉
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重磅！买第三套房或可用公积金贷款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
8月2日下午，管理核心发布《管委会关于发挥住房公积金政策效应支持市场“去库存”的通知》及的配套政策。据悉，该通知旨在为支持房地产市场“去库存”而颁布的个人。【推荐】长沙市支持汇总通知指出：1、职工家庭（含夫妻双方）已有一套小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请，执行住房公积金。2、推行。正常存缴公积金的职工，在符合住房公积金贷款和银行商贷等规定的，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请公积金贷款和商业银行。3、职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。附件：《通知》原文
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第三套房也可以贷款了
　　商报记者 姜剑 见习记者 王而凡 李京霖　　“认贷不认房”新政出台半个月，我市各网点以及房产中介的客户咨询量骤增，很多购房者都询问这样的问题：我市银行是否已经开始执行新的二套政策了？现在按揭可以打七折吗？新政出台前已经购房尚未完成贷款审批的怎么办？带着购房者关心的问题，昨日记者进行了相关采访。　　本土银行反应快 建行可受理多套房按揭贷款　　昨日，记者咨询了我市多家银行，发现本土的已率先出台规定，并开始执行新政。根据该行新规，对拥有一套房并已结清相应购房贷款的家庭，在买二套房时可按照首套房贷政策执行，即贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。　　“现在来我行办理房贷业务的客户都可按新规定走了。至于能不能打七折，具体要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定，一般来说，想拿这个折扣门槛会比较高。”温州银行相关人士表示。　　同为温州本土银行的鹿城农商行相关部门负责人对记者称，他们行已经根据央行精神制定新的房贷政策，目前正在走流程，很快就能正式公布执行。据了解，今年九月初，鹿城农商银行率全市之先推出首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折优惠，被视为我市银行房贷利率优惠重启的信号。　　建行温州分行也于近日接到上级行通知，开始按照央行和的最新政策受理个人住房贷款。建行人士同时称：“对拥有两套及以上住房的客户，只要贷款已结清，也能申请贷款。”　　在央行给房贷松绑之前，第三套房及以上是禁贷的，建行此举意味着多套房“禁贷”在执行层面上也正式放开了。业内人士表示，将会有越来越多的银行对多套房的贷款申请客户执行“认贷不认房”的政策，只要名下无未结清房贷，均可按首套住房的贷款政策受理，首付成数会根据客户征信状况决定。　　此外，还有多家国有银行及大部分股份制银行面对记者采访谨慎回复，目前仍处于受理阶段，具体办理要等上级行的正式文件。　　新政前购房视情况区别对待 房子抵押不影响二套房贷款　　央行的二套房新政在9月29日正式出台，那么，对于那些9月份刚刚购买二套房但还未办好按揭的购房者而言，是否可以享受新政策呢？　　对此，建行温州分行人士回应，根据该行规定，已受理但还没有发放个人住房贷款的，如果已经签署个人住房借款合同，按照合同约定执行；如果尚未签署个人住房借款合同，可与贷款经办支行联系，了解具体情况后确认政策执行标准。　　银行业内人士支招，每家银行对新政前购房者的政策有所不同，购房者应尽快跟负责的房贷经理沟通，提出按照新政办理。如果审批完成了，就试下申请复议，重新走审批程序。如果不能重走审批程序，但是购房者又很希望能够享受新政策，有一个办法也许可以尝试，就是临时终止贷款，并换到别家银行重新申请房贷。　　在采访中，一位购房者提出这样的问题：“我的首套房没有按揭贷款，但是这套房子却被抵押出去办了经营性贷款，那么，买二套还能不能算首套？”对此，工行温州分行个金部负责人解释，“在银行贷款系统中，按揭贷款和抵押贷款是不同的类别，因此这种情况下不影响二套房的认定”　　新政对楼市的提振作用逐渐显现　　我市银行陆续开始执行房贷新政，压抑已久、长期持币观望的购房者受到很大的鼓舞，近日我市新盘售楼处及房产中介人气明显上升，政策对楼市的提振作用逐渐显现。　　记者从我市多个楼盘售楼处了解到，近半个月来，中梁地产集团旗下香缇公馆、滨江九里两个楼盘每天均有三四套住宅成交，较之前有了较大增长；大诚金庭、温州大公馆等尾盘销售也在持续销售中。即将开盘的几个楼盘，客户来访量均出现成倍增长。　　与此同时，二手房市场也出现了一些变化。记者从多家中介机构了解到，较之前卖方急迫出售房产、积极推出房源的现象，新政落地后卖方的心态已逐步发生变化，不再急于出售房产，更多人持观望态度，导致近期二手房源上市量有所减少。　　我市房地产业内人士分析认为，新政的推出增强了购房者对房地产未来走势的信心，对于那些持币观望的改善型置业群体来说，更像是“久旱逢甘霖”。他表示，由于目前温州房地产市场库存量相对较大，要谈楼市马上回暖为时尚早，但成交量的增长已经显现出来了。等各家银行政策细则日益明朗，温州楼市或将迎来一小波改善型置业热潮。
（责任编辑：HN666）
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公积金贷款买不了第三套房 还清按揭者可用商贷购房
-& 09:42:34来源：房掌柜 姜华
[摘要]在武汉，买第三套房不能使用公积金贷款，但是可用商业贷款买第三套房，首付比例则由各家银行确定，三到五成不等。 网友咨询：本人名下有一套商品住宅，配偶名下也有一套单位福利房，皆有两证，本人的房子为婚前 ......
　　在武汉，买第三套房不能使用公积金贷款，但是可用商业贷款买第三套房，首付比例则由各家银行确定，三到五成不等。
　　网友咨询：本人名下有一套商品住宅，配偶名下也有一套单位福利房，皆有两证，本人的房子为婚前购买，纯商贷，且多年前已还清贷款，本人曾提取过公积金用于提前还款，目前公积金账户较多，达到17万，询问是否可以用公积金贷款买第三套房，如果可以的话，首付需要几成?如果不行的话，公积金还有何用?
　　首先，网友能够公积金贷款买第三套房吗?
　　经过房掌柜查证：武汉公积金不支持市民购置第三套房。
　　根据武汉公积金中心最新政策，从日起，武汉住房公积金中心对二套房的认定，调整为&认房认公贷&。即对于公积金缴存家庭，如果在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房(即便这套房产已出售)，再申请公贷购房，都按二套房认定。对于首套房的定义，只针对名下没有房产，且没有公贷记录的缴存家庭。而第三套及以上房产不能通过公积金贷款。
　　不光如此，对于二套房的公积金贷款还另有三条需要注意之处。
　　其一，虽然二套房公积金贷款的上限为房屋总价的4成，但对于有过公积金贷款记录的家庭，第二次申请公积金贷款的额度不能高于60万元减去首次公积金贷款金额的差额。
　　其二，申请二套房公积金贷款的家庭，如果已有房产面积超过140平方米，且公积金贷款尚未结清的话，没有资格申请公积金贷款。
　　其三，购买二套房申请公积金贷款时，需要按照首付七成、利率上浮10%的标准执行。
　　那么网友可以购买第三套房吗?
　　由于武汉已经全面取消限购，网友显然可以购买第三套房。
　　网友可以如何购房?
　　全款或者商业贷款。
　　那么，第三套房进行商业贷款的话，首付是几成?
　　据房掌柜了解：央行日发文规定，还清贷款后购买第二套房，可享受首套房待遇，对于该名预购第三套房的网友为利好。因为根据最新银行规定，只要贷款还清，再买第二套房就可享受&首付三成、基准利率&的首套房贷款待遇。而对于已有二套房的家庭，现在要买第三套房的话，银行不再禁贷，可以给予不同幅度的贷款。但目前武汉各家银行政策不一样。有的银行要求首付三成，有的银行要求首付五成。具体利率则由各银行根据贷款者具体情况定。
　　那么，公积金账户上的余额是否可以提取出来做第三套房的首付吗?
　　业内人士表示：抛开该网友的特殊情况，先说一般情况，公积金账户余额肯定是不能提取做买房的首付，在符合条件的情况下，公积金可以贷款，可以提取，但不能两者兼得，在公积金提取方面，公积金提取有购房提取、销户提取 、租房提取、建造、翻修、大修自住房提取、特困提取等多种提取方式。在购房提取方面，都需要在付清全款或商业贷款发放并正常还款6个月后等情况下才能提取公积金。因此，公积金确实可以提取抵(补)房款，但提取公积金做首付这种说法显然是不恰当的。
　　那么，该网友公积金账户上的余额是否可以提取出来做第三套房的首付吗?
　　房掌柜向公积金中心12329咨询，得到的回复是：需要结合该网友上次购房的具体提取时间以及提取形式才能确定。
　　公积金中心明文规定：
　　第一， 以本市房产主管部门的房屋登记信息为准，购买首套自住住房且未使用住房公积金贷款(含组合贷款)的职工家庭，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，取消原不超过购房总价70%的限制，累计提取金额不超过购房总价。
　　第二， 在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，职工家庭已登记仅有一套住房且建筑面积在武汉市现行普通住房标准140平方米以下，职工家庭购买第二套改善性住房时未使用住房公积金贷款的(含组合贷款)，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额为: [140平方米-职工家庭首套住房面积]&第二套住房购房单价,且不超过购房总价。
　　第三， 职工及配偶已经有两套住房贷款记录的(以中国人民银行个人信用报告为准)，不再允许提取住房公积金。
　　这里，由于该网友配偶福利房是否在房产主管部门的房屋登记信息之上、是否使用过贷款等信息不全，因此，房掌柜无法直接给出明确答案。
　　公积金中心12329告知房掌柜：情况较为复杂，尽量以窗口查询结果为准，如能提取，则以下标准执行：职工或配偶在日以后购买改善性住房，可凭购房相关要件每3年办理1次提取，累计提取的总金额为：(140平房米-职工家庭首套住房面积)&第二套住房购房单价，且不超过改善性住房购房总价。
　　最终，房掌柜建议网友以公积金提取窗口查询结果为准。同时，房掌柜提示：即使目前无法提取，未来由于家庭公积金的互通政策落地，也可以为未来的子女公积金买房助力一把。
　　由于公贷利率比商贷7折还低，公积金使用量一直较大，以2013年为例，武汉全年新增缴纳公积金和还贷总额为232亿元，而新增提取和贷款总额为302亿元，已接近入不敷出。在在广州，由于公积金余额告急，公积金中心要求市民只能使用一次公积金贷款，某些城市出现了公积金摇号贷款的情况。尽管如此，武汉住房公积金中心反复强调，对于符合贷款条件的客户，必须做到&应贷尽贷&，满足职工正常的公积金使用需要。因此房掌柜建议：能够使用公积金购房者，尽量利用好公积金。
　　凡事无绝对，理性分析共同讨论才是买房的最大秘诀，欢迎加入房掌柜购房QQ群：、，关注房掌柜微信：fzg360wh，共同探讨买房问题。
责任编辑：张琳
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