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贴数:16&分页:仙灵如梦发信人: alin86 (仙灵如梦), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 16:26:50 2013), 站内 && 最近和老婆看中一套房子，80年代老公房，有学区，我们都觉得不错决定买 && 中介后来说房子是使用权房，可以我们先交订金房东自己去办产权（需要21天），待产权下来后再付款网签过户。 && 想请问，这种情况靠谱吗？如果不转产权，直接使用权交易，是否有很大风险？
另外，转产权后再卖不是不买5年要交5.65%的营业税吗，但是中介说这个房子没有营业税，为什么？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 192.203.57.*]
711发信人: Lucretia (711), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 16:32:14 2013), 站内 && 两年前买的售后公房，就是房东办好了产权证之后才签合同过户的。
没人愿意用使用权交易吧 && 【 在 alin86 (仙灵如梦) 的大作中提到: 】
: 最近和老婆看中一套房子，80年代老公房，有学区，我们都觉得不错决定买
: 中介后来说房子是使用权房，可以我们先交订金房东自己去办产权（需要21天），待产
权下来后再付款网签过户。
: 想请问，这种情况靠谱吗？如果不转产权，直接使用权交易，是否有很大风险？
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.14.75.*]
仙灵如梦发信人: alin86 (仙灵如梦), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 16:35:20 2013), 站内 && 就比较担心是虚假房源，或者房东反水 && 看房的时候中介说是产权房，我们决定了后他去沟通回来又说是使用权，需要房东办产权。我们仍然ok，过了一会儿又说房东出差过几天才能回来。
【 在 Lucretia 的大作中提到: 】
: 两年前买的售后公房，就是房东办好了产权证之后才签合同过户的。
: 没人愿意用使用权交易吧
: 权下来后再付款网签过户。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 192.203.57.*]
浅蓝，岁月发信人: snowfar (浅蓝，岁月), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 16:35:50 2013), 站内 && 是不是打一的。。那边很多。。
【 在 alin86 (仙灵如梦) 的大作中提到: 】
: 就比较担心是虚假房源，或者房东反水
: 看房的时候中介说是产权房，我们决定了后他去沟通回来又说是使用权，需要房东办产权。我们仍然ok，过了一会儿又说房东出差过几天才能回来。
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 202.121.141.*]
仙灵如梦发信人: alin86 (仙灵如梦), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 16:36:28 2013), 站内 && 控二的。。。
【 在 snowfar 的大作中提到: 】
: 是不是打一的。。那边很多。。
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 192.203.57.*]
711发信人: Lucretia (711), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 16:40:24 2013), 站内 && 没产证没法签合同吧
看样子这房东也不着急出手 && 【 在 alin86 (仙灵如梦) 的大作中提到: 】
: 就比较担心是虚假房源，或者房东反水
: 看房的时候中介说是产权房，我们决定了后他去沟通回来又说是使用权，需要房东办产
权。我们仍然ok，过了一会儿又说房东出差过几天才能回来。 && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.14.75.*]
浅蓝，岁月发信人: snowfar (浅蓝，岁月), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 16:45:36 2013), 站内 && 那边也不少，其实我本来也想买的，后来觉得远。。 && 【 在 alin86 (仙灵如梦) 的大作中提到: 】
: 控二的。。。
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 202.121.141.*]
人家本来叫做好奇宝宝的发信人: deepredeye (人家本来叫做好奇宝宝的), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 17:09:37 2013), 站内 && 你先弄明白要交多少税
我记得售后公房如果是唯一一套
只有1个点的税 && 【 在 alin86 的大作中提到: 】
: 最近和老婆看中一套房子，80年代老公房，有学区，我们都觉得不错决定买
: 中介后来说房子是使用权房，可以我们先交订金房东自己去办产权（需要21天），待产权下来后再付款网签过户。
: 想请问，这种情况靠谱吗？如果不转产权，直接使用权交易，是否有很大风险？
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.130.161.*]
仙灵如梦发信人: alin86 (仙灵如梦), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 17:16:38 2013), 站内 && 中介说不唯一，有1个点个税，3个点契税，还有中介费，我们出，没有营业税。或者房价加2w各付。
为什么没有营业税我也不清楚 && 【 在 deepredeye 的大作中提到: 】
: 你先弄明白要交多少税
: 我记得售后公房如果是唯一一套
: 只有1个点的税
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 192.203.57.*]
人家本来叫做好奇宝宝的发信人: deepredeye (人家本来叫做好奇宝宝的), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 关于买使用权转产权房的问题
发信站: 水木社区 (Thu Nov&&7 17:19:16 2013), 站内 && 售后公房，
无论满不满五年，是不是唯一
都是一个点的税
你再确认一下 && 我说的售后公房的意思就是这个房子从来没有买卖过 && 【 在 alin86 的大作中提到: 】
: 中介说不唯一，有1个点个税，3个点契税，还有中介费，我们出，没有营业税。或者房价加2w各付。
: 为什么没有营业税我也不清楚
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.130.161.*]
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&使用权转产权怎么操作
来自：保密
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吴淞有一套45平的老房子，不知道要多少手续费去哪里变更？！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
物业咨询-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：15＋417
有房产管理所,自己问问物业就知道在哪里,他们会告诉你,你应该哪些材料,其中至少有工龄证明,同住人等等信息.
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发帖：139＋11225
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脑残啊，为什么要转，使用权交易成本低，不要房产税，不限购，干吗转成产权？
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我的妈妈是不是布尔玛
来自：保密
发帖：50＋2133
必须是独门独户那种 如果煤卫公用的就不要想了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：223＋3350
必须是独门独户那种 如果煤卫公用的就不要想了引用自5楼:2室1厅的老房子，不知道手续费多少就是
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：223＋3351
有房产管理所,自己问问物业就知道在哪里,他们会告诉你,你应该哪些材料,其中至少有工龄证明,同住人等等信息.引用自2楼:谢了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：112＋1202
变了产权有啥用？使用权本来不也一直能住能拆迁的吗-==kds官方iPhone客户端==-
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佛说:人生的路已经被上天注定了，所以对于困难不要太困惑，都会像浮云般消失的。
来自：保密
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使用权好，不限购
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来自：保密
发帖：7＋476
这波房价大涨其实最狠就是内环里使用权不过很少人注意到罢了，很多就是上午买进下午挂牌加30帕，全款操作色色一一-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：64＋1717
使用权遇到动迁，少百分之20-==kds官方iPhone客户端==-
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...11楼...
来自：保密
发帖：223＋3352
使用权遇到动迁，少百分之20-==kds官方iPhone客户端==-引用自11楼:房屋买卖貌似也比较麻烦
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...12楼...
来自：保密
发帖：17＋2581
使用权遇到动迁，少百分之20-==kds官方iPhone客户端==-引用自11楼:房屋买卖貌似也比较麻烦引用自12楼:房屋买卖没问题，关键是无税费
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我的妈妈是不是布尔玛
...13楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
使用权转产权怎么操作
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RT看中一套房，是房东单位分的公房，已经买下获得产权证，但是没有满5年中介说这种情况下，因为房东属于一手买入，所以现在卖掉的话，他只需要支付1个点的个税，5点多的营业税免掉这样的话，房东按照到手价计算，下家的我需要承担这1个点的个税，但是不会再出现5点多的营业税了对吧？另外，购买这种房子有风险吗？（已经取得产权）谢谢有经验的TX帮助答疑
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2楼补充：房龄满5年，使用权转产权不满5年
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有知道的同学可以解答一下吗？谢谢啦
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我也是听中介这么说的一个点。中介还劝我在使用权状态下买下来再去办产证。不知道使用权转产权会产生哪些费用
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我这个情况是，卖家已经办好产证了，办好产证未满5年，但是因为是单位分的，属于一手买入，所以不需要营业税不知道哪里可以清楚的咨询一下呢
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帮你顶，偶也想知道下，前天看到这样的房子，怕税费高，没敢买-_-!
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最放心的就是你自己到这套房子所在的交易中心税务窗口问.知道结果了,上来说一下,让大家都普及一下知识.
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楼主买的哪里的使用权房，PM下我，我最近也在考虑使用权房，据说不算套数的是吗？
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第12楼cmxiaoxiao楼主买的哪里的使用权房，PM下我，我最近也在考虑使用权房，据说不算套数的是吗？我买的房东2011年就转产权了，是他单位分的房子
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楼主最后弄清楚了吗？我也想知道
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& &这不是一句二句 能说的清楚的·。 详细情况 请加微信咨询我。 &微信号 & 资深置业顾问 为您服务&
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我这个情况是，卖家已经办好产证了，办好产证未满5年，但是因为是单位分的，属于一手买入，所以不需要营业税不知道哪里可以清楚的咨询一下呢
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我也是听中介这么说的一个点。中介还劝我在使用权状态下买下来再去办产证。不知道使用权转产权会产生哪些费用
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我这个情况是，卖家已经办好产证了，办好产证未满5年，但是因为是单位分的，属于一手买入，所以不需要营业税
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