gta5ol买房子送骷髅马屋顶的约定 是否有效

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买顶层赠阁楼露台 我家楼顶为何赠给了别人?
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“买顶层送阁楼和露台”,这是开发商诱人的广告用语。可是当一房主购买了顶层的商品房后却发现,自己家楼顶被划给隔壁。更让他挠头的是,由于对方没做防水,这新买的房子就漏了水。无奈之下,他将邻居和开发商一并告上法庭,讨要属于自己家楼顶的面积。根据购房合同的规定,“商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人”,但开发商拿出设计图纸,屋顶的露台是平均分割的,所以不存在恶意串通和私自划给他人。 &隔壁邻居对于他的起诉也觉得冤枉,“楼顶的面积都是均等的,别人家也是这样。”  经审理查明,两家屋顶均是露台,一矮墙相隔出等大的面积。原告家楼顶确实有一块面积被划入了隔壁邻居的露台。而盖楼房的楼顶建筑设计图,露台以矮墙隔开,两家面积相等。屋顶的实际状况与设计图相符。两家在买房时,确实都与开发商签订了买卖合同,均约定“该商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人”。  法院认为,根据我国物权法规定,业主对建筑物内的住室、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。建筑物的基本构造部分,如支柱、楼顶属于共有部分。业主对其专有的部分享有权利,承担义务,不得放弃权利不履行义务。原告所主张的屋面使用权,属于共有部分,商品房买卖合同中规定的“商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人所有”,与建筑物的实际状况不符,是不能实现的约定,也与物权法中建筑物区分所有权相悖。因此法院驳回了原告的诉讼请求。  今年年初,隔壁邻居又反过来将他告上了法庭,要求他将放在人家露台的物品拿走。原来因怕漏水,他在邻居的露台上堆放物品,并在上面加盖了一块苫布。  最后,在法官的调解下,双方最终达成了调解协议,自家负责各自楼顶的保温和防水,矮墙拆除,保留栏杆,屋顶的使用面积仍以栏杆为界,原使用面积不变。
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[湖北-宜昌]
湖北君任律师事务所
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如果我买顶楼是否可以使用屋顶,是否可以进入合同或产权证约定?
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屋顶是公用的合同写不了也没有产权!
不知道下面这条知识能否帮助到您
违约金是购房合同的重要条款内容,通常后期如有争议会以合同约定为准,但有时买卖双方都没约定违约金。如果出现违约时,又该如何处理呢?
购房合同没有约定违约金 出现争议怎么办?
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提问者:热心网友
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呵呵您很有才嗯吧自己现状很清楚的表达出来了城管也不忍心不让你们建了动之以情在你身上体现的太淋漓尽致了其实丁楼建东西在济南很常见的你已经很有礼貌安章程办事了应该OK的祝你身体健康
归你家了就由你家维护.
顶楼如果不是私家的.那楼下的有责任去摊这个钱.
协议有效,签字就有法律效益,还有雨棚既然是归你家所有,你自己当然应该出钱修补咯
这个要根据当时买房的时候房产证上顶楼的住户上面有没有写赠送天台花园,如果没有,一般都是大家共用的。
协议有效,签字就有法律效益,还有雨棚既然是归你家所有,你自己当然应该出钱修补咯
写合同本来就是找字眼的问题,把设想到的都写上,具体房屋质量问题,看承建商给你们的承诺合同了。顶层使用权是你的,你就有维护的权利。不属于你使用范围内的房屋问题,属大家共同承担的部分,当然是大家承担责任、维修费用了。
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