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买二手房要交哪些税？税费是多少？
摘要买二手房要交哪些税？税费是多少？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
买二手房要交哪些税？税费是多少？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。那么，这些税费是多少呢？
一般买二手房税费有如下：
1、买房人应缴纳税费：1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2）印花税：房款的0.05%；3）交易费：3元/平方米；4）测绘费：1.36元/平方米；5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、 卖房人应缴纳税费：1）印花税：房款的0.05%；2）交易费：3元/平方米；3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
按规定这些税有的由买方交有的由卖方交，但是你懂的，最后都是买方的。
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买方需要交的税费有：
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权所得者征收的一种财产税。
应缴纳的范围：土地使用权出售、房屋赠与和买卖等。
征收依据：按照1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
根据财税[2016]23号文件的规定，具体征收情况如下：
住宅类：南京市对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
对个人购买家庭第三套及以上改善性住房的，不分面积大小，一律减按3%的税率征收契税。
非住宅类：不分面积和套数，一律减按3%的税率征收契税。
注：南京市拆迁户用拆迁补偿款购房产享受减免契税的优惠。这里要求的是拆迁人的直系亲属（且该直系亲属要登记在房产证上）。如果新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴纳契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税；差额部分也可以继续使用。
交易手续费
房产登记费
住宅、房改房：按面积计算，18元—35元/套
非住宅：按面积计算，90元—200元/套
共有证费：10元/套
配图费：20元/套
调档费：0.5元/套
卖方需要交的税费有：
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。日前召开的国务院常务会议，自日起开始全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，现行营业税纳税人全部改征增值税。
其中，南京市对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。
征收依据：根据国税发[号规定，要求自日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。
住宅类：南京市对于个人购买“满五且唯一”二手住房，免征个人所得税。其中，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。对于其他情况的，征收全额×1%或差额×20%的个人所得税（二者可选其一）。
非住宅类：差额征收20%个人所得税。
交易手续费
印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据等应税凭证文件为对象所征的税。2008年财政部国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），目前对个人销售或购买住房暂免收印花税。
南京市对非住宅类二手房交易，由卖方按照“计税价格×0.05%”的标准缴纳印花税。
土地出让金（理论上该由卖方交，实际可协商）
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
综合地价款
综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款；满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
案例：张小姐将自己以100万购入且不满2年的85㎡商品房对外出售，被王先生以150万的价格购入，作为自己的首套住房。双方各应缴纳的税如下：
买方王先生：契税为150万×1%=1.5万元
卖方张小姐：增值税为[150万÷（1+5%）]×5%=7.14万元
个税为150万×1%=1.5万元
或者（150万-100万）×20%=10万元二手房交易有哪些税费? - 知乎370被浏览89355分享邀请回答4812 条评论分享收藏感谢收起514 条评论分享收藏感谢收起更多3 个回答被折叠（）与世界分享知识、经验和见解我是销售代理机构
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买二手房要交多少税?了解这些才能不吃亏
来源：房天下 &&发布时间：
近来,营业税改增值税已经全面铺开了,这项改革不仅对企业产生了影响,对于个人来说也产生了一定的影响,例如个人如果需要购买二手房,那就需要缴纳增值税,那么增值税应该如何缴纳呢?买二手房都要交多少税呢?接下来就为大家介绍一下二手房税费究竟该如何计算。
二手房税费 首先什么是二手房要交的税费呢?其实,所谓二手房交易税费也就是指在二手房交易过程中,税务部门方面向卖方征收的交易过程汇总所产生的差价获得的收入。各类税收大概共有8种左右,其中包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等等。 二手房税费计算 & &购买二手房所需要缴纳的税费种类很多,接下来就帮大家了解一下各种税费应该如何计算,以及相应的变化等。 契税征收需要根据房屋的面积分别缴纳房款的1%至4%不等,其中若是面积在90平方米以下并且是首套房屋的需要缴纳1%;若是其面积在90平方米以上144平方米以下的需要缴纳1.5%;若是其面积在144平方米以上的则需要缴纳4%。 营业税的税率则是房款的5.5%左右,个人若是将购买产权不足2年的住房对外销售的话,需要全额征收营业税;个人若是将购买已经2年以上(或是含2年)的非普通住房对外销售的,则需要按照其销售收入减去购买房屋的房款后的差额来征收相关营业税;个人若是将购买2年以上(或是含2年)的普通住房对外销售的,则会免征营业税。 个人所得税,其税费的征收对于房产证已经满5年并且是目前少有住房的可以免除。其中值得注意的是,目前新政后对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是目前少有住房”,并没有进行调整为“房产证满2年且是少有住房”,也就是说此次调整并没有涉及个人所得税的减免政策。 根据政策的界定,凡是“建筑面积在144平方米以上的、且容积率低于1.0、并且实际销售价格高于同级别的土地上住宅交易平均价格1.2倍以上”的都属于非普通住宅,相反的是为普通住宅。另外,已购的公房、危改回的迁房、合作社集资建设的住房、安居房、康居房、绿化隔离地区的农民安置住房等具有保障性质的住房也享受普通住宅待遇。 & &以上就是买二手房需要交付的税费以及计算方法了,你是否了解了呢?这些税费交起来也是很大一笔费用哦,买房的时候可要好好计算一下呢!
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买新房还是二手房：告诉你买房要缴哪些税费
来源：新浪乐居
总有很多人纠结买新房好还是买二手房，硬件条件对比是老生常谈，今天咱们来聊聊税费问题，看看是否有帮到各位？
二手房离上班近，配套齐全，但后期需重新装修较为费时费力；新房配套设施不完善，但选择多，环境结构也比较理想。真所谓鱼与熊掌不可兼得，更何况是新房和二手房呢？
遭遇此类问题的购房，的确比较纠结。如果遇上两者环境、配套都比较满意，选择起来更是难上加难。小编给你支一招，在两者的基础条件都差不多满意的情况下，看看你荷包里的钱和谁更配。除开房款，比较下额外的费用。结合自己的实际情况选择就好。
买新房需缴纳哪些？　　一、契税
房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
（小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房）
也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
二、合同印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
三、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
四、房屋维修基金
大修基金：购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
五、产权登记费80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
六、交易手续费用
1.住宅 建筑面积 X3元/㎡
2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡
七、物业管理费
从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
买二手房要交哪些税？1、契税
普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；
总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；
3、营业附加税
4、个人所得税
一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交 ；
5、土地出让金
总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
总房款的万分之五;
平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);
8、产权证工本费
约80元。不一定是这个数;
9、他项权证工本费
约80元(贷款才有的费用);
10、抵押登记费
根据银行情况定;
11、保险费
根据保险公司情况定。
12.国土证办证费按相关规定交纳。
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